房价,不能承受之重——2007年全国房价上涨原因分析

经过2005、2006年中央对房地产市场采取了一系列宏观调控措施后,2007年全国房价普遍不降反升,个别城市甚至创造了有史以来房价上涨的最高幅度。到底是政策失灵,还是地区经济的飞速增长带动房价上涨?本文将从各地区具体情况、住房供应制度、国民收入分配结构等角度对房价上涨的根本原因进行分析。     

房价持续走高原因分析及对策研究

近年来房价持续上涨,已经严重影响宏观经济稳定运行,房价高位运行,持续上涨,超出一般居民的支付能力,带来一系列的社会问题。从成本（地价）方面与需求方面分析了我国房价持续上涨的原因,并提出了政府抑制房价上涨的对策措施。     

基于SVAR模型的房价对货币政策传导的区域效应——中国4个直辖市的反事实模拟

运用基于结构向量自回归模型的反事实模拟技术,实证检验中国4个直辖市房价变动对货币政策的传导效应。研究发现:各直辖市房价对货币政策传导具有区域差异,在房价高涨城市,扩张性货币冲击通过房价对居民消费的传导效果优于紧缩性利率政策,而紧缩性利率政策不能有效抑制房价上涨;在扩张性货币冲击推动的居民消费增幅中,北京、上海与天津房价上涨"挤出"的居民消费占比分别约为32%、56%与9.5%;在利率冲击导致的居民消费波幅中,北京、天津房价上涨"挤出"的居民消费占比分别约为9.1%、20.6%,上海房价下跌"提升"的消费占比约为5.5%;重庆房价始终对居民消费产生促进效果。对此,政府部门应侧重运用数量型货币政策工具调控房市高涨,充分考虑货币政策传导区域差异,同时对全国城市房价分化走势风险保持警惕。     

基于灰色收入的中国房价过快上涨因素及对策

中国目前房价过快上涨的现状,已跻身世界的前列。从表面现象来看,中国目前的房价已经超过居民家庭收入的支付能力,但是房价仍然居高不下,基于中国灰色收入的视角来分析中国房价过快上涨的原因是大量＂灰色收入＂支撑中国房价高企,同时保障性住房跟不上。因此,降低灰色隐形收入和提供充足保障性住房是控制中国房价过快上涨的对策。     

地价、房价和股价关系的实证研究

就我国地价、房价和股价间影响关系问题,通过实证分析后认为:我国土地市场与股票市场间存在正相关关系,土地价格上涨引起股票价格上涨;地价上涨并未导致房价上涨。     

当前房地产市场形势分析

房地产分化格局日趋严重今年以来,我国房地产市场出现明显的分化格局——一边是一线城市房价持续飙升、一房难求;另一边是部分三、四线城市房价疲软下跌,甚至出现“断供弃房”的现象。国家统计局发布的统计数据显示,9月份,全国70个大中城市新建商品住宅价格环比上涨的城市有65个;同比上涨的城市有69个。初步测算,     

兰州市房价与地价的关系初探

近几年来,我国房价居高不下,成为社会各界普遍关注的问题。为此,国务院、央行和国家各部委均采取各项举措控制房价过快增长。在这一产业经济和房地产领域理论研究热点问题中,房价上涨的原因以及房价与地价的关系是热点之一。是房价影响地价,还是地价影响房价？专家和学者们持有不同的观点,并提出了不同的政策建议。对此,国土资源部李元副部长举例说：2001年上半年,北京房价上涨25%,但北京市政府没有提高土地出让金,房价上涨是因为需求膨胀和投机者炒作所为,后来才引起地价上涨。由此可见,专家和学者们持有不同的观点,并相应提出了不同的政策建议。     

房价上涨预期对逆向选择现象的抑制效应:来自二手房交易实验的证据

该文研究房价上涨预期对二手房市场逆向选择现象的影响。首先,从理论角度提出房价上涨预期指标与逆向选择程度的测算公式。之后,基于现实二手房市场交易特点设计和实施经济学实验,通过实验模拟不同房价上涨预期条件下的二手房交易过程,并收集数据。最后,基于实验数据对房价上涨预期指标与市场逆向选择程度进行测算,并检验房价上涨预期对市场逆向选择的影响。研究表明:严重的信息不对称是二手房市场产生逆向选择现象的主要诱因;当前市场上交易人的房价上涨预期在一定程度上暂时抑制了逆向选择现象的发生。预防和解决二手房市场逆向选择现象的根本途径是降低信息不对称程度。     

需求驱动的商品房价上涨实证分析

文章从"需求大于供给"的经验判断出发,借鉴国外经验,分析了中国商品房需求形成及其影响因素,并导出需求驱动的房价方程。依据2001—2007年的季度数据,运用误差修正模型分析需求驱动的房价上涨实质后发现:家庭可支配收入提高和商品房需求量增加是房价持续上涨的主要动力,购房贷款利率对房价的长短期波动都较弱;而扩大购房消费贷款规模抑制房价上涨的长期效应要小于短期的,可配合结构性供给增加,实施选择性信贷政策。     

