论房屋错误登记的民事责任

围绕实践中房屋错误登记，剖析了我国房屋权属登记行政管理模式的弊端，探讨了房屋权属登记的私法属性。通过对我国房屋错误登记的行政诉讼和国家赔偿机制的权利救济途径的质疑，提出应确立我国房屋错误登记的民事责任赔偿机制。     

对《房屋登记办法》的理解及相关问题探讨

由国家建设部出台的《房屋登记办法》于2008年7月1日起正式实施。该办法对规范房屋登记行为，维护房地产交易安全，保护权利人的合法权益做了明确规定。本文针对笔者近期对《房屋登记办法》的学习，就其个人的理解及相关问题做以分析，以便和各位领导、老师做以探讨。     

论房屋错误登记赔偿责任的责任形态与归责原则

房屋登记行为就其基本性质、具体功用而言,应属私法上的行为。房屋错误登记的赔偿责任,要解决的是民事赔偿问题,保护的是民事权利,因此应将房屋错误登记的赔偿责任定性为民事责任。基于此,我们可将赔偿责任的责任形态划分为四类不同的情形,将归责原则统一归纳为过错原则。     

房屋登记错误成因及其救济渠道

近年来,随着房产交易量急剧增加,房产行政诉讼案件也随之增加,本文详细分析了产生房屋登记错误的原因,并就《中华人民共和国物权法》实施后房屋登记错误之救济渠道进行了研究。     

试析我国不动产登记制度的几个问题

关于不动产物权登记对不动产物权变动的效力,世界上有登记要件主义、登记对抗主义两种模式.我国<物权法>确立了不动产物权登记效力登记要件主义.登记簿在不动产登记中具有特殊的地位,是证明物权设立及变动的重要依据,其记载内容是物权登记生效的必要条件.不动产权属证书记载的事项,应当与不动产登记簿一致;记载不一致的,除有证据证明不动产登记簿确有错误外,以不动产登记簿为准.房屋权属证书作为权利人享有房屋物权的证明,其补发的程序应当是严谨的,而不应当是随意的.登记机构应履行以形式审查为主,实质审查为辅的审查义务.登记机构登记错误,给他人造成损害的,应当承担赔偿责任.     

论我国物权法中的不动产异议登记制度

异议登记制度出现在我国新物权法中,可谓是我国民法上的一个进步,符合我国市场经济发展的需要,异议登记制度从维护房产权利人的利益角度出发,降低因登记簿登记错误而可能给真实房产权利人造成的损害机率。本文从异议登记制度的效力和现实意义两个方面来论述新物权法中的异议登记制度。     

浅谈婚后房屋权属登记

随着法律知识的普遍提高,维权意识越来越引起人们的重视。依法行政是今后行政管理的主题。切实保护权利人的合法权益是权属登记机关义不容辞的职责。     

论不动产登记审查制度

不动产登记制度是物权立法中的一项重要制度,登记审查又是不动产登记中的核心环节,但我国的登记审查制度并不健全。如何有效防范交易风险,为权利人提供及时的法律救济,设计一套合理、慎密、经济的制度机制,是立法、司法以及理论界的重大课题。     

对房屋权属登记档案信息化管理的探讨

随着我国社会主义房地产市场经济的发展,房地产管理逐步加强,城市房屋权属登记不断增加,针对形成的房屋权属登记档案管理需要进一步的调整。而计算机在城市房屋权属登记中的普遍应用正为城市房屋权属登记档案管理的信息化建设准备了条件,利用信息化管理手段来管理房屋权属登记档案,是提高城市房屋权属登记档案管理水平的一个重要途径。本文从如何建立房屋权属登记档案信息化管理的困难入手,探讨房屋权属登记档案管理信息化建设的具体措施。     

浅谈房屋登记的制度问题及其完善

由于我国的房地产制度是随着体制改革的推进不断进行的，加上过去遗留下的两种私房体制，使我国的房地产产权登记管理体制存在着需要改进的地方。本文主要探讨房屋登记的制度问题及其完善，为我国《房屋登记办法》提供一定的理论价值。     

