离婚时个人婚前按揭房分割困难之成因

改革开放以来,国民经济逐渐和世界接轨,人们的社会生活发生了显著变化。多样财产权打破了之前夫妻财产单一的局面。在多元化财产类型面前,虽然夫妻家庭财产得到了最大程度的丰富,但却给法律带来了新的难题。房屋是我们日常生活最为密切的生活资料,在日常生活领域有着无法替代的地位,近年来随着土地使用面积的日渐减少,房价一路飙升,不少人会选择按揭贷款购房的方式。同时由于人们婚恋观的改变,"闪离"也是继"闪婚"后出现的新名词。面对上升的离婚率,当"离异"遭遇"按揭房",并且在夫妻双方无法对按揭房及婚后按揭房增值部分协商一致的情况下,离婚时按揭房应该怎样分割的问题就变得尤其突出。基于上述原因,本文着重分析我国离婚时个人婚前按揭房增值部分分割困难的原因,期待在这类案件日益增多的今天能对法律的完善有所裨益。     

浅议婚姻法《解释三》第七条对夫妻共同财产制度的影响

随着《关于适用婚姻法若干问题的解释（三）》出台，这部司法解释创新性地对父母为已婚子女出资购房的性质进行了认定，将对我国亲属法产生深远影响。本文对婚后由父母所购房屋权属的规定加以解析，着重研究了这一规定对我国夫妻共同财产制度带来的冲突与发展，并就此条规定在司法实践中可能产生的问题进行分析，提出笔者的个人见解。     

论我国期房按揭贷款的性质

传统的商品房买卖采用"先建后售"即现房买卖的模式进行,但是,由于我国长期实行计划经济,房屋的需求大于供给,加之人们生活水平和购买力的提高,房屋供求关系的矛盾更加突出。这种情况下,传统的先建后售的方式无法满足房屋供需双方之需求。于是,"先售后建"或"边建边售"的商品房期房按揭制度便应运而生。[1]对于期房按揭的法律性质,我国理论界存在着不同的认识。本文试着从我国期房按揭贷款的现实操作模式、期待权的性质和可让与性出发,揭示我国期房按揭的法律性质。     

试析我国房屋按揭贷款中抵押权的实现

本文从我国房屋按揭贷款制度的含义、法律关系和在我国的发展现状出发,简要分析了房屋按揭贷款制度在实践中抵押权难以实现的问题,最后提出了完善我国房屋按揭贷款中实现抵押权的几条建议,以期对弥补我国现有法律制度的不足有一定借鉴意义。     

婚后父母出资为子女购房问题研究——从《婚姻法》司法解释(三)第7条第1款切入

《婚姻法》司法解释(三)第7条第1款自实施以来就广受争议。虽然最高人民法院在现行《婚姻法》的框架下制定该条款,但是由于该条款在字面语法以及立法价值上均存在诸多不足,因而需要对之进行调整。在今后的立法或者"准立法"中,可以在婚姻法领域通过引入赠与基础丧失制度,赋予婚后为子女购房出资的父母以赠与基础丧失的变更及解除权,与此同时,对这两项权利设置一定的限制,进而均衡保护出资父母的出资利益以及夫妻的共享利益。     

期房按揭法律性质探讨

期房按揭目前广泛适用于房地产业融资领域，是一种新型的担保方式。期房按揭的法律性质为德、日的让与担保。我国应借鉴让与担保制度来规制期房按揭关系，以衡平双方当事人之合法权益，促进房地产业的健康发展。     

夫妻约定财产制与公证登记若干问题探析

夫妻约定财产制是规范夫妻对其婚前财产、婚后财产的占有、使用、管理、收益、处分协议的法律制度.修订后的<婚姻法>对夫妻约定财产制进行了补充和完善,适应了我国社会和家庭出现的多种经济形式的需要.夫妻财产约定的成立要件包括实质要件和形式要件两方面.其中,夫妻财产约定的实质要件包括约定双方必须具有合法的夫妻关系,夫妻双方必须具有完全民事行为能力,夫妻双方必须亲自缔结约定,夫妻双方意思表示真实,夫妻财产约定的内容必须合法等5个方面.夫妻财产约定的效力分为对内和对外的法律效力两种情形.为解决由第三人是否知道夫妻财产约定的举证责任而在司法实践引起的问题,建议借鉴外国的做法,增加夫妻财产约定的申报登记程序,规定夫妻财产约定协议只有经过公证登记才产生对外效力,如果未经公证登记则不产生对外效力.     

论知识产权的出资方式

知识产权在知识经济中的重要地位,决定了知识产权资本化将成为21世纪一种格外引人瞩目的法律和经济现象.本文结合我国现行法律的缺陷,就知识产权出资方式方面的理论障碍、知识产权出资方式的选择以及法律规制进行了粗浅探讨,以期能够为知识产权法的完善和知识产权资本化的实践启迪思维.     

