浅谈集宁区房屋租赁管理工作面临的几个难点

集宁区房屋租赁管理工作起步于1990年。十多年来，随着集宁区经济的快速发展。集宁区的房地产业发展迅猛，房屋租赁活动也日益活跃，但在房屋租赁管理中，由于多方面原因，尚存在以下几个工作难点：     

从房屋租赁价格理论构成看房地产投机

通过分析房屋租赁成本构成,通过成本与收益分析,进而明确中国目前对房屋消费需求目的主要以投资营利为目的,通过北京市场某地段分析得出:市场对房屋需求扩张,主要为对房屋预期价格上涨的投机心理,而造成了房屋价格出现全面上扬的主要诱因。同时对目前房地产状况提出预警。     

房屋租赁市场管理的规范化与信息化

在大批外来人口涌入城市,以及供需结构性矛盾的重压下,国内的房地产市场逐日升温,随之而来也引发了房屋租赁市场变得异常活跃。面对这种形势,房屋租赁市场管理的规范化与信息化已是大势所趋,同时成为摆在市场管理者面前的一个重要课题。     

宋代房屋租赁价格考

宋代房屋租赁业已普遍出现,笔者将社会分成中上层和下层两部分考察宋代房屋租赁价格,社会中上层租住的房屋租赁价格受市场影响波动较大,北宋时期房屋租金一个月在4贯到15贯左右,南宋时期租金从10贯到30贯。宋代官员收入差距较大,整体而言,房租对于社会中上层而言是较重的负担。社会中下层房租较多受政府调控,价格波动较小,房价较低,一般在180文到400文每月,对比一般平民的收入,这个价格是可以承受的。     

浅谈房屋登记的制度问题及其完善

由于我国的房地产制度是随着体制改革的推进不断进行的，加上过去遗留下的两种私房体制，使我国的房地产产权登记管理体制存在着需要改进的地方。本文主要探讨房屋登记的制度问题及其完善，为我国《房屋登记办法》提供一定的理论价值。     

宁夏：赡养还需签协议？

在如今的法治社会，协议保障着权利也制约着义务，是社会文明进步的表现。协议渗透在社会的方方面面，做生意要签协议，房屋租赁要签协议，实习就业要签协议……可您听说过赡养父母也要签协议的吗？     

浅谈加强房屋租赁税收管理

近年来,随着我国改革开放的深入,人民生活水平大幅提高,个人建房、购房不断增多,房地产业发展迅速。由于城乡建设规模的扩大以及流动人口的增加,城市房屋租赁市场日趋活跃。房屋出租税收逐渐成为地方税收收入中新的增长点。如何加强房屋出租税收管理,笔者结合当前的税收征管实践进行了深入分析和思考。一、当前房屋租赁税收管理中存在的问题及原因     

影响兰州市房地产价格的供给因素分析

通过对影响兰州市房地产价格的供给因素定性分析,确定了房地产价格的供给影响因素,并分析了各因素如何对房价变动起作用。作为供给因素的房地产开发投资额、竣工房屋面积、竣工房屋价值等指标大幅增加,但由于供给结构不合理,有效供给不足,导致价格不断上升。针对存在的问题,须积极调整市场中的商品房供给结构,并调整保障性住房建设,充实市场供给,以稳定房价。     

房屋承租人优先购买权制度新探

房屋租赁关系中的承租人优先购买权，基于承租人与该租赁房屋之间具有一种持续、稳定的用益关系而产生。本文拟针对我国现有承租人优先购买权制度，就优先购买权的主体范围和实现方式提出一些新的见解。     

论房产档案管理在房地产市场中的作用

党的十四大确定了社会主义市场经济体制推动了我国住房制度改革、土地有偿使用、房屋商品化、房地产综合开发四大政策的落实。随着房地产业的迅猛发展，房地产市场日益活跃、繁荣，房产档案管理在房地产市场中的作用显得尤为重要。它不仅仅是保护国家、集体、个人房屋的所有权益，而且直接参与房地产市场中争议和纠纷等法律活动。更主要的是它将直接影响到房地产市场的健康发展。首先，房产档案为保证国家、集体、个人房屋的所有权益提供了法律依据。随着房地产市场经济的发展，市场活动日趋繁荣，使房地产市场活动由过去单一的房屋买卖发展…     

