市场比较法在房地产估价中的应用

市场比较法在房地产估价中是最常见、最重要、应用最多的方法之一,本文介绍了市场比较法的含义、理论依据、适用范围、操作步骤、计算公式,重点阐述了提高市场比较法评估精度的六个建议。     

基于人工神经网络的模糊宗地地价评估模型研究

针对传统市场比较法中可比实例选取较随意且特征权重确定较主观等问题,引入了基于人工神经网络的地价影响特征权重学习机制.以地价影响特征向量作为输入空间,土地价格作为输出空间,通过神经网络的反馈学习机制不断调整神经元之间的连接权重,建立地价与多维特征之间的精准复杂映射关系,并基于网络参数提取输入特征权重系数,然后耦合模糊数学方法选择比较案例,通过比较案例的加权价格最终计算得到评估对象价格.以湖北省武汉市某宗地评估为实例,结果表明:改进后的市场比较法的估价准确度要比现行土地估价市场比较法平均高出3.69%.     

基于模糊数学的房地产估价市场比较法研究

市场比较法是评估房地产市场价值的一种重要方法，运用模糊数学的贴近度概念和特征因素隶属函数改进传统的市场比较法估价，能够使估价结果更客观、更科学地反映待估房地产价格的真实性，提高评估结果的精度。     

灰色关联度分析法在地价评估中的应用

本文将灰色关联度分析方法引入到市场比较法中,通过对影响因素进行关联度分析,确定可比实例的权重,乘以交易样点修正价格,得出待估宗地价格,从而更好地减少人为经验确定权重对估价结果的影响,也是提高估价精度的一种尝试。     

收益还原法及其在林地价格评估中的应用

收益还原法是国际上公认的土地价格评估的基本方法之一.林地收益价格主要由纯收益和还原利率决定.目前,我国林地市场极不发育,收益还原法是一种较好的林地价格评估方法,但在具体的应用中受到了一定的限制.结合实例,对收益还原法在林地价格评估中的应用作了客观评价.     

模糊综合评估法及其在农地价格评估中的应用

农地宗地模糊综合评估法是利用模糊理论并考虑被评估农地宗地地价相关的各个影响因素，根据模糊理论，对确定的各个地价影响因素不作确定的量性规定，探讨了农地宗地模糊综合评估法的基本原理及数学模型，并运用此方法对农地宗地进行模拟评估，就模糊综合评估法的实际应用进行了客观评价。     

对城市房屋拆迁评估方法的探索

当前,在城市房屋拆迁评估中常用的"市场比较法""收益法""成本法"存在着缺陷,不能反映部分房地产的市场价值。本文利用数理统计与常规方法相结合,在实际拆迁评估中应用该方法弥补了上述评估方法的缺陷,取得了较好的效果,值得在房地产评估中推广。     

中国农地金融制度体系的基础制度构建

根据我国目前农地金融制度体系存在的有关制度缺陷，提出了建立农地金融制度的基础制度：(1)改革农地经营方式，明确农村土地所有权，稳定土地承包权，促进农地使用权合理流转，健全土地产权法规；（2）采用避免风险、控制损失与转嫁风险等措施，防范农地金融风险；(3)建立科学的农地评估体系，提高评估从业人员素质，正确处理政府、评估师协会、评估机构和评估师的关系，促进评估机构开展公平竞争，允许国外土地评估机构进入中国评估市场。     

论经济外部性对房地产评估的影响

随着房地产交易及与之相关的经济活动日益频繁，房地产评估日显重要。在房地产评估中，除考虑市场条件外，还须注意经济外部性的影响。而传统的评估方法没有充分考虑经济外部性对房地产价格评估的影响，为此，本文引入效用函数进行评估，笔者认为，可得出较为准确、合理的评估结果。     

旅游资源经营权的价格评估体系初探

旅游资源经营权作为一种资本化的财产权,必须在市场交易中以价格的形式反映其价值。文章在阐述旅游资源经营权的基本概念的基础上,结合旅游资源的特点,构建旅游资源经营权的价格评估的指标体系,运用资产评估的基本理论和方法,着重阐述了旅游资源经营权的价格评估方法。     

