论我国物业管理法律制度之完善

物业管理是我国新兴的服务行业,当前规范我国物业管理的法律法规不够完善,相关法律制度不够健全.我国亟待解决物业管理法律制度相关问题.本文主要从在立法层面上,修改完善相关法律法规,统一立法内容,规范地方立法;在制度内容上,确立业主委员会法律地位,赋予程序当事人主体资格,完善物业服务收费机制;在管理模式上,改变单一的委托管理方式,实行委托管理与业主自营式管理并用的物管模式等方面进行了探讨与分析.     

业主委员会权利制约及物业、社区管理的协调发展

文章通过对业主委员会法律地位的分析,明确其所应有的权利义务,并针对现实中存在的问题,在将业主委员会与物业管理、社区管理相结合的基础上,对业主委员会的立法完善及物业管理与社区管理的协调发展提出建议.     

浅析业主委员会制度

物业管理作为社会主义市场经济条件下产生的一种新型管理服务体制,其最基本的特点是业主自治自律与物业管理企业统一专业化管理服务相结合。业主委员会是广大业主实现业主自治自律的前提和关键,因此有必要就业主委员会制度的合理性及其存在的缺陷作出深入的研究和探索,以便于在立法中对其进一步完善。     

物业管理制度比较研究

随着我国房地产业的迅速发展，物业管理纠纷案件逐年增多，而解决物业管理纠纷的法律规范原则性规定较多，制度规定不够详尽或明确，给正确处理该类纠纷带来一定难度。美国的物业管理行业经过100多年的发展，行业内的制度规范和运作比较成熟，通过对中美两国物业管理制度的对比分析，总结出对我国物业管理纠纷解决能有借鉴作用的相关规制。     

对物业管理现状的思考

简要介绍了物业管理和业主的概念，通过对我国物业管理现状的分析，提出了解决和避免物业管理纠纷的措施，即加强业主教育、完善法律法规建设、强化政府的监管职能、注重物业管理企业的自身建设等。     

物业管理收费难的问题及对策

大多物业管理公司存在收费难的问题。物业管理公司费用收缴率不高的原因主要来自四方面：物业公司、业主、开发建设单位、物业法律不健全。解决收费难的措施有：明码标价、透明收支;实行招标投标制度;加强物业管理相关知识的宣传;提高物业公司的服务质量;聘请物业公司进行早期物业管理介入;完善物业管理法律法规。     

房产物业管理的发展探析

我国房产开发建设速度较快,而物业管理起步时间相对较短,在管理理念和制度方面都存在许多缺陷,针对目前物业管理中出现的业主和物业公司之间的一些矛盾,本文从物业管理中制度建设的角度作了初步的探讨。     

小区业主资格探析

《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》和《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》对业主之外的物业使用人的权利义务作出了规定,这将有助于改变小区物业管理的混乱局面,但相关的规定还不够细致。借助国内外立法例的经验,结合我国的实际情况,应区分房屋所有权人之外的相关物业使用人在小区物业管理中的权利义务：房地产开发商不应具有业主资格,承租人的业主资格可区别对待,赋予专有使用权人代表以业主资格。     

论物业管理中有关安全保障法律制度的完善

随着物业管理的不断发展,物业管理中的安全保障问题日益受到人们的关注.我国物业管理中安全保障的现状不容乐观,通过对物业管理中安全保障义务及法律责任进行合理性分析,力求使物业管理中安全保障的相关法律制度得以完善.     

论如何理顺物业管理企业与业主的关系

物业管理企业与业主之间的纠纷不断，许多问题和矛盾的出现，往往不是一个主体单方面原因造成的，可能有物业管理企业行为不规范的原因，可能有业主自律性不强的原因。通过分析物业管理与业主的概念，研究物业管理企业与业主的法律关系，物业管理中存在的问题,提出了推动物业管理健康发展的措施。     

我国旅游行业立法研究综述

综述我国旅游行业立法,结合旅游业发展现状对我国的省、自治区直辖市以及较大市的旅游地方性法规立法特点,以期为我国旅游行业法律体系的完善和省级旅游地方性法规的立法提供参考,促进我国的旅游行业健康、有序的发展。     

