香港住房政策发展历程及对中国内地的启示

香港住房政策的发展对于中国内地住房政策的制定具有很强的借鉴意义．笔者从香港住房政策的演进历程出发,描述其住房政策演变的背景和政策目标,总结出香港住房市场政策发展的第四个阶段．通过分析,笔者认为,借鉴香港经验,政府在制定住房政策时候应该考虑到公营住房和私人住房市场的区别,在公营住房中实行住房分配制度;在私营住房中实行市场调节制度,只有按照公营和私营两种方式发展住房市场,才更加适合中国当前的国情．     

关于优化我国住房抵押贷款市场结构的若干思考

结构优化的住房抵押贷款市场应具有发达的一级市场和活跃的二级市场。根据我国住房抵押贷款操作存在的主要问题，良好的外部环境和政府的政策支持是完善我国住房抵押贷款结构的条件与保障，而住房金融的改革与创新则是扩展住房抵押贷款操作的强有力手段。     

德国住房金融体系浅析

德国在二战中受到了重创,战后住房问题十分严重。政府出台了一系列的住房政策和措施来缓解住房压力,经过几十年的发展,德国已经形成了一套完善的住房金融体系。住房储蓄制度是该体系的最大亮点,通过制定详细的储蓄贷款规则和立法保障,德国的住房储蓄制度有效地保障了居民的购房需求。     

我国住房金融业发展对策探讨

从住房金融存在的问题出发,提出了发展住房金融的对策与措施,以促进住房金融的健康发展.     

中西部城镇居民住房类型分化影响因素分析

分析了转型背景下中西部城镇居民住房类型分化及其影响因素,研究发现:家庭生命周期、户籍、单位性质等变量显著影响住房选择.体现市场与制度(灰箱)因素对住房资源分配的双重影响.并基于上述实证研究的结论提出相应的政策建议.     

住房政策与乡城移民的社会融合

城镇住房政策不仅与城镇居民密切相关,也影响到乡城移民(1)这一日益庞大且日渐稳定的群体。住房政策不仅影响着乡城移民的住房获得,而且也影响着居住空间,而住房获得和居住空间与社会融合息息相关。首先回顾我国城镇住房政策经历近70年的演变对乡城移民住房获得与居住分异的影响,并梳理了国外移民住房政策的发展脉络和主要内容,同时结合我国实际,提出制定相关住房政策的建议,以期对促进我国乡城移民的社会融合有所启示。     

基于收入余额指标的城镇低收入家庭住房支付能力评价模型

为了准确地评价城镇低收入家庭的住房支付能力,运用收入余额指标评价方法研究住房支付能力问题.区分了由于需求和供给不足导致的4种住房支付能力不足,构建了城镇低收入家庭住房支付能力问题评价模型,明确评价的基本因素——最基本生活水平标准及最基本居住水平标准,分析影响因素——家庭预算能力、家庭住房支出能力、住房供求结构.评价模型的建立,为确定住房保障范围、选择住房保障政策、确定住房保障支付水平提供了更加科学的依据.     

基于有序Probit模型的农村信息化需求研究 ——以云南省为例

从微观的层面入手,结合消费者行为学相关理论,分析农村信息化接入需求的影响因素,通过构建农村信息化需求的离散选择模型,并结合问卷调查法对云南省农村信息化的需求影响因素进行分析。研究表明:个体因素、家庭因素、地理因素和认知因素在一定程度上影响着农民对农村信息化接入需求的决策权。     

加强住房公积金财务管理提高其使用效益

本文的主题是住房公积金的财务管理,即如何通过加强住房公积金财务管理,提高住房公积金的使用效益,实现住房公积金的保值增值。本文分析了当前住房公积金财务管理的特征、主要问题和影响因素,并提出了加强住房公积金财务管理的途径、方法以及政策建议。     

老龄化对住房需求影响的理论机理研究

人口老龄化不仅仅是指老年人口占比上升,它还会通过其他因素对一个国家或地区的社会、经济和文化等方面产生间接影响。现有研究对老龄化进程中住房需求变化的微观基础,以及住房消费行为背后的根源性因素及其作用机理的挖掘不够充分。因此,本文将从社会、文化、经济、制度与政策和技术5个方面总结影响住房需求的宏微观因素,并给出住房需求影响因素的作用机理和老龄化对住房需求的影响机理。研究得出:老龄化主要影响居民支付能力、人口特征、消费文化和技术水平,它们与房价预期和政策与制度一起共同作用于居民的住房消费偏好、消费决策和预算约束,并最终导致住房需求发生变化。     

关于新居住理念的思考

阐述了社会因素、家庭结构、物质要求、起居习惯的改变、科技进步及生态环境等对居住区规划设计的内容和布局的影响，指出只有树立全新的科学理念，把握城市居住区规划的发展方向，才能创造出舒适、温馨、安全、方便的居住环境。     

住区绿化对住宅环境质量的影响

针对健康住宅提出的环境指标要求，通过改善住宅外环境一住区环境的途径来推动住宅环境指标的实现，分析了影响环境质量的因素，着重探讨了绿化对环境质量因素作用的机理，提出了住区绿化的原则。     

鸡西市居住区规划的研究

通过对鸡西市居住区现状的调查研究，指出了鸡西市居住区存在的住区选址不当、建筑闲置、小区模式的简单套用和住区不公平等问题，并在此基础上提出了通过加强环境意识、合理配置居住区公建、关注贫困阶层及规划多元化等方法，可以改善鸡西市居住区的不合理现状。指出积极探索适合于鸡西市的居住区规划模式和规划理念，是促进科学、合理的鸡西市居住区规划的现实选择。     

浅析居住建筑的发展方向

通过对现状的研究叙述，总结出现存居住建筑的几个特点，进而提出了居住建筑作为一种建筑观念，在满足一般居住功能的前提下向着多样化、个性化发展的发展方向及对设计师的要求。     

湖南省"安居工程"现状与发展对策研究

分析了湖南省"安居工程"现状及实施"安居工程"存在的问题,提出了加快湖南省"安居工程"建设与发展的具体对策.     

城市住宅用地开发潜力评价

介绍了影响城市住宅用地开发潜力的主要因素及其权重,建立了评价模型,并以昆明安宁市大屯新区为例,进行了住宅用地开发潜力的评价。     

浅谈住宅设计中的小改革

为确保家庭居住生活的居住性、舒适性和安全性，保证各行为空间有合理的空间关系，并使住宅功能更加完善，文章就住宅建筑设计中的几种小改革做了简要介绍。     

关于个人住房抵押贷款的几点思考

从我国个人住房抵押贷款的现状谈起,指出了我国目前个人住房抵押贷款存在的一些问题.并提出了发展及完善个人住房抵押贷款的对策.     

居住小区环境构成之我见

近年来，居住区建设越来越被人们重视，充分认识其内涵尤为重要。从居住区室内、室外环境的两方面，全面阐述了空间组织与变化、环境构成与塑造、自然因素、人工因素等对完整居住环境的影响。     

居住区景观环境适宜性评价体系的构建——以评价宜昌市新建居住区为例

运用层次分析法,基于生态学原理,遵循科学性、区域性和可操作性等原则确定各层指标因子及其权重,建立宜昌市居住区景观环境适宜性评价体系,并对宜昌市新建居住区景观环境适宜性进行评价.结果表明,宜昌市新建居住小区的绿化环境较好;水环境、空气环境、卫生环境以及安全性基本满足需要,但有待进一步加强;而具有居住区特色环境的人工环境基本满足不了需求.整体上,宜昌市新建居住小区的景观环境适宜性中等.