论改革开放以来中国城市土地制度改革

随着社会主义市场经济体制的建立和逐步完善,我国城市土地制度改革取得了令人瞩目的成绩,城市土地由传统的无偿、无期限、无流动的“三无”使用制度变为有偿、有限期和可流动的使用制度。然而,在国民经济飞速发展的情况下,这一制度仍然存在着严重的问题,如土地产权模糊不清、地方政府越权严重等。应通过构建多元化的土地产权制度、健全土地产权和土地法律责任约束制度、完善城乡土地市场体系、改革土地出让制度等措施来解决现有城市土地制度存在的问题。     

城镇土地制度的变迁——琼市个案的都市人类学探究

单就城镇土地制度改革来讲 ,建立土地有偿使用制度是中心目标 ,是建立城镇土地商品化流转制度的前提 ;建立土地有偿使用制度和土地商品化流转制度 ,则是建立城镇土地收益分配及投入制度的必要条件。城镇土地收益及投入制度的建立 ,反过来又有助于完善城镇土地有偿使用和土地商品化流转制度。三者互相制约 ,互相促进 ,共同构成城镇土地使用制度的完整制度结构。     

论城镇国有土地年租制

目前我国城镇国有土地有偿使用与无偿划拨相并存，而有偿使用又以出让方式为主，在分析土地出让存在问题的基础上，分析了建立土地年租制的必要性，并在深圳土地年租制试点的基础上，对引进和推广土地年租制，实行双轨制并轨应注意的问题进行了分析。     

区域性城镇土地分等方法研究——以新疆生产建设兵团农垦城镇为例

在土地市场尚不发育，缺乏丰富的土地效果资料民政部下，以地租理论和区位理论为依据，分析城镇土地综合质量影响因素，平易近人发等指标体系，进行城镇土地分等是城镇土地有偿使用制度改革深化的重要基础。     

简论城市土地经营

在土地资产与城市运营关系的问题上，正如国土资源部土地利用司副司长束克欣所指出的那样，经营土地是土地使用制度改革深化的结果，比土地有偿使用制度的内容更加丰富。经营土地不仅仅是招标拍卖一个方面的工作，更不是大量供应房地产项目开发用地，而是要通过建立良好的上地市场环境，实现城市土地资源的优化配置，为城市经济长期、稳定、健康地发展提供可持续发展的资源保障。在这个前提下，使土地资源实现最大化的资产价值。因此城市政府在运营城市土地的过程中，必须注重把握好宏观凋控、规范机制、完善市场、强化管理、机制创造新等关键环节，加快土地经营步伐，使士地发挥最大的综合效应，服务于城市经营的总体目标，提升城市竞争力。     

对小城镇土地有偿使用策略原则的初步探讨

探讨了小城镇土地有偿使用的政策，原则及相关问题。     

从土地问题入手破解房价高企的困局

房价过高已成为困扰民生、影响我国房地产业正常发展的一个突出问题。究其原因,主要与土地问题有关。一是土地的稀缺性;二是土地使用制度。土地的稀缺性造成房地产商利用垄断经营权获取暴利,土地使用权的招标拍卖,加大住房成本,也抬高了房价。就围绕这些问题进行了论述,并提出改革土地使用制度,实行优惠的税费政策等措施以建立长效机制。     

《物权法》背景下的矿业权有偿使用制度分析

《物权法》的出台，为矿业权有偿使用制度的改革提供了新的法学理论指导。文章通过分析我国矿业权有偿使用制度的发展历程以及存在的问题，提出《物权法》的颁布对矿业权有偿使用制度的影响，对《物权法》背景下的矿业权有偿使用制度进行了分析。     

浅议城市土地产权制度的完善

我国现行的土地权利体系已难以适应市场经济发展的需要，要解决现行土地产权制度存在的问题，须在明确所有权主体和职能的前提下，强化土地使用权的地位，理顺多种形态使用权的关系，促进土地有偿使用规模的不断扩大。     

农村土地使用制度改革的探讨

土地制度作为社会的一个基本制度,它的改革和发展必然会涉及到社会和国民经济各个部门,同样社会和国民经济各部门的改革也会相应要求土地制度进行必要的改革。以家庭联产承包为主要内容的土地使用制度改革,对农民经营管理土地产生了极为深刻的印象。改革之初,由于联产承包责任制在一定程度上确定了农民经营土地的主体地位,极大地激活了长期被禁固的农业生产要素－－－土地与劳动力的高效重组,成功地推动了一段时期内土地生产力     

