矿物资源资产案例估价方法研究

针对收益现值估价法无法合理地估价已探明但未开发或开发时间很短的矿物资源资产这一缺陷。本文综合应用安全决策思想和现代统计理论对矿物资源资产案例估价法进行了研究。首先对属性指标、标的资产、案例资产及案例相似度等关键概念进行了界定，提出了剔除非资源性资产对矿物资源资产价格影响的公式；然后建立了属性强度函数未知情况下案例相似度模型，该模型充分考虑了估价者要加强更相似案例之作用的偏好；最后通过应用实例证明该方法简单易行，只要案例选取得当，估价结果的可信度较高。     

期望价值定价法在假设开发法中的应用

假设开发法是房地产估价中非常重要的一种方法,是通过预测项目开发完成后的价值减去预测的后续开发建设必要支出及利润后的余额来求取估价对象房地产的价值。在实际估价中,通常忽略了正常开发和延迟开发的选择价值。本文利用期望价值定价法准确地测算出开发时机的选择价值,为假设开发法中在房地产估价中的合理应用提供了一个有益的参考。     

土地资产六种估价方法的分析与比较

土地有偿使用必然遇到土地估价问题。要建立完善和规范的房地产市场，搞好土地管理，当务之急就是要建立一个科学、完善的地价体系，制定规范的、有权威的地产评估制度。我在认真学习土地估价理论与方法、土地管理基础与制度、以及土地估价相关经济理论与方法的过程中深刻认识到，估测师应在估价过程中根据估价目的、估价对象的特点，以及所收集到的资料状况，从土地估价的市场比较法、收益还原法、剩余法、成本逼近法、路线估价法、基准地价系数修订法等几种方法中选择一种或几种方法并用，评估地产价格，一般不应少于两种方法。但是，不同…     

房地产抵押贷款的特殊性对抵押估价的影响分析

近年房地产业在金融行业的大力支持下快速发展,商业银行为房地产业提供了大量的抵押贷款,房地产抵押贷款的合理性也就关系着商业银行的利益。房地产抵押估价公平合理对于商业银行来说尤为重要。主要对房地产抵押贷款行为的特殊性和房地产抵押估价的特殊性对房地产抵押估价的方法选用、折现率的选用及房地产抵押价值确定影响进行了分析,使得房地产抵押估价的抵押价值更公平合理,保障商业银行和抵押者的合法利益。     

关于房地产抵押评估估价时点的思考

《房地产抵押估价指导意见》规定:房地产抵押估价时点,原则上为完成估价对象实地查勘之日。从理论上看显然不合理,原因在于:以抵押为目的的估价,是为了保证贷款的安全,其核心是要求贷款到期时,如果借款人不能偿还本息需执行抵押物时的变现价值,根本上讲不是关心该房地产现时的价值,因此,房地产抵押估价的估价时点应为抵押权交割时点。     

农用地分等定级估价元数据管理系统的设计与实现

元数据是数字地球中实现空间信息共享的主要解决途径之一．基于元数据的概念提出了农用地分等定级估价元数据的内容；运用XML描述和设计农用地分等定级估价元数据管理系统（CLMDMs）；采用Visual C#实现农用地分等定级估价元数据管理系统的功能模块．在此基础上探讨了农用地分等定级估价元数据管理系统的实现过程．对于农用地分等定级估价信息共享和成果应用具有重要的理论和现实意义．     

房地产抵押估价技术风险的分析与规避

概述了房地产抵押估价风险,对房地产抵押估价的技术风险分析及其规避作了简单探析,从而使相关人员在实践上能够做出有针对性的、更好的防范措施。     

谈谈规范在建工程抵押评估的几个问题

在建工程抵押已成为房地产开发商融资的主要手段。但在此过程中经常遇到客户要求把房地产价值评估得高些以及开发商提供不真实的规划资料等问题,致使在建工程抵押评估差异较大。从在建工程抵押评估的实际情况分析出发,就规范在建工程抵押评估,使在建工程抵押评估做到独立、公开、公正提出了3条对策,这将有益于     

完善房地产估价,防范房地产泡沫破裂时对金融的冲击

房地产估价作为金融机构发放抵押贷款过程的重要环节,是确定贷款额度、防范金融风险的有力工具。2009年2月至现在我国房地产价格持续大幅上涨,有的城市房价不到一年内就恢复到以前的价格,甚至高出很多,房地产过高估值和长期大量的金融抵押贷款给金融机构带来越来越多的隐患,影响了金融机构的真实资产。防范评估风险最终取决于房地产评估质量保证体系的完善和商业银行管理制度的规范以及评估需求者是否正确利用评估结果。因此,完善抵押物的估价工作,有效地预防金融风险具有特别重要的意义。     

