呼唤地产英雄

1998年以来,中国房地产业的增长率是中国经济各个行业中最高的,平均年增长接近30％。房地产业也成为中国利润最高的行业,员工的平均收入连续多年占据中国行业工资的第一位。可以说,这些年中国经济高速增长,房地产业贡献最大。     

基于投入产出法的中国房地产业定位

为分析房地产业在国民经济中的作用，该文以投入产出法为基础构建产业定位判别矩阵，利用2007、 2012、 2017及2018年的投入产出表数据，对房地产业进行产业定位与比较。研究结果表明：中国房地产业是国民经济的基础产业；2007至2018年，房地产业的产业关联度、带动能力、对经济及就业的贡献度虽有所提高但总体水平偏低；与上下游产业相比，房地产业与金融业的功能定位有较高的相似性。该文建议，制定针对房地产业的调控政策时，应充分考虑房地产业的基础产业性质及产业关联广泛的特点，防范房地产业与金融业的功能过分重叠，以促进房地产业长效健康发展。     

房地产业的博傻游戏

本文通过对中国房地产业发展脉络的梳理,运用凯恩斯的博傻理论来解释房地产业过热的原因。揭示当房地产业只注重自身的商业意义,而轻视保障民生时,就会沦为一种投机和赌博的游戏。     

中国房地产业如何应对金融危机

美国次贷危机引发了美国金融危机,进而演变为世界金融危机。鉴于世界金融危机对中国房地产业产生的巨大影响,本文着重讨论从保障性住房建设、放松二套房贷政策等方面来应对金融危机,促进房地产业发展的问题。     

房地产金融:帮你圆住房梦

作为现代金融业务的一个领域,房地产金融有着广阔的发展空间,特别是对中国这样处于住房制度改革的国家来说,房地产金融的发展关系到其改革的成败。房地产金融是推动房地产业开发建设、刺激房地产消费的关键因素。房地产业发展的重要支撑1998年中国住房制度实行改革,由原来的福利性分房向货币化住房制度转变,住房问题被推向市场。然而,这一改革阻力相当大:一方面,我国房地产业在经历1992年与1993年的火爆之后,陷入长期低迷状态,大量的房屋空置、积压,房地产业发展踟蹰不前;另一方面,我     

加入WTO对中国房地产业的影响

通过“入世”对房地产业的影响分析，结合我国房地产业的实际情况以及境外房地产业的管理经验，对中国房地产及政府在“入世”后应采取的对策提出建议。     

基于Copula函数的中国房地产业与银行业风险传染研究

针对房地产业与银行业间存在的非线性及动态时变的复杂关系,以2005-01-04~2018-12-28日数据为研究样本,通过动态时变Copula函数对中国房地产业与银行业间非线性相依关系及金融危机时期的风险传染进行检验,并基于金融关联理论及行为金融理论探究了三种风险传染渠道.结果表明,中国房地产业与银行业间存在非线性、非对称的相依结构,与非危机时期相比,金融危机时期两行业尾部依赖性明显增强,存在风险传染.传染渠道探究结果表明,流动性及投资者情绪是中国房地产业与银行业间风险传染的渠道,而信息关联不是两行业间的风险传染渠道.     

加大保障性住房建设促进房地产业健康发展

我国的房地产业从1997年复苏以来有了长足的发展,并日益成为我国国民经济中不可或缺的重要组成部分。2003年底,鉴于全国房地产业的过热增长及商品房价格的节节攀升,国务院专门召开电话会议,对中国房地产业的现有政策进行适当调整。但房价依然坚挺甚至比以前升得更快更高。一时间,不少人对中国房地产的明天产生诸多担忧,有人甚至怀疑对房地产调控的行政执行力。     

当前中国房地产泡沫的制度性根源分析

房地产业是我国国民经济的领头雁产业,它的健康发展可以支撑和带动整个国民经济的发展。但是当前我国的房地产业存在的经济泡沫,严重影响了我国经济的健康发展。本文针对当前中国的房地产业的发展现状,拟从制度建设的角度分析当前我国房地产泡沫的成因,并提出有效对策,以实现我国房地产及相关产业的健康、持续发展。     

国家货币政策对房地产价格的宏观调控问题及对策研究

从货币政策对房价调控的传导路径入手,选取2003至2009年个月份相关统计数据进行数据处理,采用向量误差修正模型进行格兰杰因果分析和脉冲响应函数分析,确定信贷渠道、货币渠道在中国货币政策作用在房地产业的调控途径,并针对个要素调节的作用期和反映强度,结合市场调研,阐明中国货币政策对房价调控的现存问题,进而提出国家货币政策房地产业宏观调控的对策,以发挥货币渠道传导的优势、疏通信贷渠道传导的阻碍,推动房地产业的持续发展.     

