浅析业主委员会的性质和法律地位

业主大会是全体业主的一个集合体,也可称为业主团体,代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益。业主委员会是业主大会的执行机构,代表业主大会或全体业主的意志。世界各国家和地区对业主委员会的法律界定不尽相同。我国关于业主委员会法律地位规定的模糊,尤其是当事人地位规定的缺失,导致实践中诸多问题。赋予业主委员会当事人资格有利于维护业主合法权益和纠纷的解决。     

不同交易方式下项目冲突对成本绩效的影响

由于不同交易方式的项目在冲突来源、项目属性和组织内外部环境方面存在差异,以业主与承包商冲突为代表的项目冲突对成本绩效的影响不同.基于冲突相互作用观,通过收集187份有效问卷检验了设计-招标-建造(DBB)和设计-建造(DB)方式下业主与承包商冲突对成本绩效的影响关系.相关分析和回归分析结果表明:在DBB方式下,业主与承包商之间的冲突与项目成本绩效呈倒U型关系,适度的冲突能提升成本绩效,但随着冲突水平继续上升,成本绩效开始下降;在DB方式下,业主与承包商之间冲突产生的积极作用并不显著,主要起消极作用.     

论业主自治的实现模式之重构

我国住宅小区贯彻业主自治原则。根据现有法律法规,实现业主自治的模式是＂业主大会—业主委员会＂的模式,但这一模式并不适应当下中国的实际,应运用代议制和分权制衡原理成立业主大会、业主代表大会、业主委员会和业主监督委员会等机构,并赋予相应的职权,由此形成＂立业主大会—业主代表大会—业主委员会—业主监督委员会＂的新模式。     

沟通在施工项目中的价值作用

施工项目能否适应市场需求,达到各个不同层次和不同类型的业主的消费要求,架起企业与业主之间的桥梁,需要沟通。由于建筑施工项目的特殊性,往往不可避免地发生一些矛盾或冲突,解决矛盾冲突,协调和处理好各个方面的关系,同样需要沟通。沟通有内部沟通、外部沟通,同时也存在于投标过程中。沟通是一种企业文化,它客观地发挥着自己的价值作用。     

业主委员会权利制约及物业、社区管理的协调发展

文章通过对业主委员会法律地位的分析,明确其所应有的权利义务,并针对现实中存在的问题,在将业主委员会与物业管理、社区管理相结合的基础上,对业主委员会的立法完善及物业管理与社区管理的协调发展提出建议.     

业主委员会自治困境探讨

自改革开放以来经济社会的不断发展,业主委员会日益受到人们的关注。业主委员会作为社区自治组织,它在维护业主权利,表达业主诉求,增进社区和谐方面发挥独特的作用。尽管业主委员会的产生和发展意义重大,但同时也要看到业主委员会还处在初级发展阶段,它在实际运作中正面临着许多问题,如业主委员会自治制度不完善、业主自治意识淡薄等,这些问题严重影响到业主委员会的正常运作。因此,如何完善业主委员会自治制度是一个值得探讨的问题。     

由骏景花园变电站事件引发的法律思考

骏景花园变电站事件告诉我们，业主要合理、合法地行使权利。目前物权法明确对共有部分进行共同管理的权利是建筑物区别所有权中的成员权。因此，明晰业主成员权的概念和内容，保障业主委员会的建立，促使业主委员会委员会合法行使成员权，是解决物业管理公司纠纷，维护业主的权益的主要途径。     

如何规范业主委员会的行为

业主委员会在物业管理工作中发挥着很重要的作用,他们是广大业主自己选举出来的.文章提出业主委员会应该规范自己的行为,要有公心,要代表广大业主的利益,才能更好地为广大业主服务.     

