住房公积金制度的建立与作用

住房公积金制度作为与住房改革配套的制度,以它独特的作用、地位、性质、特点,越来越为广大人民群众所接受和认可,成为城镇职工、居民建房、购房的主要支撑点,显示出它的强大生命力.     

浅谈住房公积金制度存在的问题及对策

住房公积金制度是按照我国住房体制改革设计的产品，现在某些地方公积金管理出了问题，更应该反思的是住房制度问题。我国住房制度存在的问题不是简单的执行过程中的问题，不仅有监管过程中的问题，更存在方向上的缺陷。本文将在分析我国住房公积金制度存在的问题的基础上，探讨解决对策。     

论盐城市住房公积金内部控制的方法

本文从内部控制的方法出发,阐述盐城市住房公积金管理中心是如何加强内部控制制度,从而有效控制风险,提高资金管理效率的.     

住房抵押贷款证券化信用增级的现实选择

对信用风险加以控制,以提高所发行证券的信用级别,吸引更多的投资者并降低发行成本。信用增级可以采用内部信用增级和外部信用增级的方式。发行人可依其需要搭配使用。     

高校教职工住房实施物业管理的探讨

高校教职工住房要实施物业管理，必须解放思想，加大宣传力度，树立两种意识，以便为广大教职工创造安全、舒适、便利的生活和工作环境。     

崛起中的苏州科技中心

位于苏州高新区阳山西的苏州科技中心一片繁忙景象：综合研发楼工地热火朝天，大楼已初显英姿，即将完成主体封顶；动迁小区龙景花苑首批交付住房83幢2920套，可满足东渚镇已动迁居民的入住，配套设施小学、幼儿园和两幢物业楼进入工程扫尾阶段；科技人才公寓已完成桩基工程；独立式研发楼、商务中心等工程也已完成规划设计，即将开标建设；道路建设、水系调整、环境工程等都在紧张有序地推进。     

我国住房抵押贷款提前还贷行为研究

随着我国住房分配货币化的展开,居民对住房抵押贷款的需求量迅速扩大,住房抵押贷款过程中也出现了许多问题,其中以提前还贷风险为核心问题。特别由于近几年在上海、广东、江苏等地均发生了大规模的提前还贷现象,给各商业银行带来较大的损失,影响了它们的正常经营活动,使得各商业银行开始重视这一现象,究其原因当然有我国特殊的背景,比如制度因素的变化、个人的理财偏好等原因,但本质还是住房抵押贷款业务发展到一个阶段的正常现象。本文对提前还贷风险的具体内容进行了一个系统而深入的探讨,提出了目前我国商业银行应对提前还贷风险的新思路。     

我国住房抵押贷款证券化的主要模式及产品浅析

住房抵押贷款证券化(MBS),是指以住房抵押贷款为担保而发行住房抵押贷款证券,并投入流通的融资行为,它使原始的抵押贷款形式从投资者与标的物之间的直接物权关系,转化为新的债权关系。MBS是当代房地产金融领域具有历史意义的创新之一,它使得流动性差的资产转换为流动性好的债券,借以融通资金。当前,这种全新的融资方式正在全球范围内迅速推广。本文以当前我国房地产发展趋势和金融改革为基础,从我国MBS的主要模式和相关产品两方面,探讨分析了MBS在中国推行的前景和意义,指出MBS将成为中国资本市场发展重要途径之一。     

对我国住房价格形成机制的思考

通过分析中国住房价格的形成机制,揭示了我国房价虚高的深层原因,并指出了这种现象存在的必然性和未来发展趋势.     

个人住房抵押组合贷款模型分析

由于个人住房抵押组合贷款对购买住房的同一借款申请人、使用同一抵押物、采用同一贷款期限、执行不同贷款利率，所以与单纯的政策性个人住房抵押委托贷款或商业性个人住房抵押贷款不同。为此，试图建立一个考虑居民收入增长的个人住房抵押组合贷款理论模型，通过该理论模型可以确定合理的贷款期限以及各年的还本付息额。结合本模型提出了改进现行的抵押贷款还款所采取的等额偿还法，采取随着居民收入的提高逐渐增加每期还款额，从而减少总的还款期限的建议。最后提出引入合同储蓄贷款的组合贷款理论模型，运用该理论模型可以测算引入合同储蓄贷款的组合贷款期限以及各年的还本付息额。