发展我国房地产投资信托的必要性及障碍分析

随着我国房地产业的快速发展,房地产融资过程中的矛盾和问题凸显,主要表现在：融资渠道单一,过度依赖银行信贷,房地产企业负债率居高不下;大量贷款投放于房地产项目,商业银行由此面临较大的金融风险;金融市场上低风险、高收益金融工具缺乏,丰厚的闲置资金难以进行投资。对此,创新房地产融资途径、发展新的金融工具,已成为房地产企业、金融业、投资者的共同需求。反观国际金融投融资模式,房地产投资信托因具有快速融资套现、收益稳定等优点逐渐受到房地产业、金融业以及广大投资者的青睐。但因我国对此研究较晚、发展滞后,目前还存在较大的障碍因素。     

我国房地产投资的关联因素探究——基于VAR模型的研究

房地产行业对国民经济的发展具有显著拉动作用,尤其是对生产领域的拉动作用明显。在我国房地产领域大规模、高速度发展的背景下,对生产领域各行业及其关联性的分析研究显得尤为重要。建立向量自回归（VARY）模型并使用脉冲响应函数和方差分解进行分析,试图研究房地产投资情况与采矿业、建筑业、制造业、煤炭开采及洗选业投资情况的变动关系,为我国生产领域的发展现状给予合理的解释。     

我国房地产税制的优化设计及可行性研究

我国的房地产税收制度本身应在调控房地产市场中发挥举足轻重的重要作用,但因为当前房地产税制存在若干不适应市场经济的不合理之处,诸如重流转轻保有、税种繁杂、交叉征税、产权登记制度不健全等。因此,应加快房地产税立法,加强部门间的信息合作,适当下放税权,清理不合理不规范收费等,进一步发挥税收的调控优势。     

房地产价格VAR模型的实证研究

随着市场经济的飞速发展,近年来房地产市场持续升温,房地产价格持续走高,为保证房地产业的健康发展,运用VAR方法,对近年来我国城镇居民的可支配收入与我国商品房销售价格之间的关系进行了实证分析,并用最小二乘估计作对比,通过Granger因果检验来验证模型设定的合理性．研究表明,居民收入增长是房地产价格上涨的重要解释因素,居民收入与房地产价格之间呈现正向关系．并以此为基础,为我国房地产市场的健康发展提出了相应的政策建议．     

房地产市场秩序的规范分析

计划经济体制下,中国的土地无偿划拨,城市职工用房以福利品的方式使用,投资于房地产业的资金无法形成良性循环．直到改革开放的前夕,城镇人均住房面积还不到3．6m^2,住房短缺成为一个突出的社会问题．渐进式的改革逐步逼近了房地产市场体制的实质性变革．这表现为：     

我国房地产评估行业存在的问题及对策

在调查房地产评估业发展现状的基础上,深入分析了当前国内房地产评估业在评估机构产权、法制建设和人员素质3个方面存在的问题,并借鉴国外先进经验提出相应的对策与建议。     

我国房地产政策变革背景下物业税可行性分析

近年来,我国房价连年上涨,住房的过度商品化必然危及民生。中央政府提出遏制房价过快上涨,而物业税视为具有平抑房价的功能,能否开征物业税和怎样开征物业税成为学者们热烈讨论的话题。我国房地产政策发生了重大变革,目前的房产税制已经不适应房地产业的发展,物业税的开征具有可行性,其价值定位应该侧重于使政府有足够的资金为公众提供更加良好的社区公共服务,而并非一种单纯抑制房价的直接手段。     

次贷危机前后资产组合的风险度量

为了研究次贷危机对中国股市的影响,本文选取三只股票,分别选用单一的EVT模型和Copula-EVT模型计算资产组合的VaR和CVaR,通过对长期数据和短期数据的计算,总结出次贷危机对中国股市的影响.实证分析表明,次贷危机在短期内会对中国的证券业和房地产业产生一定的影响,但对制造业的影响不大;同时还能看出,引入Copula函数计算的组合风险要优于单一的EVT模型计算的组合风险.     

基于GM（1,1）模型和Cobweb模型的房地产行业发展态势的分析

建立了基于GM（1,1）模型和Cobweb模型的房地产行业模型,分别从未来房价和房地产行业泡沫两个方面,参考国家统计局数据,借助于MATLAB软件定量分析了未来我国房地产市场发展态势,并提出了一些建议,以期对我国房地产行业发展有一定的理论指导意义。     

中国房地产投资与经济增长关系的实证分析——以辽宁省为例

以中国房地产市场发展现状分析为前提,以辽宁省为例,运用Johansen协整关系检验、误差修正模型和Granger因果关系检验的方法,对房地产投资与经济增长之间的关系进行实证分析。结果表明房地产投资与经济增长之间存在长期均衡关系。短期看房地产投资与经济增长具有相互促进作用,但房地产投资的不断增长并不能长期促进经济的持续发展。基于此,政府部门在进行房地产行业宏观调控时应持慎重的态度。