业主委员会法律人格之辩析

业主委员会既非法人,又非“其它组织”,而是由全体业主组成的业主团体的执行机构和代表机构。业主团体则是由全体业主组成的非法人性质的社会团体,这个概念的引入揭开了业主委员会法律人格的“神秘面纱”,是正确认识业主委员会法律人格的必由之道。     

双重合法性和社会组织发展——以北京市19个小区的业主委员会为例

以北京市19个小区的业主委员会作为案例,讨论了社会组织成立和发展的外部合法性和内部合法性问题,研究发现,尽管外部合法性提供了社会组织与外界互动的制度性保障,但内部合法性是一个社会组织可持续发展的根本。这两种合法性交织在一起,对社会组织的发展产生关键的影响力。     

如何充分发挥“三位一体”物业管理模式中三方的作用

随着经济的飞速发展,人们对物质生活和文化生活需求的标准也越来越高,其中之一就是对居住环境的需求。而改善居住环境最重要的一项内容就是物业管理。适应现代形势的需要,物业管理也从原来的单一管理变成了多元化管理模式,居委会、业主委员会和物业公司或由业主依托业主委员会、社区居民委员会而成立的业主自行管理物业成为当前较为盛行的一种管理模式,简称"三位一体"物业管理模式。笔者就如何发挥"三位一体"中三方的作用,实现业主委员会自治管理、物业公司专业管理与居委会社区管理的有效结合做了简单阐述,希望能对物业的规范化管理,构建和谐社会起到积极的推动作用。     

业主委员会的法律地位与物业纠纷

《物业管理条例》的出台以后,有关物业管理的纠纷并没有明显的减少,与业主委员会的地位不明确、权责不清有关.业主委员会不同于一般的社团组织,必然要求教强的行政管理,《物业管理条例》在行政管理的权责与程序上不够明确.业主委员会登记为小区管理机构也混淆了常设办事机构与权力机构的区别,从现有的业主委员会执行业务的情况看,它应该是一个执行机构.     

物业管理业主委员会主体资格问题辨析

在中国早期的物业管理中,物业管理业主委员会的主体资格问题带有浓重的行政管理的色彩,《物业管理条例》的颁布实施,使人们对业主委员会主体资格问题有了更深入的认识。从《物权法》的视角来看,业主的物业管理业是私权,应该实现业主的民主自治管理。     

浅析业主委员会制度

物业管理作为社会主义市场经济条件下产生的一种新型管理服务体制,其最基本的特点是业主自治自律与物业管理企业统一专业化管理服务相结合。业主委员会是广大业主实现业主自治自律的前提和关键,因此有必要就业主委员会制度的合理性及其存在的缺陷作出深入的研究和探索,以便于在立法中对其进一步完善。     

业主委员会权利的巩固与限制

随着《物权法》对业主权利的确认和积极保护,以及业主自身维权意识的提升,业主委员会,这一业主权利捍卫者的栽体,正逐步进入到人们的视线之中。然而由于法律制度的不完善,许多业主委员会权利模糊,形同虚设。现实中业委会无资金运作或怠于行使权利、超越代理权滥用职权等等现象屡见不鲜,就此,本文设论从确认业委会权利来源,巩固既有权利,规范权利行使,采取必要权利限制来改善此种现象。     

业主委员会诉讼主体地位探讨

一、实体法上的困惑我国现行立法并未对业主委员会的法律性质作出明确规定，而就业主委员会是否具有独立的民事主体资格，理论界一直存在不同的观点。主要有。     

浅谈构建和谐住宅小区

新《物权法》自2007年10月1日开始实施以来,已经有二年多时间,但许多城市住宅小区业主与物业公司的矛盾仍然严重存在,为了构建和谐小区、和谐社会,必须依法成立业主委员会,处理好业主委员会与物业服务公司的关系,认清物业公司是业主的＂服务员＂,而不是＂管理者＂。     

业主委员会:城市基层民主的重要环节

业主委员会通过法定程序由业主选举产生,维护业主的合法权益。其落实基层民主,创新民主制度;增强功效唯独,提高业主政治参与积极性;培养政治人格,拓宽参与渠道;结合民生,培育民主政治文化,是发展城市基层民主政治的重要环节。     

试论业主委员会的权利和义务

业主既是物业管理的主体,也是物业管理服务的对象,应在物业管理中居于主导和核心地位。本文讨论代表全体业主实施自治管理的组织业主委员会应享有的由业主大会及《物权法》和《物业管理条例》赋予的各种权利并承担义务。     

中层经理冲突管理艺术的探讨

企业内部必然存在一定的冲突,冲突管理是衡量管理者管理水平的一项重要内容,本文探讨了企业中层经理管理内部冲突的意义和具体方法。