紫泉村土地产权制度实施中存在的问题及对策研究

农村土地产权制度直接关系到能否合理配置农村土地资源,是土地财产权的重要组成部分。随着农村人口迁移和社会主义市场经济体制的建立和完善,土地产权制度在紫泉村的实施中,制度主体明确性及流转自由权限制等弊病日益显露出来,对此本文积极探索和构建一种合理的农村土地产权制度,并提出的一些相应的解决对策。     

改革探索农村集体资产产权 建立集体经济组织产权制度

农村集体资产产权制度改革的核心就是实行村集体资产股份制改革.该文阐述了大安市村集体经济发展现状和推进农村集体经济组织产权制度改革面临问题,并提出了相应建议.     

农村土地资产市场存在的问题及对策——基于美国土地发展权制度的启示

农村土地资产市场的创建和完善是我国土地制度改革的关键所在,也是建立城乡统一的建设用地市场的重要突破口。从分析美国土地发展权制度出发,对照我国农地市场化改造现存的几大主要矛盾进行着重阐述,为我国农村土地资产市场提出政策建议:配置土地发展权,完善农村土地资产市场的产权制度基础;转换政府角色,创新土地管理机制良性推进制度变迁;重构地价评估,健全农地资产评估制度及增值收益分配制度;建立土地中介,完善农地资产市场的中介金融服务。     

集体林权流转制度的研究

结合集体林业产权制度改革的实践,从法律角度探讨林业产权制度创新的新思路。提出从明晰林业产权入手,在渐进的林权交易市场中,完善其运行机制,从而增加农民资产性收入,使林权结构与产权关系的制度安排日趋规范、合理。     

浅析当前农村土地现实问题及其产权问题解决路径

土地问题是中国农业与农村工作的重点,是农村稳定的基础。土地产权制度是土地制度的核心。本文从中国现行农村土地利用中的问题入手,揭示出中国现行农村土地产权主体本底不清、界定模糊、土地流转机制不健全等弊端。提出“明晰土地产权;强化农村土地承包权;探索集体土地资本化市场化改革;推进建设用地使用权流转制度”等土地产权制度改革的对策。     

我国农村土地制度改革模式的探讨

农村土地制度的改革是深化农村改革,促进农村经济发展的重要内容。本文通过对农村各种土地制度改革模式的分析,认为土地股份合作制创新了农村土地产权制度,形成了灵活的土地流转机制,促进了土地流转和土地规模经营,是目前我国土地制度改革的较好模式。     

资不抵债企业的产权处理

随着改革的深入,乡镇企业产权制度改革已势在必行。但是,在进行小型、微利、亏损企业产权转让过程中,对资不抵债企业的产权转让如何处理?可以采取如下4种处理办法:挂帐冲抵法。对资不抵债"窟窿"较大的企业,可采取挂帐冲抵的办法进行产权转让。所谓挂帐冲抵,就是通过有关部们对企业资产进行合理评估,在此基础上,把资不抵债部分先挂帐,由主管部门负责偿还,企业产权转让给经营者群体或职工。经营期间原企业的各项规定费用照交,主管部门通过向企业受让者收取有关规定费用,逐年冲抵挂帐的债务。减费补偿法。据调查,目前资不抵债企业多数是一些规模小、资不抵债数额也较     

基于新型城镇化发展的农村土地制度改革研究

在推进新型城镇化的背景下,分析城镇化率存在的"虚高"现象及其原因,提出我国在推进户籍制度改革时,必须同步推进有利于新型城镇化发展的农村土地制度改革.本文提出要从夯实土地产权制度改革、建立城乡统筹的土地市场、显化和实现农村建设用地资产价值、深化征收制度改革、制定土地差别化政策、建立准入制度等6个方面进行农村土地制度综合改革.     

集体建设用地入市的产权障碍、负面影响及对策

农村集体建设用地入市流转是我国经济发展的必然要求，其势在某些经济发达地区已不可遏止，然而，所有权归属不清、使用权受过多限制、处分权和收益权残缺等产权制度障碍使农村集体建设用地在流转中产生许多矛盾和问题，因此，解决农村集体建设用地在流转中的产权制度障碍成为当务之急。具体对策为：明确所有权主体，保护农村集体建设用地所有权；放宽对使用权限制过多；保护农村集体建设用地处置权和收益权等。     

土地产权界定与我国土地市场建设

我国现行土地产权关系模糊，严重制约和阻碍着土地市场的发育和完善。这就导致隐形土地市场活跃，造成大量国有土地价值流失。因此必须明确界定土地产权关系，尽快将其推向市场：划拨土地要区别使用对象和用途，有计划分步骤地推向市场进行转让，实现国家对其所有权的地租形式；集体所有的农用地要逐步推行租赁制。同时，要完善土地产权管理和地产市场交易的法律体系，使土地产权制度化、土地市场法制化；制订科学的土地综合开发利用规划；建立科学的土地价格评估系统，制定合理的土地价格。     

全国首家农村产权交易中心试点落成对上海的启示

<正>关于建立农村集体产权流转交易市场的调查和思考。十八届三中全会提出"建立农村产权流转交易市场",全国各地纷纷响应,进行农村产权流转交易方面的探索和实践。宁夏回族自治区在土地资源有限的情况下,大胆尝试,深入推进农村集体产权制度改革,在平罗县试点建立农村集体产权流转交易市场,成立首家农村产权交易中心,开展农村土地承包经营权、宅基地使用权和房屋产权的流转、交易、抵押和担保,盘活农村资产资源,保     

