房地产开发中市场主体信用缺失的经济学分析与解决思路

从政府监管房地产开发的角度出发，通过对房地产开发中市场主体的不诚信行为及原因分析，探索建立完善的政府监督管理机制和信用制度，从源头上预防房地产交易中的不诚信行为。     

为城市建设增光添彩--兰州正天房地产开发发展有限公司

兰州正天房地产开发有限公司是中外合资的专业性房地产开发企业,成立于1995年,注册资金2000万元,资质等级为二级.2001年被中国房地产业协会和中国房地产报社推介为中国(兰州)房地产开发成功经营模式营销典范.被甘肃省消费者协会授予"诚信单位"称号.     

企业诚信伦理与市场博弈

企业诚信伦理博弈的实质是企业经济行为的"市场合理性"与"伦理合理性"之间的博弈关系.企业经济行为的"市场合理性"是企业追求自身效用最大化的结果,而企业经济行为的"伦理合理性"是社会道德要求,亦即道德终极标准,对企业经济行为进行规范的结果.社会道德的规范作用是通过市场主体对企业经济行为的影响实现的,倡导企业诚信伦理,减少企业失信行为,对构建社会、和谐时常都具有重要的实践意义.     

制度安排与房地产市场效率

制度是影响市场效率的重要因素,制度经济学从产权、交易成本(制度成本)、制度变迁的角度探讨了制度对提升市场效率的作用。我国土地制度经历了从非商品性质到具有商品性质有偿使用、再到规范土地利用、保护耕地、注重土地永续利用的变迁过程。我国住房制度经历了从住房实物分配到住房商品化,再到住房分配货币化的变迁过程。我国房地产制度的变迁过程、以及变迁过程中合意的制度设计、合理的产权设置都提升了房地产市场效率,但由于制度的不完善、不规范,市场效率的正常提升受到一定制约。实行土地年租金制、改革农地征用制度;明晰住房,特别是公有住房的产权关系;完善税费收缴制度、住房金融制度、住房保障制度;建立、健全房地产市场预警机制;规范交易制度,加强市场主体的诚信建设是提升房地产市场效率的制度创新。     

房地产交易的诚信服务

诚信是社会最普遍也是最基本的伦理价值需要,房地产交易市场的发展离不开诚信服务,信用的缺失将阻碍房地产交易的发展,诚信是房地产市场的运行条件.     

房地产交易的诚信服务

诚信是社会最普遍也是最基本的伦理价值需要,房地产交易市场的发展离不开诚信服务,信用的缺失将阻碍房地产交易的发展,诚信是房地产市场的运行条件。     

论证券市场的诚信建设

在证券市场中,诚信原则是市场稳定运行的灵魂,诚实守信是合格市场主体最基本的道德规范。目前我国诚信体系和证券市场诚信规范与国外成熟市场相比还有相当差距,整个证券市场参与者均存在不同程度的诚信缺失问题,建立诚信观念,重塑市场基础是今后相当长的一段时期内我国证券市场建设工作中的重中之重     

加强思想政治教育 促进大学生诚信就业

随着就业压力的增大,部分高校毕业生在就业过程中出现了不诚信的行为。本文探究了大学生不诚信就业的现象,分析了大学生诚信缺失的原因,并提出了促进大学生诚信就业的方法和途径。     

研究生调剂诚信博弈研究

考生调剂择校意向的多重性,同意多个院校的复试邀请,复试前的临时变卦行为等都是研究生调剂不诚信行为的表现。根据近年研究生调剂存在的诚信问题,建立不同主体间有无规避措施的调剂考生诚信调剂的的博弈模型,结果表明研究生高校及教育部门有无规避考生诚信调剂的措施,以及调剂不诚信的成本都是研究生调剂不诚信行为发生的主因。最后,针对诚信调剂存在的问题提出相应的对策和建议。     

论房地产开发的成本控制

随着世界金融风暴对我国影响的深入,社会公众对房价下调给予了很大的期望,广大需求者继续持币观望,购买行为也继续向后推迟,这使得房地产市场低迷、房地产开发企业面,临较大的困境。房地产的销售价格依赖于房地产开发成本,加强管理实现房地产开发的成本控制对房地产开发具有重大的现实意义。     

