我国房地产税对房价的影响研究

从研究我国的房地产税收体系开始;对房地产开发、保有和出租出售三大环节房地产税对房价的影响进行了分析;在此基础上从开发、保有和租售三大方面提出了调控房价的诸多税收措施。     

中美房产税的比较与启示

美国房产税的机制与税收效率社会性的实现,对我国的房产税改革具有十分重要的借鉴意义.在税收机制方面,要进行包括将房产税的重心转移到保有环节及税率的设定与经济发展及财政目标关联等改革；在税收作用方面,要采用包括充分发挥税收对房地产市场的调节作用,提高房地产税收入在地方财政收入中的比例等措施,统筹完善包括交易与保有在内的各环节的房地产税收结构体系.     

我国房地产税制的优化设计及可行性研究

我国的房地产税收制度本身应在调控房地产市场中发挥举足轻重的重要作用,但因为当前房地产税制存在若干不适应市场经济的不合理之处,诸如重流转轻保有、税种繁杂、交叉征税、产权登记制度不健全等。因此,应加快房地产税立法,加强部门间的信息合作,适当下放税权,清理不合理不规范收费等,进一步发挥税收的调控优势。     

城市住宅开发市场的经济学分析

文章从经济学的角度分析了影响城市住宅开发市场的各种因素,提出稳定健康的住宅市场应是一种住宅供给与需求相对平衡的状态,住宅的价格应与居民消费水平及购房能力相适应,并进一步从经济学角度指出了我国住宅市场存在的问题及政府应如何利用宏观经济手段对城市住宅开发市场进行合理调控,以促进住宅市场的健康发展。     

土地公有基础上的房产保有环节税初探

住房商品化和城市化在全国范围内铺开以来,我国房地产投资的热潮已成为民众和学者关注的焦点。房地产市场关系到我国经济和民生,国家相继出台房地产调控政策都收效甚微。此时需要运用税收等经济杠杆对房地产市场进行干预。众多学者建议引入外国的物业税财产税等制度,以此来规范我国的房地产业发展。本文从我国目前房地产保有环节税收改革必须建立在土地公有制基础上这一观点出发,阐迷房产保有环节税收的法律规制以及房产保有环节税收在我国今后税收制度改革中所应承担的责任与角色。     

合理规范物业税范畴 促进社会经济可持续发展

建议物业税应在房产保有阶段整合房产税、城市房地产税、城镇土地使用税、土地增值税以及土地出让金,而保留耕地占用税与契税。同时,进行相关的配套改革措施,如建立完善的房地产及物业评估制度,开征遗产与赠与税等等。     

中国股票市场和房地产市场的财富效应

通过扩展Modigliani的生命周期假说模型,利用我国股票市场与房地产市场(住宅市场)方面的数据,运用单整与协整检验方法及误差修正模型,对股票市场和房地产市场(住宅市场)的财富效应进行了实证研究.研究结果表明,无论从长期还是短期来看,流通股市值是影响消费支出的最主要因素,股票市场的财富效应是收缩的财富效应,而房地产市场(住宅市场)的财富效应是扩张的财富效应.     

房地产税制改革与开征物业税探析

房地产税收制度是否合理对房地产业能否健康的发展起着重要的作用。而我国目前的房地产税制弊端日益突出．主要表现在：税种繁杂、重复征税，课税范围狭窄、税负结构不合理、计税依据失当、税率设置不合理，税制本身存在有欠公平之处等。本文在深刻剖析上述问题的基础上，通过借鉴国际经验，提出了我国房地产税制的改革方向，包括房地产税制应实行增值税制度，以增值税作为房地产的主税。以及将现行土地出让金、房产税、城市房地产税、城镇土地使用税、土地增值税等税费合并，转化为房地产保有阶段统一收取的物业税。     

房地产税政策实施背景下居民购房意愿的影响因素研究——以重庆市为例

房地产税政策的提出,有利于维持房价稳定。通过对重庆市居民进行问卷调查,建立二元 Logistic 回归模型,探究房地产税政策出台后居民购房意愿的影响因素。结果表明：房地产税政策实施背景下居民的受教育程度、收入、居民对房地产税的认知程度对居民的购房意愿具有积极的正向影响,而风险认知对居民的购房意愿的影响是有限的,居民的需求层次对居民购房意愿无影响。根据研究结果,提出差异化落实房地产税政策、确定征税具体要素并将房地产改革政策落实到具体细节、加大房地产税改革的宣传力度奠定群众基础等促进房地产市场健康发展的政策建议。     

我国新房地产税征管机制与路径选择——以评估征税为视角

我国新房地产税以整合现有房产税和城镇土地使用税为前提,并以评估值征收为计税依据确立了税基立法体系。基于评估主导权视角解读房地产价值评估机制,对新税施行的价值评估效力、产权登记制度、评税体系等要素进行梳理,可以看到,从房地产市场价值属性确定新房地产税税基最为合理,并从新税征管体系方面因应了构建新房地产税的评估机制和路径选择。     

