我国房地产信托融资的主要模式研究

我国的房地产信托市场近年来步入快速发展时期,大量发行的房地产信托普遍采用了信托贷款、股权信托和优先收益权等模式.针对当前房地产信托所采用的模式,并不是真正意义上的信托,并不能达到规避风险的作用,提出只有通过我国整个金融市场共同的配套,才能充分发挥房地产信托的功效.     

信托融资不是房企唯一的救命稻草

央行《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》(“121文件”)在地产界引发的第一张“多米诺骨牌”就是资金链。央行“121文件”的公布意味着各商业银行对房地产贷款谨慎有加,不少房地产开发公司开始另寻融资渠道,房产信托正是在这个时刻备受关注的。那么信托融资是否就是房地产企业唯一的救命稻草呢?央行政策让房企目光转向信托爱建房地产财务部袁先生明确表示,他们公司最近有寻求信托融资渠道的想法。由于房地产的资金需求特别大,大多数的开发商都不具备央行开出的条件。虽然央行出台政策的初衷,是降低银行的信贷风险,但城门失火,殃及池…     

资金信托产品为何热销?

三年前,信托业被迫进行全行业整顿,而近期信托热再度回潮。关于信托的消息层出不穷,信托公司牌照价格飙升,新希望入主福建国投,上海爱建销售上海外环隧道项目资金信托计划,以及传闻某投资公司磁悬浮项目资金信托,早就吐出了资金信托的嫩芽。 集合资金信托产品正在热销。 自9月9日北京信托投资有限公司开始发售“CBD土地开发项目资金计划”,发售3天就卖出近2亿元,到9月15日仅5天时间就已经发售近3亿元,预计到10月15日发售计划能顺利完成。购买信托资金的投资者80％都是个人这次信托资     

房地产信托融资项目的模糊综合评价模型的构建及应用

随着房地产行业融资的日益困难，房地产信托融资项目这一融资工具逐渐受到开发商的青睐。本文从信托公司的角度，构建了房地产信托融资项目风险评估体系。在此评估体系中，主要利用层次分析法对风险评估指标的权重系数进行赋值，并利用模糊综合评价法对项目风险进行综合评估。从而，为房地产信托融资项目的评估提供了一种有效可行的方法。     

债权认购结构化房地产信托产品次级信托单位的相关问题

在结构化的房地产信托产品中,不少产品是采用对项目公司的债权认购次级信托单位的结构设计。在该结构中,用于认购次级信托单位的债权的真实性、计价、折价及其在信托存续期的计息等问题都成了该信托结构的重要因素。文以本人在信托公司工作过程中参与结构化信托产品的设计及相关知识对上述问题进行分析。     

股权信托：一种创新的信托产品

信托,其定义是指委托人基于对受托人的信任,将其财产权委托给受托人,由受托人按照委托人的意愿,以自己的名义,为受益人的利益或特定目的,进行管理和处分的行为。这里的财产权不只是仅指资金,还包含了其它很多形式的财产。在国际上,无论是动产还是不动产,无论是有形财产还是无形财产,无论是财物、金钱还是权利、证券,信托法都允许交付信托。而股权作为财产权的一种,也可以成为信托财产。而这种把股权和信托结合,信托财产为股权的信托产品就是股权信托。     

住宅维修资金信托管理法律模式构建

我国当前房地产行政部门主导下的住宅维修资金专门帐户管理模式存在一些缺陷。最大的问题在于过分考虑了安全性,而忽视了维修资金保值和增值功能的实现。从法理角度分析,可以通过信托这一专业化方式来管理维修资金,以实现其安全性和增值性的统一,从而弥补当前住宅维修资金管理模式之不足。     

关于我国信托业跨区域经营问题的探讨

信托业的跨区域经营问题一直困扰着信托业的发展.但目前,并没有相关政策法规来明确这一问题.本文分别对异地经营中出现的信托项目跨区域、信托计划经营团队跨区域以及信托计划融资跨区域等常见的跨区域经营现象进行了归纳分析.对异地推介的相关法规进行了阐述,并从不同角度对异地推介的利弊进行了探讨,提出相关的建议.     

运用动产和不动产信托进行消费金融创新

起源于英国的现代信托是一种有效的财产管理方式,而动产和不动产信托又是信托业务中的一个重要组成部分,它们所具有的融资功能和产品销售功能使其能够成为消费金融的一支生力军.在我国当前边际消费倾向较低,经济增长乏力的形势下,运用信托手段来开发消费金融可以增加居民对汽车和住房的消费量,进而拉动经济增长.同时,涉足消费金融领域对目前我国经营状况不佳的信托业来说也是一个发展的契机.     

