公共租赁住房融资方式比较与创新

公共租赁住房是各个国家和地区普遍采用的住房保障和支持形式,发展历程已超过50年,其中包括大量的实物建设.大部分国际和地区租赁住房保障收入线标准较高,政府对不同收入的保障对象家庭给予不同的帮助,对实物住房本身并没有做区分,一般统称为公共租赁住房.受历史文化传统、住房问题特点、认可和资源条件等因素影响,各国家和地区公共租赁住房机制各有不同,本文从公共租赁住房融资机制创新着手,对比分析了公共住房融资的各种方式,提出了对我国公共租赁住房融资机制创新的设想.     

租赁型保障住房可持续发展探究——基于物业管理角度

租赁型保障住房可持续发展需要"三分建设,七分管理"。但是,我国租赁型保障住房物业管理当前还没有一套有效的管理和运营模式,存在市场化机制与政府的保障性和公益性矛盾凸显,保障对象支付能力弱、收费标准低、收缴率低,责任主体单一等问题。解决这些问题,需要实行多元化的物业管理模式,以适应保障对象的物业管理需要;同时,尽快推出《住房保障法》,加强顶层设计、以管谋建,成立保障性住房管理中心,加强对租住户的守约引导,确保租赁型保障住房物业管理的可持续发展。     

我国保障性住房建设资金筹集的对策

论述了我国保障性住房建设筹集资金的主要途径,指出利用资本市场和民间资本筹集保障性住房的建设资金开辟了保障性住房建设新的融资渠道和途径,有利于打破保障性住房建设的资金瓶颈。     

WBS-RBS在保障性住房BT项目风险辨识中的应用

国家经济的快速发展,对保障性住房建设的需求在不断提高。运用BT融资模式对保障性住房进行建设是缓解政府资金压力的有效措施,但由于其存在诸多风险,若控制不好,将对政府造成巨大损失。本文将运用WBS-RBS方法对重庆市某保障性住房BT项目进行风险辨识,将其危害量化,以便于有效的预防风险并提前制定控制措施,确保保障性住房BT项目优质优量的完成。     

推进公共租赁住房建设 解决城市“夹心层”住房问题

住房和城乡建设部等七部委联合下发了《关于加快发展公共租赁住房的指导意见》,同期,全国公共租赁住房工作会议召开,推动了地方探索和发展公共租赁住房这一住房保障的新模式来解决夹心层的住房问题,凸显了国家保障体系同时面向"非低收入群体"着力的理念转变,标志着中国的住房保障又迈上了一个新的台阶。文章明确了公共租赁住房的概念及供应对象,推进公共租赁住房建设的现实意义和大力发展公共租赁住房需要解决的问题。     

对公共租赁住房的质疑与探析

公共租赁住房保障政策的提出,进一步扩大了住房保障范围,但公共租赁住房不是万能,其在概念内涵上有待于进一步提升,要明确公共租赁住房的主体与客体。实现住房保障全覆盖、抑制房价过快上涨,不能完全寄托于大力推进公共租赁住房建设,要根据地区实际情况,推行不同的住房保障措施,才能有利于促进经济社会的和谐发展。     

浅谈我国保障性住房的建设思路

目前,世界各国的保障性住房建设模式主要分为欧美建设模式及亚洲的新加坡和我国香港的建设模式。新加坡和我国香港的保障性住房的建设和发展模式值得我们借鉴。分析了我国保障性住房建设的状况,提出了今后我国保障性住房建设和管理的思路。     

保障性住房BT模式建设的法律问题研究

在房价日益升高的今天,湘潭市保障性住房建设相对滞后,房源短缺是主要原因。而＂住有所居＂是该市实现＂两个率先＂的一项重要内容,因此加大保障性住房建设力度势在必行。本文通过介绍BT模式的含义、对推进该市保障性住房的作用,并对BT模式的法律关系进行分析,以期更好地发挥BT模式在推进保障性住房建设中的综合效益和积极作用。     

河北省保障性住房建设模式的思考

多年来,河北省的保障性住房建设取得了一定成就,住房保障体系进一步完善,建设力度和规模持续加大,使广大群众得到了实惠。本文结合保障性住房建设的特点,探讨了河北省保障性住房建设模式,进而提出合理的建设模式,在一定程度上预防或减少在建设中出现的问题。     

项目全过程PPP模式下建设保障性住房的经济机遇研究

根据保障性住房项目PPP模式的开发现状构建项目PPP模式模型,提出一套能够贯彻项目全过程的PPP模式,并对其优势、劣势、机遇、威胁等方面进行了详细的分析,利用PPP模式下建设保障性住房带动招商、优惠政策吸引外出人才的回归,来发展本地经济。     

城市规划专业留杭毕业生住房情况调查及分析——以浙江科技学院为例

随着中国城市化的快速推进和房价的日益飙升,大学毕业生在刚毕业几年间的住房问题显得越来越突出。现以浙江科技学院近六年城市规划专业本科毕业生为调查对象,结合多种调研方法的综合运用,通过对其居住足迹的跟踪调查,剖析大学毕业生的住房现状和住房困难问题,探讨公共租赁房这一保障性住房的准入机制及理想的区位分布等议题。     

