房地产宏观调控新政及开发商应对策略分析

本文阐述房地产新政出台的背景，分析房地产市场与资本市场对新政的反应以及对房地产市场未来的影响，提出开发商应对房地产新政的策略。     

论房产档案管理在房地产市场中的作用

党的十四大确定了社会主义市场经济体制推动了我国住房制度改革、土地有偿使用、房屋商品化、房地产综合开发四大政策的落实。随着房地产业的迅猛发展，房地产市场日益活跃、繁荣，房产档案管理在房地产市场中的作用显得尤为重要。它不仅仅是保护国家、集体、个人房屋的所有权益，而且直接参与房地产市场中争议和纠纷等法律活动。更主要的是它将直接影响到房地产市场的健康发展。首先，房产档案为保证国家、集体、个人房屋的所有权益提供了法律依据。随着房地产市场经济的发展，市场活动日趋繁荣，使房地产市场活动由过去单一的房屋买卖发展…     

福州房地产市场的现状与预测

一、福州市房地产市场的现状1、从房地产投资的增加方面分析近年来，福州的房地产市场快速发展并日趋成熟，呈现以市场机制为主导，以有效需求为依托的健康向上的繁荣局面。福州房地产市场自1998年走出低谷，至今已连续多年保持快速增长，年均增长16．23％。同时，房地产的投资重心进一步向住宅倾斜，房地产开发结构基本合理。2002年全年全市住宅投资72．09亿元占全市房地产开发投资规模的71．2％，同比增长20．8％。     

基于Elman网络的房地产周期识别

房地产市场的发展有着明显的周期性，对房地产周期的识别有助于政府及其他市场参与者进行科学的决策。本文先对1992—2003年的北京房地产市场周期发展各阶段进行编码，将编码结果作为训练的学习样本，再用ELman网络构建房地产周期识别模型。识别结果表明：2004年北京房地产市场处于收缩阶段，国家宏观政策对房地产市场的理性发展起到了积极的作用。     

信息对称视角下我国房地产价格上涨的对策研究

本文从信息对称的视角进行分析，提出在房地产市场调控过程中应加强房地产市场信息对称建设，进而促进供求平衡，引导合理消费，促进房地产市场健康发展。     

房产市场宏观调控下的若干思考

针对当前房地产市场供需矛盾及焦点问题，为继续深化宏观调控政策，国务院根据房地产市场的新情况对部分政策措施作适当调整，相继出台了金融、住房供应结构、税收、信贷、土地等一系列调控措施，再次拉开了新一轮的宏观调控帷幕。对于新政的出台，透露出高层正在重新梳理房地产的发展导向，为此房地产市场掀起一场波澜，该如何看待调控政策的调整、如何应对市场的波动变化……一系列问题值得深思。     

浅议房地产市场调查

随着房地产市场化的程度越来越高，消费者对房地产商品个性意识的增强，促使开发商要不断的了解消费者的需求状况。这就要求开发商要经常性的进行市场调查，以便对所开发的项目进行准确定位。由于房地产作为一种特殊商品，决定了其市场调查具有独特性。本文主要从房地产市场调查的内容、适用的方法及步骤展开论述，同时论述了房地产市场调查应注意的几个问题。     

2005年国家宏观政策与济南市房地产市场

为了抑制房地产价格过快上涨，打击房地产炒作和投机行为，国家在2005年发布了一系列宏观房地产政策．本文在分析国家宏观房地产政策基础上，重点分析了2005年济南市房地产市场，其特点表现为：平淡的新建商品房市场；二手房市场跌宕起伏；商品房价格增幅减缓．“旧村改造房”成为2005年济南市房地产的热点，本文不仅分析了其发生的原因，同时指出其存在的危害，必须引起广泛的重视．     