浅论国有土地二级市场的规范和完善

国有土地二级市场是国有土地市场的一部分,是土地使用权流转的方式之一,是国家土地有偿使用制度的重要内容。国有土地使用权的用地者,在合同约定的期限内,将剩余期限的土地使用权转让、出租给其他用地者或抵押给银行的活动,属于国有土地二级市场。目前,随着经济发展方式转变,土地二级市场的土地需求日益强烈,交易日益活跃,因此,应尽快将二级土地市场的经营和监管提高到战略地位,实现土地节约集约利用。     

免费塑料袋何去何从

<正>国务院办公厅下发通知,要求从2008年6月1日起,在全国范围内停止生产超薄塑料购物袋,并取消对塑料购物袋的无偿使用。在所有超市、商场、集贸市场等商品零售场所,实行塑料购物袋有偿使用制度。根据中国塑料袋     

浅论城镇土地资源的合理配置——建立和完善土地使用制度

目前在土地使用方面还存在着许多压力和问题,加强土地规划、节约利用土地,减少外延扩大、提高内涵挖潜、强化管理、促进流通、增加财政收入,应是规范我国土地使用制度的出发点。     

试论城镇化进程中的农村土地股份制

目前我国正处于快速城市化和工业化发展阶段,农村集体土地被大量征用是一个必然趋势。现行土地征用制度在调整国家、集体、用地单位、农民四者之间的利益矛盾上发挥了积极作用,但是这种制度在具体实践中仍存在缺陷。同时,随着农村经济的发展,农村现行经济管理体制中不适应生产力发展的部分逐渐显露,矛盾突出,这些矛盾又较集中地表现在土地的使用和管理上。本文在分析我国现行土地征用制度存在的缺陷同时,分别从经济、法律两个方面对农村土地股份制的可行性进行分析,试图探索一条适合国情的针对现行土地征用制度的改革途径。     

浅论城镇土地使用制度改革

土地使用制度是社会主义市场经济体制的重要组成部分,土地使用制度改革对国民经济的发展有着十分重要的意义。尤其是城市土地的管理和使用,不仅是一个行政管理问题,一个经济问题,而且是关系中华民族生存与发展,关系广大人民群众利益的大事。     

论我国农村土地使用制度的改革及发展

为了促进农业的发展，提高农业的规模经营，我国对农村土地使用制度进行了许多改革与尝试，主要有两田制、股份制、四荒拍卖以及土地使用权流转等，但这些改革又存在许多不足和问题．本文通过对改革模式及存在问题的分析，提出了进一步改革应注意的几个政策问题     

我国农村土地制度改革模式的探讨

农村土地制度的改革是深化农村改革,促进农村经济发展的重要内容。本文通过对农村各种土地制度改革模式的分析,认为土地股份合作制创新了农村土地产权制度,形成了灵活的土地流转机制,促进了土地流转和土地规模经营,是目前我国土地制度改革的较好模式。     

农村土地制度对城市化的制约及对策研究

我国农村实行的家庭联产承包责任制和宅基地制度极大地调动了农民的生产积极性，对经济的发展起到了积极的推动作用，但是目前已凸显出一定的问题。现行农村家庭联产承包责任制和宅基地制度不仅影响城市农产品的供给质量和规模，而且阻碍了农村人口城市化和城市的发展，必须进行制度变革，促使农村土地流转，实现土地规模经营，提高农业劳动生产率和经济效益，优化农村劳动力结构，推动农村城市化进程，同时把宅基地有偿使用制度作为农村城镇化和农村人口变迁的重要配套设施。     

关于国内受让土地者是否缴纳土地使用税的分析

本文通过对土地出让金和土地使用税的分析,揭示了我国国有土地有偿使用过程中存在的矛盾,并提出了一些解决的建议。     

城市国有土地收购储备机制研究

我国城市土地有偿使用取得了瞩目的成就，但仍然存在有偿使用范围小、形式单一、以协议出让为主以及土地多方供应等弊端，削弱了城市土地供应的垄断性，影响了国有土地资产在经济上的实现。分析了建立城市土地收购储备机制的必要性，分析了城市土地收购储备机制及其驱动力，即适时收购、收回、置换、征用和开发、储备、供应土地，实现一个渠道进水、一个池子蓄水、一个笼头放水的土地垄断供应局面。这将有利于城市土地市场的规范和培育、城市化的有序发展和耕地资源的有效保护。作为土地管理的一项制度创新，在土地收购储备机制建立过程中，应加强相关法律支撑体系、土地收购价格评估、土地垄断供应与市场供需关系、资金筹措、风险防范等问题的研究。