我国房地产税收体系研究

房地产税收体系是我国税收体系的重要组成部分。从房地产税收体系、房地产税负水平、房地产课税环节、房地产收费水平四个方面,对我国及国外典型国家房地产税收现状进行了分析,并从我国房地产实践的总体情况和发展趋势出发,提出了房地产税收体系调整和优化方案。     

浅谈个人房地产税收体系的管理

本文通过对我国房地产税收体系结构的介绍,分析了存在的主要问题,阐述了如何建立统一、规范、合理的房地产税收体系,以此促进房地产业健康有序地发展。     

我国房地产行业税收征管问题研究

作为一个税源潜力丰富的产业,房地产行业始终是税务机关税收征收与管理的重点行业,房地产行业的税收收入占财政收入比例逐年提高。本文深入分析房地产行业税收征管中存在的主要问题和征管低效的原因,进而提出完善我国房地产业税收政策、改进税收征管的一系列意见和建议。     

对房地产企业税收流失的几点思考

房地产行业税收流失的治理一直是我国税务部门征税的大难题.近期以来,国家税务总局连续下发了针对房地产开发企业加强税收征管的一系列文件,加大了对房地产开发企业的税收征管力度,但税收流失问题依然存在.为此有关部门应加强协调,采取有效对策,加强和完善房地产税收控管的办法和措施,防止税款流失.     

基于DEA模型的新疆房地产税收效率分析

以房地产相关税和财产税作为产出指标,以房地产行业固定资产投资额、财产税占地方财政收入的比重、商品房销售面积、商品房销售价格、本年房屋竣工面积和价值作为投入指标,运用DEA2.1软件测算新疆2003-2013年房地产税收效率,并进行投入冗余和产出不足分析。结果表明,4个非DEA有效的年份综合效率损失主要是由于规模无效造成的,房地产相关税、财产税占比、商品房销售价格和竣工价值等指标可调整幅度较大。因此,提高新疆房地产税收效率的有效途径是扩大税收规模,制定合理的税率、优化税收结构、加大资本投入、激发房地产市场活力。     

遏制高房价必须进行分税制改革

本文针对当前居高不下的房地产价格,剖析了潜伏其背后的深层次原因,分析了高房价的幕后推手——分税制存在的主要缺陷,明确了要遏制房地产价格的过快上涨,就必须要改革当前税收结构,并且提出了有效可行的改革方案。相信这些措施的实施能健全完善我国的财政税收体系,使房地产尽快走上健康发展的道路。     

基于DEA模型的新疆房地产税收效率分析

以房地产相关税和财产税作为产出指标,以房地产行业固定资产投资额、财产税占地方财政收入的比重、商品房销售面积、商品房销售价格、本年房屋竣工面积和价值作为投入指标,运用DEA2.1软件测算新疆2003-2013年房地产税收效率,并进行投入冗余和产出不足分析.结果表明,4个非DEA有效的年份综合效率损失主要是由于规模无效造成的,房地产相关税、财产税占比、商品房销售价格和竣工价值等指标可调整幅度较大.因此,提高新疆房地产税收效率的有效途径是扩大税收规模,制定合理的税率、优化税收结构、加大资本投入、激发房地产市场活力.     

浅析房地产企业税收征管中存在的问题

随着我国经济的高速发展和居民收入的不断提高，房地产行业得到迅猛发展．但税务部门对房地产企业所得税的有效管控则显得相对滞后。及时发现房地产行业存在的税务违法问题并建立相应的税收管理长效机制，切实加强对房地产行业税收的管理是当前亟待研究的重大课题。本文从分析房地产企业在税收管理当中的现状入手．围绕当前房地产企业税收征管中存在的主要问题展开讨论，并提出相应的解决对策。     

房地产企业土地增值税纳税筹划方式探析

土地增值税作为当前国家宏观调控房地产市场的税收工具之一,是房地产企业最主要的税种和税收筹划重点所在。该文采用理论论证与案例分析相结合的研究方法,在对房地产企业土地增值税筹划现状进行简要介绍的基础上,重点分析了房地产企业土地增值税纳税筹划的主要方式,包括利用"临界点"方式、利用利息支出、通过灵活选择核算方式和利用不同的建房方式进行筹划等,并对不同的筹划方式进行了比较;最后,凝练出研究结论并提出相应的政策建议。     