农地制度改革的理性思考

土地是我国的一种十分宝贵的稀缺资源，是农民生存之源，衣食之体，“三农”问题的核心廉洁是土地问题，改革开放前后的实践证明，合理有效的土地制度能够激发农民的积极性、促进农村经济增长；而低效不合理的土地制度会阻碍农村经济增长，严重时甚至会危及社会和国家的安全，因此，探讨农地制度改革具有重要的现实意义。     

我国农村土地产权制度存在的问题与解决办法探索

家庭联产承包责任制对我国农村经济发展做出了重大贡献。我国现行农村土地产权制度存在产权主体模糊、产权界定不明晰、土地产权管理机制缺乏活力问题,必须进行改革。改革要根据我国农村的实际情况,遵循产权制度变革的一般规律,用新制度经济学探索土地制度的改革探索解决问题的新方法。     

基于产权理论的长吉图农村合作经济产权制度分析

基于产权理论深入分析了长吉图农村合作经济产权制度及其演化,认为应进一步明确农村土地集体所有权,建立农村产权交易所,明确土地承包经营权的性质,以及理顺土地产权制度与户籍制度的关系,从而为推进区域性农村合作经济系统的有序发展、提升合作竞争力、更好地服务于新农村建设打下良好的基础。     

我国农用土地流转制度健全的条件探析——在家庭联产承包经营责任制改革30年之际

剖析我国现行家庭联产承包经营责任制的局限性,结合我国政治经济背景和农村社会经济现状,提出了以产权制度创新为核心,促进农用土地流;确立农用土地财产权制度;科学制订农用土地流转的市场规则等改革建议。     

把握时代脉搏加强农村集体“三资”管理

一、农村集体“三资”的含义 所谓农村集体“三资”是指农村集体所有的资金、资产、资源。资金是指会计账面上反映的“现金、银行存款、收入、支出、短期投资、应收款、内部往来”等在一年内能变现的货币资产；资产是指能在会计账面上用价值反映及用台账登记物资、品名、件数、面积的资产。如“库存物资、牲畜（禽）资产、林木资产、长期投资、固定资产”等实物资产；资源是指用登记簿登记属于集体所有的土地、林地、草地、荒地、滩涂、岩石等面积资源。     

当前股份合作制发展中存在的主要问题及发展趋势分析

８０ 年代中后期以来， 股份合作制在我国城乡各地得到了大发展， 已经成为乡镇企业和国有中小企业改制的重要组织形式。但当前股份合作制经济发展中还存在着许多问题和不足， 突出地表现在企业股权的封闭性、不可转让性； 制度和法规建设的滞后性； 经营管理、生产技术落后； 提高效率预期的失落等多方面。股份合作制经济要赢得进一步的发展， 需要我们从战略高度来重视股份合作制经济的发展，必须按照市场经济的要求从产权制度等方面入手来进一步规范和完善股份合作制经济     

循序推进 转换机制 全面启动 深化改革

赵市镇、张桥镇是常熟市乡镇工业经济改革的试点乡镇,在改革产权制度、转换经营机制方面,作了积极的探索和实践。两个镇进行产权制度改革的主要形式是:股份合作制、租赁经营、拍卖转让、外商承包、合资企业中方资产的存量折股和有偿转让(在合资企业的中方资产中,划出15%存量资产折股,主要是吸引企业各级领导、业务骨干参与入股,以岗设股,通过利益挂钩,提高企业的凝聚力),承包经营责任制的完善和深化,实行超利分成,多超多奖,激励冒尖。赵市镇、张桥镇通过前一阶段的改革,形成了以下共识:改革转制一定要按照企业的实际情况,决不搞"一刀切",也不能一哄而起。深化改革,转换机制,抓好宣传发动是前提,搞好资产评估是基础,债权债务的明确落实和企业职工的合理分流是关键。     

如皋市改制呈现四特点

江苏省如皋市乡镇企业在去年全面推行股份合作制的基础上,今年以来,全面推行产权制度改革,呈现四个特点:一是推行面广。全市产权制度改革面达66%,特别是原来工业经济基础比较弱的乡镇改革力度大,大有后来居上之势。迄今全市推行股份合作制企业共613家,股本金总额5.1亿元,其中,今年新增股金1.49亿元;实施企业产权转让42家,转让资产收入近1000万元;实行租赁经营142家,租出资金约6000万元;组建企业集团8家,集团注册资本5000万元。二是形式多样。因企制宜推行七个方面的产权制度改革,对"小微亏"企业实行产权转让、租赁承包经营,乡镇(村)有民营和私营;对一些滞死企业实行"母体裂变",剥离经营,"死"一块,活一块;大力兴办合资合作企业;以骨干企业、优势产品为龙头组建企业集团等。从而,使单一的集体所有制变为产权多元化混合经济,存量资产货币化,企     

基于产权理论的长吉图农村合作经济产权制度分析

基于产权理论深入分析了长吉图农村合作经济产权制度及其演化,认为应进一步明确农村土地集体所有权,建立农村产权交易所,明确土地承包经营权的性质,以及理顺土地产权制度与户籍制度的关系,从而为推进区域性农村合作经济系统的有序发展、提升合作竞争力、更好地服务于新农村建设打下良好的基础.