浅议房地产估价研究

房地产估价是一门重要的边缘学科,随着我国市场经济体制的逐步完善,房地产市场的发展,房地产估价的作用也将日益突出。论文主要研究了国内外房地产估价理论和制度、房地产估价常用的估价方法及其比较,论文提出了房地产及房地产估价的概念,并比较了国内外房地产估价制度,分析了房地产估价研究的意义、房地产估价的程序、房地产估价的常用方法,并提出市场比较法是最常用的估价方法,阐述了房地产的估价报告的基本要求及格式。     

我国房地产资产股份化对策初探

房地产股份化涉及房地产公司股份化和房地产资产股份化,房地产资产股份化的顺利实施关键在于房地产产权关系的理顺.房地产价格评估的规范以及房地产入股形式的多样化等。     

浅析房地产投资风险及其防范对策

基于中国的房地产市场的发展现状,分析了影响房地产投资风险的特征,不同类别的房地产风险的差异和房地产投资收益的主要风险类型,在此基础上提出了房地产投资风险的防范措施,主要分为房地产投资风险的控制和转移.     

我国房地产税收体系研究

房地产税收体系是我国税收体系的重要组成部分。从房地产税收体系、房地产税负水平、房地产课税环节、房地产收费水平四个方面,对我国及国外典型国家房地产税收现状进行了分析,并从我国房地产实践的总体情况和发展趋势出发,提出了房地产税收体系调整和优化方案。     

浅谈当前房地产档案管理的现状及相关对策

随着房地产档案管理的进一步发展,房地产档案信息对经济发展的作用日益凸显。然而,在当前房地产档案管理中,由于档案管理部门对档案利用缺乏足够的重视,造成房地产档案利用率较低,造成房地产档案资源的极大浪费。在此,本文从房地产档案管理的现实意义入手,针对目前房地产档案管理的现状,提出加强房地产档案管理的相关对策。     

浅谈市场经济条件下的房地产估价

由专业估价人员参与,以房地产力对象,根据估价目的,按照估价程序,运用估价方法,遵循估价原则,综合分析影响房地产各种价格因素的基础上,对房地产的价格进行客观合理的估计,推测或判断的行为就是房地产估价。市场经济条件下的房地产估价对于土地的集约利用也起到了较大的推动作用。本文试从房地产估价的基本事项,房地产估价行业的现状,房地产估价行业存在的问题,房地产估价行业对城市土地集约利用的服务与推动四个方面就房地产估价提出一些粗浅的看法。     

房地产信贷和房地产价格互动关系的理论分析——基于局部均衡和动态博弈论

从局部均衡角度和不完全信息动态博弈角度分别建立理论模型,分析了房地产信贷和房地产价格的互动关系,研究表明,二者之间具有正向的相互促进作用。房地产市场供求相对平衡的地区,房地产信贷政策要以稳定规模为主;房地产市场供求矛盾突出的地区,可以通过调整房地产信贷规模、拓宽房地产融资渠道等方式来缓和房地产市场存在的供求矛盾。     

试论我国房地产金融机构建设

房地产金融机构建设是房地产金融制度建设的基础．建立以非盈利性的政府房地产金融机构为领导,以盈利性的专业房地产金融机构为主体,各个商业银行充分参与竞争的房地产金融机构体系,是我国房地产金融机构建设的最终目标。     

规范房地产中介行为的形势与建议

目前,我国房地产中介机构蓬勃发展,这对繁荣房地产行业起到了积极的推动与媒介作用。可是,由于相关法制缺失,房地产中介行为混乱也带来了一些负面影响。建立健全相关法规,明确规范房地产中介行为虚为内容,促进房地产中介机构更好地服务于房地产流通是房地产行业发展的需求。     

浅谈房地产企业如何培育核心竞争力

未来的房地产市场竞争,将是核心竞争力的竞争。随着我国的入世,房地产企业面临着严峻的考验。通过对我国房地产核心竞争力的界定和分析,根据我国房地产企业的现状,提出了培育房地产企业核心竞争力的一些对策,以便对我国房地产企业有所启示。     

基于主成分分析法的房地产投资环境分析

房地产投资环境的影响因素众多,而且关系错综复杂.在对影响房地产投资因素进行定性的基础上,运用主成分分析法,分析各投资环境的差异,为房地产决策提供重要的理论依据.     

宏观调控下的房地产开发策略

合理确定自己在房地产市场运行中的角色,是政府对房地产市场实施有效管理的关键。对于一个完善的房地产市场而言,市场的自由运作非常重要,政府的政策不能过分参与及干预房地产市场的自由运作。但对于特殊情况下的房地产市场,宏观调控也非常重要。文章论及了当前宏观调控的主要体现以及房地产开发企业采取的相应策略。     

城市边缘地带村屯建设模式的研究

阐述了国内外城市边缘地带开发房地产的现状,分析了房地产对经济的正面作用和负面影响,提出中心区是形成动迁的最初动力。     

论夫妻日常家事代理权

夫妻日常家事代理权是规范夫妻关系的一项重要制度。随着社会的发展、人们经济交往的日益频繁,明确夫妻对财产的管理及处分权限有着紧迫的现实意义,而其核心则在于明确夫妻问的日常家事代理权。但我国《婚姻法》至今仍未真正确立这一制度,致使婚姻当事人处理夫妻财产关系时不知如何操作,法院裁决夫妻财产争议时也缺乏明确的法律依据。     

天线在降低TD-LTE系统大气波导干扰中的运用

通过分析大气波导形成原因及其对TD-LTE系统的影响,阐述了大气波导干扰TD-LTE系统的特征;根据分析结论,提出了以天线调整或替换特殊天线来降低大气波导干扰的具体操作办法,并选取干扰严重的小区进行了实测和对比,验证了方案的有效性。     

江西省自然资源可持续利用初探

首先分析了江西省自然资源开发利用中存在的问题，继而从转变经济增长方式，树立资源价值观，实行资源产业化，制定自然资源发展战略等方面的提出了决策建议。     

CAN总线在智能化小区管理系统中的应用

论述CAN总线在智能化小区管理系统中的具体应用,并对CAN控制器的初始化、数据发送、数据接收等主要操作进行较为详细地描述,给出CAN总线使用过程中涉及到的几个重要程序段.     

论教育在阶层分化中的作用

在阶层分化的过程中必须强调教育的作用。中国已经进入一个知识经济的时代，知识已经成为阶层分化的重要标准。教育有利于形成合理的分化机制、加速堵育中间阶层、堵育新的价值体系、维护社会稳定。在目前必须突出强调社会各个阶层受教育机会的平等。     

房地产估价的收益还原法计算公式修正研究--以股市地产指数及房地产景气指数为例

分析了运用收益还原法评估房地产中,安全利率加风险调整值法计算还原利率的公式所存在的缺陷,并根据房地产投资与股票投资的共同性,用沪、深股市地产指数及房地产景气指数对该公式的调整值进行了改进并用AHP法简单探讨了对不同调整系数的权数的确定。运用改进后的公式,使得风险调整不仅仅体现在物价的变动上,而且更体现在房地产市场的变动上,这样就更能符合实际,得出的数值就更实用,更准确。     

房地产项目销售风险收益下的最优定价策略

针对当前房地产项目销售定价缺少依据的问题,首先提出要根据市场区理论确定项目影响范围,并找出同质楼盘作比较,再根据本项目特点得到修正后的均价．最后根据销售成本和销售时间等要求,利用动态规划法确定销售各阶段的量价策略,达到综合效用最大化．