新时期城市小户型住宅室内设计研究

小户型住宅因符合时代发展和我国国情基本要求,越来越受到广大消费者青睐。本文试从小户型住宅室内设计的背景、消费主体人群分析、小户型住宅的总体特点和小户型住宅室内设计方法等角度,剖析小户型住宅室内设计的走向和趋势。     

基于人体工程学分析的中小户型住宅设计探析

无论是环境还是市场都强烈呼唤着小户型的大力开发和发展，要使较小的空间让人居住舒适，就必须深入研究基于人体工程学分析下的室内空间设计。本文总结了小户型住宅基于人体工程学分析的三种室内空间设计模式。     

浅议中小户型住宅建筑设计

从2006年以来,国家为了调整住房供应结构、控制住宅价格过快上涨,满足中低收入家庭的住房需求,将建设套型建筑面积小于90m2的中小户型住宅作为房地产开发的重点。因此,对建筑师而言应该担负起相应的社会责任,在关乎民生的中小户型住宅的设计研究方面做出更多的努力。本文主要以现代中小户型住宅的设计方法展开探讨,以期为从事此方面专业人员提供借鉴。     

漫谈小户型住宅的空间设计

当今,经济适用的小户型住宅在商品房市场上日益走俏。如何充分利用小户型住宅狭小的空间,通过合理的设计弥补空间劣势,打造一个既温馨又不局促的室内空间成为广大业主和设计师们需要认真对待的问题。笔者认为,保持室内空间的完整性和灵活性、合理划分功能分区、最大限度地利用空间、把握简洁适用的原则是小户型住宅空间设计的关键。     

刍议小户型住宅设计的现代理念

小户型作为适应我国国情的主体住宅户型,是未来我国房地产开发的热点之一。如何利用小空间,创造功能齐全,舒适度高的居住环境,是我们努力的方向,作者提出了根据小户型住宅设计的一般原则,应体现以人为本的理念。     

小户型住宅的可变设计——以七巧板变换空间为例

在有限的空间中,如何来实现多种功能并存的问题,＂可变＂是一种有效的设计方式。本文主要对小户型住宅的可变性进行了分析和思考,并结合了作者设计的七巧板可变空间实例对小户型住宅的可变性进行初步的探讨与设计尝试。     

对中小户型住宅设计的探讨

中小户型住宅设计作为当前城市住宅市场的主流,但是设计还处在起步阶段,本文通过对住宅设计过程中,户内的平面布置,居住功能空间的适宜尺度的选择,室内功能空间,设计的可持续发展四个方面对中小户型住宅设计作了探讨。     

关于拟开征城镇住宅保有税的经济学分析

分析了住宅保有税征收对我国大户型市场影响不大,对中档面积和小户型住宅市场影响较大,开征城镇住宅保有税是我国房地产市场改革的趋势,但在现有条件下实施为时过早     

浅议节地型住宅

节能省地型住宅政策的提出有很强的现实性和社会性，首先，土地资源是一种稀缺商品，其中城市30％的土地都用于住宅建设，而当前住宅建设中，又存在着两种对立现象：一方面，开发商追求高档次、高价位、大户型、低密度的住宅。建筑面积动不动辄就上200平米，花园洋房或别墅式建筑大量充斥在建筑设计中；另一方面，整个建筑市场中低端住房非常紧缺，尤其是建筑面积不大的小户型住宅，已越来越成为都市年轻人的首选，每当一个小户型住宅楼盘开盘时，能买到房子成为这些人最大的希望。这样极端不平衡的发展会导致城市住宅用地越来越紧张，土地资源浪费越来越严重。     

小空间 大作为

面对社会资源日趋紧张家庭构成逐渐缩小的情况,小户型住宅逐渐成为市场的主力户型。在小户型住宅的设计上,应该采取功能为先的精简原则,在小空间中做出大格局来,创造实用而舒适的居住环境。     

房地产市场垄断和投机对经济的影响及相关对策

通过对我国房地产市场存在问题的分析,指出房地产市场垄断和投机结合是房价不断上涨的真正原因,比较我国和美、德两国经济的背景的异同,提出了3条对策：规范土地市场,在土地公有制不变的前提下,建立土地使用权交易市场;培育完全竞争的住房市场;除掉住房的投资品属性.     

