对物权法第74条的再思考

随着城镇居民拥有私家车数量的不断增加,车库(位)问题成为继住房之后又一个令城镇居民颇感头疼的问题.持续增长的汽车数量与有限的车库(位)之间的矛盾,使得开发商、业主与物业之间纠纷不断,处理此类纠纷的法律依据主要是<物权法>第74条,而对于该条内容的理解,理论及实务中仍有分歧.     

浅论《物权法》不足——拾得遗失物所有权取得制度

拾得遗失物制度是民法中一项重要的法律制度。拾得遗失物看似在日常生活中是一件平淡无奇的事情,但有关遗失物所有权的归属问题在法学界始终存在争议。不同国家对拾得遗失物所有权归属的规定也有所不同,我国《物权法》对于拾得遗失物所有权归属上的无偿归还制度规定比较僵化,为了实现财产的最大利用,权衡利益,借鉴国外经验,结合我国国情,我国《物权法》应完善拾得遗失物所有权取得问题。     

论我国的遗失物拾得制度

遗失物拾得制度不是物权法的基础性制度,但是在社会实践中具有普通性,对其进行研究对司法实践无疑具有重要意义。2007年我国《物权法》将遗失物拾得作为所有权的一种特别取得方法予以了具体规定,补充、完善了《民法通则》和《民通意见》的相关规定,形成了我国的遗失物拾得制度。本文将以《物权法》为基础,从遗失物的定义、拾得的涵义、遗失物的所有权归属以及拾得遗失物的法律效果等方面一一进行分析和探讨。     

浅议《物权法》下的物业管理问题

新《物权法》对于我国广大业主和物业管理企业来说具有重要意义,在涉及私有财产的保护上,关于小区公共物业的归属成为立法中最大的争议,本文对新《物权法》中关于小区车库权属的规定和电梯收费等问题进行了分析和探讨并提出了相关建议。     

《物权法》保护投资者权益利器

历经13年酝酿和广泛讨论,以及史无前例的八次审议,<物权法>在十届全国人大五次会议上高票通过,将于2007年10月1日起施行.<物权法>问世可以说是2007年中国法制建设最重要的一笔,这部以界定物的归属、保护物权为内容的法律无疑影响深远,不仅与每个人息息相关,对于投资领域影响之重大更是毋庸置疑.近日,海华永泰律师事务所首席合伙人颜学海律师接受本刊采访,解读<物权法>对投资者权益保护意义所在.     

论物权法对担保制度的完善

1995年颁布的<担保法>存在很多问题,给司法实践带来了很大的麻烦:2000年颁布的<司法解释>虽尽可能地对担保法的不足和错误规定进行了弥补和纠正.但仍有许多规定不合时宜,急需完善.2007年3月颁布的<物权法>之担保物权编在继受了担保法及其司法解释成功经验的基础上,修改了担保法及其司法解释的不足,使我国的担保物权法律制度变得更加完善.     

小区车位、车库权属问题探讨——从明晰权属、有效利用所有权出发

随着私家车数量与日俱增,小区车位、车库不能满足车辆停放需求的问题日益突出。因小区车位、车库归属问题及车辆停放问题而引发的物业纠纷逐渐成为社会各界关注的焦点。在此情形下理清如何明晰小区车位、车库权属,有效利用车位、车库所有权、解决停车难等问题显得尤为重要。     

土地关系必须要以法律调整

长远来看,应该起草部门统一的<土地规划法>,统一协调和规范各类规划的编制工作,合理搭建规划体系,并明确各级总体规划的法定地位;建立以物权法、土地管理法、规划法为框架的完善的土地法律制度体系,把各种土地关系纳入法律调整范围,确立相应的土地法律关系,发挥法律应有的作用.     

意思主义的不动产物权变动——《物权法》第74条第2款简析

比较自合同生效取得土地承包经营权、地役权,明确通过约定方式确定建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库的归属,缺乏理论依据和现实依据。建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库的归属问题,说到底是不动产的物权归属问题,要遵循物权变动尤其是因法律行为引起的不动产物权变动的一般法理。对因法律行为引起车库(位)归属问题,宜采登记要件主义。     

论《物权法》的创新精神

<物权法>的颁布是我国民主法治建设的重要里程碑,本文分析了<物权法>创新精神,这对于完善社会主义法律体系,保护公民私有财产,促进非公经济发展,构建和谐社会等有着重要意义.     

