房地产市场非法预售现象剖析

目前,我国房地产市场非法预售现象较为普遍,购房者权利难以保证,致使社会矛盾激化。其焦点体现在价格飙升、广告推介会陷阱和订金圈套。对此,行政监管不利、行政处罚无力、相关法律不够完善,是造成信任危机和社会不稳定的主要因素。本文建议筹建商品房预销售网上备案系统,加强行政监管力度,建立房地产成本、价格信息披露制度,构建房地产信用体系,最终取消商品房预售制度。     

信息披露制度的综述和起源研究

公司信息披露的提高对于保护投资人利益、完善公司治理机制、提高资本市场的效率具有重要现实意义。信息披露对公司理财行为的影响受到大众的关注,已成为不同领域学者们的研究热点。文章从信息披露的起源和综述阐述了信息披露制度理论,其目的是为了让人更加了解信息披露制度。     

浅析上市公司强制性信息披露理论

信息披露制度是现代证券市场法律制度的核心内容,是确保证券市场公正、公平的重要条件,也是对证券投资者权益的有效保障。本文从有效市场追假说和信息不对称两个方面分析了上市公司强制性信息披露的必要性.     

信息披露制度与资本市场效率

上市公司信息披露状况是资本市场有效性的一个基础性影响因素,两者存在较大的相关性。一般来讲,信息披露越完善越规范,越会促进和推动证券市场效率性的提高。本文基于资本市场有效性的内在特质,在分析当前我国上市公司信息披露状况的基础上,指出目前我国资本市场尚处于弱有效性阶段。因此,必须尽快完善我国上市公司信息披露制度,规范上市公司信息披露行为,提高我国资本市场的效率,以维护投资者的信心,促进资本市场的持续快速健康稳定发展。     

我国会计信息披露存在的问题及对策

会计信息披露是资本市场运行的基础。本文就我国会计信息披露存在的问题进行了归纳、分析,并就会计信息披露中存在的问题提出了从制度方面加以规范、加强自愿性披露、丰富财务信息披露的内容、提升财务人员素质等具体措施。     

上市公司自愿性信息披露浅析

随着社会主义市场经济体制的不断发展,现代股份公司和证券市场的日趋规范、成熟,现有的强制披露制度早已不能满足投资者对信息的需求。投资者要求上市公司披露更多的非财务信息、不确定信息和未来信息。自愿性信息披露作为强制性信息披露的有益补充,对提高上市公司信息披露水平具有重要作用。本文在分析我国自愿性信息披露现状的基础上,论述了上市公司自愿性信息披露与强制性信息披露的区别、自愿性信息披露的内容与披露途径,以及自愿性信息披露的积极意义,提出在我国推行自愿披露的策略。在经济全球化的今天,我们应借鉴国外的先进经验来加快经济发展步伐。笔者对此进行研究,一方面希望能对上市公司的信息危机有所缓解,另一方面希望提高我们企业在国际市场中的竞争力。     

资本市场金融资源配置的影响因素分析思考

资本市场的核心功能就是金融资源配置.引导金融资源有效配置的主要是价格,此外,政府行为取向、产权制度、上市公司治理和信息披露等非市场的因素也影响着资本市场资源配置的效率.为了提高资本市场金融资源配置的效率,必须加强资本市场制度创新、健全产权制度、完善公司治理和信息披露,增强资本市场的凝聚力等.     

浅析上市公司信息披露问题

我国股市的信息披露制度从无到有，已经形成一套初步的信息披露制度，对维护股市秩序、保护广大投资者利益起了积极作用。但是，我们看到上市公司的会计信息披露存在问题依然不少，会计信息披露所涉及的违规、违法事件仍时有发生。本文通过对上市公司会计信息披露现状进行分析，阐述信息披露行为和制度，揭示会计信息披露存在的问题，提出治理会计信息披露问题的对策。     

新会计准则对上市公司信息披露的影响

证券市场的健康发展对促进我国市场经济的完善和发展起到了至关重要的作用.而证券市场制度的核心是会计信息披露制度,会计信息的披露直接影响到投资者的价值判断和投资决策.我国财政部于2006年2月15日颁布的新的企业会计准则对会计信息的披露了作了一些补充和规定.本文从上市公司信息披露存在的问题出发,着重分析了新企业会计准则中的关联方披露、债务重组的披露和每股收益的披露对我国上市公司财务信息披露的影响,最后指出新准则信息披露仍然存在的不足.     

