厦门养老状况呼唤加快养老地产的发展

正养老地产的概念在国际上很早就被提出来,目前美国、日本、新加坡等国家的养老地产已相对成熟。中国的"养老地产"虽然开始了十来年,但发展缓慢,仍处于初级阶段,而且国内较成熟的养老项目不多,说明市场经济对人口年龄结构变动的敏感性和老年地产业的收益性认识不足。尽管厦门曾被网友列为国内十大适合养老城市之一,但目前厦门的养老地产在土地供应和配套上,既缺乏前期规划,又缺乏可实施的相关养老地产政策。因此,相对于普通住宅项目受市场欢迎、     

中国养老地产项目样本研究

<正>与发达国家相比,我国的养老产业才刚刚开始发展,尚无真正成熟的模式,也没有以养老产业为主业的上市公司。目前,声称要进入这一行业的企业,大多与地产相关。正因为此,国内的地产商进入养老地产时虽然颇为高调,但在实际运营中,却又小心翼翼。本文选取了国内几个有代表性的样本进行分析研究,结果显示:由于养老产品的复杂性和多样性,即使是同一个企业,也不一定只选择一种模式,而是多方面试水,试图寻找出最合适的盈利模式。     

市场发育不成熟,养老地产遭遇粗放式发展困境

正全国老龄委最新发布的数据显示,从2015到2035年,中国将进入急速老龄化阶段,老年人口将从2.12亿增加到4.18亿,占比29%。随之而来的是众多资本和房企对于养老地产市场愈加急迫的进入,近期,包括绿城、融创、万科、正荣等房企纷纷在养老地产方面有所行动,保利、远洋、绿地等多家公司早前都已试水养老地产。业内研究机构分析指出,这些企业虽然不乏较为成熟的养     

关注时下养老地产热

<正>2010年6月6日,我国首届中国养老产业与养老地产高端论坛在北京清华大学举行。中国的老龄化问题正日趋严重,关于养老,关于养老地产及其发展,也是国家和房地产业普遍关注的一个话题。究竟什么是养老地产呢?养老地产是老龄化时代到来所形成的特有的概念,它是结合养老这一社会主体和地产的商业概念所形成的。养老地产和普通的住宅地产有着很大的区别,养老地产是针对于老年人的特点,     

各路资本布局养老产业,争夺4万亿市场商机

<正>近年来,传统地产开发商、险资纷纷高调宣布进军养老产业,就连中石化、首钢之类企业也跨界进入。有关媒体统计,近两年时间里,至少有32家上市公司宣布进军养老地产项目。据中国社科院老年研究所测算,目前中国养老市场的商机约4万亿元,到2030年有望增加至13万亿元。各路资本纷纷布局养老地产今年3月初,中茵股份公告称,公司与苏州九龙医院有限公司签订了战略合作协议,进军中国高端养老业。双方共同成立苏州中茵九龙养老产业管理有限公司,主要从事养老养生产业投资,为居家社区养老、休闲养生养老、医疗     

养老地产发展形势分析

<正>在企业扎堆进入养老产业的背后,是国内多数养老机构长年累月的艰难度日,甚至连年亏损的现状。原因何在?多位业内人士表示,行业的长周期性、项目的盲目贪大、产品与需求不匹配等等,都会直接导致不尽如人意的结果。而眼下扎堆进入这一行业的企业,前景究竟会如何?尚无完全成熟模式由于本土没有现成的经验,不少企业开始转向国外"取经",特别是CCRC模式(持续照料退休社区),近几年得到了不少关注。清华大学建筑学系教授周燕珉就曾表示,最近的养老地产开发热潮促使很多开发商、投资者或政府人员到国外参     

基于模糊层次分析法的旅游养老地产投资风险评价

针对当下中国旅游养老地产的发展现状、主要问题及投资环境的复杂性分析,从系统论的角度出发,借助模糊层次分析法,构建了旅游养老地产投资风险综合评价指标体系。研究指出该方法能够结合定性与定量因素对旅游养老地产投资风险进行评价,具有结果客观、切实可行等优点,有助于提高旅游养老地产投资决策的科学性与可行性。     

浅析康疗型养老地产助推小城镇建设

本文首先阐述了康疗型养老地产助推小城镇建设的现实意义,进一步分析康疗型养老地产与小城镇建设相结合的优势,同时探究康疗型养老地产与小城镇建设结合过程中可能遇到的各种风险,最终展望康疗型养老地产与小城镇建设结合的发展趋势及对可能遇到的各种风险提出合理化建议。     

长沙市养老地产开发问题探讨

近年来,我国人口老龄化呈持续加剧之势,关注老年人的居住生活方式,探索养老地产开发模式具有十分重要的现实意义。通过对长沙市养老地产开发的可行性和制约性因素分析,进一步提出在开发养老地产的过程中开发商应注重项目选址、主导产品定位、规划设计和提升管理服务水平,地方政府应给予一定的政策支持。     

