全要素原则和GRA法在土地定级中的应用

从多因素综合评定法出发,分析因素选取的差异性原则对土地定级估价工作带来的影响,提出以全要素原则来确定土地定级中的因素.通过灰度关联度分析(GRA)法以样点地价代表土地质量作为参考数列,以各定级因子在同一定级单元的单因子作用分值作为比较数列,求取各定级因子对土地质量的关联度,进而求出其权重.分析表明,它可以避免特尔菲法由于过多的主观性参与产生的误差累积,又可以通过建立数学模型,提供相对统一的标准.     

土地定级中定级因子扩散算法研究

定级因子扩散用来计算定级因子对定级单元的作用分值,是整个土地定级的关键.GIS在土地定级中的应用提高了土地定级的效率,但是当用传统GIS方法计算定级因子对定级单元的作用分值时,一般采用定级因子直线距离衰减方法,这种方法忽略了定级因子与定级单元之间自然地物和人文地物阻隔的影响.考虑了阻隔物对定级因子扩散影响的基础上,提出了两种不同扩散方法以避免空间直线衰减扩散方法的不合理性.一种是带通道表的桥扩散方法,通过自动生成土地通道表,能在多阻隔块和多座桥的情况下快速地进行定级因子扩散,提高了计算效率;另一种是实际道路最短到达时间扩散方法,使定级因子扩散的结果更加合理.接着通过实例对所有3种扩散方法进行了比较,分析后两种方法的合理之处.最后总结了所有3种方法的优缺点和适用场合,指出了在实际应用中,应该根据各自的特点和具体的要求选择合适的方法.     

基于交通禁则与道路等级因子的路径规划启发式函数

针对城市路网中存在的交通禁则问题和道路等级划分的实际情况,以A*算法为基础,提出一种新的估价函数.该函数引入自定义的道路等级因子作为参数,并将自定义权值的加权欧氏距离作为启发函数进行计算.分别针对引入道路等级因子前后及是否有交通禁则的情形进行实验,结果表明,该函数满足实际要求并优于A*算法,具有较好的实际应用效果.     

城镇土地定级的理论方法初探

城镇土地是人类高度利用改造自然的产物，通过城镇土地定级，能够揭示土地质量差异，对城镇土地有偿使用及合理利用具有重要意义。本文探讨了城镇土地定级的理论基础；改进了城镇土地级别确定的一般方法，主要体央这取定级因素方面；在采用多综合评价时，选择了区域城镇外部作为定级因素。这种方法被应用到重庆合川市的土地评价中，经过有关部门的实际检验，证明定级成果较为理想。     

MapGIS与ULC系统在城镇土地分等定级中的应用

针对目前城镇土地分等定级中存在的参评因子数据量大 ,分析计算工作繁杂 ,图件成果数字化和更新周期要求快等问题 ,探讨如何在实际应用中 ,将MapGIS地理信息系统与城镇土地分等定级系统软件 (简称ULC)有机地结合起来 ,充分发挥各自的特点和所长 ,提高城镇土地分等定级的自动化和数字化程度     

组件式GIS的土地估价信息系统

从土地定级估价原则、方法及系统总体设计等方面阐述了城镇土地定级估价信息系统设计的一般过程。     

地理信息系统在城镇土地定级估价中的应用

城镇土地定级估价工作数据量大,过程繁琐,数据类型多样,既有图形数据又有大量的属性数据,常规作业方法易错、效率低.本文根据GIS的技术特点,结合淄博市城镇土地定级估价的实践,给出了土地定级估价的空间数据库和属性数据库模型,探讨了缓冲区分析、叠置分析、拓扑分析等GIS空间分析模型在土地定级估价中的具体应用.     

基于方差分析的城镇土地级别确定方法

在城镇土地分等定级一般原理和方法的基础上，以城镇土地单元为样本，将所有对城镇土地发生作用的因素、因子的作用分值统一到评价单元，采用方差分析方法检验各土地单元分值子集合是否存在重要差别，确定城镇土地级别，并通过统计量K值的迭代计算，寻找城镇土地定级最佳方案，并给出迭代筛选模型和实际算例，可使城镇土地定级成果更加准确合理。     

长垣县城区地产规律分析

在长垣县城区土地定级估价的基础上，从土地质量和地价的空间分布与时间变化的角度，对长垣县城区地产规律进行了分析探讨。     

一种土地分等定级模糊综合评价方法及应用

为对影响城镇土地质量的各种经济、社会及自然因素进行综合分析并划分土地等级.采用模糊层次分析法建立评价指标体系,并通过广泛调研确定各因子在评价体系中的权重;在GIS中构建带有决策稳定因子的非线性改进模糊综合评价模型,并通过多种非线性模型与线性模型的对比,验证该模型的科学性,确定研究区土地级别;采用栅格图像差值法结合模糊综合评价对结论进行了验证.研究结果表明:FAHP-非线性改进模糊综合评价模型适合解决多因素、多标准且不便于全部量化处理的决策问题,反应了指标对于决策稳定性的定量化影响.研究结论初步突破了对传统线性模糊综合评价的认识,为城镇土地分等定级评价提供了一种新的方法.     

