房屋征收中存在的利益冲突问题及解决思路

随着我国城市化进程的加快,由房屋拆迁而引发的矛盾和冲突时有发生,房屋拆迁弊端日益显现。房屋征收要求基于"公共利益"的需要,严格了房屋征收的程序,无疑是一大进步。在此背景下,保护双方利益,特别是被征收人的利益依然不容忽视。     

城市旧城改造的房屋拆迁补偿问题研究

随着经济的发展和城市改造步伐的加快,许多城市都面临着旧城房屋拆迁问题.房屋拆迁牵涉到广大群众的切身利益,由此而引发的冲突也时有发生.该文从政策法规和评估技术两个角度,对冲突产生的原因进行比较全面的分析,并提出了解决冲突的建议.     

论我国城市房屋拆迁中土地使用权之补偿

我国城市房屋拆迁补偿制度存在着许多缺陷,其中以忽略土地使用权补偿最为明显,《城市房屋拆迁管理条例》作为房屋拆迁的法律依据更是对土地使用权只字未提,这不得不说是立法的一大憾事。城市房屋拆迁从性质上看是行政征收的一种,其补偿应当与损失相称,至少不能少于损失,否则就会导致拆迁纠纷的出现。因此,在城市房屋拆迁补偿中,必须包含土地使用权之补偿。     

论城市房屋拆迁中的政府责任

城市房屋拆迁是一个涉及广泛的利益综合体,城市房屋拆迁中的矛盾冲突根本上就是各类利益主体——包括各级政府及其各部门、被拆迁人、拆迁人、拆迁公司和承租人等在其中的利益博弈。由于政府地位的特殊性,决定了政府的特殊责任。即为各方利益的表达、沟通、妥协创造条件和平台,依照法定的授权和程序行使征收权和拆迁权,无论哪一种拆迁,政府都必须按照市场的要求和价值规律对于当事人利益进行公平合理的维护。最后达到责权利的统一。     

《城市房屋拆迁管理条例》与《物权法》的冲突及解决机制

2001年修订的<城市房屋拆迁管理条例>实施以来,对于推进我国城市化进程起到了重要作用.但自2007年<物权法>颁布后,二者冲突不断.厘清二者之间的实际冲突,并寻求一条解决冲突的机制,对于破解当前的拆迁困境,构建和谐社会具有重要意义.按照<立法法>的规定,涉及非国有财产的征收只能制定法律.因此,由国家权力机关制定<征收、征用与拆迁补偿法>是解决当前拆迁纠纷,公平保护拆迁当事人的利益不二法门.     

关于我国房屋拆迁管理的几个问题

目前,我国各地城市改革建设中涉及房屋拆迁的问题越来越多,矛盾也越来越尖锐。本文即在分析我国城市房屋拆迁管理存在问题的基础上,提出如何完善我国房屋拆迁管理工作。     

浅议城市房屋拆迁估价分析

大规模城市扩张和旧城改造使城市房屋拆迁成为必然，大量的房屋拆迁不仅改善了居民的居住条件、居住环境，更加快了旧城改造的步伐，同时保证了城市建设的顺利进行。本文主要论述房屋拆迁估价的步骤、房屋拆迁估价的程序、城市房屋拆迁估价的方法、城市房屋拆迁建立评估纠纷调处机制、房屋拆迁与拆迁当事人的关系等。城市房屋拆迁的纠纷是拆迁过程中不可避免的。当产生纠纷时，拆迁人与被拆迁人都应该采取合理的途径进行处理。     

城市房屋强制拆迁与公证问题的思考

随着社会的发展,城市市政建设和旧城区改造步伐的加快,城市房屋拆迁矛盾也日益突出,成为最易引发社会问题的一个敏感领域。要深入细致地做好思想政治工作,引导群众以理性合法的方式表达利益要求,解决利益矛盾。要积极预防和妥善处置群体性事件,坚持依法办事、按照政策办事,即依法维护群众正当权益,又依法维护社会安定团结。本文就城市房屋行政强制拆迁的相关程序和公正在城市房屋行政强制拆迁中的价值体现即应注意的问题进行阐述。     

基于新制度经济学产权理论的城市房屋拆迁问题研究

随着经济的突飞猛进和生活质量的不断提高,当下中国城市房屋拆迁几乎每天都在发生。一方面,人们为居住条件的不断改善而欢欣鼓舞,另一方面,人们却不得不时常观察自己的住所是否需要或者被需要"升级换代、更新版本"。于是,因城市房屋拆迁引发的大量纠纷和矛盾也日益凸显,矛盾的激化是多重因素促成的结果。本文着重从我国城市房屋拆迁中涉及的有关产权和交易费用等方面的问题为切入点,运用新制度经济的相关理论进行分析,最后提出可行性的政策建议。     

