浅议物业管理现状与对策

随着城镇住房制度改革进一步深入和城市建设的迅猛发展,如何加强和规范物业管理,以适应物业管理市场的需求,这是摆在物业管理行业面前急需解决的重要课题.该文针对当前物业管理现状及存在的问题,进行研究分析,提出了看法及对策.     

论物业管理中有关安全保障法律制度的完善

随着物业管理的不断发展,物业管理中的安全保障问题日益受到人们的关注.我国物业管理中安全保障的现状不容乐观,通过对物业管理中安全保障义务及法律责任进行合理性分析,力求使物业管理中安全保障的相关法律制度得以完善.     

住宅小区物业管理中的问题及相关对策

物业管理经过几年的发展，已逐渐趋于成熟，同时物业管理在其城市住宅小区中的作用也越来越大，已成为住宅小区中不可或缺的一部分。但是，虽然物业管理在改善城市居民居住条件和居住环境方面作用巨大。但其本身深层次的问题依然有待解决——物业费的收取问题，法律法规制度不健全等。从根本上解决这些问题，是物业管理行业健康发展的基本前提，是住宅小区和谐生活环境的保证，是我国现代化城市建设的基础要求。     

物业管理体制存在的问题及其对策

物业管理在我国作为一种新兴产业．是社会主义市场经济条件下住房制度改革的重要组成部分。自从1994年以来．新建小区普遍实行物业管理新体制，迄今，物业管理在推进住房商品化、优化居住环境、改善城市社区管理等方面发挥了重要作用。然而．随着物业管理服务范围的扩大．物业纠纷日益突出．特别是从中暴露出的物业管理体制的深层次问题日趋明显．影响了业主的正常生活．妨碍了和谐社会的建设。     

台湾物业管理制度及其对厦门的借鉴意义

现实的需要、理念的影响、政策的转变助推着台湾物业管理的成长与成熟。通过对台湾物业管理制度主要内容的分析。得出其借鉴意义在于：重视维护住户的权益；着力推进自治组织建设；适度扩大业主委员会的职权；适当增加物业管理的力度，提升物业管理的实效。     

物业管理收费难的问题及对策

大多物业管理公司存在收费难的问题。物业管理公司费用收缴率不高的原因主要来自四方面：物业公司、业主、开发建设单位、物业法律不健全。解决收费难的措施有：明码标价、透明收支;实行招标投标制度;加强物业管理相关知识的宣传;提高物业公司的服务质量;聘请物业公司进行早期物业管理介入;完善物业管理法律法规。     

构建物业管理职业资格制度的必要性探讨

本文总结分析我国物业管理行业存在问题的基础上,阐述了构建"注册物业管理师"执业资格认证制度的必要性,并探讨了实行注册物业管理师职业制度的作用。     

物业管理制度比较研究

随着我国房地产业的迅速发展，物业管理纠纷案件逐年增多，而解决物业管理纠纷的法律规范原则性规定较多，制度规定不够详尽或明确，给正确处理该类纠纷带来一定难度。美国的物业管理行业经过100多年的发展，行业内的制度规范和运作比较成熟，通过对中美两国物业管理制度的对比分析，总结出对我国物业管理纠纷解决能有借鉴作用的相关规制。     

关于高层建筑物业管理消防安全工作的探讨

高层建筑的出现给城市物业管理提出了更高的要求,特别是消防安.本文对高层建筑物业管理消防安全存在的问题进行了分析,提出了国务院和住建部门,房地产主管部门需根据社会发展的实际情况完善物业管理制度中有关消防安全管理的内容;消防部门作为消防工作的监督执法者,应该对物业管理消防安全工作加大行政执法力度和教育宣传力度.     

物业管理招投标存在的问题与对策

物业管理招投标的推行对物业管理的发展有着极其重要的意义,但制度缺失、监管不力、物管企业实力不强等已成为物业管理招投标难以真正推行的障碍.本文主要论述了物业管理招投标推行中面临的问题,并提出有效的对策.     

