论我国城市房屋拆迁中土地使用权之补偿

我国城市房屋拆迁补偿制度存在着许多缺陷,其中以忽略土地使用权补偿最为明显,《城市房屋拆迁管理条例》作为房屋拆迁的法律依据更是对土地使用权只字未提,这不得不说是立法的一大憾事。城市房屋拆迁从性质上看是行政征收的一种,其补偿应当与损失相称,至少不能少于损失,否则就会导致拆迁纠纷的出现。因此,在城市房屋拆迁补偿中,必须包含土地使用权之补偿。     

对城市私房拆迁中几个问题的探讨

近年来，伴随着社会经济的发展，我国各大城市纷纷展开了大规模的城市改造工程，其中涉及到大量的私房拆迁。但现行拆迁立法存在着许多问题，突出表现在两个方面：一是私权保护理念缺失，行政管理观念取代了私权保护应有的地位，公权力任意干涉私房所有人权利的行使，私房所有人的利益往往被虚假公益目的所侵害而难以获得法律救济。二是私房所有权和土地使用权保护不足。国务院颁布的《城市房屋拆迁管理条例》和相当多的地方性规定中，对城市房屋拆迁中私房所有权的保护没有给予明确规定，私房所属的土地使用权更是没有纳入到拆迁补偿的范围，相反，却对私房所有人在城市房屋拆迁中规定了必须接受的种种限制。     

征地拆迁中土地使用价值的补偿问题经验谈

土地开发以及大型基础设施建设都会要涉及征地拆迁的问题,这个问题也是多年来大家关注度较高,问题频出的地方,不少的报道都是关于这方面的。在对这些问题进行探讨的时候,我们应该要对其根源性问题进行把握,其主要的问题是土地价值补偿没有达成一致而引起的各类冲突。笔者线就征地拆迁关于土地使用价值的补偿问题进行了探讨分析,根据自身的一些经验来给出一些见解,让大家参考。     

浅议城市土地产权制度的完善

我国现行的土地权利体系已难以适应市场经济发展的需要，要解决现行土地产权制度存在的问题，须在明确所有权主体和职能的前提下，强化土地使用权的地位，理顺多种形态使用权的关系，促进土地有偿使用规模的不断扩大。     

国有企业改制后土地使用权如何处置

阐述了国有企业改制后土地使用权处置的几种方式，指出土地使用权处置时应注意的问题，并提出了具体操作建议。     

地权的经济学逻辑——以建国以来农村土地产权制度的嬗变为线索

建国以来农村土地产权制度变迁经过了四个阶段：土地私有、合作化和人民公社、家庭联产承包责任制以及土地流转时期。从中可以看出,建国以来农村土地产权制度变迁往往是由国家主导的,属于强制性制度变迁。农村土地产权制度变迁的过程,就是产权分化的过程。当前农村土地产权制度面临着农民的土地使用权不稳定、流转渠道不畅通、征地补偿机制和标准不完善等问题,其出路在于坚持农村土地集体所有、家庭承包经营的产权制度,并且进一步保障农民的土地权利;允许土地产权进一步分化,保护农民土地权利的自由流转和公平交易;改革当前的征地补偿机制和标准,保护失地农民利益并使土地发展收益全民共享。     

关于土地使用权分摊方法的探讨

通过对传统的土地使用权分摊方法的分析,发现建筑面积平均分摊法存在问题.提出了土地使用权分摊的新方法--土地价值分摊法.     

浅谈土地使用权的分层设立——以太原市为例

阐述了太原市土地使用权分层设立的必要性,分析了太原市土地使用权分层设立存在的问题,提出了完善土地使用权分层设立的对策。     

未达到法定投资开发条件的土地使用权转让合同效力浅析

近年来，随着我国经济体制改革的不断深化，市场经济得到迅速发展。其中房地产业可以说是一枝独秀，节节攀升，并带动了各行各业的蓬勃发展，对经济明显起着导向、促进作用．随着房地产开发的深入．土地资源的稀缺性日益彰显，房地产纠纷也相应呈现上升态势，尤其是土地使用权转让中的问题突出．我省各地受理的房地产案件中土地使用权转让纠纷数量多。土地使用权转让合同的效力问题作为现阶段该类土地纠纷中的难点与热点．争议较大，具有一定的典型性。     

山丹县土地流转问题的探讨

土地流转指的是土地使用权流转,土地使用权流转的含义是指拥有土地承包经营权的农户将土地经营权(使用权)转让给其他农户或经济组织,即保留承包权,转让使用权.结合甘肃省山丹县的实际情况对其土地流转的做法的,存在的问题与困难及建议进行了阐述.