电子票据法律制度研究

以电子票据市场发展动态及<电子签名法>的颁布实施为切入点,从书面形式、原件、签章、证据效力四个方面具体分析电子票据与现行<票据法>理论的冲突所在;通过对我国新近颁布的<电子签名法>进行研究,阐述了电子签名法律地位确立的现实意义;指出,可以通过扩大解释<票据法>及建立电子票据登记制度等来解决电子票据相关法律制度的完善问题.     

试论预告登记制度的法律完善

《物权法》第一次引进了预告登记制度,弥补了该项制度在我国立法上的空白。但该制度毕竟在我国属于初创阶段,立法尚不完善。本文浅析了预告登记制度适用中出现的一系列问题,并结合我国的实际,提出了完善该制度的相关建议。     

浅析《物权法》对农民权益的保护

《物权法》作为规范财产归属和利用关系的基本法律,规定了农村集体所有权、土地承包经营权和宅基地使用权等农民的一系列权利,同时在集体土地征收制度中对农民权益的保护做了详细的规定。《物权法》的制定和实施,将会对农民权益的保护、促进农村的经济发展和社会的和谐稳定具有非常重要的意义。     

论车库和车位的归属问题——兼评《物权法》第74条

从分析小区区划内车库和车位的性质出发,对车库、车位的权属进行了分析,指出了《物权法》第74条存在的问题,并提出了修正建议。     

我国物权请求权制度设计的评析与重构

物权请求权是物权法对物权进行保护的重要方法和手段.我国<物权法>在第三章"物权的保护"中已宣示性地规定了几种具有实质意义上的物权请求权类型,它标志着我国物权请求权制度在立法上的最终确立,极具理论价值和实践意蕴.但该制度的设计是否科学可行,值得我们追问和反思.在对物权请求权制度的类型化进行具体评析、理性省思的基础上,结合本土资源,继受传统民法上物权请求权制度的理论要旨,重构我国物权请求权制度,以期为我国物权请求权制度建设贡献绵薄之力.     

《物权法》的实施将促进创新

产权是创新的原动力.产权清晰则有创新的激情,创新的动力就会被激发出来;产权不清晰则创新的激情不足,就没有创新的动力,也就不会进行创新.<物权法>以明确物的归属、发挥物的效用、保护权利人的物权为主要内容的重要法律,也可以说是清晰产权的法律,因而它的实施将对创新会产生深远的影响.     

《物权法》背景下的矿业权有偿使用制度分析

《物权法》的出台，为矿业权有偿使用制度的改革提供了新的法学理论指导。文章通过分析我国矿业权有偿使用制度的发展历程以及存在的问题，提出《物权法》的颁布对矿业权有偿使用制度的影响，对《物权法》背景下的矿业权有偿使用制度进行了分析。     

典权基本问题探讨

典权作为中国固有的一项物权制度,在我国已延续上千年,可谓渊源流长.但学者对典权的一些基本问题,尤其是典权的性质仍存在较大争议,在<物权法>颁布后的今天,人们对典权在物权法中是否应该加以规定,分歧颇大,笔者拟在本文中谈谈自己的看法.     

拟制交付在物权变动中的公示效力——兼论我国《物权法》第26条的修订

我国现行法对于拟制交付没有作明确的专门规定,导致提单、仓单等权利凭证项下的动产在交易过程中出现物权归属不清的问题。应当对我国《物权法》进行相应的修改完善,明确地赋予拟制交付在物权变动中的公示效力,在设计条款时,可以将拟制交付与指示交付规定在同一个条文中,作为指示交付的一种特殊情形。     

基于PLC的立体车库自动控制系统的设计

本文在研究立体车库的发展技术与现状的基础上,对升降横移式立体车库进行了研究,完成了升降横移立体车库的电气设计,实现了车辆的准确存取功能。并能够检测丰位信息,对车库的存取状态实时王示,完成自动收费,在突发情况下可以打到手动控制表统。整个存取车过程安全,迅速,车库的建立减缓了车辆的增多给停车空间的需求带来的压力。