房地产税对房地产价格影响效应的实证检验

采用中国省际面板数据,实证检验分析房地产税对房价的影响效应。研究发现:总体而言,房地产税对房价有抑制作用;各房地产税中,房产税、土地增值税对房价有正影响;城镇土地使用税、耕地占用税和契税对房价有显著负影响。研究结论为:政府在利用房地产税收政策调控房价的时候,应科学认识房地产税的具体影响效果,分清每种房地产税的功能和作用,提高房地产税调控的针对性、有效性和预见性。     

科技认知对大学生气候变化行动意愿影响研究

为了更好地了解大学生气候变化科技认知状况以及由此可能影响的政策走向,本文基于对南京信息工程大学在校大学生的一次问卷调查,运用Binary Logistic模型对影响大学生应对气候变化行动意愿的气候科技认知进行了分析。结果表明,国内气候科学研究行动的满意程度对大学生行动意愿影响最大。科技进步是应对气候变化的根本出路、对气候变化的了解程度、对国内推进低碳技术开发的期待程度以及气候科学研究结论是否应该公正客观对大学生行动意愿有显著影响;对《京都议定书》了解程度对大学生行动意愿有重要影响。因此,应该从气候变化科普认知、科技伦理认知以及科技应对行动认知方面加强气候变化科技知识的宣传教育,提升大学生应对气候变化行动意愿。     

在校大学生基层就业意愿影响因素研究——基于对北京市在校大学生的调查

大学生的就业观念影响了其就业选择。基于社会认知理论设计大学生基层就业意愿影响因素调查问卷,对收集的数据进行因子分析、多元回归分析,发现大学生基层就业政策、社会文化环境、基层就业知识储备、基层就业态度、基层实践经历以及基层就业能力对在校大学生基层就业意愿有显著的正向影响。从政府政策的完善落实、社会氛围的营造、高校的教育引导以及大学生就业观念转变等方面提出推进大学生基层就业的对策建议。     

从税收的经济归宿看房地产税改革

房地产税改革是呼声很高、困难重重、势在必行的一项重要改革。由于传统、体制、技术以及利益的纠结，该项改革步履维艰。对房地产税的不断深入的认识和了解肯定会有助于对这项改革的推进。本文试图通过对房地产税的经济归宿的分析，从一个视角审视房地产税在经济调节、资源配置以及收入分配领域的不可替代作用。     

“国六条”能否力挽狂澜？

针对房地产业发展中存在的问题，为进一步加强市场引导和调控，2006年5月下旬，建设部、发展改革委、监察部、财政部、国土资源部、人民银行、税务总局、统计局、银监会联合推出了《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》共6条15个细则。回想一年前，中央七部委下发《关于做好稳定住房价格工作意见的通知》，对虚高的房价打出政策“组合拳”，即通过包括土地、金融、财税等在内的各项政策全面调控房地产市场的供应与需求，以抑制房地产价格过快上涨；广州等城市还“开闸放地”以重拳回击“地荒论”。房价遭拳击后不过是摇晃了几下，又一路狂飙突进。房价飙升的背后，是90％的城市居民购房意愿下降，     

基于TPB的北京市居民低碳通勤选择机制研究

以北京市为研究区域,通过通勤调查获取研究数据,基于计划行为理论（TPB）,运用结构方程模型,分析北京市居民低碳通勤选择行为和影响因素. 结果表明:北京市居民低碳通勤选择是居民根据认知特征、人口社会学特征等自身属性,在成本和政策所构成的选择情景中形成的,受行为意愿、政策效果、通勤成本和知觉行为控制的影响;低碳通勤意愿由认知特征决定,行为态度作用最显著,主观规范次之,知觉行为控制影响最弱;居民认为低碳通勤的最大益处是减少拥堵,但缺乏舒适性和便捷性;通勤时间成本和设施便利性限制低碳通勤选择;引导政策中,补贴和限行限购效果显著．      