物业管理的服务创新

社区的和谐是物业管理企业实现管理和经营收益的重要保障,而要成功建设和谐小区,必须不断对物业管理服务的方式进行创新,提高物业管理服务质量。本文通过当前物业管理服务中凸现的矛盾问题入手,分析了物业管理服务创新的意义,进而从开展“菜单式”服务、全程物业管理服务和注重知识型员工的培养等方面,阐述了推动物业管理服务创新的有效途径。     

政府视角下安置小区物业管理的前期介入

当前安置小区的物业管理,通常是在项目竣工验收后开始招标,居民回迁之前才开始进驻。物业公司在与施工单位、建设单位交接的过程中,往往出现诸多问题。本文在当前安置小区物业管理现行模式的基础上,结合政府物业管理部门的具体实践,进行了物业管理前期介入的必要性分析和阶段划分,并且提出了政府视角下物业管理前期介入的策略,以期规范安置小区的物业管理工作流程,提高物业管理质量与水平,减少物业管理中的矛盾和纠纷,保障物业管理活动当事人的合法权益,并引起政府对物业介入安置小区前期建设的进一步关注。     

英国早期物业管理及其对我国现代物业管理的启示

传统物业管理起源于工业革命时期的英国，创始人奥克塔维亚·希尔女士进行物业管理的背景、动机、制度方法和具体措施等多方面有一定的开创性和先进性，对现代物业管理、特别是政府公房的物业管理有着较好的借鉴意义。     

以人为本,推进物业管理的规范发展

近年来，随着城市建设速度的加快，商品房开发不断增多，物业管理纠纷也日益增多。本文通过剖析我国在物业管理方面存在的各种问题，给出了如何解决物业管理问题的政策和方法，最后论述了物业管理中以人为本的内容和重要意义。     

试述前期物业管理的地位与作用

文章从物业管理现状和存在的诸多问题入手,试图从推广物业的早期介入、推行物业管理的招投标制度、签订好前期物业服务合同、做好房屋装饰装修的管理与控制等方面,阐明做好前期物业管理的重要性,揭示前期物业管理阶段所处的地位与作用.     

物业管理面临的问题与相关对策

物业管理的发展,为改善人们居住条件和环境上起到了重要作用,是新型化小区建设不可或缺的部分,对稳定人民生活和促进社会和谐发展,推进城市化进程有重大意义.积极的面对物业管理中的问题,并用相适应的对策处理问题,使物业管理在传统管理小区的方法上添加新的内容,缓解小区服务与居民生活在对接中产生的新矛盾,使之更符合现代化小区建设的要求,走人性化、亲民化的物业管理路线,与小区居民和谐互助,才是物业管理得以有效开展的真谛.     

旅游物业管理——一门新课程的构思与设计

物业管理与旅游业均是朝阳产业,两者的结合会有较强的协同效果。开设旅游物业管理课程是一个新尝试。针对两年来教学实践工作中存在的问题,结合国外相关教学经验,我们提出了提高物业管理意识、丰富旅游物业管理教学内容、加强＂服务学习＂实践教学环节和加强专业教材建设等对策建议。     

对物业管理现状的思考

简要介绍了物业管理和业主的概念，通过对我国物业管理现状的分析，提出了解决和避免物业管理纠纷的措施，即加强业主教育、完善法律法规建设、强化政府的监管职能、注重物业管理企业的自身建设等。     

浅议物业管理行业的诚信建设

开展物业管理行业文明诚信建设必须建立物业管理市场体系,打造行业文明诚信建设平台;加强行业文明诚信建设,必须提高企业素质、必须加强员工的政治教育和业务素质教育.     

浅论物业管理中的正确理念和沟通技巧

物业管理作为一个新兴行业,是房地产开发建设的延续和完善,在服务中体现着物业管理企业的管理与经营水平。本文就物业管理企业存在着服务行为不规范,服务水平不高,观念、意识不到位,沟通能力和沟通技巧水平较差等问题进行论述,目的是使物业管理更加科学化、人性化、艺术化,以更好地适应市场的需要、顾客的需要,使企业有更好的发展。