论我国慈善法律制度建设

我国慈善立法滞后已经制约了慈善事业的进一步发展,国家应尽快建立和完善慈善事业发展的法律体系,增强相关法律、法规的可操作性,正确处理政府与慈善组织的关系,促进慈善事业在构建和谐社会中的作用。     

论我国慈善法律制度建设

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加入WTO与我国外经外贸法制建设问题

加入世贸组织后,我国的经济管理和企业运作方式都要符合WTO规则的要求。与WTO规则相比照,我国在外经外贸法制建设方面还存在着法律体系不完备、立法的可操作性较弱、法律意识不强等问题。我们应坚持科学立法,增强法律的系统性和透明度,制定完善的外资管理法和对外贸易法,改革外贸管理体制,增强法制意识,提高自我保护能力。     

经济安全与知识产权法

包括知识产权法在内的法律具有保障经济安全的作用。但我国知识产权法在保障经济安全方面存在诸多缺陷。我国知识产权立法一方面应顺应世界知识产权保护的发展趋势 ,加强对知识产权人利益的保护以促进微观经济安全 ;但另一方面也应该加强知识产权限制以保障国家宏观经济安全。因此 ,我国应该制定知识产权基本法 ,在立法上建立知识产权预警制度和适用市场经济的科技发展支持制度 ,同时在现有立法中建立健全知识产权限制、反垄断审查等制度。     

我国食品召回现状及完善对策研究

近年来,我国食品安全事件频发,严重危害着人民群众的生命健康,完善食品相关法律制度,健全相关法律法规成为当务之急.分析我国食品召回制度存在的问题主要有：食品召回相关法律法规上位法与下位法、新法与旧法有冲突;食品召回主体范围过窄;食品召回监管部门不明确,责令召回执法力度不足;企业诚信体系不完善,企业违法成本过低.建议进一步完善食品召回的法律制度体系;扩大食品召回主体的范围;建立和健全食品企业信用法律制度;提高召回违法成本.     

论界定误导行为的法律标准

误导行为是指在经营过程中使用的使公众对商品的性质、制造方法、特点、用途或者数量等易于产生误解的所有表示或者说法。文章针对我国现行法律中存在的问题 ,通过各国法律相关规定之比较 ,得出了我国界定误导行为所应依据的法律标准 ,进而提出了三点立法上的建议 ,并对我国禁止误导行为的法律条文作了初步的设计     

论隐私权的法律保护

隐私权是生命健康权、姓名权、肖像权、名誉权等人格权体系中较晚出现的一种。我国法律没有把隐私权确立为一项独立的、主要的人格权,只是借助司法觖释并通过保护名誉权的方式以维护公序良俗的隐私权是不完备、不周密的。我们应该借鉴两大法系主要国家的相关立法经验,在宪法、民法典中确认隐私权为公民的一项独立的人格权,对公民隐私权的保护形成以宪法为核心,以民法典为重点,以刑法、行政法等其它法律法规为辅助的直接保护。本文从隐私及隐私权的基本概念入手,在分析国外隐私权的相关立法经验基础上,结合我国现行立法,指出我国隐私权法律保护的缺陷并提出完善我国隐私权的法律保护建议。     

不法原因给付制度立法例考察与分析

不法原因给付是大陆法系中重要的民法制度,而英美法系中也有类似规定,通过对该制度各国(地区)立法例的考察与评析,结合我国处理类似问题的法律规定,认为其存在一定的弊端,并主张借鉴各国立法,改良该制度并引进我国。     

高校图书馆对学生逾期返还图书罚款行为的法律性质探究

通过分析认为,在我国当前的法律制度下,高校图书馆没有行政处罚的设定权和实施权,其根据白行设定的规章制度向读者收取罚款是没有法律依据的;另一方面,将图书馆规章作为要约不符合要约的内涵,且学生利用图书馆的权利是依法取得的,并非通过合同法进行约定,亦不宜采用合同法作为民事违约金进行处理。指出应健全图书馆相关立法,以利高校图书馆依法进行日常管理。