在建工程抵押估价的假设开发法研究

首先以分析抵押目的实现过程为基础，提出目前通行的假设开发法公式不太适用于在建工程抵押估价；其次，通过考察在建工程抵押目的实现过程中房地产状况变化对实现抵押权时价值的影响，建立了在建工程抵押估价的假设开发法公式；最后给出了一个算例．     

美国房地产抵押市场上常用抵押方式简介(上)——兼谈建立我国房地产业抵押市场的必要性

在译介美国房地产抵押市场上14种常见的抵押方武及其特基础上,对建立我国房地产业抵押市场以解决开发商融资及用户购置款这一通常的难题提出一点思考。     

浅议房地产抵押评估管理

目前房地产抵押评估中存在虚假评估报告的问题,本文在客观分析问题的基础上,提出了防范虚假抵押评估报告的建议,希望能对房地产抵押评估管理有所帮助。     

新形势下对房地产抵押评估的几点思考

抵押贷款评估行业的业务占据了评估行业的90％以上,房地产抵押贷款这种简捷的资产风险防范措施正越来越广泛地为各商业银行所采用。准确、合理地评估房地产的抵押价格,既保证金融信贷部门的资金安全,又保障抵押人应得的贷款数额,已成为大家关注的热点。应该采取相应措施来规范我国的房地产抵押评估业务,使之逐步走向正规。     

目前国内房地产抵押评估中的问题与对策

目前,国内房地产在实践工作中也存在着诸如抵押手续不规范、抵押评估不科学、抵押环节不畅通及抵押权实现不容易等问题,本文首先指出了目前国内房地产抵押评估中的问题,之后提出了相应的对策,供同行参考。     

房地产抵押价格的本质及其评估研究

抵押房地产的抵押价格是抵押期届满、清偿宽限期终了时的迫售清算价格在抵押时的折现值。房地产抵押价格应根据其价格本质，按本文所述思路评估。     

房地产抵押贷款评估中存在的问题及其对策探讨

我国房地产价格评估业起步较晚房地产评估理论尚不太完善、评估操作尚不规范、房地产价格评估市场及相关法律法规尚不健全,正处于探索阶段;加上个别客户采取不同手段将风险恶意转嫁给评估机构,无形中加大了评估机构和评估人员的风险。因此在这种情况下分析研究抵押货款风险,掌握其产生的规律性,对规避和降低抵押贷款风险,促进房地产价格评估业健康有序地发展具有十分重要的意义。     

简述预售商品房的抵押贷款

预售商品房的抵押贷款是以商品房的未完成形态作为抵押标的物的一种特殊担保方式。该种抵押是我国现实生活中新出现的一种抵押 ,它解决了房地产开发商及购房者的资金不足的问题 ,同时又有利于金融机构的经营 ,是抵押制度的一种特殊表现形式。但是 ,预售商品房的抵押贷款 ,在我国房地产市场出现的时间不长 ,有许多法律问题尚须进一步的研究和探讨。着重从预售商品房贷款的法律含义、产生的原因、所包含的法律关系以及抵押权的实现等几个方面进行分析。     

国外房地产抵押贷款模式的发展和比较（二）

房地产业是国民经济发展的支柱性产业，在我国民众还没有达到完全购买能力之前，如何创新房地产的抵押贷款模式，不但关系到广大居民的切身利益，也是诸多房地产开发商和商业银行关注的焦点问题之一。综合比较研究国外房地产抵押贷款模式的发生，发展对我国房地产业有着积极的借鉴意义。     

国外房地产抵押贷款模式的发展和比较(一)

房地产业是国民经济发展的支柱性产业，在我国民众还没有达到完全购买能力之前，如何创新房地产的抵押贷款模式，不但关系到广大居民的切身利益，也是诸多房地产开发商和商业银行关注的焦点问题之一，综合比较研究国外房地产抵押贷款模式的发生，发展对我国地产业有着积极的借鉴意义。     

关于集体林权抵押权实现问题的几点思考

有效控制集体林权抵押权实现风险对于推进林权抵押贷款具有重要意义。目前,法律风险、政策风险及配套措施不完善是金融机构实现集体林权抵押权时所面临的主要障碍。为此,应在法律上明确承认家庭承包方式取得的林地使用权可以抵押,完善森林采伐制度并积极推进森林资产评估制度与林权交易市场建设,有效化解金融机构林权抵押权的实现风险,保障林权抵押融资制度的健康发展。     

论重复抵押的法律效力

我国现行立法和司法均不承认重复抵押的效力,学说上对该问题也多持否定的态度。否定重复抵押的法律效力解释,并不符合《担保法》保证债权实现的立法目的,人为地限制了融资渠道的扩展,与现代物权法所倡导的“物尽其用,,的价值取向是背道而驰的。因此,应肯定重复抵押的法律效力,允许当事人超出抵押物的价值部分再次设定抵押权。     

建造中船舶浮动抵押制度研究——以浙江省在建船舶融资现状为视角

以建造中的船舶设立抵押从而获得融资不仅有其理论上的依据而且还能满足实务中建造船舶资金的巨大需求。为了落实这一制度,中国海事局以及浙江省都出台了相应的政策。通过对造船企业的调研,了解相应政策的实际执行情况,提出相应地制度构建,具有理论与现实意义。     

浅谈项目快速施工管理

阐述了建筑工程项目快速施工管理的重要性,探讨了影响工程进度的主要因素,提出了快速施工管理的方法,讨论了三级计划进度管理体系的建立、项目进度计划的编制及动态管理等问题。     

瓶颈与突破:船舶企业抵押融资研究

抵押贷款担保难是中国船舶企业融资的瓶颈。突破这一瓶颈的办法,除在建船舶抵押贷款融资外,还可以用充实银行专业人才和分摊造船成本的办法。     

浅谈加快施工进度的措施

以某市政道路工程为例,阐述了加快施工进度的措施,包括缩短前期准备工作时间,根据工程特点及早制定对策,合理安排施工顺序,确保人员、材料、机械的数量,明确时序目标等。     

知识产权质押贷款融资的对策与研究

分析了我国目前知识产权质押的发展现状和质押贷款的运作方式,阐明了知识产权质押贷款融资的制约因素问题,提出了知识产权质押的思路和对策.作为一种融资方式,发展知识产权担保的金融业务可以开辟适合我国国情的新思路.     

禁止重复抵押的利弊分析与立法的抉择

抵押人为最大限度利用抵押物价值 ,充分实现抵押物融资功能的愿望 ,便出现了重复抵押。因为重复抵押既具有积极因素 ,也具有消极因素 ,所以各国立法对其态度并不一致。我国法律对重复抵押的态度经历了一个从基本肯定到完全否定的过程。禁止重复抵押存在诸多不妥之处 ,为充分发挥抵押在市场经济中的价值功能 ,法律只须规定一些配套措施控制重复抵押的弊端即可。