浅析中国的房地产泡沫

本文试图探索目前中国房地产价格飞涨的原因,并从目前收入与房价比以及房屋空置率两个方面进行分析。研究结果表明目前我国房地产存在泡沫,应该以日本为鉴,对房地产泡沫破裂对经济影响进行预防。     

像西方年轻人那样独立

2009年底中国房地产价格达到了一个历史性的高度，北京商业地产房价开始高过纽约和巴黎，以至于被《福布斯》杂志列为全球七大金融泡沫的第二位。而国内的舆论也纷纷给出不同的解释，其中，将父母帮子女买房归为房价高涨的诱因之一。     

车耳商旅滋味系列之六十 像西方年轻人那样独立

<正>2009年底中国房地产价格达到了一个历史性的高度,北京商业地产房价开始高过纽约和巴黎,以至于被《福布斯》杂志列为全球七大金融泡沫的第二位。而国内的舆论也纷纷给出不同的解释,其中,将父母帮子女买房归为房价高涨的诱因之一。     

中国房地产泡沫测度与成因分析

中国房地产业随着十年来投资量和销售量的大幅度增加已经成为我国国民经济的支柱产业,然而供求结构不平衡、房价过快上涨问题日益凸显.通过选取房价收入比、房地产投资增长率与GDP增长率的比值两个指标,利用Ramsey模型对我国的房地产泡沫进行测度,结果表明我国房地产市场在泡沫中运行.通过分析宽松的金融环境,地价高涨,非理性预期和开发商垄断等导致房地产泡沫的因素,提出必须合理引导资金流向实体经济,缓解地方政府对土地财政的依赖,通过经济手段抑制不合理需求,使国家调控政策具有连续性和前瞻性.     

房地产泡沫的界定、形成原因及其规避路径选择

近年来,我省各地房价如钱江潮水般猛涨,以杭州为例,平均房价每平方米已达到5000元以上,市中心普通楼盘也已跨上7000元的行列。前段时间,我省绍兴市中心某个楼盘挂出了8000元的天价,一时之间房地产泡沫一说在老百姓口中传遍。但是,有一些专家仍然认为,杭州房价上涨还算属于正常现象,并不存在泡沫问题。那么怎么样才称得上泡沫呢?房地产泡沫又是怎样形成的呢?下文为读者作了详细的说明。     

下半年楼市或进入新一轮调整期

正上半年我国楼市回顾:房价、地价齐涨,金融泡沫初现整体回暖、房价普涨、"地王"频现、去库存初步见效……已从"黄金时代"进入"白银时代"的中国楼市,在2016年上半年却表现抢眼。但过快的增长势头,也引起了人们对金融泡沫的隐忧。同比增幅位居各行业之首,对经济增长做出重要贡献7与15日,国家统计局公布上半年中国经济数据,房地产市场"期中考"部分成绩单出炉。商品房成交"量价齐升"、房地产投资稳步回暖、土地成交量     

我国房地产市场的发展趋势和经营取向

近年中国房地产市场的蓬勃发展,房价的持续攀升,使房地产业再次成为政府和公众的焦点.房地产业是关系国计民生的行业,上世纪九十年代初的“圈地运动”产生的泡沫阴影依然缠绕在心中.理性地对待房价上涨问题,是必需的,不能盲目地认为房价上涨是件坏事,用数据说话是最好的方法.房价是由市场决定的,对于真实需求并与购买力相符的房价是区域城市活力体现,与国民经济的同步增长相互辉影.对于脱离购买力支持的房价则是虚高人为炒作的结果,会渐渐形成泡沫.正确认识市场经济条件下房地产业的周期性规律,把握机遇和风险,确保住房金融稳健运行并可持续发展.     

浅谈当前我国房地产经济的发展趋势

近几年来,我国房地产的市场在不断发展,房价也在持续升高,现在房价成为人民普遍关注的事情。但目前我国正处于快速工业化、快速城镇化时期,是住房市场过热、住房价格泡沫等问题的易发期。     

正确认识当前房地产形势 促进房地产市场平稳发展

2009年上半年,受鼓励住房消费政策刺激、国民经济形势好转、货币政策宽松等因素的影响,房地产市场呈现了由回暖到活跃的局面,房地产市场量价齐升,总体上反映出房地产市场已经回升。但一些大城市房价上涨较快,泡沫开始显现。预计下半年在国内经济企稳回升、国际经济正在筑底的环境下,房地产投资将继续快速回升,价格仍将上行,销售保持平稳。政策应正确处理防泡沫和保增长的关系,短期与近中期政策需一并考虑,促进房地产市场平稳发展。     

基于综合指数法的西安市房地产泡沫测度实证研究

随着国民经济的高速增长,我国房地产价格呈现出不断攀升的态势,房价的不断上涨迫使人们愈加关心房地产市场是否存在泡沫。文章从房地产价格、房地产供求和房地产信贷3方面出发,选取7个指标对2005~2017 年西安市房地产泡沫进行实证分析,由于各指标之间存在异质性,进而运用综合指数法进行了合成测度,结果表明 2005,2011和 2017 年西安市房地产均存在泡沫。最后,提出我国应从长效机制下进行宏观调控和发展共有产权住房的意见建议。     

