浅谈我国土地评估市场的规范问题

土地评估在我国起步较晚,却已经取得令人瞩目的成就。本文结合目前土地评估行业的现状,分析了我国土地评估存在的问题,提出了规范土地评估市场的对策和建议。这对于进一步规范和完善土地评估市场有借鉴意义。     

济南市土地资产评估结果比较分析

以基准地价为基础,利用相关分析法,讨论了城市土地资产评估的结果,指出不同方法得出的土地总资产价值差异不大,但基于土地区片价格基础上的资产评估比基于土地级别价格上的资产评估更具有合理性．具体分析造成二者差异的原因后,向政府部门提出建议：以城市土地区片基准地价为基准评估土地资产．     

论土地评估系统的发展趋势

笔者从土地评估系统的4个方面进行了总结及论述,对土地评估系统近年的发展和现阶段土地评估系统存在的问题'指出了新应用环境下系统发展的趋势.     

宁夏生态脆弱区土地生态状况评估 ——以盐池县为例

土地生态状况评估是土地生态保护与修复的基础,在参考大量文献、与其他地区土地生态状况评估模型、指标选取情况进行对比分析的基础上,从影响土地资源生态的自然因素、经济因素和社会因素三方面选取,构建由土地生态基础准则层、土地生态结构准则层、土地生态退化准则层、土地生态建设准则层四个准则层构成的土地生态状况评估指标体系。并以盐池县为典型区,以村域为研究尺度进行了土地生态状况的精细化评估及分析,为加强生态保护,制订科学合理的生态保护政策和措施提供了依据。     

有关土地评估行业执业问题探讨

随着城市化进程的不断推进,土地日渐成为重要的经济要素之一。在土地资产市场化交易过程中,土地评估行业日渐发展、壮大。因此土地评估行业在推进土地资产价值显化过程中扮演者十分重要和严肃的作用。     

评估土地价值的最有效办法——假设开发法

本文主要通过对假设开发法在土地价值评估中的运用,分析土地价值评估的步骤与方法,从中指出评估实践中应注意的一些问题。     

基于层次分析法的土地质量评估

土地是国家的重要资源,随着国家的快速发展,人口和土地的矛盾日益凸显,为了更好的协调人与地的关系,对土地进行必要的评估是非常有必要的,对土地进行相应的质量评估,不仅仅可以对土地的质量有一个了解,并且可以掌握土地空间的分布规律,更好的实现人与自然的和谐发展,结合扬州施桥镇得具体情况,使用层次分析法对当地的土地进行了质量的评估,通过对各种主要分子的分析,计算出了地球化学指数,评价了该镇的土地质量。     

发达地区城市土地可持续管理评估实践研究

定量的可持续管理评估是城市土地可持续管理实现的前提和基础。针对发达地区城市土地利用特征,建立系统化的社会统计学方法进行城市土地可持续管理评估实践研究：选取38个因素作为参评因子,构建评估指标体系,选用模糊隶属函数和线性加权函数进行综合测算,评判出南京市城市土地可持续管理综合水平;引进“障碍度”概念,运用数理统计方法进行定量的障碍诊断,并针对主要障碍因素提出南京市城市土地可持续管理改进措施。     

综合用地的确权、登记及评估探讨

分析了当前综合用地分割、登记及评估中存在的问题，提出了一个新的关于综合用地分割、登记及评估的办法，即基于他项权利的综合用地分割及评估．对土地他项权利进行确认和登记，有利于完善土地的权属管理，适应了土地使用制度改革的需要．     

用正算法评估划拨土地使用权价格——以兰州红古通用机械厂补交土地出让金涉及土地使用权价格评估为例

近几年来,随着房地产市场经济的快速发展,在各类房地产估价活动中涉及国有划拨土地使用权的情况越来越多,对国有划拨土地使用权价格评估中所涉及的相关问题,无论在理论上还是在实践中均存在众多模糊的认识。如何正确理解和处理划拨土地使用权及其价格评估,是估价实践中急需解决的问题,也是正确处理国家、使用权人、相关利益人之间利益关系的必然要求。简要分析了划拨土地使用权价格内涵及其构成、估价思路,重点以笔者在工作之余参与完成的实际估价案例为例,对划拨土地使用权价格的评估进行具体的分析,旨在对划拨土地使用权价格评估方法的探讨。     

港区土地经济质量及价格评估研究

我国港区土地经济质量和价格评估工作长期滞后于港口经济发展和城镇土地定级和价格评估工作,客观上造成了目前港区土地管理、土地利用和土地流转交易活动的无据可依,造成了国有资产的大量流失.本文在比较港口物流用地和普通工业用地土地利用方式和影响土地价值的因素之差异的基础上,以天津港区为例,阐述了港区土地经济质量评定和均质地域地价评估的基本思路和程序,并对其中因素、因子的选择及权重确定等问题进行了着重阐述,以期引起更多相关技术上的探讨和研究.     