基于ART神经网络的房地产物业市场的聚类分析

房地产物业市场的准确分类是房地产开发决策和控制风险的前提和基础．针对传统的以回归分析、模糊聚类为主的方法存在建模困难、计算繁琐、适应性弱等缺点，提出了基于ART神经网络的房地产物业分类方法．该方法避免了繁琐的建模过程，简化了分类计算，同时由于其无监督学习的特性，使其具有很强的适应能力．同时本文还以杭州市房地产市场为例，论证了方法的合理性和可行性，并探讨了其实际应用的潜力和措施．     

基于房地产估价信息系统的市场比较法研究

房地产市场比较法是房地产常见的估价方法之一,但由于个人掌握的交易实例有限及修正主观性影响其可靠性．建立房地产市场估价信息系统有利于提高这一方法的可靠性．系统构建与应用的步骤是：(1)搜集房地产交易实例,建立房地产交易数据库;(2)建立各种修正模型;(3)选择比较实例,利用估价修正模型进行修正;(4)估价人员凭估价经验进行适当的调节。     

行业发展行为的系统动力学模型

预测行业的未来发展趋势具有很重要的现实意义，但由于市场是一个高阶多变量非线性的复杂系统，很难用传统的数学和统计工具进行分析，而系统动力学由于其本身的特点，恰好适合解决此类问题，由此，以彩电行业为例，阐述了用系统动力学建立市场模型的过程和方法，并分析了有关政策对行业发展行为的影响。     

加拿大铀矿业分析及与我国合作前景

加拿大是世界铀资源超级大国,铀矿床以品位高、储量大而闻名世界.在我国核能源快速发展背景下,了解加拿大的铀资源特征,有助于我国铀勘查思路的创新及资源勘查与贸易市场政策制订.论文阐述了加拿大铀资源分布、铀勘查投资与生产史、铀市场行情与贸易及相关铀矿业政策.我国在实施铀资源"走出去"战略方面应该充分重视加拿大,重点应放在获得...     

基于日内流动性模式的大额指令交易策略

基于Polimenis的研究方法,针对风险证券市场日内深度的倒U-型模式及成交量的U-型模式,根据最优控制理论,给出了大额指令的最优交易策略,其中不仅包括指令规模的分拆,还包括指令提交速率的选择.研究发现,最优策略依赖于交易时段内成交量和深度的变化模式.通过比较发现,若成交量模式不变,市场深度水平整体较高,投资者在开市或尾市时交易最佳;若市场深度水平整体较低,则投资者在中午时交易更佳.与大额风险头寸的一次交易比较,该策略能显著降低预期执行成本.     

关于我国创业板市场监管的法律构思

创业板市场的设立是建立我国多层次的证券市场体系的关键一环。学习、借鉴世界各国创业板市场成功运作的经验，并且与我国资本市场发展需求、主板市场规模和成熟度相结合。探索一套具有特色的创业板运作模式，是目前我国证券业界不断思考和研究的问题。而从法律角度构思我国创业板市场监管的制度模式，更具前瞻性。     

中国实施战略性贸易政策的分析研究

简述了战略性贸易政策的实质及其适用条件,分析了我国在应用战略性贸易政策中面临的问题,指出我国现阶段只要在市场培育、制度建设以及贸易政策与产业政策协调配合等方面进行强化,就可以利用战略性贸易政策来培育我国具有国际竞争力的产业。     

城市土地产权市场结构及地价体系构成探求

论述了土地产权市场结构和地价体系及二者相互关系，着重分析了目前我国土地产权市场结构模式及与之相关联的地价体系及其在我国土地产权市场发育过程中的作用和意义     

养老保险制度的国际比较及借鉴

随着经济的发展,世界上许多国家都建立了较完善的养老保险制度.通过对国际上的养老保险制度的比较,指出我国应借鉴国际较成功的经验,建立和完善一套适应社会主义市场经济体制要求的、符合我国国情的养老保险制度.