浅谈个人房地产税收体系的管理

本文通过对我国房地产税收体系结构的介绍,分析了存在的主要问题,阐述了如何建立统一、规范、合理的房地产税收体系,以此促进房地产业健康有序地发展。     

新会计准则对我国房地产行业的影响分析

本文从会计核算、损益确认、税收体系变化和财务报告编制四个方面着重分析了新准则将对我国房地产行业产生的影响,以期对我国房地产行业的实务运作提供一些参考。     

我国房地产税收的影响和控制初探

税收作为国家宏观调控的重要工具,在实现和谐社会的综合目标过程中,发挥着不可替代的作用。本文主要分析了我国房地产税收存在的问题和主要影响因素,探讨了房地产税收的控制措施。     

对房地产企业税收流失的几点思考

房地产行业税收流失的治理一直是我国税务部门征税的大难题.近期以来,国家税务总局连续下发了针对房地产开发企业加强税收征管的一系列文件,加大了对房地产开发企业的税收征管力度,但税收流失问题依然存在.为此有关部门应加强协调,采取有效对策,加强和完善房地产税收控管的办法和措施,防止税款流失.     

刍议税收在房地产市场中的调节功能

税收是国家调控房地产市场的重要宏观政策之一,本文借鉴国际房地产税收制度的经验及我国实施房地产税收制度的实践,结合当前我国经济社会发展的新形势,提出优化房地产税收制度的几点策略,力求对我国房地产市场的进一步确立和完善做出贡献。     

浅析房地产企业税收征管中存在的问题

随着我国经济的高速发展和居民收入的不断提高，房地产行业得到迅猛发展．但税务部门对房地产企业所得税的有效管控则显得相对滞后。及时发现房地产行业存在的税务违法问题并建立相应的税收管理长效机制，切实加强对房地产行业税收的管理是当前亟待研究的重大课题。本文从分析房地产企业在税收管理当中的现状入手．围绕当前房地产企业税收征管中存在的主要问题展开讨论，并提出相应的解决对策。     

论房地产抵押权价值中的税收考虑

税收是房地产抵押权价值的实现过程中不可忽视的一项内容。本文从理论、操作、案例分析三个方面，对影响抵押物价值的税收因素进行分析，并结合案例进行税收测算，以期引起对税收因素的重视。     

基于DEA模型的新疆房地产税收效率分析

以房地产相关税和财产税作为产出指标,以房地产行业固定资产投资额、财产税占地方财政收入的比重、商品房销售面积、商品房销售价格、本年房屋竣工面积和价值作为投入指标,运用DEA2.1软件测算新疆2003-2013年房地产税收效率,并进行投入冗余和产出不足分析。结果表明,4个非DEA有效的年份综合效率损失主要是由于规模无效造成的,房地产相关税、财产税占比、商品房销售价格和竣工价值等指标可调整幅度较大。因此,提高新疆房地产税收效率的有效途径是扩大税收规模,制定合理的税率、优化税收结构、加大资本投入、激发房地产市场活力。     

基于DEA模型的新疆房地产税收效率分析

以房地产相关税和财产税作为产出指标,以房地产行业固定资产投资额、财产税占地方财政收入的比重、商品房销售面积、商品房销售价格、本年房屋竣工面积和价值作为投入指标,运用DEA2.1软件测算新疆2003-2013年房地产税收效率,并进行投入冗余和产出不足分析.结果表明,4个非DEA有效的年份综合效率损失主要是由于规模无效造成的,房地产相关税、财产税占比、商品房销售价格和竣工价值等指标可调整幅度较大.因此,提高新疆房地产税收效率的有效途径是扩大税收规模,制定合理的税率、优化税收结构、加大资本投入、激发房地产市场活力.     

