对城市土地与房产经济问题的研究

近年来，随着房地产市场的快速发展，房产经济已经成为我国国民经济结构的重要组成部分，与居民居住条件的改善以及城市经济的稳定发展息息相关。城市土地制度作为国家调控房地产市场的重要手段，不仅关系到土地资源的合理配置和高效利用，而且还关系到国民经济的可持续发展。为此，有必要对城市土地制度进行完善，以此来促进我国房产经济稳定发展。基于此点，就城市土地与房产经济问题展开研究。     

简论城市土地经营

在土地资产与城市运营关系的问题上，正如国土资源部土地利用司副司长束克欣所指出的那样，经营土地是土地使用制度改革深化的结果，比土地有偿使用制度的内容更加丰富。经营土地不仅仅是招标拍卖一个方面的工作，更不是大量供应房地产项目开发用地，而是要通过建立良好的上地市场环境，实现城市土地资源的优化配置，为城市经济长期、稳定、健康地发展提供可持续发展的资源保障。在这个前提下，使土地资源实现最大化的资产价值。因此城市政府在运营城市土地的过程中，必须注重把握好宏观凋控、规范机制、完善市场、强化管理、机制创造新等关键环节，加快土地经营步伐，使士地发挥最大的综合效应，服务于城市经营的总体目标，提升城市竞争力。     

强化管理推进沈阳土地市场规范化建设

土地是人类赖以生存的物质基础,是房地产开发的先决条件。随着社会主义市场经济的持续快速发展,在经营城市、经营土地的全新理念的指引下,沈阳市的土地市场从无到有,走过了一个从发育到逐步发展完善的过程,并在社会经济中扮演着重要的角色。     

经营城市的途径选择

经营城市途径选择已成为实现城市社会经济事业持续、健康、稳定发展重要问题．为此，选择18个城市的16个社会经济发展指标，采用主成分分析方法对影响四川经营城市的要素进行探讨，找出经营城市的思路，分析经营城市的策略．分析结果表明，四川经营城市的主成分是城市基本建设、土地与房地产开发、非农业人口，城市产业发展，从而提出了经营城市的策略应是加强城市基本建设，改善城市基础设施、经营城市土地资源、促进房地产开发，繁荣城市经济、加速城市产业发展，提升城市经济实力、有条件地加快城市化进程．     

麦肯锡预测今年中国经济有10大趋势

麦肯锡上海分公司董事长欧高敦（GordonOrr）预测今年中国经济有十大趋势。在其研究报告中，高敦指出：第一个趋势是政府政策将推动消费和投资。第二个趋势是农村土地所有权改革，中国必须保持土地以增加农产品产出，降低城市和农村人口的收入差距。第三个趋势是房地产市场增长将放缓，在政府进一步为房地产市场降温的情况下，当局将继续实行房地产限购政策和房地产信贷控制政策。     

房地产市场垄断和投机对经济的影响及相关对策

通过对我国房地产市场存在问题的分析,指出房地产市场垄断和投机结合是房价不断上涨的真正原因,比较我国和美、德两国经济的背景的异同,提出了3条对策：规范土地市场,在土地公有制不变的前提下,建立土地使用权交易市场;培育完全竞争的住房市场;除掉住房的投资品属性.     

罗兰贝格：合理前瞻的城市规划助力中国房市调控

罗兰贝格最新研究发现,借鉴德法成功经验,推行合理前瞻性的城市发展规划有助于推动城市的均衡发展,实现真正意义上的城乡一体化,从而避免过分的住房需求结构性波动,提升城市居住环境,进而为协调平稳的住房市场打下基础,帮助实现中国整体经济可持续发展和社会稳定的目标。     

区位条件对居住用房价格的影响分析

房地产的价格是由众多因素交互影响而形成的,是房地产所在地区的自然、经济、社会、行政等因素综合影响的结果。但是,区位因素对房地产价格影响尤深。文章通过分析区位条件与居住用房价格的关系,以期对房地产商和未来居住用房市场的发展有所借鉴。     

开封市房地产开发项目环境问题分析

随着中部崛起,郑汴融城步伐的加快,开封市的规模越来越大,特别是旧城改造,新区开发,开封市的房地产业方兴未艾。房地产产业的蓬勃发展改善了市民的居住环境,但对城市和城市周围的环境也产生了一定影响,人们对于房地产的生态环境问题也日益关注。因此做好房地产建设项目的环境影响评价,对促进房地产业健康发展,实现环境、经济同步增长,具有积极的现实意义。     

遏制河南省房价过快上涨的调控政策研究

房价上涨过快不利于河南省各项经济社会改革目标的实现。应稳定和完善房地产政策,增加有效供给,加强市场监管,建立健全相关制度,综合运用土地、金融、税收等手段,遏制当前城市房价的过快上涨,保持房地产市场的平稳健康发展。     

Interaction of Land Demand and Supply Effects in Intensive Land Use: a Simulation Study for Chengdu,China

Intensive land use( ILU) policies affect the demand and supply of land. These policies promote efficient land use, and demands for land must therefore be evaluated in terms of the level of land-use intensity. If the demand is considered excessive, ILU policies act like a "valve"to restrict the land supply. Drawing on data from Chengdu,China,where developable land is scarce,we construct a model using system dynamics( SD) to simulate two scenarios: ILU development and non-ILU development. The results show that when ILU leads to positive land-use efficiency,land supply will exceed demand,resulting in an appropriate level of real demand for the current population level and GDP. Thus,artificial demand( inflated by investors) is reduced. By contrast,when non-ILU leads to negative land-use efficiency,land demand will exceed supply. In this scenario,artificial demand is higher than real demand.     