我国房价上涨的主要原因及其解决对策分析

本文以中国房地产业的现状出发,结合我国的宏观经济政策和居民生活情况,提出了我国房价上涨的原因,房价上涨对我国各方面的影响以及应该采取的对策。     

中国治理房价可效仿 平抑高房价 日韩有高招

正同为东亚国家,同为人多地少的国家,同为城市化速度极快的国家,日韩两国的城市化进程非常值得中国借鉴。北上广深同比涨幅高达20%,26个主要城市涨幅超10%,69个城市房价上涨……2013年中国房价以"涨声"收尾,这与2013年年初各地制定的房价控制目标相差甚远。2014年刚刚开始,就有多位专家高喊,"2014年房价还会继续上涨,下跌根本不可能"。而据一份最新数据显示,预计2014年房价将上涨5%,城市间分化的局面还将加剧。     

我国房地产价格上涨的理论研究

房地产业是关系到国民经济发展的一个重要产业,目前一个现象就是房价上涨很快,而引起这个现象的原因也有很多,通过统计数据验证各个因素与房价上涨的关系,最后提出些建议。     

新型城镇化和房价对城乡收入差距的影响 ——基于省级面板数据的分析

基于2005—2019年的省级面板数据,运用固定效应进行逐步回归,研究多指标下的新型城镇化和房价对城乡收入差距的影响。实证结果表明:房价上涨加剧城乡收入差距,新型城镇化水平的提高抑制了城乡收入差距且间接削弱了房价对城乡收入差距的扩大效应;区域方面有较大差异性,中西部房价上涨加剧城乡收入差距,东部和东北地区房价的上涨缩小城乡收入差距;东、中、西地区新型城镇化水平的提高抑制了城乡收入差距,东北地区则加剧了城乡收入差距。为统筹城乡协调发展,政府应加大城镇化转型力度,出台政策调控房价,促进资源均衡配置。     

房价持续走高的原因及对策分析

近年来，我国房地产市场出现异常表现，房屋价格飙升。房价的过快上涨带来一系列的社会问题。抑制房地产过热，稳定房价已成为我国宏观调控的战略重点。因此需要政府进行干预．找到抑制房价上涨的具体可行的对策。     

高档商品房持续大幅上涨原因浅析

近期全国性商品房价持续大幅上涨引起政府与消费者广泛关注,文章就房价上涨原因及政府采取的调控措施进行了分析,提出自己的见解,期望引起各界的讨论,最终找到科学合理的解决途径.     

房子与中国的年轻人

<正>近10年来,房价徘徊上涨,虽然调控不断,但始终没有回落。随着人多地少情况愈加明显,未来房价走高的预期也一直受到业内人士的认可,很多人工资和奖金的涨速远不及房价上涨速度。房价每平米的均价已经是现代年轻人平均月收入的3倍左右。通常,一个地区的房子每平米价格应和平均月收入水平持平或者略低于收入,如果反差太     

论购房者预期与房价的相互影响

一般而言,房价是由成本因素、竞争因素、供求关系、消费者对未来房价预期等诸多因素共同决定的。随着中国城市化进程的加快、人口增长、土地稀缺程度加剧,长期来看,房价趋涨。此外,还有成本论、泡沫论、结构论等种种解释分析了近年来房价飞速上涨的原因。其实这些因素只是房价变动的组成部分,并不能完全诠释房价超速发展的内在动因,真正起决定性的因素其实是消费者预期。本文将从购房者预期的角度来分析当前房价飞速上涨的原因,并提出几点建议。     

房价对城镇居民消费升级的影响

本研究基于2008~2019年全国35个大中城市的面板数据,利用固定效应模型和分位数回归模型分析了房价对居民消费升级的影响,并在此基础上分析了不同收入水平城市房价影响消费的异质性。结果显示：房价上涨显著挤出了城镇居民发展享受型消费,且城市居民发展享受型消费支出占比越高,挤出效应越大,不利于居民消费升级,尤其对高收入水平城市影响较大。消费升级是促进国内大循环、推进国内国际双循环新发展格局的重要环节和内容,房价对居民消费升级的影响不容忽视。     

遏制河南省房价过快上涨的调控政策研究

房价上涨过快不利于河南省各项经济社会改革目标的实现。应稳定和完善房地产政策,增加有效供给,加强市场监管,建立健全相关制度,综合运用土地、金融、税收等手段,遏制当前城市房价的过快上涨,保持房地产市场的平稳健康发展。     

调整供给结构是我国房地产业走出目前困境的关键

房价过快上涨已成为我国经济社会发展面临的一个突出问题。为此,国家出台了一系列调控措施。虽然初步遏制了房价继续上涨的势头,但房地产市场却出现了政府、房地产商、购房者三方博弈的局面,且房价仍在缓慢攀升。下一步宏观调控的着力点应放在哪里,本文提出要从调整供给结构入手,并就此提出一些建议。