浅析我国房地产泡沫的形成原因及防范措施

房地产是我国的支柱产业之一,对国民经济健康运行事关重大,而最近几年房地产市场的火爆也引发了有关房地产泡沫的争论,对其进行深入分析并提出建议十分必要。房地产泡沫是人多地少的国家处在经济快速发展阶段容易出现的一种经济现象。一旦发生,将给一个国家的经济和社会生活带来严重的后果。针对房地产泡沫,在了解了房地产泡沫的定义、表现形式以及当前中国房地产业的发展状况,分析了房地产泡沫的形成原因与危害的基础上,提出了防止房地产泡沫的措施。     

探讨平抑房价、解决低收入家庭住房问题和对策

政府介入住房问题,是世界上许多国家的共同经验;调控中低收入者住房的套型和房价,是政府应尽的职责。世界上很多国家在经济发展过程中都曾经或正在面临房价过高的难题,政府对房地产市场如何进行宏观调控,抑制房地产市场泡沫,并保证低收入阶层的住房,促使社会经济秩序的正常运行     

抑制房地产泡沫问题

本文就通过房地产这一问题对城市房价作了深入的分析和科学的探讨。我们对城市房价构建数学模型。通过对城市房价模型的分析和求解,更深入了解了房价的形成因素及复杂的演化机理,从而针对性地提出解决房地产泡沫的有效政策和建议,并对所提政策和建议作出科学的预测和评价,为城市居民的住房问题提供诸多便利。     

货币政策在房地产价格调控中存在的问题研究

作为货币政策的制定者,人民银行主要是通过规定和调整个人住房抵押贷款的限额、成数和利率,从而调控商品房需求和房地产价格。货币政策能否发挥应有的效应关键在于对当前市场发展态势的看法;当前就房地产市场是否“过热”以及是否存在“泡沫”在理论界和银行界争论日益激烈,其中房地产价格水平和房价收人比是争论的焦点;对于这两点的认识,将对货币政策的制定产生极大的影响。本文针对以上两点即货币政策和房价的关系进行了探讨,提出了几点发展建议。     

浅析房地产的开发风险

作为国民经济支柱产业,房地产行业的发展直接影响国家经济的可持续性发展,目前中国的房地产业正处在前所未有的发展时期。城市发展带动房地产业的突增,房地产行业的发展推动城市化进程的不断完善。房地产的发展对于经济建设的推动作用是显而易见的,但高速的发展也会引发出一系列连锁问题,最终会导致经济走向滑落的边缘,炒房现象的日益严重,房价严重睇离市场的供求价格,人们对于房地产风险知之甚少,都将导致房地产业的畸形发展,严重时地产泡沫破灭,经济高塔随之倒塌,因此熟悉房地产开发风险对于房地产业的可持续性发展至关重要。     

从房地产政策看我国房地产发展趋势

近几年我国的房地产业发展的速度很快,这一行业是我国的重要部门,是关系到人们生活的重要方面。而且房地产的发展直接关系到经济的发展状况,对拉动消费水平,刺激经济的增长有重要的作用。发展房地产业还对解决就业问题也起到了巨大的作用。但是我们也可以看到,这些年来,我国的房价急剧的上升,房价与日俱增,就连一二线城市的房价都涨的惊人。房地产的泡沫极大。这种状况令人担忧。那么接下来我们就通过对房产政策的分析,来对我国房地产的发展趋势进行探讨。     

基于GM（1,1）模型和Cobweb模型的房地产行业发展态势的分析

建立了基于GM（1,1）模型和Cobweb模型的房地产行业模型,分别从未来房价和房地产行业泡沫两个方面,参考国家统计局数据,借助于MATLAB软件定量分析了未来我国房地产市场发展态势,并提出了一些建议,以期对我国房地产行业发展有一定的理论指导意义。     

高房产价格持续增长的理性思考——集团经济利益分析及房价走势与对策

房地产是近年来中国利益博弈最典型的领域,房价过高已是不争的事实,集团利益决定着房价走势,高房价下的集团利益分析有助于弄清中国房地产价格的来龙去脉,有利于房地产市场政策的制订和实施。     

高房价下的集团利益分析、房价走势与对策

房地产是近年来中国利益博弈最典型的领域,房价过高已是不争的事实,集团利益决定着房价走势,高房价下的集团利益分析有助于弄清中国房地产价格的来龙去脉,有利于房地产市场政策的制订和实施。     

房地产业虚高膨胀对企业自主创新资本的影响及对策

中国房地产近十年非理性发展,其高利润吸引大量社会资本纷纷涌入房地产行业,这种情况将影响制造业的自主创新。自主创新需要资金的投入,如果持续这种发展模式,将影响中国的实体经济。政府应该控制物价上涨,挤出经济泡沫,让房地产回归理性。其次,金融政策调整让中小企业能有更多资本用于创新。最后也是最重要的,是宽容失败,给企业创新营造一个良好的氛围。