关于预售商品房交付法定条件的法律思考

阐述了预售商品房交付和所有权转移两个不同的法律概念,针对房地产开发商在预售商品房交付中履行义务存在法律缺陷问题,提出了建立以产权证作为核心要件的交付制度.     

商品房预售制度若干问题探讨

本文从商品房预售合同的特点及其与承揽合同存在的区别进行了分析,认为是一种非即时交付的买卖合同,它不同于承揽合同和附期限合同;对预售商品房设立抵押的三种情况进行了分析,提出开发商设立抵押应建立登记备案制度和设立严格的条件限制;同时本人认为预售商品房可以转卖并履行严格手续,并简述商品房预售中常见的纠纷,针对不同情况提出了不同的处理意见。     

论动产所有权合同移转的行为生效要件

作者从合法的角度，认为有体动产所有权的转移，是一种合同行为；通过对合意原则和交付原则的比较研究和分析，认为在合意的基础上进行交付，是有体动产所有权合同移转的生效要件。这对于正确理解和完善我国合同法的相关条款将起到积极的作用。     

试论交付的法律性质——以转移所有权目的为例

交付起源于罗马法。交付是物权变动的一种方式,对于其性质有不同认识。交付是履行债法上义务的行为,并没有独立的意思表示,只是债权行为意思表示的具体体现和延伸,并不是一个独立的物权行为。所以交付是一个事实行为。     

情事变更原则可否在商品房预售合同中适用

商品房预售制度是一种重要的销售方式,随着经济危机的蔓延与房价的居高不下一直存在诸多问题。情事变更原则是合同履行的一个重要原则,我国于09年在司法解释中加以确认,但是情事变更原则的适用有严格的限制,未必能在商品房预售合同中很好的适用。     

直八型机自封活门的技术改进

活门装配（开关组件）的密封性试验是直八型机长期遗留的技术难题，给飞机交付转场带来不便，影响其质量和交付进度。本文通过对自封活门的多次对比试验以及工艺分析，采取了定制专用工装保证动作零件的形位公差、控制零件交付状态保证装配关键部位的配合位置精度等措施，提高了试验合格率，使质量趋于稳定，确保了生产进度。     

我国合同的变更或解除及其和国际的比较

合同的变更或解除是合同履行困难或一方严重违约时的一种补救措施，它对于挽救合同，避免损失，妥善解决合同履行中出现的困难，有着重要的作用。本文论述了我国合同变更和解除的基本含义、作用、原则、法定条件、程序及其法律后果，并进行了国际比较。     

WTO"跨境交付"的国民待遇原则与国际教育合作

我国入世文件中对“跨境交付”方式下教育服务国民待遇未作承诺，但与这种教育服务有关的国民待遇问题值得关注。WTO《服务贸易总协定》所确立的关于服务贸易的特定的国民待遇原则也适用于这种教育服务。WTO成员可以通过教育服务部门经济一体化，承认等方式选择性地给予“跨境交付”方式下的教育服务以国民待遇，以扩大教育服务国际合作。     

论占有改定下善意取得的适用

善意取得制度的构成要件之一系动产已经由出让人交付给受让人,＂交付＂是否包括占有改定这一交付方式,一直是学界争议的问题之一。对此问题,学界有肯定说、否定说、折衷说、类型化说、共同分担损失说等观点。否定说充分注意到占有改定适用善意取得所导致的问题,限制占有改定适用善意取得能更好地保护所有权人并平衡所有权人与受让人的利益,否定说更为可采。     

论商品房预售中的几个法律问题

自1982年住房改革以来,我国房地产业发展很快,商品房预售成为房屋买卖中的重要方式,随之出现的法律问题逐渐增多。商品房预售合同的性质、由此产生的预购方的权利以及预售商品房登记的性质问题,乃是其中最基本的问题。     

论我国<海商法>下的迟延交付责任

鉴于我国《海商法》下承运人迟延交付责任存在争议较大问题，对迟延交付的判断标准、迟延交付赔偿责任的构成要件及举证责任等问题进行探讨，并提出自己的建议。     

拟制交付在物权变动中的公示效力——兼论我国《物权法》第26条的修订

我国现行法对于拟制交付没有作明确的专门规定,导致提单、仓单等权利凭证项下的动产在交易过程中出现物权归属不清的问题。应当对我国《物权法》进行相应的修改完善,明确地赋予拟制交付在物权变动中的公示效力,在设计条款时,可以将拟制交付与指示交付规定在同一个条文中,作为指示交付的一种特殊情形。     

论交付的法律性质

萨维尼把交付同所有权联系起来提出了物权契约理论，并认为“交付时一个真正的独立契约”，对于此理论学者褒贬不一，关于交付的法律性质也一直受到学术界的争鸣。本文旨在探讨交付的性质，期望对厘清交付的性质有所裨益。     

论无预售许可证商品房预售合同之效力

无预售许可证商品房预售合同违反了法律的强制性规定,但这并不导致此类合同必然无效。对无预售许可证商品房预售合同的效力应该区分不同情况进行分析,具体有无效和可变更可撤销两种情形。     

试论矿山土地复垦保证金制度的法律性质

矿山土地复垦市场调节失灵导致了负外部性,行政手段由于成本和信息不对称等因素也会失灵。矿山土地复垦合同是解决＂双向失灵＂的手段,保证金是合同履行的担保方式,保证金的所有权因交付而转移。     

我国合同的变更或解除及其与国际的比较

合同的变更或解除是合同履行困难或一方严重违约时的一种补救措施，它对于挽救合同，避免损失，妥善解决合同履行中出现的困难，有着重要的作用，本文论述了我国合同变更和解除的基本含义，作用，原则，法定条件，程序及其法律后果，并进行了国际比较。     

论无预售许可证商品房预售合同之效力

无预售许可证商品房预售合同违反了法律的强制性规定，但这并不导致此类合同必然无效。对无预售许可证商品房预售合同的效力应该区分不同情况进行分析，具体有无效和可变更可撤销两种情形。     

航天国际合作项目文件与档案管理研究

通过对合同约定交付文件和工作分解结构的结合,对航天国际合作项目文件与档案管理方式进行了初步分析,在此基础上建立了基于项目合同和工作分解结构（WBS）的文件与档案管理体系框架和运行模式,给出了航天国际合作项目文件与档案管理的有效解决方案。     

实践合同质疑

在我国经济合同法的传统理论上,根据经济合同是否交付标的(财、物、劳务、智力成果等)才成立,将经济合同分为诺成合同和实践合同。按照这种划分,凡双方当事人意见一致,就合同内容达成协议,不需交付标的就告成立的合同是诺成合同;除此之外,还需交付标的才能成立的合同就是实践合同。显然,实践合同的当事人只就合同的主要条款达成协议,合同尚不能成立,不能发生法律效力,当事人的承诺只能算作预约。这种理论还认为,经济合同中的仓储保管合同、货物运输合同、借款合同都是实践合同。实际上,这种观点是值得商榷的,它不仅违反我国现行法律法规的规定,而且在经济生活中是极其有害的,它可能导致损害合同一方当事人的合法权益的严重后果,造成社会经济秩序的混乱。     

商品房预售的法律问题

本文论述商品房预售许可制度、商品房预售合同登记及效力、预售商品房再转让问题.