基于模糊层次分析法的旅游养老地产投资风险评价

针对当下中国旅游养老地产的发展现状、主要问题及投资环境的复杂性分析,从系统论的角度出发,借助模糊层次分析法,构建了旅游养老地产投资风险综合评价指标体系。研究指出该方法能够结合定性与定量因素对旅游养老地产投资风险进行评价,具有结果客观、切实可行等优点,有助于提高旅游养老地产投资决策的科学性与可行性。     

实物期权理论在研发项目投资决策中的应用

提出了一种基于实物期权理论的研发项目投资决策方法.研发项目投资具有未来收益不确定性、投资成本不可逆性、投资管理的灵活性等特征,由于研发项目投资的经济价值包括获得市场高收益、期权价值等,利用实物期权理论对研发项目进行评价不仅能克服贴现现金流法的不足,而且能使研发投资决策更加科学合理.在阐述研发项目投资特征的基础上,构建了适合研发项目的期权定价模型,案例分析证明了该方法的有效性,最后对模型参数进行了敏感性分析.     

房地产组合投资风险最小模型

房地产业的迅猛发展对房地产投资理论提出了新的要求.借鉴西方发达国家成熟的现代组合投资理论和成功的房地产投资经验,以风险-收益为核心思想,在房地产投资组合中引入了系统风险和非系统风险的概念.通过分析预期收益下,寻求风险最小的房地产组合投资模型,讨论了该模型的有关假设、模型中有关参数的确定,并进行实例分析,最终得出预期收益下,投资者通过调整投资组合策略,可使组合投资风险远远小于单项投资的结论.     

基于自住需求的个人融资投资房地产的模型

在房地产价格随机性条件下对投资者通过融资投资购买房产的问题进行了建模,并运用停时分析、动态规划等方法求解了这个基于实物期权的模型,明确了投资规则中的期权价值.求出了投资者转租为融资买房的最佳房价以及投机者融资入市的房价临界值,本文还对上述结论给出了数值结果.     

我国房地产投资信托基金的运作选择

文章在我国房地产业和房地产金融业发展现状等宏观背景下,详细分析了我国房地产投资信托的组织形式和发展战略,提出了我国房地产投资信托基金的运作模式,指出我国目前应发展权益型房地产投资信托并建议其投资方向.     

西安市房地产开发投资发展趋势及影响因素研究

西安市房地产开发投资的长期发展和短期波动规律首先延续着其本身的发展惯性,其次西安市房地产开发投资所受的影响主要来自于社会固定投资、房地产存量和人均消费性支出的综合效果,在长期均衡模型中,房地产存量对西安市房地产开发投资的影响最大,并且呈负相关;在短期波动中上期房地产存量的波动必定带来当期西安市房地产开发投资较大变化的波动。     

基于灰理论的威海市房地产价格预测

房价预测是房产投资和经济调控的重要依据之一.灰理论预测可以在少量信息、不完全数据的情况下,揭示房价的发展变化特征.以威海市为例,应用灰理论对其房地产价格建立灰模型GM(1,1)进行预测,其结果显示具有较高的实用性.最后对威海市房价的发展给出了相关建议.     

基于个人投资视角反观房地产市场的宏观调控

对我国房地产市场进行实证分析,发现该市场具有分形特征以及房价与租金存在线性关系.在此前提下,应用实物期权理论对投资收益进行预估,建立个人房地产投资租转售决策分析模型.运用停时与数值模拟等方法求解,得到投资者执行租转售决策时的房价可行区间.继而定性分析房地产市场基本要素对房价可行区间产生的影响,得出了相关结论.最后利用模型结论对北京二手住宅房地产市场进行阶段性研究,反向剖析近年来政府对房地产市场所做的系列宏观调控政策.     

中国房地产开发投资与GDP的互动关系

通过 Granger因果检验 ,分析当前中国房地产开发投资和国内生产总值 GDP之间的 Granger因果关系 ;通过广义脉冲响应分析和方差分解分析 ,研究当前中国房地产开发投资和 GDP相互之间的脉冲响应特性。 Granger因果关系检验表明 ,GDP对房地产开发投资存在单向的显著可信的 Granger因果关系 ;广义脉冲响应与方差分解的结果显示 ,GDP对房地产开发投资的影响远大于后者对 GDP的影响。研究结果表明 ,GDP对房地产开发投资有着显著的单向作用 ,当前 GDP的走势对于房地产业的发展有着决定性的影响     

基于机会规划的房地产投资时机决策

将实物期权的净现值分析和马尔可夫转移矩阵相结合,利用房地产企业家信心指数,构建出反映宏观经济变动的马尔可夫-贝叶斯转移矩阵.在此基础上,从房地产企业投资决策所蕴含的实物期权价值出发,利用机会约束将市场价格风险纳入投资决策的分析框架,以不同的马尔可夫状态的必要投资回报率进行现金流贴现,在多阶段情景树的基础上,构建出多阶段0-1整数机会规划来研究房地产企业最优的投资决策时机.以宝钢集团企业开发总公司的靖江项目为背景,给出实证分析.     