房地产经营中的风险与预防措施

随着在对房地产经营的过程中,实质上是收益与风险共存的一种状态,因为在房地产开发商进行投资建设房产之前,对于建成之后的销售状况并不能够完全的把握,这是一个预期的收益过程,同样因为是预期所以有很大的风险存在,收益越大那么风险也就越大。在这个过程中,开发商不能够因为有风险的存在就不敢进行投资行为,同样也不能够因为有巨大的收益而不顾风险因素。在房地产开发的经营管理中,要想完全的规避风险是不太现实的,那么要想尽量减少开发过程中的风险,就要有一定的风险意识,正确的进行风险评估,将可能出现的风险降到最低。     

从民工欠薪案看企业诚信制度的缺失

在我们的社会处在一个政治和经济体制改革日益完善的持续环境下,不诚信行为给社会政治和经济生活带来了极大的负面影响。虽然不诚信行为是不可能根除的,但有效的最大化的降低不诚信度是制度设计可以做到的。因而本文也力图将民工欠薪案例所反映的现象作为分析诚信制度缺失性制度原因的切入点,将诚信缺失归结为法律对财产权保护制度的缺失或不完备。因而导致了本应因财产权得到了法律保护而应有的承担有效责任的意识的丧失。不诚信行为也当然地被奉为理性选择,尊为内心信仰。在这样一个大的环境下,企业作为社会的个体必须推动诚信制度的建设。     

房地产开发过程中园林绿地项目管理

在房地产开发项目中,园林绿地是增光添彩的项目之一,也是开发项目投入使用后一直服务于居民生活的主体,因此,园林施工项目的管理至关重要。本文从园林绿地施工中的技术质量、成本、进度以及安全管理四个方面,阐述了在房地产开发过程中,园林绿化应进行全方面的项目管理,从而规范施工行为,切实保证工程质量。     

论诚信原则在市场经济中的作用

现代市场经济是法治经济,要求市场主体守法经营。信用是现代市场经济的支柱,它是诚信这一道德原则在市场经济中的制度化。由于法律并不是万能的,法治的不足决定了诚信成为市场经济不可或缺的原则。缺乏诚信的经营是不会产生经济效益的,相反,诚信经营却可能产生出一定的经济效益。     

大学生诚信道德问题及教育对策

针对当前大学生日常生活中出现的各种各样的失信行为,剖析他们形成不守信思想和失信行为的具体原因,找出问题存在的根源,通过列举证明大学生失信行为对他人和对社会造成危害性,明确在高等学校开展大学生诚信道德教育的重要意义,并提出了解决大学生诚信道德问题的相关对策.     

GIS与ABM集成的房地产开发模拟研究

以遥感和地理信息系统作为数据获取和空间分析的技术手段,采用多主体建模方法,对房地产开发商的开发行为和相互作用过程进行抽象和模型化,提出一个自下而上的房地产开发模拟框架。采用多变量逻辑回归模型分别建立各类开发商的区位选择模型,各开发商通过竞标获取某个地块的开发权,并实施开发行为。以北京作为实验区,模拟研究了大量开发商通过微观相互作用形成某种宏观的房地产分布格局的复杂过程。     

浅谈诚信与房地产经济

“诚信”两字是目前在媒体、在各类经济活动中、在日常用语中出现频率较高的两个字。本人想就诚信与房地产经纪谈一谈自已的看法。     

大型房地产开发项目全过程质量管理要点

我国房地产行业已经进入一个高速发展的阶段,随着人民生活水平的改善和城市建设的发展,大型及特大型开发项目不断涌现.同时,由于房地产项目投资大,而且投资行为具有不可逆转性,一旦质量不合乎要求,就会造成资源的大量浪费,更主要是直接影响人民的生命和财产.     

以校园体育文化促进大学生诚信意识的思考

当前大学生群体诚信方面存在知行脱节,主客观评价矛盾、追求功利和对非诚信行为过高容忍度等问题.不诚信的环境是造成这种现象的重要原因,从环境入手,建设校园体育物质文化、行为文化、制度文化和精神文化可以通过潜移默化的影响来促进高校诚信之风的建设.     

试论顾客满意战略在房地产市场营销中的运用

在房地产开发企业中引入顾客满意战略,将使顾客在理念、行为、视听、产品、服务等五个方面感到满意,并对开发商成功售楼发挥积极的作用.房地产企业应从房地产市场调研、规划设计、工程施工、售后服务、物业管理等经营管理活动的各个环节入手,成功引入顾客满意战略.