房地产共有共用面积分摊方法

针对房地产共有共用面积分摊方法有关问题,采用对比分析方法对房地产共用面积、共用面积分摊的基本原则、分摊的依据及传统分摊方法进行了分析与研究.研究结果表明:"谁使用谁分摊"的房屋及土地共用面积的分摊方法合理实用,并进一步说明房地产共用面积分摊方法影响房地产权益.该分摊方法科学、合理、实用,有利于维护房地产权利人的合法权益,对开展房地产测绘及房地产估价工作具有积极的指导作用.     

房屋建筑面积计算及绘图系统的研制

商品房屋套内建筑面积和分摊面积的计算关系着人民群众的实际利益,采用人工计算方式存在花费时间长、工作人员工作量大、计算结果需要详细校验、成果资料不规范等诸多问题,采用ActiveX Automation技术和ADO技术,通过VB6.0结合ACCESS2000数据库,在AutoCADR14环境下进行二次开发,研制了房屋建筑面积计算及绘图系统,该系统可自动计算各楼层套内建筑面积和分摊面积打印相关数据和图形,自动生成规范化了房测计算报告书,该系统已在十几家单位实际推广,运行,经过不断完善,满足了房测业务部门的需要,获得了较好的经济效益和社会效益,文中着重介绍实现ACRPTS系统过程中的几个关键技术问题。     

产权状况对房地产测量的影响

房地产测量成果是房地产产权状况的重要数据，我国现在房地产产权产籍管理的特点，给房地产测量工作带来一定影响。本文通过若干案例，分析了产权管理中常见的问题对房地产测量中的公用面积分摊、定义比较模糊的面积计算等方面的影响。最后对目前产权管理制度和测量规范提出了建议。     

房屋建筑面积实测研究

该文基于该研究者从事房产测绘的相关工作经验,以房屋建筑面积测量中存在的问题为研究对象,从外墙中共有面积部位的确认、阳台面积的计算、伸缩缝面积的计算、室外楼梯的计算几个方面进行了探讨,相信对从事相关工作的同行能有所裨益。     

基于房产测绘实践的面积测量问题探讨

本文基于笔者从事房产测绘的相关工作经验,以房屋建筑面积测量中存在的问题为研究对象,从外墙中共有面积部位的确认、阳台面积的计算、仲缩缝面积的计算、室外楼并的计算和层高与净高等几个方面进行了探讨,相信对从事相关工作的同行能有所裨益.     

面积排序法对批量多边形净面积的计算

在批量多边形净面积计算中,按毛面积进行排序,从毛面积最小多边形开始处理计算,可以高效、准确的计算多边形的净面积。     

关于房产面积计算有关问题的探讨

20 0 0年 8月 1日 ,国家发布实施中华人民共和国国家标准《房产测量规范 ) ) (GB/T -1 7986 .1 - 2 0 0 0 )。建设部住宅与房地产业司采用VisualBasic 5 .0开发的JF分层分户图管理系统 (JF2 .0 ) ,可以比较方便地进行房产面积相关计算和图形打印。目前所了解的情况是 ,绝大多数房地产管理部门还没有采用分层分户图管理系统 ,而是采用电子计算器手工进行计算。现就如何简单而准确地计算半墙面积进行了推导 ,以方便计算     

地价分摊方法释疑

对比分析了地价分摊的三种方法，明确了面积分摊法和价值分摊法、价值分摊法与剩余分摊法的联系与区别。对价值分摊法是否导致各分摊部分建筑物价格不相等的疑问，从理论上进行了解释。     

论房屋面积测量及其共有建筑面积分摊计算的问题

房产测量是房地产产权产籍管理中颂非常重要的基础工作，文章针对房屋建筑面积的测量和共有建筑面积的分摊计算进行了分析。     

基于ActiveX技术的房屋分层分户图管理系统的开发和研

介绍了ActiveX技术与MapObjects GIS控件相结合的房产分层分户图管理系统的设计与产现方法。着重讨论了分层分户图管理系统开发中所需解决的几项关键性技术（多边形搜索及标识、外墙的搜索及外墙面积的计算、共用面积的分摊），并给出相应的算法。结果表明，该系统和算法具有良好的实用效果。     

