城镇土地评估系统发展特点及展望

从系统的标准化、开发模式、功能完整性、开发技术4个方面总结了城镇土地评估系统近15年的发展,并基于现阶段土地评估系统存在的问题,指出了新应用环境下系统发展的趋势.     

济南市土地资产评估结果比较分析

以基准地价为基础,利用相关分析法,讨论了城市土地资产评估的结果,指出不同方法得出的土地总资产价值差异不大,但基于土地区片价格基础上的资产评估比基于土地级别价格上的资产评估更具有合理性．具体分析造成二者差异的原因后,向政府部门提出建议：以城市土地区片基准地价为基准评估土地资产．     

遥感数据的土地覆盖分类

为有效开展土地覆盖变化检测、碳循环评价和气候评估,从土地覆盖分类中使用的遥感数据、分类方法、土地覆盖分类系统以及分类结果对比4个方面,综述了近年来国际上土地覆盖分类的研究进展.这对建立一套能够反映中国实际,又能与国际上流行的分类系统兼容、灵活转换的土地覆盖分类系统,并建立开放的、及时更新的中国土地覆盖样本数据库,具有现...     

浅谈我国土地评估市场的规范问题

土地评估在我国起步较晚,却已经取得令人瞩目的成就。本文结合目前土地评估行业的现状,分析了我国土地评估存在的问题,提出了规范土地评估市场的对策和建议。这对于进一步规范和完善土地评估市场有借鉴意义。     

有关土地评估行业执业问题探讨

随着城市化进程的不断推进,土地日渐成为重要的经济要素之一。在土地资产市场化交易过程中,土地评估行业日渐发展、壮大。因此土地评估行业在推进土地资产价值显化过程中扮演者十分重要和严肃的作用。     

计算机系统在土地评估中的应用

针对我国土地评估机构的具体情况，提出了土地评估中计算机系统的主要应用类型。     

土地产权界定与我国土地市场建设

我国现行土地产权关系模糊，严重制约和阻碍着土地市场的发育和完善。这就导致隐形土地市场活跃，造成大量国有土地价值流失。因此必须明确界定土地产权关系，尽快将其推向市场：划拨土地要区别使用对象和用途，有计划分步骤地推向市场进行转让，实现国家对其所有权的地租形式；集体所有的农用地要逐步推行租赁制。同时，要完善土地产权管理和地产市场交易的法律体系，使土地产权制度化、土地市场法制化；制订科学的土地综合开发利用规划；建立科学的土地价格评估系统，制定合理的土地价格。     

土地系统自组织理论研究

本文根据土地系统自身特征,应用耗散结构理论,把土地系统看作是一个具有组织功能的开放系统.提出土地熵及度量公式.认为土落涨落是土地系统演替的导因,并探讨了它们的类型与特征.     

开发区的土地定级与评估

开发区是改革开放的产物,一般设立在城镇与乡村的结合部,其土地权属最初为农村集体所有,土地用途绝大多数为农用地。对开发区土地的估价并不是单纯从表面上评估期其作为农用地的现有价值,而是评估其在规划实现后作为商业、住宅或工业的潜在价值。因此要考虑开发区的特殊性从实际出发对它进行定级估价。本文分析了开发区土地在定级估价中存在的问题,阐述了开发区土地定级估价的理论依据以及开发区土地定级的原则和估价的原则。     

铜川市城镇土地定级实践研究

土地定级是城市地产评估的一个重要方面,是以城市土地区位和土地使用效益的聚集程度及分布规律为依据,是对城市土地利用适宜性和土地价格的评定．本研究以ＧＩＳ为研究基础,利用“土地定级估价信息系统”,对城镇土地定级的有关理论与方法及铜川市土地具体的定级等有关问题进行了研究     

WebGIS在矿区土地复垦规划中的应用研究

首先简要介绍了WebGIS的发展现状,然后阐述了基于Autodesk MapGuide建立的土地复垦信息网上发布系统的基本原理和实现过程,最后以徐州市贾汪区的土地复垦规划信息为数据源,开发了土地复垦信息网上发布系统.通过该系统可以实现土地复垦信息查询和实时讨论等功能.     