浅析房地产权属登记现行管理模式

房地产产权产籍管理是一项综合性的管理工程，涉及的面比较广，涵盖了现场测绘、房产数据采集，产权来源情况审查和认定，缮证发证，以及立卷归档等多方面的内容。房地产权属登？已是房地产产权产籍管理的主要手段，房地产权属登记既是政府加强房虹产行政管理、促进房地产市场健康发展的基础工作也是房屋权利人保护自身合法权益的重要途径。     

试论我国不动产物权登记机关的统一

目前,我国不动产登记机关呈分散状态,从而妨碍经济的发展、影响权利人的正当权益。所以,不动产登记机关的统一势在必行;应当以司法机关作为我国统一的不动产登记机关。     

浅谈房屋权属登记制度及相关法律问题的思考

随着社会主义市场经济的发展,房地产交易活动日趋活跃,以房屋作价八股、抵押．融资等活动也日趋频繁,这就对房屋权属登记制度提出了新的要求。本文通过分析我国房地产权属登记制度的特点,针对较突出的两个法律问题进行探讨。     

论登记推定力及其规则的运用

不动产登记将产生登记推定力和登记公信力,目前国内学者研究登记公信力的较多,而专门研究登记推定力的文章却很少,原因在于登记公信力在构造上更为复杂,在法效果上更为引人注目,并且其与登记推定力在“形似”的基础上形成了密切的联系。然而两者其实是有很大区剐的。现实司法实践中应更加注重登记推定力内涵的正确理解以及登记推定力规则的正确运用,以此来保护真实权利人的利益。     

论行政机关的公司登记行为

行政机关的公司登记行为是一种特殊的具体行政行为。公司登记机关应对登记申请材料进行形式审查而非实质审查。因此，公司登记机关是否违法，及法院对公司登记行为的合击性进行审查，也主要是围绕公司登记机关是否尽到形式审查之义务这一中心。     

谈未办理抵押登记合同是否生效的问题

抵押登记的效力。从世界各国来看，存在着三种不同的宴法例。关于未登记抵押权究竟有何效力，理论上主要有五种学说。我国司法实践中，当事人签订抵押合同未登记，一概认定抵押合同无效，笔认为，抵押权登记行为只能是抵押合同生效以后的履行行为，而非抵押合同的生效要件，抵押物的登记应采取登记对抗主义。     

论行政登记行为的可诉性

对行政登记行为的特征、本质内涵作了较为系统的分析；针对行政登记行为存在的问题，提出了司法救济的观点，并作了较为充分的论证；阐明了行政登记行为可诉性的理论价值和实践意义。     

我国物权法预告登记制度的探析

为了保护当事人的利益、维护不动产交易秩序,我国《物权法》确立了预告登记制度。该制度为了确保债权的实现,保全以将来发生的不动产物权的移转、变更、废止为目的的请求权而按照约定向登记机关申请办理的预先登记。预告登记制度在我国作为一项新制度,仍有不完善之处,本文将对该制度理论进行研究,提出完善预告登记制度的途径和方案。     

谈未办理抵押登记合同是否生效的问题

抵押登记的效力,从世界各国来看,存在着三种不同的立法例.关于未登记抵押权究竟有何效力,理论上主要有五种学说.我国司法实践中,当事人签订抵押合同未登记,一概认定抵押合同无效,笔者认为,抵押权登记行为只能是抵押合同生效以后的履行行为,而非抵押合同的生效要件,抵押物的登记应采取登记对抗主义.     

房产登记制度的研究

房产登记是指法定行政机关根据相对人的申请,就其对房产的权利享有状态进行审核并对该种事实记载于房产登记薄册的行为.我国的房产登记制度及其研究均有待加强.本文紧密结合房产登记工作中存在的问题,对我国房产登记制度作了较为系统而深入地研究.