兰州市居民住房购买行为的统计分析

随着我国房地产市场的快速发展以及居民消费水平的提高,居民家庭对住房的需求引起了学术界的关注。本文主要从当前住房特征、未来购房特征以及家庭特征三个方面,以安宁区和七里河区为例对兰州市居民住房购买行为进行研究分析。并运用主成分分析方法判断各因素对居民住房购买行为的影响程度。结果表明,居民所接受的教育程度、家庭收入、工作的稳定程度、家庭常住人口数以及住宅区的物业管理和周边设施都与居民住房购买行为成正比关系,而当前住房的面积以及居民迁居的可能性都与其成负相关。     

我市房地产价格走势分析

近几年来,聊城市房地产价格和国内大形势一样,经过低迷、稳步上升、快速上升、趋于稳定等几个阶段;影响房地产价格的因素主要有国家政策、供求关系、价格构成。笔者结合我市情况,对不同购房目的者和房产投资机构提出了参考建议。     

流动人口住房自有率及购房意愿率的空间格局及影响因素

基于2016年全国流动人口动态监测调查数据,对我国319个地级及以上行政区全部流动人口在流入地的住房自有率以及其中无房户购房意愿率的空间分异格局及影响因素进行了系统分析.研究表明:我国流动人口在流入地的住房自有率及无房户的购房意愿率分别为0～85.00%和0～75.00%,均值分别为30.45%和22.17%,二者总体上都呈现出北高南低的分布格局.全部流动人口住房自有状况及无房户购房意愿的logistic回归模型结果显示,流入地城市的从业人员数量、高科技从业人员比例、城市等级以及流动人口的受教育程度、在其他地区是否有自有住房和长居意愿是影响流动人口住房自有率和无房户购房意愿率的重要指标.     

浅议中低价位商品房的开发与管理

中低价位房是房地产市场的补充和完善,是低收入居民的住房保障。但因其开发利润小,且购房资金不能及时到位,影响了开发进程。本文就此提出了解决方案,希望达到社会效益和经济效益双赢的目标。     

基于HLM模型的单位社区居民满意度影响因素研究——以徐州市为例

从居民的情感需求层面构建指标体系,基于徐州市调研数据,采用多层线性模型(HLM)分析居民满意度的影响因素.结果表明,原住民与否、出行频率、邻里关系、对社区发展的关心程度与居民满意度存在显著的正向关联;社区认知程度、年龄、性别与居民满意度不存在显著相关性;教育水平、居民参与意愿与居民满意度存在显著的负向关联,单位社区的重组程度和老龄化程度影响了居民的主观能动性,社区参与的保障程度则进一步通过居民的地方感建立反映在差异化的居民满意度上.从突出居民需求导向,发挥社会资本效益,注重老龄设施完善,构建参与保障机制等方面提出治理建议,并强调多元社区的话语权重构和韧性规划路径探讨是未来社区研究的重要议题.     

百姓理财:储蓄为主 多元发展

面对日益多元化的理财工具,现代都市居民会如何选择呢?零点词查公司日前发布的一项调查结果显示,尽管有银行利率下调、征收利息税、对个人创办企业实行低税或免税等政策的相继推出,居民的储蓄意愿仍然很强,储蓄依然以60%的提及率高居家     

区域分异视角下农村居民迁移意愿及影响因素——基于浙、川、豫3省1325个农户的实证分析

利用1 325份浙江、四川、河南3省农村未迁移居民的入户调查数据,运用二元Logistic回归方法进行相关验证,分析中国东中西部3个省份的农村未迁移居民的迁移意愿.研究结果表明:年龄、家庭中在读学生数量、户籍政策对迁移意愿有负向显著影响.受教育年限、家庭年总收入有正向显著影响.城市的社会关系和计划生育政策对迁移意愿影响并不显著.从分省分析结果表明:受教育年限、打工年限、户籍制度、户主年龄、家庭年总收入在不同省份农村居民的迁移意愿有影响,但影响因素存在地区差异.在上述实证研究的基础上,提出相应的政策建议.     