油田企业开展社区养老服务的思考

随着老年人口的快速增加,社区养老模式离我们渐行渐近。油田企业点多、面广、线长,离退休人员众多。随着越来越多的老同志进入“双高期”,越来越多的老年家庭成为“空巢”,开展社区养老服务已是大势所趋。油田企业社区大都服务机构设置日趋合理,设施配备逐步完善,管理工作比较规范,在社区养老方面已经具备了良好的条件。但由于受养老、医疗等诸多客观因素的限制,还存在较大的提升空间。本文以中原油田为例,就油田企业开展社区养老服务问题进行了一些探索。     

我国企业年金制度建设与模式选择

受人口老龄化趋势的影响，各国政府在养老方面的负担越来越重，企业年金在一国经济社会生活中的作用越来越明显。本文在DB和DC模式的基础上，扩展了国内企业对年金模式的选择面，在分析选择企业年金模式影响因素的基础上，为不同行业选择企业年金模式提供了可行方案。     

我国企业年金发展与养老保障改革的国际化

当前世界上发达国家的养老保障改革大致呈现出市场化和多支柱的趋势,发展企业年金有利于我国养老保障改革与世界接轨,但目前我国企业年金还存在立法滞后、覆盖面过小、市场化运作效率低等问题,需要采取相应措施,以更好地促进我国养老保障制度改革的国际化。     

我国智慧养老产业的区域集聚特征和空间发展模式

依托国内“企查查”网站的智慧养老企业数据，采用核密度估计、区位熵、局部莫兰指数与线性回归等方法，探讨我国智慧养老产业的区域集聚特征。研究结果显示：我国智慧养老产业的集聚分布已出现溢出效应且形成六大产业中心；各省份的产业集聚较明显，但省际的产业集聚不够明显；智慧养老的基础产业及工业表现为内陆型集聚，而服务业则呈现沿海型集聚；各省份智慧养老的基础产业、工业和服务业的企业数量与该省份一二三产业GDP显著正相关，同时第一产业GDP对智慧养老企业数量的正向影响最大；智慧养老产业已形成了长三角融合服务模式、粤港澳协同发展模式、成渝竞争发展模式和京津冀均衡发展模式等空间集群发展模式。     

浙江大中型企业完善企业年金可行性研究

企业年金作为我国养老保障制度框架中的"第二支柱,本文以浙江省大中型企业实施企业年金为出发点,在具体分析实施企业年金的现状,着重针对浙江大中型企业实施企业年金存在问题提出从多个角度切实可行完善思路。     

基于委托代理理论的企业年金运营研究

委托代理是企业年金运营中体现的主要风险之一，由于企业年金运营中涉及的当事人多而复杂，因此解决委托代理问题已经成为企业年金运营健康发展，从而保护企业年金会员及其受益人利益，最终实现养老保障根本目的的刻不容缓的工作，本文阐述中国企业年金运营中的委托代理关系，构建企业年金委托代理理论模型，从中获得相关启示。     

中国优秀地产企业成功的“六力”要素

一个优秀地产企业之所以能够获得成功,必然有其方方面面的因素与条件。本文通过众多实际案例的研究,总结了目前我国一些优秀地产企业成功发展的共性和一般规律,将影响地产企业发展的关键成功要素总结、归纳为“六力”——领导力、产品力、品牌力、营销力、执行力和资源力。     

基于GIS的厦门市商业养老地产发展适宜性评价

正引言改革开放之后,伴随着城市化进程和计划生育政策的实施,我国出现大量"421"的家庭结构。由于"少子化"的特征,我国提前进入老龄化社会,且出现"未富先老"的局面,因此在我国发展老龄产业迫在眉睫~([1])。商业养老地产在老龄产业发展中主要作为提供服务的平台和最主要载体出现,区别于所谓养老院、养老机构等等传统福利事业,将成为未来地产行业以及老龄产业的发展方向。目前,我国的商业养老地产主要有三大类形式:老年公     

养老地产PPP项目关键成功因素及作用机理研究

为提高养老地产PPP项目的成功率，对其关键成功因素展开研究。首先，利用文献分析、案例研究以及专家访谈方法初步识别归纳总结了养老地产PPP项目的32个成功因素；然后发放调查问卷，利用因子分析法对因素进行筛选，获得24个关键成功因素并对其进行归类；接着利用ISM-MICMAC模型对因素间的关系进行梳理，并对其作用机理进行研究。最后基于研究结果从深层次因素即健全完善的法律政策、政策支持力度、政府信用、社会资本运营管理能力、社会资本经验、政府监管力度入手，从国家政策、地方政府、社会资本三个方面提出有针对性的建议。     

青岛市企业年金现状及面临的问题分析

企业年金的发展将关系到我国未来整个养老保障体系的构建和发展。本文针对我国企业年金所存在的问题，以青岛市的企业年金试点单位为例，从政府政策、企业年金经营机构、企业年金经营模式及企业年金计划设计等各个方面进行分析。     

浅谈我国养老问题中社会和企业及个人之间的关系

从3个方面探讨了我国养老问题中社会、企业、个人之间的关系,以期达到我国养老制度和谐、稳定发展的目的。