对我国农地经营制度变迁史的现代经济解析

本文用现代经济分析方法解析了我国农地经营制度的变迁过程，指出了农地经营制度进一步变迁的方向。     

再论我国农地制度的变迁成本

农地制度变迁是一种更有效率的农地制度对原有农地制度的替代过程,这一过程同时也是一种费用昂贵的过程.笔者定量分析了我国“公有公用“农地制度与“公有私用“农地制度的成本差额,探究了影响农地制度变迁的摩擦成本、构建成本、实施成本以及机会成本及影响因素;指出无论是强制性的农地制度变迁还是诱致性的农地制度变迁,必须减少农地制度变迁的成本,才能获取制度变迁的潜在利润,最终提高农地资源的配置效率.     

我国政府在农地制度改革中的角色定位

国家作为统治者不仅可以提供有效率的产权制度并适时变革产权制度,也可以提供无效率的产权制度并维持这种制度[1]。本文通过理论与实际相结合的方法阐述了我国政府在农地制度变革中所存在的一些局限性影响因素,同时提出政府在制度变革中必须对自己的角色有一个明确合适的定位,以适应当前农村改革对农地制度变革的需要。     

浅谈新农村建设中的农地整理

随着新农村建设工作的起步,农村农地整理工作也显得越来越重要与突出。在农地整理中,通过行政、经济、法律和技术手段,对田、水、路、林、村等进行综合整治,是新农村建设的重要保障手段。本文在分析农地整理内涵及其对新农村建设重要作用的基础上,结合新农村建设的目标,提出了推进我国农地整理的一系列建议。     

新农村建设的路径探讨:主流观点与学理分析

随着研究和实践的深入,对新农村建设的关注已经由对新农村建设意义、内涵、特征等的一般分析逐渐转向了如何建设新农村的路径探讨。这些探讨主要集中在两个方向:在农村内部,主要是以土地制度和户籍制度为中心的制度改革;在农村外部,主要是如何发挥城市现代文明发动机的核心作用,辐射带动农村发展。同时,关于新农村建设中的农地制度改革、新农村建设与城市社区建设的关系、中小城市发展的作用和地位等方面的研究仍有待深化。     

现行农地制度的缺陷与立法完善

本文运用制度经济学的有关理论 ,分析了现行农地制度的变迁轨迹 ,详细剖析了由于当时政治、经济环境及制度变迁特点所造成的有关法律、法令供给不足的缺陷 ,并在此基础上提出通过立法完善弥补现行农地制度缺陷的具体措施。     

关于建立适应市场需要的农地制度的思考

中央关于“土地承包期３０年”的政策，是加快农村经济改革，长期稳定农村下策的重大举措。目前，我国农村土地制度改革和建设又到了一个新的历史关节点上。文中就如何建立适应市场需要的农地制度进行了探讨。     

农地产权制度比较与变迁路径研究

目前就农地产权制度改革,理论上的建议和实践中的尝试均呈现出多元化趋势,农地产权制度未来变迁路径究竟如何抉择,令人深思。论文在回顾我国农地产权制度变迁历史的基础上,重点分析和比较人民公社制度和农地集体所有家庭承包制度失灵原因,寻找农地产权制度设计应遵循的规律,认为高效率的农地产权制度必须能够实现资源的控制权和收益权相结合,实现制度、生产力水平和市场经济发展程度的有机结合,由此推测农地产权制度的可能演进趋势。     

我国宅基地使用权流转的解禁

农村宅基地等农地使用权流转一直为我国现行法律所禁止。这一起源于计划经济时期的农村土地管理法律制度在现阶段市场经济条件下面临日益严峻的挑战。尽管学术界在我国农地使用权能否流转问题上争议很大,但随着这一法律制度得以支撑的经济基础的丧失、对经济建设阻碍作用的凸现以及法律的公平性遭到质疑,解禁宅基地等农地使用权流转已为大势所趋。我国应当因势利导在正确的立法理念指导下,完善宅基地等农地使用权流转的配套法律机制,在试点的基础上逐步开禁宅基地等农地使用权的流转,科学完善农地使用权流转制度。     

农村土地制度对城市化的制约及对策研究

我国农村实行的家庭联产承包责任制和宅基地制度极大地调动了农民的生产积极性，对经济的发展起到了积极的推动作用，但是目前已凸显出一定的问题。现行农村家庭联产承包责任制和宅基地制度不仅影响城市农产品的供给质量和规模，而且阻碍了农村人口城市化和城市的发展，必须进行制度变革，促使农村土地流转，实现土地规模经营，提高农业劳动生产率和经济效益，优化农村劳动力结构，推动农村城市化进程，同时把宅基地有偿使用制度作为农村城镇化和农村人口变迁的重要配套设施。     

新中国成立以来土地制度改革历程以及经验总结

新中国成立60多年来,农村土地制度发生了一系列的变化.新时期农村土地制度改革的成功与否,不仅关系到农村经济体制的全面改革,而且关系到我国整个市场经济体制的改革.梳理和理清建国后农地制度变迁过程,总结成功的经验,对今后的改革有着重要的启示和借鉴意义.     