房地产企业投机监管的博弈分析

针对热钱投机房地产市场的现象,运用博弈理论,构建了房地产企业与监管部门的博弈模型,并得到混合策略均衡.基于此,重点考察了查处力度对房地产企业行为及混合策略均衡的影响,并提出了相应对策及建议.     

房地产开发中的投资控制问题Ⅰ

利用线性系统控制理论研究了房地产开发投资中的风险敏感问题，为开发投资项目的可行性分析提供了一种理论依据。     

论房地产资产证券化

房地产证券化将是解决我国房地产融资问题的重要途径。通过有价证券形式对房地产价值进行分割并出售给各中小投资者，以此来克服一些不利因素，不失为当前最可行的方法之一。同时，金融业资金的来源短期性与房地产贷款长期性之间存在的矛盾也迫切需要通过房地产证券化的方式来解决。房地产证券化在中国有其推行的可行性和优势。     

我国房地产业发展与经济增长关系的实证分析

选取GDP作为衡量经济发展的数据支持,以房地产开发投资完成额作为房地产行业发展的适合量度,运用协整分析方法对我国房地产行业与经济增长之间的动态均衡关系作相关研究。结论是:房地产行业发展状况对当前GDP变动的影响并不是很显著,我国房地产行业的发展与经济增长之间不存在明显的因果关系。     

包头市房地产市场投资环境模糊评价

根据包头市房地产投资环境的实际状况,建立评价指标体系,运用模糊评价法对包头市房地产市场投资环境进行评价.结果表明,目前包头市房地产市场运行平稳,投资环境优越.     

基于实物期权方法的投资机会成本分析

利用一个两阶段投资实例分析了从实物期权角度量化投资机会成本的净现值和期权方法,并证明了两种方法的一致性,阐明了实物期权是分析投资问题的一种思想,而不仅限于期权方法,利用这一思想分析投资机会成本将使投资决策更加科学、合理.     

房地产业发展与经济增长的实证分析

搜集了1996-2010年15年间的房地产数据和GDP数据,采用EVIEWS软件利用回归分析和GRANGER因果关系的方法,研究了经济增长与房地产发展的关系。经研究分析,经济增长与房地产开发投资有显著的影响关系,通过检验二者之间存在双向的影响,且房地产开发投资对经济增长有很大的贡献率;经济增长是商品房销售额的因果关系,商品房销售额却与房地产负相关,表明了房地产销售额对经济增长产生挤占效应;房地产均价在合理的范围内与经济增长互为因果关系,房地产均价对经济增长也起着很大作用。     

我国商业地产发展的影响因素研究

当前,庞大的人口基础和日益升级的消费需求,已逐渐成为促进商业消费市场发展、推动经济增长的重要动力。商业地产作为服务与消费升级的重要载体,正面临新一轮的发展机遇。本文将商业地产发展的影响因素分为经济、社会、政策3类,并利用主成分分析法构建商业地产发展水平评价体系,对我国35个大中城市商业地产发展水平进行评价,发现2007~2017年我国商业地产发展水平迅速提高,但城市间的发展差距越来越大;最后,运用最小二乘回归和面板分位数回归分析得出固定资产投资、居民储蓄和消费、上市公司数量和土地出让金的增加能够显著促进商业地产发展水平的提高,并且对处于不同商业地产发展水平的城市,上述因素的影响程度也不同。     

广元市房地产市场现状及其发展对策研究

本文通过分析广元市房地产市场近几年来的动态发展状况,结果表明,广元房地产市场存在房价上涨过快,房地产投资增速过快,消费者的投机行为严重等问题。在此基础上,提出了促进广元市房地产市场健康发展的措施。     

我国房地产开发重心转向研究

房地产业的发展受国家宏观政策、土地市场的调整、资金导向等多种因素影响,从七个方面论述我国未来房地产业的发展重心将由大中城市转向小城镇。