关于对土地价格的内涵几点认识

土地的价格和其他商品的价格不一样，其它商品具有二重性，有使用价值和价值，而土地只有使用价值没有价值，土地价格的产生依附于土地的使用价值而不是价值．这就是土地价格与其他价格最根本的区别。土地的价格是由三个部分的之和构成资本化，这三个部分分别是：一是土地投资的利息：二是真正的地租，即绝对地租和级差地租；三是土地投资的折旧。以上这三个部分构成土地价格的内涵。由此得出结论土地价格的本质内涵是：土地纯收益。它具体包括由土地所有权垄断而产生的绝对地租以及由土地的生产条件好坏而产生的级差地租。土地投资的折旧对土地影响较小，级差地租中，“土壤肥沃程度”在农用土地地价中占有主要位置，是较为重要的内涵物，而土地区位属于次要位置．城镇土地地价的区位则显得非常重要，土壤的肥沃程度退居次要位置，关键是看土地区位优势。     

城市规划与城市土地价格关系研究——以兰州市为例

城市规划作为政府干预地价的主要手段,对土地价格起着决定作用。容积率、建筑密度作为城市规划的核心指标,能够反映地块的土地利用强度。结合城市规划的地价评估技术方案,进行了城市地价与容积率、建筑密度关系的研究,并且取得了适合兰州市实际情况的成果,对其他同类城市具有一定的借鉴作用。     

重庆市主城区基准地价更新探讨

国土资源大调查和城市土地价格变化要求基准地价及时更新，结合重庆市主城区的实际和国家规程的要求，提出了重庆市主城区基准地价更新的基本思路、技术路线和关键技术。     

江苏省常州市城市地价动态监测信息系统设计与实现

以常州市为例,介绍地价监测点的设立过程,并对城市地价动态监测信息系统的总体设计思路作具体阐述．系统运用迭代增量法,采用GIS控件MapX进行开发．该系统已在常州市国土资源局局域网上日常运行,并利用地价监测点资料自动编制常州市地价指数,用以分析、预测常州市地价变化的基本趋势,为科学管理和合理利用城市土地资源提供科学依据．     

基准地价系数修正法评估宗地地价的若干问题

基准地价是经各地政府确认并公布的,对应于一定的区域、用途的土地平均价格,是政府宏观调控土地市场的重要杠杆．针对多数城镇公布的基准地价,文中分析了基准地价内涵,讨论基准地价系数修正法的评估思路、宗地地价的影响因素,提出新的修正系数计算方法,以便更准确、客观地评估宗地地价．     

城市土地价格与府行为的相关机制研究

在我国城市土地价格与政府行为之间具有强相关关系 .从我国城市土地产权结构和城市土地市场结构的现实出发 ,以土地供求关系为切入点 ,剖析了城市土地价格与政府行为二者间的关系 ,并就如何完善政府行为 ,提高城市用地效率提出了政策建议 .     

基于非参数方法的土地价格空间分布拟合与分析

为了检验非参数估计方法在地价空间分布研究中的应用,该文基于北京市1993—2004年的土地出让数据,检验非参数估计法在地价估计与预测方面的有效性;同时,从地价的空间分布中分析和描述北京市城市空间结构的特征。结果表明:研究阶段,北京市仍呈现明显的单中心城市结构;非参数估计方法是一种估计和预测地价空间分布的有效方法,可以更形象地描述城市空间结构的特征,并进行城市主次中心的准确识别;基于非参数估计方法的地价空间分布可用于城市土地资产总价值的估算。     

城镇地价评估中还原利率的确定——以四子王旗乌兰花镇为例

探讨了城镇地价评估中,土地还原利率确定的几种方法,并根据四子王旗乌兰花镇的实际情况,提出了一种新的适合当地情况的还原利率的确定方法．     

基于联立方程的地价与房价波动关系

构建了我国城市房地价之间关系的联立方程模型,以全国重点城市为样本资料,根据二阶最小二乘法给出参数估计.研究结果发现:地价和房价之间存在联立性,相互影响.对地价影响最大的因素是常住人口总数,人均可支配收入、房地产开发投资额拉动了城市房价水平,而房屋销售面积拉低了城市房价水平.房价滞后期对房价有较大影响,价格的涨跌预期影响公众的投资情绪,导致房价的变动.     

土地价格与房价的作用关系——论高地价是否是高房价的主要原因

针对目前住房价格不断上涨和政府宏观调控政策的出台所引发的不同观点的讨论,从土地和住房价格的原理、市场特点及相互关系着手,具体分析了住房生产、流通、交易过程中各相关因素的作用,判别了不同观点的对错、失误,明晰了土地价格对高房价的影响和高房价的成因机制。