略论《物权法》实施后的城市房屋拆迁模式

随着物权法的颁布和实施,公众的物权观念逐步强化,在房屋拆迁中的维权意识愈加凸显。《物权法》对城市房屋拆迁问题起到了很好的立法整理作用,并对房屋拆迁的模式进行了全新的定位与规制,清晰地界定了商业拆迁与政府征收行为的界限。     

城市规划区内集体土地房屋拆迁制度研究

近年来,随着城市化进程的不断推进,城市规划区范围内对集体土地房屋进行征收拆迁的工作日益成为各级政府需要面对的问题。本文分析了目前城市规划区内集体土地房屋拆迁制度存在的缺陷,介绍该制度包含的几方面内容,并提出一些优化建议。     

略论《物权法》实施后的城市房屋拆迁模式

随着物权法的颁布和实施，公众的物权观念逐步强化，在房屋拆迁中的维权意识愈加凸显。《物权法》对城市房屋拆迁问题起到了很好的立法整理作用，并对房屋拆迁的模式进行了全新的定位与规制，清晰地界定了商业拆迁与政府征收行为的界限。     

城市拆迂中利益相关者社会冲突问题的社会学分析

面对城市拆迁过程中的冲突现象，许多学者将它们归因于是各利益相关者为追求各自利益的最大化而产生的利益冲突。笔者认为，城市拆迁过程中不断产生的冲突的根本原因是社会公平的缺失。由此，本文主要分析社会公平与城市拆迁中各利益相关者之间的关系，提出消解冲突的途径的建议，以建构城市拆迁的和谐局面，促进城市化进程的良性发展。     

论我国城市房屋拆迁补偿的司法救济程序

司法程序在控制和解决社会矛盾方面具有最高权威性。因此，司法程序的设计是否合理公正是能否减少和化解社会矛盾的重要条件。我国城市房屋拆迁中的尖锐矛盾，很大程度上应归咎于城市房屋拆迁补偿中司法程序的不完善。城市房屋拆迁补偿制度的完善包含着拆迁补偿司法程序的合理化，并以此为前提。     

房地产拆迁评估中的问题及应对措施

随着我国城市建设的发展,人民物质文化生活水平的提高,部分旧的城市配套设施及功能已不再满足城市化发展的需要,旧城改造在一定时期内必将成为重要的课题,政府也必然出台一系列的有关城市房屋拆迁相适应的法律、法规。新的《城市房屋拆迁管理条例》提出拆迁货币化补偿,对我国城市旧城改造推进了一大步,也是我国拆迁改革中的一大举措。但是,估价机构及估价人员就如何合理化做好房屋拆迁估价？拆迁人如何对被拆迁人进行补偿？这是我们在房屋拆迁工作中存在有待解决的问题。     

房屋被拆迁人利益的保护——以行政补偿为视角

近年来,由于城市房屋拆迁引发了诸多社会矛盾,出现了许多被拆迁人与拆迁方对抗的事件。在拆迁过程中如何保护好房屋被拆迁人的利益是房屋拆迁中一个十分关键的问题,这直接关系到房屋被拆迁人生活水平的保持及社会的长治久安。我国应加快房屋拆迁行政补偿制度的立法进程。     

从依法行政看城市房屋强制拆迁

近年来,随着城市市政建设和旧城区改造步伐的加快,城市房屋拆迁矛盾日益突出依法行政在城市房屋拆迁过程中总是难以贯彻。究其根本在于其所依据的《城市房屋拆迁管理条例》存在缺陷。因此应该设计切实可行的程序对其进行完善。     

公证让拆迁更透明

随着城市市政建设和旧城区改造步伐的加快，城市房屋拆迁过程中的矛盾日益加剧，成为最容易引发社会问题的一个领域，如不及时地解决将会影响社会的和谐稳定与经济社会的发展。     

《物权法》视角下浅谈城市房屋拆迁制度

随着我国经济的快速发展和城市化进程的不断加快,房屋拆迁是一个无法避免的问题,也是社会矛盾激化的重要原因之一。目前,我国房屋拆迁方面立法上存在缺陷,管理混乱,严重影响了我国社会秩序的稳定和和谐社会的构建。新出台的《物权法》加大了对公民私有财产权的保护力度,开启了房屋拆迁的新模式。本文主要从《物权法》视角下审视现今的城市房屋拆迁制度,指出我国原有房屋拆迁立法的缺陷,阐述《物权法》对拆迁模式的新规定,并分析新出台的《物权法》的实施对房屋拆迁制度的影响。     

武汉房屋征收工作存在的问题与对策研究

该文通过对《征收条例》的出台背景、与原《拆迁条例》的主要区别入手,根据自身的行业工作经验以及武汉市各中心行政城区房屋征收工作的学习调研情况,对武汉市房屋征收工作情况和问题进行了归纳分析和研讨,探寻如何针对这3年中产生的工作问题进行整改的途径。