商品房共有建筑面积测算与分摊的探讨

依据现行的《房产测量规范》,结合商品房共有建筑面积的实际情况,对某商住楼共有面积的不同分摊方法进行对比分析,探讨共有建筑面积分摊的合理方法。最后,提出解决共有建筑面积纠纷问题的措施,建议商品房按套内建筑面积计价的销售方式。     

房产测绘中的共用面积分摊问题探讨

房产测绘中,房屋共用面积公摊问题是房产测绘业务的一个重点和难点。文章分析了房产测绘中的共用面积分摊问题的原因,提出了解决对策。为相关问题研究提供参考。     

多功能综合楼建筑面积测算与共有建筑面积分摊

解读了建筑面积的定义,提出了建筑面积的测算要求、测算依据和测算方法;针对多功能综合楼,就共有面积的认定、功能区划分提出了建议,并阐述了共有面积的分摊过程。     

关于房产测量面积问题的讨论

本文主要从影响房产测量成果质量的外业数据采集问题出发,针对在面积计算的实际操作中出现的有争议的问题,结合相关的测绘行业规范进行探讨,具有较强的实践意义。     

单井控制面积权衡储量计算中控制面积的确定

采用单井控制面积权衡方法可以计算油藏的储量．该方法认为观测数据的权值与观测点的疏密有关：在观测点密集的地方，观测数据的权值较小，而观测点稀疏的地方，观测数据的权值则较大．其关键是如何计算每个观测数据的权值．通常这个权值定义为观测点控制区域的面积．该方法的特点是可以把一个任意复杂的边界分解成若干个简单的边界问题来处理，从而可计算复杂构造油藏的储量．该算法已在微机上实现，并投入生产．     

浅析房屋共有建筑面积的测算分摊

随着房地产市场的飞速发展，商品房销售的程序日趋规范，但商品房面积纠纷时有发生，尤其对复杂的多功能房屋共有建筑面积分摊则引起不少争议，给房地产市场管理带来一定的困难，也给测绘机构带来诸多不利的影响。2000年8月1日，国家质量技术监督局发布实施的《房产测量规范》（GB／T17986．1—2000）与建设部2008年7月1日起施行的《房屋登记办法》在共有面积的分摊计算上存在较大的差异，本文主要对不同类型的房屋的共有面积的分摊计算做一剖析。     

基于图像处理的褶皱衣片局部面积的测量校正方法

在服装防水检测系统的开发过程中,可以通过获取吸湿性内衣表面吸收水的面积来评价服装的防水性能.然而在实际采集吸湿衣片湿润区域图像的过程中,衣片表面本身存在的褶皱将导致采集的图像发生几何变形,从而影响测量结果.为此,提出了一种基于三角形面积分割的面积测量校正方法,该方法将透水区域分割成若干个独立的小区域,再对每个独立的水渍区域进行面积测量,最后汇总获得总透水面积.试验结果表明,采用该方法相比于未校正算法,能有效地将测量面积相对误差从10%左右减少到7%左右.     

宗地面积的拓扑计算法

地籍图中，相邻区域（宗地）间存在拓扑邻接与拓扑关联。利用这种相关位置关系建立拓扑数据结构，给出计算和管理宗地面积较理想的方法。     

基于投影面积分析算法的激光方向测量系统

在激光预警系统中,为了实时监测在各个方向的入射激光,同时,保证较高的激光入射方向角分辨率,设计了基于投影面积分析算法的激光方向测量系统。系统光学部分由几何尺寸已定的遮光模块和面阵CCD探测器组成,当激光入射系统时,由于遮光模块的存在,会在面阵CCD探测器上产生阴影,通过计算分析阴影的面积即可反演入射激光的方向。通过仿真计算可知,在要求最小分辨角度为1°时,对应的面积变化远小于CCD探测器的分辨能力。实验采用660 nm激光器、IA-D9-5000型面阵CCD探测器、旋转平台,实验数据显示,入射激光在各种条件下旋转1°在四个象限区域内,所形成的投影面积各不相同,通过投影面积分析算法可以反演入射激光的方向。     

GPS在森林调查及面积勘测上的应用

本研究介绍移动GPS在林地面积测量上的应用,通过对五块不同类型林地进行实地观测,对测量误差和精度进行分析,结果表明：移动GPS测量林地面积的相对误差能够满足林业常用测量精度的要求。移动GPS是可以替代传统森林罗盘仪的一种不可多得的先进工具,它的广泛应用将为森林资源的动态管理和实现数字林业的可视化提供有力的技术支撑。