中小企业集合资金信托探讨

分析了中小企业融资现状,论述了中小企业集合资金信托及融资特点,并以实例介绍了杭州和上海首个中小企业集合资金信托。     

制约信托业发展的瓶颈何在

<正> 随着《信托法》的颁布实施,我国信托业开始步入规范、有序发展阶段。截止目前,全国共有52家信托投资公司重新获得登记,公开披露的信托产品已达110个,募集资金超过120亿元人民币,信托理财的潜力初露端倪。而在已有的信托产品中,几乎全是集合资金信托。为什么信托产品的火爆销售并没有带来业务总量的大规模扩张?为什么表面的产品推陈出新却总没能绕出集合资金信托的圈子?为什么信托理财功能和理财优势得不到充分发挥?其中,很重     

农村土地信托制度初探

信托制度的基本价值在于,以信托财产为核心、通过受托人对信托财产的管理或者处分以实现受益人的受益权.在我国农村土地资本经营中引入信托制度,可以成为我国农村土地流转市场发展中新的亮点.构建我国农村土地信托制度,要在保持我国现有农村土地政策不变的前提下进行制度创新,具体表现在农村土地信托中信托当事人、信托财产等方面都具有特殊性.     

创立西博会信托资金的思路和建议

杭州成功举办西博会已有三年,逐渐成为杭州的城市品牌,对地方经济文化发展起到了巨大推动作用。据了解每年举办西博会所需资金由市财政和西博办共同筹集运作解决。本文从分析西博会资源运作情况入手,提出利用地方资本市场优势,开发公益性信托新产品——西博会集合资金信托思路,为杭州西湖博览会筹集相对稳定的发展资金,推动西博会融资走向市场化。     

房地产开发项目进度控制的研究

众所周知,在房地产开发项目中,进度控制水平的高低是直接决定项目开发质量的重要因素。一般情况下,房地产公司会在综合考虑资金运转以及销售需求之后,明确开工时间。一旦拟定开盘和交房时间便不会轻易进行改变。因此,施工进度的控制显得至关重要。如果施工进度偏离既定计划,必然会引发后续各种问题,一环扣一环,最终影响房地产项目的整体质量。以下笔者就房地产开发项目的进度控制进行深入的分析与探究。     

股权收益权信托制度研究

股权收益权信托作为一种信托类型具备了信托基本要素:信托当事人、信托财产、信托目的。股权收益权信托主要涉及信托法律关系、股权法律关系,质押担保等物权法律关系,还涉及当事人各方与相关金融监管部门、股权登记部门、物权担保登记等行政法律关系。股权收益权作为一种信托财产类型只有在登记后才能达到公示效果,并获得信托财产的独立属性,但在实践中由于我国登记制度不健全,股权收益权信托登记像其他信托登记一样困难重重。由于无法律明确规定,股权收益权信托各方当事人可自由协商收益途径及退出途径,这可能存在损害公司债权人利益的情形。     

资产证券化中的特殊目的信托及其应用局限

资产证券化过程中,发起人为了达到风险隔离的目的,会将需要证券化的资产出售给一个特殊目的载体。特殊目的载体在我国主要有特殊目的信托和资产支持专项计划两种形式。特殊目的信托是美日等国家最典型和传统的特殊目的载体,但是由于我国相关法律不完善,导致在适用特殊目的信托进行资产证券化时,面临交易市场局限、审批监管繁杂等障碍,使得特殊目的信托在资产证券化业务中并没有很好地发挥作用,很多问题仍亟待解决。     

信托的基本要素与信托设立

信托的基本构成要素有：信托意思表示、信托当事人、信托财产、信托目的等，各要素与信托的有效成立都密切相关。结合信托法的规定，在剖析信托基本要素的基础上，探讨了这些要素与信托设立的关联性。     

禁止浪费信托制度初探——从比较法的视角看我国信托法相关规定的不足与完善

禁止浪费信托的起源是委托人为确保照顾受益人生活的信托目的所设计出来的法律制度,它是一种限制受益权转让的信托,禁止浪费信托制度的背后,含有各种利益的衡量,各国对于禁止浪费信托的态度也不尽相同。我国信托法中已为禁止浪费信托的成立提供了制度基础,下一步需要做的是,应参考国外的立法和经验,对禁止浪费信托制度的应用条件予以明确并作出必要的限制,以取其利而避其害,发挥禁止浪费信托在社会保障方面的正面功能。     

论信托财产公示制度

信托财产在信托关系中居于核心地位,无论是信托的成立还是信托的管理运作都以信托财产为依托,所以有必要设立出完善的制度以确保信托财产的安全运行。而信托财产公示制度无疑是确保信托财产健康运行的头号“护卫队”,本文便围绕这支“护卫队”展开剖析,先从信托财产公示制度的理论基础进行分析,然后将公示生效主义与公示对抗主义进行优劣比较,最后指出我国信托财产公示制度的几项不足并提出几点建议。     

我国房地产金融风险管理研究

由美国房地产次级抵押贷款引起的金融危机使全世界的经济受到严重的打击，其发展迅猛，影响之大，让人措手不及，这就使我们不得不认真冷静地思考房地产金融风险管理问题。本文首先对房地产金融风险进行分析，之后论述了Var风险管理技术，最后对房地产信托基金进行了简单介绍，希望通过本文能使读者对房地产金融风险管理相关知识有所了解。