政府宏观调控与房地产市场的发展

最近几年,政府在不断加大房地产市场宏观调控的力度,这对于维持健康的房地产市场秩序和稳定房地产价格非常必要。从我国房地产业发展面临的问题着手,阐述了政府宏观调控对于房地产市场健康发展的必要性,并提出了当前形势下房地产市场政府调控的政策取向。     

宏观调控下的房地产市场影响研究

房地产业关联度高、带动力强,政府为需要对房地产市场进行宏观调控保证经济的健康运行。本文系统地分析了近期一系列国家宏观调控政策对房地产市场的影响,填补了国内房地产市场宏观调控研究的空白,为我国房地产市场宏观调控政策的优化和完善提供了重要的参考依据。     

简析房地产市场宏观调控的非均衡理论基础

房地产市场作为国民经济的支柱产业,是近年我国政府宏观调控的主要对象,但其调控效果不尽如人意。非均衡理论代表经济理论的发展趋势,更加符合现实市场。因此制定宏观调控政策必须建立在运用非均衡理论对我国房地产市场进行分析的基础之上。     

2007年经济增长的几个重要问题

2007年我国适度经济增长率为10%。从稳定增长看,宏观调控重点是稳定投资,特别是政府参与的投资增长。房地产市场面临需求过大的压力,调控重点是稳定需求。资金流动性过剩问题短期难以解决,因此,稳定证券市场也是宏观调控的一项重要任务。     

如何发挥住房公积金对房地产的调控作用

随着经济的不断发展和房价的不断增长,国家也在不断对房地产调控手段,而住房公积金制度不仅是一种与住房保障相关的制度,同时,也是政府参与对房地产市场宏观调控的重要手段。伴随我国住房公积金投人和征收,住房公积金在调控经济、调控房地产市场的作用越来越大。基于这种背景下,本文根据当前我国房地产市场现状,,对住房公积金对房地产市场的调节作用进行进一步的探究,并对此建立相关调控预案。     

地方政府对房地产市场影响的思考

保证房地产市场稳定良性运行,是政府的重要职责。然而现实中,政府对房地产市场的干预常常出现失灵。一方面表现为政府的无效干预;另一方面表现为政府的过度干预,结果非但不能纠正市场失灵,反而抑制了市场机制的正常运作。因此,要矫正地方政府行为、加强政府调控力。     

美国房地产证券化的运作状况及我国MBS运作机制的构建

美国是最早进行房地产证券化的国家，也是房地产抵押贷款证券化最为发达的国家，其房地产证券化完善的运作机制对我国住房抵押贷款征券化(MBS)运作机制的构建是一个很好的启示。借鉴美国房地产证券化运作的经验，我国MBS运作机制应定位于有政府深度参与的市场模式，加快培育和不断完善住房抵押贷款一级市场和有基金介入的资本市场两个市场基础p构建包括保障机制、利益机制、投资机制、评估机制在内的运作机制，通过这些机制的相互作用推动MBS的有效运作。     

宏观调控下的中国房地产市场发展及建议

分析了我国房地产行业的基本情况,论述了宏观调控对房地产市场的影响,提出了宏观调控下发展房地产市场的具体建议。     

探讨平抑房价、解决低收入家庭住房问题和对策

政府介入住房问题,是世界上许多国家的共同经验;调控中低收入者住房的套型和房价,是政府应尽的职责。世界上很多国家在经济发展过程中都曾经或正在面临房价过高的难题,政府对房地产市场如何进行宏观调控,抑制房地产市场泡沫,并保证低收入阶层的住房,促使社会经济秩序的正常运行     

房产市场宏观调控下的若干思考

针对当前房地产市场供需矛盾及焦点问题,为继续深化宏观调控政策,国务院根据房地产市场的新情况对部分政策措施作适当调整,相继出台了金融、住房供应结构、税收.信贷、土地等一系列调控措施,再次拉开了新一轮的宏观调控帷幕.对于新政的出台,透露出高层正在重新梳理房地产的发展导向,为此房地产市场掀起一场波澜,该如何看待调控政策的调整,如何应对市场的波动变化……一系列问题值得深思.     

