城镇土地定级的理论方法初探

城镇土地是人类高度利用改造自然的产物，通过城镇土地定级，能够揭示土地质量差异，对城镇土地有偿使用及合理利用具有重要意义。本文探讨了城镇土地定级的理论基础；改进了城镇土地级别确定的一般方法，主要体央这取定级因素方面；在采用多综合评价时，选择了区域城镇外部作为定级因素。这种方法被应用到重庆合川市的土地评价中，经过有关部门的实际检验，证明定级成果较为理想。     

铜川市城镇土地定级实践研究

土地定级是城市地产评估的一个重要方面，是以城市土地构位和土地使用效益的聚集程度及分布规律为依据，是对城市土地利用适宜性和土地价格的评定。本研究以ＧＩＳ为研究基础，利用“土地定级估价信息系统”，对城镇土地定级的有关理论与方法及铜川市土地具体的定级等有关问题进行了研究。     

铜川市城镇土地定级实践研究

土地定级是城市地产评估的一个重要方面,是以城市土地区位和土地使用效益的聚集程度及分布规律为依据,是对城市土地利用适宜性和土地价格的评定．本研究以ＧＩＳ为研究基础,利用“土地定级估价信息系统”,对城镇土地定级的有关理论与方法及铜川市土地具体的定级等有关问题进行了研究     

天津市中心城区土地级别更新与土地利用研究

我国推行城镇土地分等定级制度已有十多年的历史。《城镇土地分等定级规程》为土地定级提出框架要求。文中阐述了天津市中心城区土地定级采用的技术方法和准则,对首次完成的土地分用途定级结果与1998年的综合定级结果进行对比分析,探究土地级别更新的主要原因。在此基础上,提出合理利用土地、提高土地资源配置效益的建议。     

GIS支持下的城镇土地定级

城镇土地定级是城镇土地管理的基础性工作,本文以福建省福清市区土地定级为例。就地理信息系统技术在城镇土地定级中的应用进行了探讨,着重论述了GIS环境下土地定级基础图件库和基础属性数据库的建立、评价单元的生成、单元分值和单元总分值的计算及成果图的生成等属性数据和空间数据的处理过程。     

基于组件式GIS的城市土地定级信息系统研究

组件式软件技术已经成为当今软件技术的潮流之一，本文阐述了组件技术与组件式地理信息系统的原理和技术基础，讨论了组件式地理信息系统的特点，进而探讨利用组件式地理信息系统设计与开发土地定级信息系统的思路，并依此思路初步开发并实现了镇江市土定级信息系统。     

主客观集成的城镇土地综合定级因素的赋权

以土地综合定级为目标,利用特尔斐法和回归模型法对影响土地定级的各种因素进行分析,综合评定得出土地定级各因素的权重值.从而减少土地定级因素中存在的主观性因素,弥补了客观分析中缺失权重决策的内涵,使权重的确定更加符合实际.以江苏省常州市武进区为研究区,通过主观和客观两种赋权方法的有机结合,在土地定级因素集成赋权方面取得了一定效果,确定了其实际应用中的可行性.     

基于遗传算法和支持向量机的城镇土地定级方法研究

基于支持向量机理论,采用遗传算法进行全局最优参数选择,构建城镇土地定级模型.以某市中心城区建成区及规划区为研究区,通过GIS空间分析技术构建定级因子属性数据训练样本和实验样本,实现基于遗传算法优化支持向量机的商服用地定级.在此基础上,将基于遗传算法优化支持向量机的城镇土地定级方法和传统的多因素综合评定定级方法结果进行对比分析.结果表明,基于遗传算法优化支持向量机的城镇土地定级方法效率较高,推广性较强,能够客观反映城镇内部土地使用价值差异.定级结果符合研究区实际情况,是实现城镇土地定级的有效手段.     