港区土地经济质量及价格评估研究

我国港区土地经济质量和价格评估工作长期滞后于港口经济发展和城镇土地定级和价格评估工作,客观上造成了目前港区土地管理、土地利用和土地流转交易活动的无据可依,造成了国有资产的大量流失.本文在比较港口物流用地和普通工业用地土地利用方式和影响土地价值的因素之差异的基础上,以天津港区为例,阐述了港区土地经济质量评定和均质地域地价评估的基本思路和程序,并对其中因素、因子的选择及权重确定等问题进行了着重阐述,以期引起更多相关技术上的探讨和研究.     

中国农地金融制度体系的基础制度构建

根据我国目前农地金融制度体系存在的有关制度缺陷，提出了建立农地金融制度的基础制度：(1)改革农地经营方式，明确农村土地所有权，稳定土地承包权，促进农地使用权合理流转，健全土地产权法规；（2）采用避免风险、控制损失与转嫁风险等措施，防范农地金融风险；(3)建立科学的农地评估体系，提高评估从业人员素质，正确处理政府、评估师协会、评估机构和评估师的关系，促进评估机构开展公平竞争，允许国外土地评估机构进入中国评估市场。     

资溪县土地利用总体规划实施评价研究

对土地利用总体规划的实施进行评价研究。采用层次分析法进行土地利用规划的实施结果进行评价研究,采用德尔菲法来作为评估指标权重测定的评价工具。研究结果:1)土地利用总体规划评价研究指标体系主要有土地利用规划指标、生态效益和经济社会组成,其中尤以土地利用规划指标最为重要;2)基于层次分析方法,能够适用于结构较为复杂、决策准则较多而且不以量化的决策问题,将各因素分层。结论是资溪县土地利用总体规划实行评估得分为77.51,计划实行评估情况较好,各项指标满足要求或与预期大致上相同,土地得到了充分的利用,水平也在不断得到提高。     

城镇土地评估系统发展特点及展望

从系统的标准化、开发模式、功能完整性、开发技术4个方面总结了城镇土地评估系统近15年的发展,并基于现阶段土地评估系统存在的问题,指出了新应用环境下系统发展的趋势.     

中国土地利用与生态系统服务价值评估研究进展

以文献分析和计量统计为主要方法,梳理中国土地利用与生态系统服务价值评估研究进展,分析目前存在的主要问题.结果表明:在评估国内各类、各区域土地生态系统服务价值的基础上,中国已经形成了较为完善的生态系统服务价值评估理论与方法体系,并逐步把研究结果应用到了生态补偿、自然资源资产核算、土地利用规划和土地整理等方面,实现了理论方...     

谈土地估价项目的可行性研究

随着土地评估的工作量急剧增加，为了规避风险，减少费用，在接到一个土地评估项目后，应先对该项目进行可行性分析，得出是否可行的结论。本文结合实际介绍了可行性研究的目的、方法和应用。     

生计资产差异对农村土地资产评估需求的影响——以重庆市忠县为例

基于农户视角分析生计资产差异对农村土地资产评估需求的影响,有利于推进农村土地资产评估,盘活农村土地资产,保障农民合法权益.通过对忠县3个样点村584户农户实地调研,构建农户生计资产量化指标体系,运用灰色关联度模型和Probit回归模型分析农户生计资产差异与土地资产评估需求间的耦合关系及影响度.研究结果表明:1)农户生计资产差异与土地资产评估需求之间存在较强耦合关系.2)生计资产总值呈现由纯农户到非农农户递增的总体趋势,在空间上表现为离县城距离越远,生计资产总值越低.3)农村土地资产评估的需求表现为由纯农户到非农农户、偏远山区向近郊区逐渐增强.4)自然资产与农户土地资产评估需求呈负向影响,其他资产均呈现正向影响,各具体生计资产指标对农户土地资产评估需求的影响存在较大差异.基于以上研究,建议针对不同类型农户因地制宜地开展农村土地资产评估,有序推进农村土地资产评估服务体系建设.     

企业人力资源价值评估新模型的探讨

在对人力资源的特点、人力资源价值评估的意义、可行性进行分析的基础上,结合现有评估方法的缺陷、土地评估的启示,提出了企业人力资源评估新模型——坐标评估法。     

开发区的土地定级与评估

开发区是改革开放的产物,一般设立在城镇与乡村的结合部,其土地权属最初为农村集体所有,土地用途绝大多数为农用地。对开发区土地的估价并不是单纯从表面上评估期其作为农用地的现有价值,而是评估其在规划实现后作为商业、住宅或工业的潜在价值。因此要考虑开发区的特殊性从实际出发对它进行定级估价。本文分析了开发区土地在定级估价中存在的问题,阐述了开发区土地定级估价的理论依据以及开发区土地定级的原则和估价的原则。