基于投机视角的房地产市场功能分析

本文以投机行为为出发点，紧密结合房地产市场发展现状，指出房地产在新的经济发展环境中所表现出来的新属性，并对投机条件下的房地产市场运行做了角度独特的描述。     

在新经济形势下关于房地产信托投资的思考

作为房地产资本市场的投资工具之一，房地产投资信托对于解决房地产融资瓶颈，促进房地产业健康可持续发展具有重要意义。本文通过对房地产融资现状的分析，阐述了我国发展房地产信托投资的重要性，最后给出房地产投资信托的发展建议。     

成宁市房地产住宅市场发展的途径

结合成宁市房地产市场现状，论述了成宁市房地产住宅市场发展的五条途径：进行住房货币化分配；开发适应市场需要的房地产；金融支持；开放二级市场；规范服务。     

房地产市场管理信息系统规划与设计

本文以无锡市房地产市场管理信息化建设的案例为例，阐述我国中等城市的房地产市场管理信息化的规划和设计，为同类城市房地产管理信息化建设提供有益参考。     

英国的房地产评估

本文阐明英国房地产主估主要对象为交易中的“完全持有房地产”和“租赁持有房地产”的各项权益。估价的依据是市场价值，估价人员的作用是预测房地产的市场交易人格或价值。传统上主要采用５种估价方法对商业，居住，农业，开发等房地产进行评估。     

浅议房地产网络营销

介绍了新经济背景下我国房地产网络营销的兴起和发展，在分析房地产市场网络营销的优势及存在的问题和缺陷的基础上，探讨了提高房地产市场网络营销效益的途径。     

美国房地产证券化的运作状况及我国MBS运作机制的构建

美国是最早进行房地产证券化的国家，也是房地产抵押贷款证券化最为发达的国家，其房地产证券化完善的运作机制对我国住房抵押贷款征券化(MBS)运作机制的构建是一个很好的启示。借鉴美国房地产证券化运作的经验，我国MBS运作机制应定位于有政府深度参与的市场模式，加快培育和不断完善住房抵押贷款一级市场和有基金介入的资本市场两个市场基础p构建包括保障机制、利益机制、投资机制、评估机制在内的运作机制，通过这些机制的相互作用推动MBS的有效运作。     

房地产开发成本控制与管理思考

当前的房地产市场相当火爆，住房已不仅仅只是一种居住消费品，也成为了一些炒房客投资投机的替代品，可以说已达到一种畸形发展地步。在这种空前虚假繁荣、过度透支刚性需求、崩盘风险已初现的房地产市场形势下，房地产开发企业如何保持清醒头脑，如何把握好成本控制，如何实行优化管理，如何实现开发项目的利润最大化，如何实现企业的良性发展？作为一个优秀的房地产企业管理者。就必须要认真思考和正确对待这些问题。本文试图从房地产开发过程中的成本控制和管理方面，来进行一些分析、思考和探讨。     

住宅市场现状及其发展对策

大力拓展房地产市场，是我国当前乃至一个相当长时期内扩大内需，拉动经济增长的一个重要内容，本文分析了当前我国房地产住宅市场的现状及面临的主要矛盾，并从体制、机制和政策上探索了住宅市场改革与发展的新思路。     

基于WEB GIS的莆田市房地产信息系统的开发

在分析房地产市场发展的基础上，以莆田市为研究对象，构建在WEBGIS系统支持下的莆田市房地产信息系统，探讨系统在房地产业信息系统中的各种功能，以实现房地产信息和现代网络技术的有机结合，从而有效地促进房地产的发展。     

浅析电子商务在房地产市场中的运用

电子商务的高效性、方便性和协作性,使其在房地产市场中的地位与作用日益明显,本文从分析电子商务在房地产市场中的作用入手,剖析了在房地产市场中建立电子商务的模式,指出了在房地产市场中加快建立房地产电子商务的策略。     

基于模糊数学的房地产估价市场比较法研究

市场比较法是评估房地产市场价值的一种重要方法，运用模糊数学的贴近度概念和特征因素隶属函数改进传统的市场比较法估价，能够使估价结果更客观、更科学地反映待估房地产价格的真实性，提高评估结果的精度。