中国土地市场供给的价格弹性及其影响因素

为研究土地供给的价格弹性(以下简称土地供给弹性)所代表的政府土地出让行为对土地和住房市场的影响,该文构建在垄断土地供给条件下的土地和住房市场均衡理论模型,并针对"供过于求"和"供不应求"的市场状态分别进行分析。理论分析表明:土地供给弹性是影响土地和住房市场均衡状态的重要因素,地方政府可以通过提高土地供给弹性增加土地出让收入。基于中国35个大中城市2006-01—2013-09数据的实证分析表明:住房市场价格和交易量的波动以及地方政府财政对土地出让金的依赖程度是决定土地供给弹性的重要因素。政府应当根据城市发展情况,合理确定土地供给计划,确保住房用地的有效供应。     

基础设施建设投资问题浅析

在城市化进程的推进下,各类基础设施建设工作进行得如火如荼,让人们的生活发生了翻天覆地的变化,目前,关于基础设施建设投资,社会上还有一些不同的声音,加强基础设施建设投资是推动城市化进程的重要环节,也可以促进并带动一个城市的经济发展,并刺激社会的需求。因此,无论是从我国的城市化进程上看还是从探索走出危机的路径选择上,加强城市基础设施的建设工作都是十分必要的。该文主要针对基础设施建设的收益及相关问题进行分析。     

PFI模式下政府和SPC的博弈分析

PFI模式有效解决了政府投资的低效率问题，提高了公用基础设施的投资收益，为改善国家基础设施面貌，推动城市化进程做出了贡献．然而PFI项目中作为公共利益代表的政府和与追求私人利益最大化的私人投资者在某些方面存着冲突．针对PFI的特点，运用博弈论的理论和方法，建立PFI项目中政府与SPC之间的监督模型，对并通过对模型的分析得到若干有益的结论，为我国PFI的发展提供有益的启示。     

“小产权房”政策失败成因与治理对策

随着我国城市化进程的加快,城市的地价房价不断攀升,同时刺激着城市周边农村集体土地的升值。由于政府垄断了土地一级市场,村集体无法把集体土地转化为有形的资本进行新农村建设,于是就出现了所谓的"小产权房",并呈现一种愈演愈烈的蔓延之势。该文按照政策分析的流程,从经济学的视角分析有关政策出台的原因,针对"小产权房"蔓延的现象阐明政策失败的深层因素,并提出解决这一问题的对策。     

城市基础设施投资融资模式探讨

随着我国工业化、城市化进程的加快,城市基础设施短缺、其投资需求大与建设资金短缺、民间投资制度成本高与政府投资经济效率低等诸多矛盾,如何有效化解这些矛盾,消除现行城市基础设施建设投融资模式,增进城市基础设施供给与效率,值得进一步的探讨。     

发达地区城市化对于土地价格上涨的经济学分析

随着我国人均GDP达到中等收入国家水平,城市化进程步入加速期,各个城市的地价水平也随之水涨船高。土地作为有限的自然资源,以及房地产业重要的成本要素之一,过高的地价水平,无疑会对房地产业发展,乃至国计民生造成负面影响。本文运用相关经济学模型,详细阐述了城市化进程对地价上涨的推动作用,进而推导出地租函数具体形态。     

城市新城区规划设计解析——以古交市火山新区规划设计为例

目前在我国城市化进程中,新城区的建设,特别是新城区中居住区的建设正日益表现出全新的特征。作为古交市城市发展的重中之重的火山新区,其规划体现了该区特有的地域特征,从总体布局、道路及绿化等方面进行的设计进一步完善了城市布局,塑造了城市形象,提升了空间及环境档次。     

丰城城市化进程的思考

丰城市老城区路面窄。绿化区域少，休闲场所缺，基础设施落后，公益设施不足，在仅有的7平方公里的区域内，却聚集着18万市民，人均享有城市资源严重不足；新城区建设骨架虽已基本完成，但人气严重不足，加快推进城市化进程已成为迫在眉睫的一件大事。推进城市化进程是一个全社会的任务，必须以完善城市功能为中心，进行涉及城市功能方方面面的理性建设。     

城市建设资本运营浅析

据统计 ,我国目前城市数量已由建国初期的 69座发展到近 70 0座 ,在过去 10年间 ,全国城市基础设施累计投资 73 84.9亿元 ,是上一个 10年的 10倍 ,是我国城市基础设施建设投资规模最大、发展最快、成效最显著的 10年 ,我国的城市建设进入了一个突飞猛进的发展阶段 ,中国城市化的高潮正在来临。在大规模城市化的过程中 ,对城市建设资金的需求将十分巨大。如何广开渠道筹集城建资金 ,走出政府投资“举债———投资———再举债”的单一模式 ,已成为我国城市化的焦点问题。1　城市投资多元化 ,首先应该激活城市资产本身一是坚持政府垄断土地一…     

创新中国

正编者按:政府和社会资本合作(PPP)或者称为"公私合作伙伴关系"(PPP)模一式,是一种重要的机制创新,是公共基础设施中的一种项目运作模式。政府和社会资本合作模式是在基础设施及公共服务领域建立的一种长期合作关系。该模式通常由社会资本承担设计、建设、运营、维护基础设施的大部分工作,并通过"使用者付费"及必要的"政府付费"获得合理投资回报;政府部门负责基础设施及公共服务价格和质量监管,以保证公共利益最大化。     