南黄海辐射沙脊群生物多样性非使用价值评估

生物多样性非使用价值主要指生物多样性在环境和生态系统方面的服务功能,非使用价值评估对生物多样性保护与可持续利用具有重要意义.本文运用条件价值评估法(CVM),设计支付卡式调查问卷,对南黄海辐射沙脊群生物多样性的非使用价值进行评估.在允许零支付意愿(WTP=0)的问卷引导方式、以个人为支付单位,以及规避零支付意愿、以家庭为支付单位两种情况下,分别计算居民对生物多样性保护的支付意愿,进而推算出生物多样性的非使用价值;并采用相关分析和回归分析方法,进一步探讨公众支付意愿的影响因素及影响程度.结果表明,允许WTP=0情况下,受访者的平均支付意愿为96.2元·(a·人)-1;规避WTP=0中,平均支付意愿为232.96元·(a·户)-1,两者差异在可接受范围内;南黄海辐射沙脊群生物多样性的非使用价值为每年5.32~5.92×108元.同时,受访者收入、对生物多样性及其受用海工程影响等相关知识的认知程度,是居民支付意愿的主要影响因素,其中收入水平的影响最为显著.研究结果可为海岸带综合开发空间协调与生态补偿政策制定提供科学依据.     

我国房地产税制的改革和完善

近些年我国的房地产业在突飞猛进的发展,但现阶段我国还没有独立的房地产税制,1994年税制改革后,在房地产的各个环节存在着不同的相关税种,而本文就是根据该形势详细介绍了我国房地产税制的主要内容和其功能,以及现在存在的若干问题,来阐述我国房地产税制改革和完善的必要性。重点分析了房地产税如何进行改革和完善,具体包括房地产税制改革的原则和基本思路。其中基本思路又包含科学界定租、税、费的内涵;完善房地产税制,其中又主要对现在正讨论得是否开征统一物业税,征遗产税和赠与税,取消城镇土地使用税和土地增值税进行了讨论和分析还有就是要拓宽税基,扩大征收范围;最后就是针对征管中存在的问题建立健全的房地产征管辅助制度。     

多元统计分析在芜湖市居民住房消费中的应用

针对目前芜湖市城市居民的住房消费现状,利用多元统计中的相关分析、因子分析等方法,通过问卷调查的方式,对芜湖市居民的住房消费行为进行了实证分析,找出了影响居民住房的主要因素:(1)不同类别或细分市场的消费者有不同的住房消费行为;(2)购房决策的影响因素对不同类别消费者影响作用大小不同,导致消费者购买意愿和购买力存在较大差异。     

器官移植认知度和意愿度的多元Logistic回归分析

针对器官移植和捐献认知度和意愿度研究问题,通过检验影响器官移植认知度和器官捐献意愿度的影响因素的样本是否满足独立性假设和正态性假设,然后对这些因素分别构建方差分析模型,最后综合这些因素建立多因素logistic回归模型,运用SPSS、MATLAB软件得出各因素对认知和意愿的影响程度大小和单个因素具体如何影响器官捐献认知度和意愿度的相关结论.     

2007年以来房产市场新政策分析及对2008年楼市的影响——以永川区楼市为例

分析2007年以来国家对房地产市场的宏观调控政策，探讨了此次调控的背景及对2008年房地产市场的影响，认为2008年重庆市永川区的楼市购房需求将与2007年基本持平或略有下降．     

开征物业税对地方政策财政收入的影响

开征物业税对地方政府财政收入可能产生影响。根据分析,在一定的假设前提下,这种影响主要表现为:把现行房地产三税改革和重组成物业税后,可能对市级和县级地方政府收入的影响最大;对经营性房地产征收物业税,即使政府选择保持基本税负总规模不变,但是由于税基的扩大,从中长期看,物业税收入的规模扩大是可以肯定的;对居民住宅开征物业税,基本上等于重新开辟了税源,随着城市化进程,这部分税收增长的潜力很大。     

关于拟开征城镇住宅保有税的经济学分析

分析了住宅保有税征收对我国大户型市场影响不大,对中档面积和小户型住宅市场影响较大,开征城镇住宅保有税是我国房地产市场改革的趋势,但在现有条件下实施为时过早