房价持续走高的原因及对策分析

近年来，我国房地产市场出现异常表现，房屋价格飙升。房价的过快上涨带来一系列的社会问题。抑制房地产过热，稳定房价已成为我国宏观调控的战略重点。因此需要政府进行干预．找到抑制房价上涨的具体可行的对策。     

基于个人投资视角反观房地产市场的宏观调控

对我国房地产市场进行实证分析,发现该市场具有分形特征以及房价与租金存在线性关系.在此前提下,应用实物期权理论对投资收益进行预估,建立个人房地产投资租转售决策分析模型.运用停时与数值模拟等方法求解,得到投资者执行租转售决策时的房价可行区间.继而定性分析房地产市场基本要素对房价可行区间产生的影响,得出了相关结论.最后利用模型结论对北京二手住宅房地产市场进行阶段性研究,反向剖析近年来政府对房地产市场所做的系列宏观调控政策.     

我国廉租房法律政策调控效果及完善路径分析

廉租房法律政策既是我国的住房保障制度,同时也是我国房地产宏观调控政策,其价值主要在于实现社会公平。目前,我国廉租房法律政策还存在一些缺陷,诸如现有法律政策落实不到位、缺乏监督机制,也没有形成健全的廉租房法律体系。为此,必须通过针对性措施来完善我国廉租房法律政策,发挥其对房地产市场应有的宏观调控作用,以最大限度地促进我国房地产市场的健康发展。     

基于系统动力学模型的沈阳工业地产研究

对沈阳工业地产的发展现状进行了模拟分析,将工业地产的影响因素作为一个整体,利用系统动力学模型对其进行整合模拟分析,针对沈阳工业地产在土地、资金、审批、产业等方面存在的问题,通过模拟分析给出了相应的解决方案:建立城乡统一建设用地市场,调整供地结构,继续施行土地集约利用;尝试探索"多规合一",改进服务工作,创造良好的软环境;政府与开发商携手,着眼多元化融资方式;加大招商力度,搞好规划设计,明确产业定位.该模型为沈阳市政府宏观调控工业地产提供理论依据.     

基于模糊模式识别法的房地产市场阶段研究

运用模糊模式识别法,利用2001—2005年的相关数据,分析中国房地产市场的发展状况.结果表明:我国房地产市场在2002年、2003年处于升温阶段,2004年处于微热阶段,2005年再次处于升温阶段.国家需要采取必要的宏观调控政策,防止房地产市场进入过热阶段.     

辽宁省房地产市场不均衡发展分析与对策

市场机制不完备、市场价格不灵敏、未来预期不确定等原因,造成房地产市场经常出现供求总量的短缺或过剩、结构性矛盾突出等非均衡问题.基于辽宁房地产市场的统计数据,应用Eviews60统计软件,采用CES型指数聚合方程,测算出辽宁省及省内主要城市的年度非均衡度.为正视差异,有针对性地分类、分区实行房地产市场的宏观调控,并为促进辽宁房地产市场的可持续发展提供对策建议.     

国家宏观调控下的房地产企业品牌突围策略思考

在国家的宏观调控下楼市成交量明显萎缩,消费者普遍存在观望的心态,房地产企业面临多重压力。在不利的外部条件下,房地产企业想要生存和发展,走促销的老路子显然不行,房地产企业需要另辟蹊径。塑造优势品牌、精准品牌定位、提升品牌价值、统一品牌形象是地产企业的突出重围的首选。     

我国房地产宏观调控对市场的影响分析

立足我国房地产经济发展的现状,从理论与实证的结合上,较为深入系统地分析了我国房地产市场宏观调控政策的作用及其存在的问题,并针对现实问题,提出一些改进房地产宏观调控政策的思路与对策,以期促进我国房地产业的健康发展。 更多还原     

政府与市场关系的重构——以房地产市场的宏观调控为视角

我国房地产市场的畸形繁荣,折射着我国市场体制中政府与市场关系的扭曲。落实十八届三中全会精神,重构政府与市场关系,推进政府职能与角色转变,对于我国房地产市场健康发展意义重大。