房地产开发企业税收筹划探讨

税收筹划是指在遵循税法及符合税法意图的前提下,通过对纳税人的经营、投资、筹资、分配等理财活动的筹划安排尽可能取得涉税收益,整体上实现纳税人最合理、最优的涉税财务管理活动。房地产企业由于在开发及经营过程通常具有投入资金多、经营风险高、建设及销售周期长、涉税标的金额大、收益高见效慢等特点,运用税收筹划能有效降低企业的涉税成本和风险,增强企业的盈利能力和竞争实力。房地产开发企业涉及的税种比较多,本文主要分析土地增值税和营业税的税收筹划。     

我国房地产税制的优化设计及可行性研究

我国的房地产税收制度本身应在调控房地产市场中发挥举足轻重的重要作用,但因为当前房地产税制存在若干不适应市场经济的不合理之处,诸如重流转轻保有、税种繁杂、交叉征税、产权登记制度不健全等。因此,应加快房地产税立法,加强部门间的信息合作,适当下放税权,清理不合理不规范收费等,进一步发挥税收的调控优势。     

我国房产税改革刍议

在目前中国房价居高不下的背景下,重庆市和上海市开始了房产税改革试点。这不仅仅是一个抛向楼市水池的试水石,更是促进政府职能转变,完善税制结构,稳定地方财政收入的有益尝试。当前我国涉及到房产税的问题很多,不仅包括宏观方面的税制结构,也包括微观层面的计税依据。文章探讨了一些关于现行房产税的问题,并提出了相关建议。     

湖南省房地产税费体制状况及成因剖析

介绍了我国房地产税费体制发展过程,分析了我省房地产税费体制现状,指出了当前需要解决的主要问题.     

我国房地产税税率设计分析--以浙江省为例

我国现行的房地产税制存在着很大的问题,已经与我国的经济运行状况很不适应了。文章在对我国现行房地产税制进行分析的基础上,提出整理与归并现有房地产税制,以建立新的房地产税制的设想。同时,运用定量的方法测算了新的房地产税的税率,从另一个角度检验了该税率的合理性。     

关于开征物业税的理论思考

开征物业税是我国税制改革的必然要求。现阶段我国已具备了开征物业税的一定条件,可以选择一些人均收入较高的大中城市先行试点。开征物业税应遵循效率与公平原则,科学、合理地设置物业税制。     

物业税纷扰之思辨

自2003年10月中共十届三中全会提出＂物业税＂概念之后,各方关于＂物业税＂的猜测、研读、争议就不绝于耳。本文针对物业税纷扰,结合去年国税总局公布的物业税征收可操作方案的初步构想,运用思辨的方法进行阐述,并提出相应的物业税制度设计模式。     

房地产附加税对房地产市场影响经济学分析

房地产业与老百姓的生活息息相关,如何通过税收政策对房地产市场中的不正常现象进行纠正是重要的研究课题,目前能否采用附加税方式对房地产市场加以规范的研究还很少见,本文应用经济学学理研究了房地产附加税对房地产市场的影响,分析了房地产附加税将对房地产供应商和消费者的影响,并给出了实施房地产附加税建设性的建议。     

基层房管所转换经营管理体制的必然性与可行性

基层房管所长期实行的传统管理体制已越来越不适应新形势的要求,由此而产生的矛盾和问题也日趋明显,房管所转换经营管理体制已是必然.同时,房管所现有的内外环境和形势也为转制提供了可行性.     

基于资源稀缺视角的房地产制度变迁

我国房地产的迅猛发展为我国经济的发展和人们住房的改善起到了较大的作用。然而,由于房价格上涨过快过高,造成了许多政治和经济问题。尽管国家出台了一系列的调控制度,但是这些制度效率低下,主要原因是这些制度结构不合理,缺乏实施机制。随着经济的不断发展,国内外经济环境的变化,国内其他制度如外汇、对外资开放等制度的改变,房地产制度也应该变迁。在坚持节约原则的前提下,遵循市场经济规律,房地产制度应该做如下变迁:提高个人住房按揭贷款的首付比例到80%或取消贷款、征收房地产物业税、取消预售制度。     

中国不动产登记制度的完善

随着市场经济的日趋活跃,当事人之间的不动产交易大量涌现,因不动产登记制度不完善而引发的纠纷也由此增多。在讨论中国不动产登记制度的意义和分析现状的基础上,指出完善中国不动产登记制度需要从以下方面努力:制定统一的不动产登记法;统一登记机关;统一登记程序;建立登记机关的责任赔偿制度。