求解寿险负债估价问题的有限差分法研究

对传统的参加寿险保单的估价建立了模型，根据保险合约的结构，运用未定权益的定价理论进行合约定价分析，合约的最终给付主要取决于在合约有效期内，保险公司资产收益的历史状况。虽然这种路径相关性避免了近似定价公式的推导过程，但是通过减少维数，并利用有限差分法同样可以准确地进行合约估价。     

工程量清单计价在施工企业中的应用

工程量清单计价是一种充分体现公开、公正、公平竞争的科学方法，是一项系统工程，要逐步与国际惯例接轨。要在工程量清单模式下加强施工企业项目工程造价管理。     

经济风险条件下工程项目承包的盈亏分析

经济风险条件下工程项目承包的盈亏分析是承包商在工程实施过程中进行盈亏监控、实现盈利目标的重要手段。针对当前的市场经济条件，根据建筑产品特有的价格运动特点及基估生产上的“时滞性”和交易的“非一次性”。本文通过敏感性分析探讨了不同合同条件下经济风险因素对工程项目承包盈利性的影响，建立了经济风险条件下工程项目承包盈亏分析的价值模型，提出了在工程实施不同阶段进行动态盈亏分析，盈利目标监控的原理和操作方法。     

建设工程承包人法定抵押权的适用

建设工程承包人法定抵押权的构成要件和行使方式，整个抵押权竞合成法定抵押权被侵害时的救济措施。     

经济风险条件下工程承包的盈利目标控制

经济风险条件下工程承包的盈利目标控制是项目管理的重要内容之一。本文根据建筑产品特有的价格形成规律，通过对不同的合同条件下，经济风险因素对工程承包盈利性的影响，建立了经济风险条件下工程承包盈亏分析的价值模型，提出了在工程实施各阶段进行动态盈亏分析及盈利目标控制的原理和合同措施。     

上证指数收益率的长相依性分析及其欧式期权定价

对上证指数对数收益率的长相依性进行了统计检验并完成了相应的统计建模以及参数估计.完成了在此模型下的欧式期权定价设计,比较了具有长相依性质的模型下期权定价与经典的Black-Scholes模型下期权定价的不同点,分析了长相依性质对于期权定价的影响.统计检验采用的是经典的R/S分析法和修正R/S分析法,通过对上证指数收益率的时间序列进行了实证分析,发现上证指数体现出长相依性质.数值分析的结果显示分数布朗运动模型下欧式期权定价与经典Black-Scholes期权定价有很大的不同点,主要表现在分数布朗运动模型下的定价从时间的角度来看表现得更为平稳.     

对工程量清单计价模式的几点认识

简述了工程量清单计价在建设工程中的意义,分析了工程量清单计价模式与传统定额计价模式的区别,特别强调了实行工程量清单计价应注意的问题。     

风险企业债务估值未定权益分析的两个公式

风险债务与无风险债务的估值有显著差异，风险债务估值不仅其收入流不确定，并且其贴现率也不确定，因此得不到一种解析表达式。不考虑贴现率即利率的变化，这样便能专注于资产价值的不确定性对债务价值的影响。未定权益分析作为期权定价理论的推广，广泛运用于债务估值，并能给出解析表达式。把默顿给出的公式的与布莱克等人给出的公式进行比较，说明了两个公式运用所需的条件，并进行了评述。     

合理低价中标动态评估模型研究

如何防止投标人以低干成本的报价进行不正当竞争,是实行工程量清单计价模式进行项目招投标的一大难题。本文根据合理低价中标的国内外的研究现状,分析了当前研究存在的主要问题。针对建筑工程成本的不确定性,建立未确知C-均值聚类模型,即针对某一具体工程,运用未确知C-均值聚类模型给出在社会现有生产力水平下的标底价,进而判断投标报价是否低于成本。最后,给出模型的具体工程实现。     

浅淡项目业主在项目实施过程中对工程造价的控制

论述了项目业主合理控制投资项目工程造价的方法,包括按国家法律法规实施项目管理、做好投资项目前期工作、实行工程招投标、推行工程量清单计价模式、加强施工阶段造价控制、加强审计环节控制、加强投资项目档案管理.