长春市红民村地块公共租赁住房项目取用水合理性分析

用水合理性分析是公共租赁住房建设项目水资源论证中的一项重要组成部分,通过对区域水资源现状和开发利用情况分析,了解本区域水资源状况和开发利用存在问题等,制定公共租赁住房建设项目用水效率的控制性指标,实现该区域水资源的合理配置与正确利用,该文对公共租赁住房建设项目用水资料进行分析,提出用水效率管理的控制性指标,为该项目水资源管理政策和技术体系建设提供可靠依据。     

浅析信托工具在保障性住房建设融资中的运用

通过对我国目前保障性住房融资问题的分析,以及信托制度的特点的介绍,提出与信托制度相结合的保障性土地使用制度建议,并以此为基础提出保障性住房信托融资的设想和运作方案。     

新疆生产建设兵团保障性住房设计——以农七师123团曙光里淮安小区(二期)为例

近几年来,保障性住房建设是我国促发展、惠民生、保稳定的重要举措。新疆生产建设兵团在国家保障性住房政策的引导下,以及对口支援城市资金的帮助下,保障性住房建设正在如火如荼地进行。本文以农七师123团曙光里淮安小区(二期)为例,探讨兵团保障性住房小区的规划设计。     

论我国公共租赁住房制度

目前,我国正在实施公共租赁住房制度,已有北京、天津、上海、深圳、厦门、常州等城市进行公共租赁房的试点工作。本文从总体上分析了我国的公共租赁住房制度,针对我国公共租赁住房制度的现状及出现的问题,指出了完善这项制度的途径。     

BT建设项目投资运作探讨

随着我国投融资体制改革的不断深化,在工程建设领域,特别是市政基础设施、公共租赁住房等项目开始采用BT模式进行建设。一方面,有效缓解城市基础设施建设投资需求紧张与政府资金短缺之间的矛盾;另一方面,为社会资本寻求、开辟新     

政策性金融工具在公共商品供给中的作用——基于博弈论视角的保障性住房研究

在传统宏观经济学理论中,政府调控市场的主要措施是财政政策和货币政策。公共住房政策中既有财政政策也有货币政策。但是,在政策实施的过程中财政政策或者货币政策都存在一定的弊端。本文的研究定义了公共商品和政策性金融工具,而政策性金融工具即财政政策与货币政策的融合。同时,采用博弈理论分析地方政府、房地产开发企业和新型金融机构三者博弈模型,探讨政策性金融工具在公共产品有效供给中的重要作用,研究结果表明:1.在无政府强制力的情况下,追求利润最大化的房地产开发企业只有当E(P_2-P_1)×m或者β1+r+(((P_2-P_1)×m+(1+r)~2)/(GB+F))～(1/2)会选择假设保障性住房;2.在无政府强制力的情况下,追求利润最大化的金融企业,当地方政府通过土地"招拍挂"向建设保障性住房的开发商提供商业贷款贴息参与保障房建设,同时要求商业银行对保障性住房建设资金贷款提供一定的优惠,金融企业会选择将资金贷给商品房建设的开发商。3.在无政府强制力的情况下,新型金融企业为了社会效用最大化也会选择将资金贷给保障性住房。最后,本文分析了政府运用政策性金融工具调控公共商品有效供给的利弊。     

回归邻里

近些年来,伴随着综合国力的提升。国家开始密切关注中低收入家庭的住房问题,保障性住房应运而生。经过发达国家几十年建设经验证明．保障性住房对于缓解中怔收入人群住房紧张的问题具有不可估量的作用。中国作为在保障性住房领域起步较晚的国家无论在政策上迁是技术上较发达国家还有一定差距．尤其是在建筑面积严格限定的情况下,压缩公共空间、降低交通面积等方法是目前住宅建设领域普遍采用的手段．进而形成设计师的惯性思维。目前．市面上常见的社区基本采用了如下的空间组织形式     

地方政府属性与保障性住房建设

保障性住房关乎国计民生,同时也是民众所关注的热点问题。保障性住房政策的推动对于缓解住房供需矛盾、改善城镇居民居住条件具有重要作用。近几年来中央政府不断推进保障性住房的进程,加大保障性住房的投资力度,但地方政府并没有给予足够重视,政策执行效果中大打折扣。文章从地方政府的属性着手,分析其在保障性住房建设中不作为的原因,寻找刺激地方政府积极投入保障性住房建设的方案。     

融资租赁在图书馆电子阅览室建设中的应用研究

由于缺少资金,致使高校图书馆电子阅览室电脑数量不足和电脑不能及时更新,因此不能满足高校师生阅读电子文献的需要。为了解决增加高校图书馆电子阅览室电脑数量和电脑及时更新问题,提出采用融资租赁技术。在借鉴国内外应用融资租赁技术有关方面经验的基础上,提出“品字形”融资租赁运行模式和“四方形”融资租赁运行模式。采用融资租赁技术可以用较少的钱获得较多设备使用权,可以使设备提前更新,可以及时引进国内外先进的设备,建议高校图书馆采用融资租赁技术建设电子阅览室。