我国房地产税对房价的影响研究

从研究我国的房地产税收体系开始;对房地产开发、保有和出租出售三大环节房地产税对房价的影响进行了分析;在此基础上从开发、保有和租售三大方面提出了调控房价的诸多税收措施。     

中美房产税的比较与启示

美国房产税的机制与税收效率社会性的实现,对我国的房产税改革具有十分重要的借鉴意义.在税收机制方面,要进行包括将房产税的重心转移到保有环节及税率的设定与经济发展及财政目标关联等改革；在税收作用方面,要采用包括充分发挥税收对房地产市场的调节作用,提高房地产税收入在地方财政收入中的比例等措施,统筹完善包括交易与保有在内的各环节的房地产税收结构体系.     

房地产企业税收筹划问题研究

税收筹划是充分利用税法中提供的一切优惠,在诸多可选的纳税方案中择其最优,以期达到整体税后利润最大化.本文根据房地产开发企业的特点,依据现行税法,结合具体案例,就其涉及的营业税、企业所得税、土地增值税等主要税种如何进行税收筹划进行了一些探讨.     

我国房地产投资信托业务模式探微

介绍了房地产投资信托业务模式,分析了我国房地产金融市场现状和发展房地产投资信托的可行性,指出我国房地产投资信托在组织形式、运作方式、投资方向、退出机制等的几种选择,提出了促进REITs立法、合理税收、拓宽融资、人才培养、投资风险控制等保障措施。     

房地产开发企业税收筹划探讨

税收筹划是指在遵循税法及符合税法意图的前提下,通过对纳税人的经营、投资、筹资、分配等理财活动的筹划安排尽可能取得涉税收益,整体上实现纳税人最合理、最优的涉税财务管理活动。房地产企业由于在开发及经营过程通常具有投入资金多、经营风险高、建设及销售周期长、涉税标的金额大、收益高见效慢等特点,运用税收筹划能有效降低企业的涉税成本和风险,增强企业的盈利能力和竞争实力。房地产开发企业涉及的税种比较多,本文主要分析土地增值税和营业税的税收筹划。     

刍议税收在房地产市场中的调节功能

税收是国家调控房地产市场的重要宏观政策之一,本文借鉴国际房地产税收制度的经验及我国实施房地产税收制度的实践,结合当前我国经济社会发展的新形势,提出优化房地产税收制度的几点策略,力求对我国房地产市场的进一步确立和完善做出贡献。     

新会计准则对我国房地产行业的影响分析

本文从会计核算、损益确认、税收体系变化和财务报告编制四个方面着重分析了新准则将对我国房地产行业产生的影响,以期对我国房地产行业的实务运作提供一些参考。     

浅析在我国开征物业税的必要性

随着我国市场经济体制不断深入,房地产税制的不完善,严重影响和制约了房地产业的健康发展。完善我国房地产业的税制结构,将税收工具合理运用到房地产市场中,物业税体现出越来越重要的意义。     

论房地产抵押权价值中的税收考虑

税收是房地产抵押权价值的实现过程中不可忽视的一项内容。本文从理论、操作、案例分析三个方面，对影响抵押物价值的税收因素进行分析，并结合案例进行税收测算，以期引起对税收因素的重视。     

浅谈加强契税的征管

随着城市建设速度加快,我国的房地产市场呈现出繁荣的景象,作为地方性小税种之一的房地产契税也脱颖而出,成为新的财政增长点和重要税收来源,给契税的征收和管理带来了一些问题。加强契税的征收和管理尤为重要。     

土地增值税对房地产市场的经济效应分析

土地增值税在被忽视十多年之后,重新得到重视,并参与到国家宏观调控房地产市场的政策中来。这项税收政策是否能如所预期的,达到增加财政收入,调控房地产市场的目标呢,本文从经济学的角度,对其税收效应进行了分析。