当前农地流转的“反公地悲剧”及其治理对策

我国农村土地集体所有，具有公共资源特征，即“公地”特性。由于土地权能分散、权属不明确，导致土地流转不顺畅、欠规范，引发了“反公地悲剧”。因此，应采取扩大农户的土地权能、完善土地流转政策法规、培育土地流转市场、健全农村社会保障体系等对策，从而加快土地流转，保护农民的土地权益。     

农地流转契约对流转农户收入的影响分析

探究在中国土地流转过程中,农户不同的流转契约形式、流转期限选择对参与流转农户家庭收入的影响,以期得到更优流转契约选择,为推动有序土地流转、保障流转户权益提供建议。     

国际经济格局趋势下的中国普通劳动者权益保护问题研究

多年来,中国被称为"世界工厂"。然而中国的主要出口商品都是一些中低端产品,制造业的技术含量普遍较低,其竞争力建立在廉价的劳动力成本之上,与此对应的是中国普通劳动者权益福利的丧失。中国人口基数巨大,劳动力市场供大于求。因此,提高普通劳动者权益不能只靠单纯的行政措施,而要顺应国际经济发展的大趋势,建立层次合理的产业结构。通过产业结构调整来增加就业岗位,吸纳劳动力,依靠市场的力量提高普通劳动者的福利。     

促进限制开发区与重点开发区土地开发权与人口并流*——基于城乡土地置换的视角

土地开发权与人口并流,是指在主体功能区建设背景下,土地开发权由限制开发区(乡村地区)转移到重点开发区(城镇化地区),要求人口也随之同向流动。本文认为在主体功能区建设背景下,城乡土地置换可以进一步拓展为重点开发区(城镇化地区)与限制开发区(乡村地区)之间的土地置换,并以皖江城市带为例,讨论在特定经济区域范围内,坚持城乡建设用地增减挂钩和耕地占补平衡的原则,将城镇建设用地指标与吸纳农产品主产区的剩余劳动力以及GDP总量等指标挂钩,促进限制开发区与重点开发区土地开发权与人口并流。     

我国农村土地管理制度的改革与展望

农村土地管理制度是农村经济的基础。文章从农村土地管理制度立法与改革的目的入手,阐述现行农村土地管理体系存在侵害农户权益、建设用地供求矛盾突出、土地耕种效益低下、城乡土地市场分割等问题。并提出改革地方政府财政收入来源,赋予农民永久的土地使用权,促进农村土地流转,开征房产税、农村土地使用税及建立完善的农村土地管理体系等建议。     

承接产业转移的SWOT分析——以驻马店市为例

在全球第三次大规模的产业转移和国家西部大开发战略实施的背景下,我国中西部地区基础设施条件日趋完善,土地、资源、劳动力等优势日益显现,迎来了承接东部地区甚至全球产业转移的历史新机遇;有"豫州之腹地,天下之最中"之称的驻马店,位于我国中西部地区经济大省河南的中南部,在能源供应、劳动力成本、市场需求、区位等方面具有较强的竞争优势,同时也在承接产业转移方面存在着诸如产业配套能力不足、环境污染等问题,在此提出了应对措施和建议。     

贵州城镇地价影响机制分析

通过对贵州城镇土地市场特征和地价影响机制的分析,指出贵州城镇土地出让价格受非经济因素的影响,不能体现土地的真实收益水平。城镇土地总供给量,城镇区位条件,用地限制,人口总量,经济发展水平是影响城镇地价的主要因素。盘活存量,严格控制增量,提高土地利用率和产出水平,减少行政干预,促进城镇土地市场健康发展。     

城市住宅产业发展系统动力学研究--以南京市为例

针对住宅产业发展所具有的复杂系统特征，采用系统动力学方法，对其进行结构和因果关系分析，将城市住宅系统划分为土地供应、住宅供应、住宅需求和住宅价格4个子系统，通过各层次要素的反馈关系，建立城市住宅产业发展系统动力学模型，并以南京市为例进行实证研究．在通过模型有效性验证后，对近期南京市住宅产业发展进行了分析和预测，并通过政策调控参数实验了政策变化对住宅市场发展的影响。从长远趋势来看，系统总的发展都将趋于稳定，表现出较强的自组织能力；针对目前房价上升过快的现实，从系统分析可以看出主要有以下方面的原因：①拆迁补给需求迫切；②城市居民改善住房的需求量大；③外来人口的购房需求上升；④在预期收益的刺激下，单位面积土地出让价格大幅上升．面对短期内住宅供给小于住宅需求的客观实际，根据模型结构的试验结果，提出了政策建议。     

浅论当前土地产品需求的变化及其对耕地保护政策的影响

区域内土地产品的供给和社会的需求应该基本平衡。当前,我国大宗农产品供给不足,对外部市场的依存度持续升高;工业产品普遍存在产能过剩,需要淘汰落后产能;城镇土地利用集约程度不高,三、四线城市房地产供给过剩。而人口高峰和人口城镇化高峰即将到来,再加上经济增长率放缓,对土地需求的压力减缓,工矿用地和城镇化用地增长有限且内部尚有潜力;地方政府的政绩考核机制和财政的中央地方均衡分享机制可能松动,地方政府重复建设的冲动降低。反映在耕地保护政策上,依然需要严格保护耕地,但是可能以比较优雅的方式来保护耕地。