广元市房地产市场现状及其发展对策研究

本文通过分析广元市房地产市场近几年来的动态发展状况,结果表明,广元房地产市场存在房价上涨过快,房地产投资增速过快,消费者的投机行为严重等问题。在此基础上,提出了促进广元市房地产市场健康发展的措施。     

商品住宅主因素定价模型研究

在总结国内外关于商品住宅价格相关研究的基础上,同时考虑消费者需求、开发商供给以及市场影响因素,构建了包括住宅环境因素、住宅配套设施、住宅质量因素、住宅成本因素和住宅市场因素的商品住宅主因素定价模型,为房地产开发企业、中介机构和消费者更好地理解和确定商品住宅的价格提供一种新的思路。     

基于宜人学的最佳住宅房型设计

在分析国内市场住宅房型和市场结构现状的基础上,总结了宜人学住宅房型设计的基本原则,并收集了住宅房型特征与住户选择的相关实验数据,设计出了一种比较理想的最佳住宅房型方案,并对其进行了功能分析等。     

论城市住宅用地的拍卖

居有其屋是我国住宅发展的社会目标，住宅房地产市场具有多元性，每一种类型的住宅都有其市场特性和政策因素，大众住房的性质和土地供求刚性关系决定大众住房的开发不宜采用土地拍卖方式，因此，住宅用地拍卖方式应该有条件，有选择地采用。     

我国住房消费信贷市场分析及应对策略

通过研究我国现阶段住房消费信贷的状况和住房消费信贷市场的发展,阐述了发展住房消费信贷的可行性。从借款方、贷款方、开发商等外部环境分析了影响住房消费信贷的因素,总结了现阶段我国住房消费市场存在的主要问题,并提出了培育住房消费信贷市场、提高信贷服务水平、强化风险防范机制、建立社会信用体系、加快法规制度建设等解决问题的建议。     

基于个人投资视角反观房地产市场的宏观调控

对我国房地产市场进行实证分析,发现该市场具有分形特征以及房价与租金存在线性关系.在此前提下,应用实物期权理论对投资收益进行预估,建立个人房地产投资租转售决策分析模型.运用停时与数值模拟等方法求解,得到投资者执行租转售决策时的房价可行区间.继而定性分析房地产市场基本要素对房价可行区间产生的影响,得出了相关结论.最后利用模型结论对北京二手住宅房地产市场进行阶段性研究,反向剖析近年来政府对房地产市场所做的系列宏观调控政策.     

2011年房地产市场形势分析及2012年展望

2011年是房地产市场最不平凡的一年。从年初开始,中央政府连续出台一系列调控政策,加大对房地产市场的调控力度。在调控措施的作用下,投机性需求基本得到抑制,市场交易量明显下降,保障房建设速度加快,市场供求关系进一步改善。年末,房地产市场呈现量跌价滞的趋势,部分上涨过快的城市和区域,房价开始下跌,房地产调控取得了显著成果。2012年要继续巩固调控成果,推进房地产市场进一步调整,建立房地产市场平稳健康发展的长效机制。     

我国房地产市场需求机制的理论探索和实证检验

对依据边际效用理论建立的房地产需求模型进行线性化和计量分析后得出,当前影响我国房地产需求的主要因素为：房地产价格预期、人均可支配收入和借款利率,而股市收益率对房地产需求并无显著影响。     

浅析居住质量的经济性

在我国,住房商品化市场形成后取得了不少成就,也遇到了不少困难,其中因房价过高而造成的大量空置房与由于承受能力低而回落的有效需求之间的矛盾更为严重。针对这些问题,提出了增加有效供给,刺激有效需求,启动住宅消费市场,改善居住质量的措施。