城镇土地定级估价信息系统的设计与应用

从系统结构，土地定级分析，地价计算和成果制作等方面阐述了城镇寺院一级估价信息系统设计的一般过程和基本功能，并从实践应用出发总结了该系统的主要特色和应用前景。     

开发区的土地定级与评估

开发区是改革开放的产物,一般设立在城镇与乡村的结合部,其土地权属最初为农村集体所有,土地用途绝大多数为农用地。对开发区土地的估价并不是单纯从表面上评估期其作为农用地的现有价值,而是评估其在规划实现后作为商业、住宅或工业的潜在价值。因此要考虑开发区的特殊性从实际出发对它进行定级估价。本文分析了开发区土地在定级估价中存在的问题,阐述了开发区土地定级估价的理论依据以及开发区土地定级的原则和估价的原则。     

土地质量地球化学分等定级方法技术探讨

利用农业地质调查资料,探讨了土地质量地球化学分等定级方案.通过对土地组成要素土壤、水、大气、植物(大宗农产品)等介质的地球化学组成的研究,参照现行的国家或行业标准,将土地质量划分为6等36级,初步建立了土地质量地球化学分等定级体系,为土地质量等级划分体系的完善提供了地球化学指标和方法体系.     

城镇土地等级体系研究——以新疆生产建设兵团农垦城镇为例

研究了以类型为基础,试点城镇土地定级估价为参考,样点地租地价资料为依据,建立一定地区范围内城镇土地等级体系的理论和方法.新疆生产建设兵团农垦城镇土地等级体系的案例研究表明了这一方法的合理性和可行性.其研究成果不仅为兵团农垦城镇的土地管理提供了科学依据,同时为其它地区城镇土地等级体系的建立提供了研究实例     

回归分析在城镇土地定级估价中的应用

对回归分析做了简要介绍，并引用实例论述了回归分析在城镇土地定级估价中的应用，指出相关系数和显著性检验对评价具体城镇定级估价工作的科学性具有重要意义。     

有阻隔情况下土地定级因素因子作用分值算法研究

城镇土地定级中定级因素因子作用分值计算难度较大、情况复杂、计算量大,特别是有阻隔存在情况下更是如此.作用分值计算直接影响定级成果的精度.以达州市城市土地定级为例,讨论栅格数据空间分析方法在定级因素作用分值计算中的应用.结果表明,栅格数据空间分析方法可以用于计算定级要素作用分值;特别在有阻隔存在的情况下,能够提高定级效率和定级成果的精度.     

基准地价评估信息系统开发研究

利用计算机应用技术建立土地定级估价信息系统在目前大中城市土地定级估价中显得尤为重要。本文结合绵阳市城镇基准地价评估，介绍了基准地价评估信息系统的设计的实施。该系统在设计过程遵循规范化、完备性、括充性、实用性等原则，实现了城镇基准地价评估的自动化，具有数据维护、处理、查询、显示和输出等功能。     

城镇土地定级计算机辅助系统

介绍一个实用的城镇土地定级和基准地价测算计算机辅助系统的设计原理、特点和方法．该系统软件已应用于福州市和长乐市十多个城镇的土地定级估价工作中．本文还对定级及基准地价测算中的一些问题作了探讨，提出了新观点     

基于遗传算法和支持向量机的城镇土地定级方法研究

基于支持向量机理论,采用遗传算法进行全局最优参数选择,构建城镇土地定级模型.以某市中心城区建成区及规划区为研究区,通过GIS空间分析技术构建定级因子属性数据训练样本和实验样本,实现基于遗传算法优化支持向量机的商服用地定级.在此基础上,将基于遗传算法优化支持向量机的城镇土地定级方法和传统的多因素综合评定定级方法结果进行对比分析.结果表明,基于遗传算法优化支持向量机的城镇土地定级方法效率较高,推广性较强,能够客观反映城镇内部土地使用价值差异.定级结果符合研究区实际情况,是实现城镇土地定级的有效手段.     

距离判别法在城镇土地定级中的应用

分析了城镇土地定级规程中土地级别初步确定的三种方法,据此引入一种数理统计方法─-距离判别法,通过计算确定定级单元所属土地级别,使级别确定由定性转为定性与定量相结合。