为城市建设增光添彩--兰州正天房地产开发发展有限公司

兰州正天房地产开发有限公司是中外合资的专业性房地产开发企业,成立于1995年,注册资金2000万元,资质等级为二级.2001年被中国房地产业协会和中国房地产报社推介为中国(兰州)房地产开发成功经营模式营销典范.被甘肃省消费者协会授予"诚信单位"称号.     

我国现代城市住区可持续发展影响因素探析

作为城市的基本构成单元,城市住区的可持续发展是城市系统可持续发展的重要环节,本文详细分析了当前我国城市住区可持续发展的影响因素,包括房地产开发企业为主导的房地产开发模式,"居住小区"为核心的建设模式及以国家强制性标准为依据的城市居住建筑节能现状。     

新经济态势下房地产开发成本管控

房地产市场在经历了过去的十年中是高速发展的十年,在这十年中进行房地产项目的开发无需过多的策划仅仅只需"拿地开发",这十年也被称之为房地产开发的"黄金十年"。现今,随着房地产开发的逐步深入,房地产市场逐渐进入了"后黄金时代",在这一时期房地产市场虽然也会增长但是需要采取更多的措施来保持房地产项目的利润增长,而这也将是今后一段时间房地产项目开发的常态。在这一时期,房地产项目的开发需要不断创新发展思路,通过开源节流的方式增加房地产开发项目的利润。在新常态下房地产开发项目需要积极做好房地产开发项目的成本管控,通过良好的成本管控来增强房地产开发公司的"内功",以便帮助房地产开发公司在今后日益复杂的市场环境中获得生存和发展。     

中国旅游目的地房地产开发模式研究

近几年来,我国旅游目的地房地产的开发和进步有着明显的成果,而且这种发展趋势还在持续发展。房地产事业和旅游事业一直都是我国国民经济中最有利的增长点,旅游事业在不断进步和发展的同时,也造就了房地产事业的不懈努力。现如今的中国旅游目的地房地产事业开发的模式一般可分为四种:接待性质的新兴发展模式;景观性质的新兴发展模式;观光性质的新兴发展模式;娱乐性质的新兴发展模式。该文将对中国旅游目的地房地产开发模式进行系统地、合理地、科学地研究和论证。为我国的旅游目的地房地产开发事业贡献自己的一份力量。     

房地产开发项目的可行性研究

本文根据房地产和房地产开发的特点,分析研究房地产开发项目的可行性研究,分析研究项目应该怎样进行全面的技术经济分析、论证,特别是对房地产开发项目可行性研究的内容和方法进行了详细研究,以探讨全面、科学、规范的房地产开发项目可行性研究模式,让可行性研究为房地产开发项目投资决策提供科学客观的依据。     

老龄人才劳动资源开发体系研究

开发老龄人才劳动资源是老龄化社会的重要举措。老龄人才作为一种劳动者,在与生产资料和用人单位结合过程中,存在着表现为就业、薪酬、教育培训等社会层面和劳动方式、劳动时间、劳动保护等自然层面的问题。在开发体系研究中,通过设立弹性退休制度、提供系统的老年就业服务、设计符合老龄人才岗位、进行再教育和培训、设计中等薪酬水平和高福利、实施"双保险"的劳动保护、加强社会保险和商业保险等途径,共同开发老龄人才资源。     

房地产开发项目的可行性研究

本文根据房地产和房地产开发的特点,分析研究房地产开发项目的可行性研究,分析研究项目应该怎样进行全面的技术经济分析、论证,特别是对房地产开发项目可行性研究的内容和方法进行了详细研究,以探讨全面、科学、规范的房地产开发项目可行性研究模式,让可行性研究为房地产开发项目投资决策提供科学客观的依据.     

浅析政府房地产信息资源的市场化开发

分析了政府房地产信息资源开发存在的问题,在政府信息资源经济学分类的基础上,研究了政府房地产信息资源市场化开发的模式,提出了保障房地产政府信息资源市场化开发的政策建议。     

美国模式:中国房地产业的"救星"

所谓香港模式,是指以开发商为中心的一条纵向价值链,从买地、建设、售房到后期物业服务,通常由一家企业独立完成,开发商也因此被称为"全能开发商"。美国模式的核心则是金融运作,房地产信托基金和投资商成为房地产的主导者,地产开发建造商或中介商成了围绕资金的配套环节。该文分析了这两种模式的利弊并重点分析了美国模式在中国的发展以及前景。     

中国房地产企业项目组织结构变革的机理初探

为了支持中国房地产开发企业普遍进行的项目组织结构变革实践,该文对这类变革的机理进行探索.利用问卷调研了50个中国房地产开发企业.结果显示,影响企业高层变革决策的5个促进因素是"项目数目"、"项目分布范围"、"市场竞争压力"、"专家建议"、"现有模式的缺陷";2个阻碍因素是变革引起的"人力资源调整"和"新管理机制的建立";项目数目与项目组织结构类型之间具有显著相关性,说明项目数目的变化是项目组织结构变革的主要原因之一.     