城市住宅房产税征收对武汉市土地财政收入影响分析

旨在预测住宅房产税征收对武汉市土地财政收入的影响,为政府制定房产地产市场调控政策提供参考.设计了以住宅房产税税率和征税房产比例为输入变量、土地财政收入为输出变量的结构化预测分析模型,结合武汉市房地产市场情况确定了模型的相关参数指标,在参考国内外住宅房产税征收相关指标的取值范围基础上确定可行的住宅房产税税率和征税房产比例指标组合,对武汉市的土地财政收入指标的变化进行了预测分析.研究结果表明:武汉市各级房产地产市场的土地收入都将会受到住宅房产税征收影响随征税房产面积比例、住宅房产税税率的增加,土地财政收入变化总体上呈现由负到正的增加趋势,其中一级房地产市场的住宅用地出让收益和二级市场的商品房开发税费、商品房交易税费下降,三级房地产市场的二手房交易税费上升.房产税征收总体上不会导致土地财政收入断崖式下降.维持武汉市土地财政收入不变较为合理的征税房产面积比例、住宅房产税税率的包括[15%,1.0%]、[20%,0.8%]、[25%,0.7%]3个指标组合.武汉市政府财政收入对房地产业的依赖程度较大,在我国住宅房产税政策逐步推进和城市土地供给紧缩的背景下,具有重要意义.     

建筑结构设计比选和住宅造价成本控制的分析

近年来,我国经济飞速发展,人民生活水平大幅度提高,加之20世纪90年代末期所实行的住房体制改革,大大推动了我国房地产市场的发展。文章在分析影响住宅建筑工程造价主要因素的前提下,借鉴几个住宅建筑工程案例阐述建筑工程造价控制应用的实践。     

建筑结构设计比选和住宅造价成本控制的分析

近年来,我国经济飞速发展,人民生活水平大幅度提高,加之20世纪90年代末期所实行的住房体制改革,大大推动了我国房地产市场的发展。文章在分析影响住宅建筑工程造价主要因素的前提下,借鉴几个住宅建筑工程案例阐述建筑工程造价控制应用的实践。     

住宅市场中的政府干预

在市场经济条件下，由于市场本身的缺陷，政府必须对市场进行干预，住宅市场更是如此，因为住宅本身存在很多特殊性。世界各国政府在住宅的生产、分配、流通、消费的不同环节加以干预，他们采用的方式不同，实施的力度不同，因而收到的成效也不尽相同。要想尽快完善我国的住宅市场，就必须以我国的现实国情为根本，对西方国家的成功经验加以选择性、创造性借鉴。     

住宅设计方案评价初探

随着人民生活水平的提高和我国住宅市场的高速发展,对住宅设计方案提出了越来越高的要求,本文提出了住宅设计方案评价的原则以及评价指标的确定,并简要介绍了常用的住宅设计方案评价方法。     

新建住宅与二手住宅价格指数关系的研究分析

随着人口增多,对房子需求量的增加,加之新建住宅房价的过快上涨,超出了大部分消费者的承受能力,导致房屋消费者开始转向二手住宅市场,且需求量也随之增加;针对我国房价持续涨高背景,对2017年国内70个大中城市新建住宅与二手住宅价格指数的监测调查数据,提出利用非参数核密度估计的方法对新建住宅销售价格指数和二手住宅销售价格指数密度曲线进行估计与分析,结果发现:新建住宅与二手住宅的需求一致,两者之间存在相关性,并且新建住宅价格的上涨对二手住宅价格的上扬有一定带动作用,二手住宅在住宅市场中逐渐开始处于主导地位。     

基于价格信息传递的住宅市场空间效率

为分析在空间维度上的价格信息影响,进行了住宅市场效率研究。利用向量自回归模型和北京等7个城市2003年6月至2007年7月的住宅价格数据,检验城市间的住宅价格的信息传递性和住宅市场空间效率。研究表明:中国相邻城市间的住宅市场空间效率较高,而不相邻城市间的住宅市场表现出空间非有效性,即不相邻城市间的住宅价格具有可预测性。投资者可以通过分析其他城市住宅价格变化的历史信息预测某一城市当前的住宅价格。住宅市场存在无风险套利机会。     

城市老年住宅需求分析及对策

针对我国城市人口老龄化快速发展的现状,从消费者、开发商和政府三个主体角度分析了城市老年住宅市场的需求与供给情况,揭示了我国开发老年住宅的必要性和困难性,并由此对我国城市老年住宅开发提出建议与对策.文章旨在为我国日益竞争激烈的房地产市场提供新的发展思路,减少我国目前房地产市场中存在的大量无效供给的状况.在解决更多特殊人群住房问题的同时,提醒社会关注老年这一特殊群体,能够为他们提供好的养老居住环境,实现人人平等的和谐社会.     

居民收入水平和消费结构对住宅需求影响机制分析--以西安市为例

随着我国住房货币化制度的实施，房地产业逐渐成为城市居民的消费热点．然而，由于诸多影响因素的制约，城市住宅需求的增加受到了阻碍．本文以西安为例，通过实证分析得出居民收入水平和消费结构是所有影响因素当中贡献率最大的因子，二者在很大程度上决定了居民对住宅的有效需求．在此基础上，针对其对住宅需求的影响机制进行了较为详尽的研究，并依据目前住宅市场中存在的主要问题提出了一些可行性建议．     

我国开征生态税之冷思考——以征税的具体考量因素为视角

随着我国环境的日益恶化,开征生态税的呼声也越来越高。影响开征生态税的实质因素包括征税对象的影响程度、征税的有效性评估、纳税人经济负担能力以及替代性措施的影响;影响生态税征收的外部因素包括税收立法和税制环境。只有对这些因素进行具体的综合考量、评估,才能决定某项新的生态税是否应当开征,这样就避免了决策的片面性,使其更适应社会环境。