19世纪中叶英国霍乱病因之争

1831—1849年间英国先后两次暴发霍乱,造成众多人口死亡和巨大的社会恐慌。围绕霍乱出现的原因,英国社会各界展开激烈的争论,分裂为两派:非传染派认为霍乱不会传染,从道德、阶层、种族等角度进行阐释;传染派认为霍乱通过瘴气或不卫生等方式传染。这场争论加深了英国人对霍乱的认识,推动了公共卫生运动的开展。     

浅析航海过失和管货过失

《海牙规则》确立了海运承运人对航海过失造成的货损免责，航海过失可分为驾船过失和管船过失。但承运人对管货过失造成的货损应承担赔偿责任。区分航海过失，尤其是管船过失与管货过失，成为一项极其重要的任务。近百的来，有关于此的争议不同涌现，国际上要求废除航海过失免责的呼声日益高涨，《汉堡规则》虽废除了航海过失免责，但亦未被国际社会所接受。文章探讨了航海过失与管货过失的区分标准，并尝试建立一种新的承运人责任制度。     

国有股减持的定价问题研究

就现阶段不同国有股减持方式的减持价格的形成机制进行比较研究，指出国有股的减持价格应该坚持的基本原则，提出相关国有股减持的几种有效模式。     

从重庆地名看当地的森林变迁

本文从地名角度入手,介绍了地名与森林的关系,通过对重庆森林地名和动物地名空间分布的比较分析,从中挖掘出地名反映的当地森林的变迁情况,对其变迁的原因进行分析.同时从地名产生的机理出发,认为森林地名是人类在认识和改造自然界而产生的,是一种社会现象,带有很强的主观色彩,森林及动物地名比例大小与当地森林多少不一定成正比.     

Certainty-equivalence方法对经理股票期权价值的确定以及相应激励效果分析

经理股票期权是一种较为先进的薪酬管理制度,但由于其本身所具有的特点,使得利用BS模型对其进行定价会偏离经理人员的人力资本,现介绍Certainty-Equivalence方法来确定ESO的价值,使其更接近人力资本。同时,利用博弈的方法确定经理股票期权数量的最佳值,分析了影响经理人员努力程度的相关因素。     

法院调解应适当把握案件事实

法院调解不宜将“查明事实”作为原则;为促进调解,调解人应当在调解自愿、不危及调解优势的限度内,通过职权探知、运用经验逻辑把握案件事实.把握案件事实应排除辩论主义的适用.     

实事求是与中共党史研究

实事求是是中共党史研究必须坚持和贯彻的基本原则。这是由其主体的先进性及其研究内容和客观内在要求所决定的,并为其实践所证明。中共党史研究工作者要坚持和贯彻这一原则,必须做到:一、占有详实史料;二、以唯物史观作指导;三、正确认识和处理中共党史研究与现实等几方面关系。     

马克思主义中国化、时代化、大众化研究综述——以中共十七届四中全会以来为背景

党的十七届四中全会指出,要不断推进马克思主义中国化、时代化、大众化。为此,学者们在马克思主义中国化、时代化、大众化的基本内涵、特性和意义,三者之间的地位和关系,以及推进马克思主义中国化、时代化、大众化的基本要求等问题上展开了研究,并取得了许多新的进展。     

圆弧拱形壳体屋面和悬挑板式楼梯在工程中的实际应用

为体现风雨操场的特征 ,满足建筑需求 ,通过各部分结构应力的分析 ,设计了较轻巧、新颖的圆弧拱形壳体屋面及悬挑板式楼梯 ,降低了工程造价 ,取得了较好的立面效果     

民国初年浙江地方政治的近代化转型

民国初年,浙江的政局发生了很大的变动.首先是建立了浙江军政府,在浙江历史上第一次结束了封建皇权的统治,从而为近代浙江的发展打下了很好的政治基础.其次是浙江军政府制定和实施了一系列变革措施,使浙江在近代化的历史进程中迈出了极其重要的一步.尤其需要指出的是,浙江资产阶级革命派按照民主宪政的原则变革了政权,这在当时全国各省是"居于前导地位"的.民初浙江政局变动中的不少历史成果和经验,都值得研究和总结.