基于Elman网络的房地产周期识别

房地产市场的发展有着明显的周期性，对房地产周期的识别有助于政府及其他市场参与者进行科学的决策。本文先对1992—2003年的北京房地产市场周期发展各阶段进行编码，将编码结果作为训练的学习样本，再用ELman网络构建房地产周期识别模型。识别结果表明：2004年北京房地产市场处于收缩阶段，国家宏观政策对房地产市场的理性发展起到了积极的作用。     

房地产投资评估系统的分析与设计

运用房地产投资评估理论和方法，结合开发项目实践，给出了房地产投资评估系统的模型和结构，并进行了详细的系统分析和设计，开发了一个实用化的房地产投资评估系统。     

基于MA模型房地产金融的风险性研究:以西安为例

房地产金融风险特指金融机构为房地产业在投资资金的筹集、融通、清算等金融服务中,由于不确定因素而导致的金融风险。本文主要从购房者、房地产开发企业和金融机构三方面对当前房地产市场的风险状况进行分析,并通过MA模型估算出西安市房地产市场的投机程度,进而提出防范房地产金融风险的建议。     

基于时间序列与人工神经网络的房地产周期识别

房地产市场的发展存在明显的周期特性,对房地产周期进行识别有助于政府及其他市场参与者进行科学决策。利用时间序列分析对1992—2003年的北京房地产市场周期发展阶段进行判别研究,并将该判别结果作为训练样本,利用局部改进的标准BP人工神经网络构建了房地产周期识别模型。识别研究表明:2004年北京房地产市场处于收缩阶段,国家宏观政策对房地产市场的理性发展起到了积极的作用。     

房地产投资项目组合的目标规划模型

根据房地产投资的特征与投资目标,利用成熟的单指数模型,资金成本率公式,建立了减少风险危害,保证投资有效的房地产投资项目组合的目标规划模型.     

房地产价格VAR模型的实证研究

随着市场经济的飞速发展,近年来房地产市场持续升温,房地产价格持续走高,为保证房地产业的健康发展,运用VAR方法,对近年来我国城镇居民的可支配收入与我国商品房销售价格之间的关系进行了实证分析,并用最小二乘估计作对比,通过Granger因果检验来验证模型设定的合理性．研究表明,居民收入增长是房地产价格上涨的重要解释因素,居民收入与房地产价格之间呈现正向关系．并以此为基础,为我国房地产市场的健康发展提出了相应的政策建议．     

中国房地产投资与经济增长关系的实证分析——以辽宁省为例

以中国房地产市场发展现状分析为前提,以辽宁省为例,运用Johansen协整关系检验、误差修正模型和Granger因果关系检验的方法,对房地产投资与经济增长之间的关系进行实证分析。结果表明房地产投资与经济增长之间存在长期均衡关系。短期看房地产投资与经济增长具有相互促进作用,但房地产投资的不断增长并不能长期促进经济的持续发展。基于此,政府部门在进行房地产行业宏观调控时应持慎重的态度。     

基于灰理论的威海市房地产价格预测

房价预测是房产投资和经济调控的重要依据之一.灰理论预测可以在少量信息、不完全数据的情况下,揭示房价的发展变化特征.以威海市为例,应用灰理论对其房地产价格建立灰模型GM(1,1)进行预测,其结果显示具有较高的实用性.最后对威海市房价的发展给出了相关建议.     

基于特征价格理论的市场比较法研究

通过定量和定性相结合的方法,对房地产的特征因素进行选择并量化,研究如何将特征价格理论引入市场比较方法中,建立房地产估价模型.以广州市高层为例,选取大量交易数据,得出广州市高层住宅房地产估价模型.     

房价非线性回归模型及期权定价

从宏微观经济学的角度出发,依照国家统计局网站的数据选取多个可能影响房地产价格的变量建立了全国房地产平均价格模型.运用R语言对数据进行了多元线性回归分析、多元非线性回归分析、相关性分析、多重共线性分析、岭回归分析等统计分析,得出房价的线性与非线性多个模型并进行了比较.结合随机微分方程、实物期权等相关金融数学知识进行了房价模型的理论推导与实际估计,并对房价期权进行了定价.利用Matlab对模型进行了大量的模拟并得到较好结果.