数据包络分析在新城区择址中的应用——以华池县城为例

数据包络分析（data envelopment analysis,简称DEA）是对多指标投入和多指标产出的相同类型部门进行相对性综合评价的一种新方法,也是研究多投入多产出生产函数的有力工具。随着近几年城市化进程的加快,许多城市都面临着建设用地不足亟需实现城市拓展的问题,在新城区择址及不同选址方案优劣性方面目前还缺乏具体的方法。以庆阳市华池县为例,采用管理学的数据包络分析尝试应用在具体的城市新区方案对比中,为城市新区选址提供参考依据。     

城市土地集约利用长效机制的构建

本文从分析当前城市土地利用机制的缺陷出发,构建了由市场、宏观调控与公众参与共同构成的城市土地集约利用长效机制,并从土地有形市场建设、发挥地价杠杆作用,紧缩土地供应政策、加快税收制度改革、加大规划力度,以及完善公众参与制度等方面提出加强机制建设的建议。     

基于非参数方法的土地价格空间分布拟合与分析

为了检验非参数估计方法在地价空间分布研究中的应用,该文基于北京市1993—2004年的土地出让数据,检验非参数估计法在地价估计与预测方面的有效性;同时,从地价的空间分布中分析和描述北京市城市空间结构的特征。结果表明:研究阶段,北京市仍呈现明显的单中心城市结构;非参数估计方法是一种估计和预测地价空间分布的有效方法,可以更形象地描述城市空间结构的特征,并进行城市主次中心的准确识别;基于非参数估计方法的地价空间分布可用于城市土地资产总价值的估算。     

基于非参数估计方法的土地价格空间分布拟合与分析

为了检验非参数估计方法在地价空间分布研究中的应用,该文基于北京市1993—2004年的土地出让数据,检验非参数估计法在地价估计与预测方面的有效性;同时,从地价的空间分布中分析和描述北京市城市空间结构的特征。结果表明:研究阶段,北京市仍呈现明显的单中心城市结构;非参数估计方法是一种估计和预测地价空间分布的有效方法,可以更形象地描述城市空间结构的特征,并进行城市主次中心的准确识别;基于非参数估计方法的地价空间分布可用于城市土地资产总价值的估算。     

城市新城区道路绿化景观设计分析——以于洪区永安现代商贸经济区永安大道为例

城市新城区建设是城市空间扩张的一种新形式。有计划地推进新城新区建设,对解决疏导主城区人口与产业、防止城市"摊大饼"式蔓延、解决"城市病"均有重要的现实意义。但人们也要警惕"新城新区热"背后存在的规划不合理、城区建设粗放、管理不到位等诸多问题。该文以于洪区永安现代商贸经济区永安大道绿化景观设计为例,为城市新城区道路绿化景观的建设提供参考。     

土地资本的虚拟化——土地价格上涨之原因小析

本文首先从马克思劳动价值论的土地价格理论分析土地价格的虚幻性,进而得出土地资本的虚拟化带来的结果是土地价格的上涨。然后从政府角度分析我国城市土地的资本化经营,认为土地出让方式的市场化实现了城市土地的市场价值,为我国近几年土地价格上涨的重要制度原因;另外,批租制的租金收取方式也推动了土地价格的上涨。     

上饶市城市住宅地价空间自相关分析研究

基于2013年上饶市城镇土地分等与基准地价更新工作中搜集的上饶市市本级土地出让情况和市场交易资料数据。利用空间自相关模型和Arcgis9.3工具对上饶市住宅地价的空间分布格局及其分布规律进行了分析。分析结果表明,上饶市是一个单核心发展模式城市,中心城区的住宅地价的在整体上呈现出较为显著的空间集聚格局,地价相似的区域在空间上集中分布,且由中心区域向四周逐渐递减分布的规律。     

城市新区用地规模预测方法:基于空间扩张视角

针对城市新区发展规划脱离建设实际的状况,从城市空间扩张的视角对城市新区建设用地规模的预测方法进行研究。通过定性分析、定量评价与实证研究相结合的方法,提出一种城市新区建设用地规模预测的理论计算模型。首先,通过传统的预测方法对城市用地规模总量进行预测;其次,建立城市新区发展潜力评价模型,对城市新区发展潜力进行评价;再次,在明确自组织和他组织比例的基础上,提出目标新区建设用地规模的计算公式;最后,通过土地存量、开发强度等要素的修正,综合确定目标新区的用地规模。结合渭南经济技术开发区的实证研究,认为城市规划在城市空间资源合理配置和安排的过程中,对于土地资源浪费起到了推波助澜的作用,在一定程度上是造成城市新区面积过大效益低下的一个原因。     

组合拍卖在土地出让中的应用

针对现有土地出让方式无法满足开发商需求不同土地组合的问题,基于机制设计理论以及组合拍卖思路与方法,建立了关联价值下的最优土地组合拍卖机制设计模型,通过求解该模型得到了具体的最优拍卖机制。该机制不仅允许开发商对不同土地的组合投标,还能激励开发商披露其对土地组合的真实估值信号,并在此基础上实现政府期望收益最大化,从而促进土地的合理配置。算例分析表明,所提出的最优组合拍卖机制具有计算简单、可操作性强等优点。     

探讨节约集约用地新模式 推进城乡统筹发展

伴随经济社会的快速发展,城市化和城镇化、工业化进程不断加快,因此城市建设和城镇建设及各类开发区每年所需用地量也逐渐扩大,但是经济的快速腾飞和土地资源的供给产生了较为严重的矛盾。以合肥市滨湖新区为例,就如何高效集约利用土地资源,转变土地利用模式以及管理方式,快速推动服务型经济社会的发展,做出相关探讨,仅供参考。