土地资源人口承载力动力学模拟和应用

人口和土地资源的关系是一种复杂的非线性关系．本文通过建立土地资源人口承载力动力学模型,运用非线性科学理论,讨论了人口-土地资源系统的演化方向和平衡态稳定性问题．稳定的平衡态是系统发展可能达到的最终状态,在人口与土地资源自治系统中,土地资源的数量和质量、人口数量和生活消费水平之间相互联系、相互制约．研究表明：（1）稳定平衡态时人口数量与土地资源生产潜力总量成正比;（2）人口数量和土地资源生产潜力总量与人类消费水平成反比;（3）人口数量和土地资源生产力与耕地面积和土地单产潜力成正比．文章对我国的土地人口承载力进行了实证分析．结果显示,我国完全有能力养活自己．     

用正算法评估划拨土地使用权价格——以兰州红古通用机械厂补交土地出让金涉及土地使用权价格评估为例

近几年来,随着房地产市场经济的快速发展,在各类房地产估价活动中涉及国有划拨土地使用权的情况越来越多,对国有划拨土地使用权价格评估中所涉及的相关问题,无论在理论上还是在实践中均存在众多模糊的认识。如何正确理解和处理划拨土地使用权及其价格评估,是估价实践中急需解决的问题,也是正确处理国家、使用权人、相关利益人之间利益关系的必然要求。简要分析了划拨土地使用权价格内涵及其构成、估价思路,重点以笔者在工作之余参与完成的实际估价案例为例,对划拨土地使用权价格的评估进行具体的分析,旨在对划拨土地使用权价格评估方法的探讨。     

内蒙古太仆寺旗土地承载能力的动态分析

以太仆寺旗土地承载力的研究为经，以其人品、资源和环境的关为纬，应用系统动力学原理，从土地资源、水资源、生态环境、土地利用、气候潜力和土地经营水平等影响上地承载能力的因素出发，建立了太仆寺旗土地承载能力研究的动态模型。模拟了太仆寺旗土地承载能力在不同土地利用人口增长和投入水平下，未末２０年的可能文化、土地规划和人口政策制定提供了科学依据。实践证明，系统动力学方法在县级土地承载力研究是行之有效的     

谈土地估价项目的可行性研究

随着土地评估的工作量急剧增加，为了规避风险，减少费用，在接到一个土地评估项目后，应先对该项目进行可行性分析，得出是否可行的结论。本文结合实际介绍了可行性研究的目的、方法和应用。     

CORS技术在土地勘测中的应用

经济的快速发展带动了城市的发展,现阶段城市管理中对土地勘测技术的精度和效率的要求越来越高。CORS系统将GPS技术、测绘技术、计算机技术以及先进的通讯技术等结合在一起,通过建立测量物体的三维坐标,为测量物体提供实时精确的定位。CORS技术在土地勘测中的应用极大的促进了我国土地测量工作的发展,该文就CORS系统的组成、工作原理以及在土地勘测中应用进行介绍。     

基于Intranet的土地信息系统设计

为促进土地信息系统的网络化建设，讨论了系统的C／S体系结构及分布式数据库管理模式，得到基于Intranet的土地信息系统的网络结构。认为土地信息系统的网络化势在必行，其建设应从实处起步，符合土地管理以及信息技术、计算机网络技术的发展需求。     

土地系统工程的理论与方法探析

随着人类对土地的开发利用的程度和强度不断加强,人地关系日益紧张,迫切的需要将系统工程的方法引入土地系统,即土地系统工程,从整体性、系统性的高度对土地系统进行管理,最终实现土地系统综合效益最优化.文章提出了土地系统工程的基本理论框架,论述了土地系统工程的工作步骤和方法体系.土地系统工程为现代土地规划、开发、利用、整治、管理、保护和评价提供决策依据,对协调人地关系,实现土地的可持续利用具有重要意义.     

城市国有土地收购储备机制研究

我国城市土地有偿使用取得了瞩目的成就，但仍然存在有偿使用范围小、形式单一、以协议出让为主以及土地多方供应等弊端，削弱了城市土地供应的垄断性，影响了国有土地资产在经济上的实现。分析了建立城市土地收购储备机制的必要性，分析了城市土地收购储备机制及其驱动力，即适时收购、收回、置换、征用和开发、储备、供应土地，实现一个渠道进水、一个池子蓄水、一个笼头放水的土地垄断供应局面。这将有利于城市土地市场的规范和培育、城市化的有序发展和耕地资源的有效保护。作为土地管理的一项制度创新，在土地收购储备机制建立过程中，应加强相关法律支撑体系、土地收购价格评估、土地垄断供应与市场供需关系、资金筹措、风险防范等问题的研究。     

WebGIS在矿区土地复垦规划中的应用研究

首先简要介绍了WebGIS的发展现状，然后阐述了基于Autodesk MapGuide建立的土地复垦信息网上发布系统的基本原理和实现过程，最后以徐州市贾汪区的土地复垦规划信息为数据源，开发了土地复垦信息网上发布系统。通过该系统可以实现土地复垦信息查询和实时讨论等功能。