农用土地定级信息系统的研究——以新疆库尔勒市为例

分析了用计算机进行土地定级的方法，并结合新疆库尔勒市农用土地定级课题的成果，提出运用多元回归的方法确定因子权重，对该市农用土地定级信息系统的建立作了初步探讨，完成了该市的农用土地定级工作．     

数理统计法在土地定级中的应用研究

城镇土地定级中初步土地级别的验证按照《城镇土地定级规程》的要求，一般采用级差收益值法。文章在简要论述了该方法后给出一种辅助的验证土地级别的方法，即数理统计方法。两种方法的综合运用，简化了解决问题的过程，提高了结论的可靠性，具有应用价值。     

基于GIS的层次分析法在城镇土地定级中的应用

论述了基于GIS的层次分析法对城镇土地定级的评价方法和过程．基于层次分析法，分析确定城镇土地定级的评价因子体系和权重，在单因子影响度评价结果的基础上，利用地理信息系统(GIS)对各评价因子的影响度进行叠加分析，进行城镇土地级别划分．     

单变量方差分析方法确定土地级别

在土地级别确定中，采用单变量方差分析方法，借助计算机通过对统计量Ｋ值的迭代计算，寻找土地最佳定级方案，并给出了筛选模型和迭代算法，可使土地定级工作成果更加准确合理。     

土地定级中定级因子扩散算法研究

定级因子扩散用来计算定级因子对定级单元的作用分值,是整个土地定级的关键.GIS在土地定级中的应用提高了土地定级的效率,但是当用传统GIS方法计算定级因子对定级单元的作用分值时,一般采用定级因子直线距离衰减方法,这种方法忽略了定级因子与定级单元之间自然地物和人文地物阻隔的影响.考虑了阻隔物对定级因子扩散影响的基础上,提出了两种不同扩散方法以避免空间直线衰减扩散方法的不合理性.一种是带通道表的桥扩散方法,通过自动生成土地通道表,能在多阻隔块和多座桥的情况下快速地进行定级因子扩散,提高了计算效率;另一种是实际道路最短到达时间扩散方法,使定级因子扩散的结果更加合理.接着通过实例对所有3种扩散方法进行了比较,分析后两种方法的合理之处.最后总结了所有3种方法的优缺点和适用场合,指出了在实际应用中,应该根据各自的特点和具体的要求选择合适的方法.     

城镇土地以价定级方法研究:以四川省南部县为例

在分析城镇土地定级方法的基础上,以四川省南部县为例,通过地价区段的划分和样点地价的测算修正,采用地价区段聚类分析划分南部县城镇土地级别.并根据以价定级结果与多因素综合分析法定级结果进行对比分析,比较两种定级结果的差异情况,分析产生差异的原因,探讨成果的可靠性.通过研究为小城镇开展以价定级研究提供技术路线和技术方法方面的参考.     

地理信息系统在城镇土地定级估价中的应用

城镇土地定级估价工作数据量大,过程繁琐,数据类型多样,既有图形数据又有大量的属性数据,常规作业方法易错、效率低.本文根据GIS的技术特点,结合淄博市城镇土地定级估价的实践,给出了土地定级估价的空间数据库和属性数据库模型,探讨了缓冲区分析、叠置分析、拓扑分析等GIS空间分析模型在土地定级估价中的具体应用.     

城市总体规划中的土地定级研究

以山东淄博市临淄城区为例，阐述了城市总体规划中土地定级的应用，讨论了城市中影响土地定级的因素，各因素作用于土地级别的程度，确定了评价模型，并分析了土地定级结果对城市总体规划的作用。     

同安县大同镇地质地貌与土地定级

土地级别的高低由多种因素决定,地貌和地质基础是其中的两个重要因素。本文根据野外调查结果,分析了自然条件对土地级别的影响,简要地阐述了福建省同安县大同镇土地定级中地质基础作用分值的计算方法以及环境地貌的有关问题。     

城镇土地定级中几个定级因素的分析及运用

针对城镇土地分等定级中理论方法运用的适宜性进行了分析 ,探讨了更切合实际情况的定级因素的运用方法 ,提出了定级因素中公交便捷度、权重范围、近期城市规划在城镇土地分等定级中的具体应用 .     

县域城镇土地定级估价的理论与方法

结合开江县城区土地定级估价工作，阐述了县域城镇土地定级估价的理论和一般方法，拓宽和深化了地理学和土地经济学的研究内容，为全面推进土地使用制度改革在理论和计量上提供了依据。     

合川市基准地价评估方法浅析

合川市基准地价评估方法是以土地定级为基础，土地收益为依据，市场交易资料为参考。通过对该市土地利用经济效益的结构分析，得到土地级差收益分布模型Ａ＝６．５９（１＋０．４６）￣Ｎ．运用收益还原法，将土地收益转化为土地的基准价格。