农村经济发展的思考

目前，农村经济发展滞后，城乡经济发展失衡，城乡差距过大，这严重制约着我国经济的发展。本文试从经济角度出发．探讨农村建设的途径。关键词：新农村建设城市化土地制度现代农业     

制度安排与房地产市场效率

制度是影响市场效率的重要因素,制度经济学从产权、交易成本(制度成本)、制度变迁的角度探讨了制度对提升市场效率的作用。我国土地制度经历了从非商品性质到具有商品性质有偿使用、再到规范土地利用、保护耕地、注重土地永续利用的变迁过程。我国住房制度经历了从住房实物分配到住房商品化,再到住房分配货币化的变迁过程。我国房地产制度的变迁过程、以及变迁过程中合意的制度设计、合理的产权设置都提升了房地产市场效率,但由于制度的不完善、不规范,市场效率的正常提升受到一定制约。实行土地年租金制、改革农地征用制度;明晰住房,特别是公有住房的产权关系;完善税费收缴制度、住房金融制度、住房保障制度;建立、健全房地产市场预警机制;规范交易制度,加强市场主体的诚信建设是提升房地产市场效率的制度创新。     

农村土地资产市场存在的问题及对策——基于美国土地发展权制度的启示

农村土地资产市场的创建和完善是我国土地制度改革的关键所在,也是建立城乡统一的建设用地市场的重要突破口。从分析美国土地发展权制度出发,对照我国农地市场化改造现存的几大主要矛盾进行着重阐述,为我国农村土地资产市场提出政策建议:配置土地发展权,完善农村土地资产市场的产权制度基础;转换政府角色,创新土地管理机制良性推进制度变迁;重构地价评估,健全农地资产评估制度及增值收益分配制度;建立土地中介,完善农地资产市场的中介金融服务。     

农地流转的影响因素分析及政策建议

社会因素、经济因素和制度因素是影响我国农地流转效应的主要因素。要提高我国农地流转的正效益需大力发展非农产业,引导农村剩余劳动力转移;成立农地流转市场中介组织,发挥农地流转的资源配置效应;提高农村劳动力素质,增加劳动力非农就业率;发展农业科技,引导农民专业化经营。     

城乡和谐发展视角下的新农村建设发展战略

从城乡和谐发展的视角看,农地集体所有制的制度约束和城市发展限制、特别是中小城市发展限制是制约新农村建设的主要瓶颈。实行国家与个体农民共同所有的农地股份制改革,通过重建社会来再造城市经济,消除城乡二元结构,重点加强作为大城市和广大农村之间＂中间地带＂的中小城市的中流砥柱作用,是新农村建设发展战略的主攻方向和战略重点。     

新农村建设背景下农村宅基地使用权流转研究

新中国成立以来,我国一直为农村宅基地使用权流转问题寻求出路,对其的政策也几经变革：完全允许,完全禁止,个别允许、有条件地允许。随着我国市场化和城市化进程的不断推进以及新农村建设的深入开展．现有的宅基地使用制度已经难以跟上时代发展的步伐。必须推进制度建设,实行土地分类分级管理,促进农村住房流转市场化,实现城乡权利平等,才能使农村宅基地使用制度与时代发展齐头并进。     

完善农地制度,促进农民增收——基于制度生命周期理论视角

从制度经济学角度,将制度作为增加农民收入的关键变量。同时以与农民关系最为紧密的农地制度为切入点,应用制度生命周期理论,探讨农地制度变迁与农民增收关系。论证农地制度的发展和完善对农民增收起关键性作用,要不断修正和完善农地制度,在延续其生命周期的同时,增强农民增收的可持续性。     

我国农地产权制的变迁与改革

分析了我国的农地产权制度的变迁过程和现状,对我国农地产权制度改革提出了一些建议。     

稳步推进“农地出让”新土改的理论探讨

中国农村仍然主要以小农经济为主,许多村庄在一步步走向"鬼村",农村没有众多的现代化的农场(农庄)?本文建议借鉴我国"城镇土地出让"的成功经验,参考英国、法国、美国等国的农场(农庄)经济,有序推行"农地出让"的新土改,发展民营农场(农庄)经济,经过二十年的有序建设,中国的农村必将建设得像欧洲。论述了"农地出让"的提出背景,探讨了"农地出让"的创新突破,阐述了"农地出让"的巨大意义,讨论了"农地出让"的相关问题。