基于实验的住房市场信息披露对二手房价格的影响

文章在分析现实二手房市场交易过程与特点的基础上,设计和组织了3组二手房交易实验,基于实验数据研究了住房市场信息披露对二手房价格的影响。研究表明:加大住房市场信息披露会降低二手房价格的波动程度,披露公开信息和私人信息分别会使二手房交易价格的波动程度降低18.5%和75.5%;住房市场信息披露对二手房价格波动的平抑作用要经过2～3轮交易之后才显现,具有一定的滞后性;最后提出了相关建议。     

我国房地产税制的优化设计及可行性研究

我国的房地产税收制度本身应在调控房地产市场中发挥举足轻重的重要作用,但因为当前房地产税制存在若干不适应市场经济的不合理之处,诸如重流转轻保有、税种繁杂、交叉征税、产权登记制度不健全等。因此,应加快房地产税立法,加强部门间的信息合作,适当下放税权,清理不合理不规范收费等,进一步发挥税收的调控优势。     

货币政策对我国房地产市场波动性的影响——基于金融加速器效应角度的分析

根据金融加速器效应原理,货币政策变化往往导致房地产市场产生很大的波动性,我国房地产市场也不例外。我国普遍采用期房预售制度和滚动开发模式,导致房地产市场金融加速器效应呈现出周期不对称性。不同地区房地产市场发展的差异性,则导致金融加速器效应呈现区域不对称性。不同规模房地产企业融资难易程度的差异,导致金融加速器效应因企业规模不同而不同。为保持房地产市场平稳发展．我国需要有针对性地采取相应的政策措施。     

浅谈"微利"时代的房地产企业发展

根据当前房地产市场存在的主要问题及房地产企业所面临的机遇,提出了房地产企业的发展对策注重市场营销,加强科学管理,降低成本;加大创品牌力度;争取金融机构的支持;销售中引入信息系统;在政策提携下搞开发并注意环境的同步建设,加强质量和服务意识.     

我国房地产预售市场的风险及其防范

近年来,我国的预售房地产市场高速增长,虽然可以促进我国人民住房条件的改善,但过高的房价也给房地产预售市场带来了较大的风险.本文对预售房地产市场存在的问题,房地产预售各参与方存在的风险及表现、以房地产预售市场风险产生的原因及解决方法作了初步的分析.     

城镇土地信息系统的组织和建立

随着电子技术的发展和经济建设的需要，在我国一些发达城镇已建成或正在组建自动化多用途房地产地籍系统，并向土地信息系统方向发展。本文借鉴国外的有关先进经验，在自动化房地产地籍基础上着重讨论了组建“城镇土地信息系统”的一些基本理论和方法。     

我国廉租房法律政策调控效果及完善路径分析

廉租房法律政策既是我国的住房保障制度,同时也是我国房地产宏观调控政策,其价值主要在于实现社会公平。目前,我国廉租房法律政策还存在一些缺陷,诸如现有法律政策落实不到位、缺乏监督机制,也没有形成健全的廉租房法律体系。为此,必须通过针对性措施来完善我国廉租房法律政策,发挥其对房地产市场应有的宏观调控作用,以最大限度地促进我国房地产市场的健康发展。     

基于资源稀缺视角的房地产制度变迁

我国房地产的迅猛发展为我国经济的发展和人们住房的改善起到了较大的作用。然而,由于房价格上涨过快过高,造成了许多政治和经济问题。尽管国家出台了一系列的调控制度,但是这些制度效率低下,主要原因是这些制度结构不合理,缺乏实施机制。随着经济的不断发展,国内外经济环境的变化,国内其他制度如外汇、对外资开放等制度的改变,房地产制度也应该变迁。在坚持节约原则的前提下,遵循市场经济规律,房地产制度应该做如下变迁:提高个人住房按揭贷款的首付比例到80%或取消贷款、征收房地产物业税、取消预售制度。     

房地产开发项目市场分析信息管理系统

研制用于房地产开发项目市场分析的信息管理系统。基于房地产开发项目市场分析工作现状,综合利用地理信息系统、网络以及数据库等信息技术,实现并验证系统。通过进行文献调研和现场调研,建立了系统模型,在此基础上设计和开发了一个原型系统并进行了试用,进而征求了领域专家的意见。结果表明,该系统能够有力地支持房地产开发项目市场分析工作,降低工作成本,提高工作效率和质量。     

基于GM（1,1）模型和Cobweb模型的房地产行业发展态势的分析

建立了基于GM（1,1）模型和Cobweb模型的房地产行业模型,分别从未来房价和房地产行业泡沫两个方面,参考国家统计局数据,借助于MATLAB软件定量分析了未来我国房地产市场发展态势,并提出了一些建议,以期对我国房地产行业发展有一定的理论指导意义。     

房地产开发项目市场分析信息管理系统

研制用于房地产开发项目市场分析的信息管理系统。基于房地产开发项目市场分析工作现状,综合利用地理信息系统、网络以及数据库等信息技术,实现并验证系统。通过进行文献调研和现场调研,建立了系统模型,在此基础上设计并开发了一个原型系统并进行了试用,进而征求了领域专家的意见。结果表明,该系统能够有力地支持房地产开发项目市场分析工作,降低工作成本,提高工作效率和质量。