谈商品房交付的条件

商品房的交付是商品房合同履行中的重要环节,关系到合同双方尤其是购房者能否最终实现购房的目的。但是因对商品房的交付方式、交付条件理解的不同造成了现实生活中商品房交房产生了诸多矛盾和纠纷。为此,需要对商品房交付的方式、交付条件进行立法完善,明确商品房交付条件的强制性,统一和合理确定商品房交付法定条件的具体标准,并将开发商已经具有房屋产权证作为交付的法定条件之一。     

商品房预售合同性质探讨

商品房预集合同是不同于西方国家房屋按揭合同的新式合同，它以预购方向销售方融资的方式，有效解决了销售方的资金问题，也因此给消费者带来了先天保护不足的弊端。目前通说是把预售合同认定为买卖合同，但从预售合同本身的特点以及保护消费者权益的角度看，将其厘定为承揽合同更为恰当，由于现行法律的漏洞，对消费者无法全面保护，同时预售合同的格式化易于使消费者在签订合同时落入“陷阱”，这种风险是消费者应注意防范的。     

叶轮进口边位置对自吸泵性能的影响分析

为研究自吸泵叶轮气液混合能力对自吸性能的影响,在叶轮原模型基础上,设计了叶片不同进口边位置的5种模型方案.采用VOF多相流模型对不同方案全流域进行三维定常数值计算,研究对自吸性能的影响规律.针对350WFB-1200-50型外混式无密封自吸泵,初始条件设定进水S型弯管中含一定体积的空气段,出口处设置含气率监测点.结果表明:针对中高比转速叶轮,进口边沿后盖板位置向出口前掠,使得叶轮进口边工作时对流体分时加载,可以有效提升叶轮的气液混合能力,从而缩短自吸泵的自吸时间;在一定前掠角度范围内改变进口边位置对自吸泵的扬程和效率影响不大,但是当叶片进口边向出口位置前掠超过一定范围时,会导致自吸泵扬程明显下降;当叶轮进口边前掠10°时,额定工况下自吸时间缩短25％,自吸性能明显得到提高.     

由对诗人的重估到对新诗史的重构--从《诗刊》看五四以来的新诗传统在五、六十年代的命运

作为二十世纪五六十年代国内最权威的诗歌刊物《,诗刊》无疑代表了当时的文学潮流,并引领着文学的走向。研究自1957年1月到1965年停刊的《诗刊》,可以清晰地把握当时的诗坛动态和文学环境,不失为五六十年代中国文学的一份生动史料。本文着重考察的是《诗刊》如何以对“五四”以来新诗人的重估和对新诗史的重构,完成了新诗在五六十年代的历史叙述。     

湿度传感器稳定性的误差来源分析

阐述了湿度传感器稳定性的误差,指出影响湿度传感器稳定性的误差有线性误差、温度影响误差、湿滞误差以及校验标准误差等.     

对图书馆读者满意度问题的思考

分析了图书馆读者满意度的含义及衡量要素,论述了图书馆调查读者满意度的目的及方式,提出了图书馆提升读者满意度的策略。     

技术异化的生成

从技术的复杂性和局限性、技术的不恰当使用、自然的不可预见性、技术理性的沙文主义式扩展及社会文化等几个方面探讨了技术异化产生的根源。     

业务外包对图书馆可持续发展的影响

介绍了目前图书馆业务外包的外延和内涵,论述了业务外包之后的图书馆办馆效益,分析了业务外包带来的问题,对业务外包后的图书馆事业可持续发展进行了思考。     

医疗体育对大学生身高增长的影响

19至24岁的大学生,随着内脏器官的不断完善,两次身高增长的高峰期已经过去,一但骨骺部位闭合,骨化,身高的增长就几乎停止。通过对815名学生样本数据的正态分析和对中外多项增高实例研究,对比,得出大学生群体中身材矮小及伴随相关心问题的人,通过有针对性的体疗锻炼,能使其形体和心理都得到有效的改善。对大学生身体发育抢救阶段,医疗体育（体疗）方案,运动处方,增高器械等方面的深入探索,对培养高素质人才具有深远的意义。     

迎接知识经济的挑战 加强高校图书馆建设

在知识经济的背景下,图书馆的工作职能将发生显著变革,知识经济时代图书馆将面临新的机遇与挑战。图书馆要适应知识经济的需要,就必须加强自身建设,提高人才素质是决定性因素;网络建设是必由之路;现代化的科学管理是关键环节。     

师范生数学应用能力的培养

培养学生的数学应用能力比单纯掌握数学知识更重要,是因为师范生走上工作岗位后要将自己的知识传授给他的学生.要进行知识的再创造,就应鼓励学生大胆猜测,鼓励学生质疑问难,让他们掌握知识的发生过程及来龙去脉,从而培养其运用数学的意识.     

关于汉族民歌体裁的分类问题

目前,汉族民歌体裁的分类存在着多种分类依据并存的现象,如果长期达不到共识,民歌体裁的分类研究就名存实亡。因此,必须对民歌音乐上的种种特征进行不同角度归纳和整理。汉族民歌在音乐形态上有共性,那么,体裁的划分依据应以音乐形态特征为主,应划分开质与量的区别,能分离质的不同而包容量的差异,将民间文化不断丰富、发展、生生不息的因素考虑在其中,形成一个能概括汉族各地民歌体裁类型的分类方法和标准。