浅议房地产估价研究

房地产估价是一门重要的边缘学科,随着我国市场经济体制的逐步完善,房地产市场的发展,房地产估价的作用也将日益突出。论文主要研究了国内外房地产估价理论和制度、房地产估价常用的估价方法及其比较,论文提出了房地产及房地产估价的概念,并比较了国内外房地产估价制度,分析了房地产估价研究的意义、房地产估价的程序、房地产估价的常用方法,并提出市场比较法是最常用的估价方法,阐述了房地产的估价报告的基本要求及格式。     

浅谈市场经济条件下的房地产估价

由专业估价人员参与,以房地产力对象,根据估价目的,按照估价程序,运用估价方法,遵循估价原则,综合分析影响房地产各种价格因素的基础上,对房地产的价格进行客观合理的估计,推测或判断的行为就是房地产估价。市场经济条件下的房地产估价对于土地的集约利用也起到了较大的推动作用。本文试从房地产估价的基本事项,房地产估价行业的现状,房地产估价行业存在的问题,房地产估价行业对城市土地集约利用的服务与推动四个方面就房地产估价提出一些粗浅的看法。     

基于GIS的房地产估价系统建设初步探讨

本文在分析房地产估价行业特点和存在问题的前提下,讨论了以GIS技术为基础建设房地产估价信息系统,具体分析了系统建设的可行性、功能设计及建成效果,为GIS技术与房地产估价这两者的结合提供了一个新的实例,使房地产估价信息系统真正成为估价师的得力助手与参谋。     

房地产估价中常见错误分析

在房地产估价中,由于房地产法律、法规不健全,人员素质差等原因,经济出现以下三类错误：（１）对法律、法规理解不透而再现的估价错误;（２）估价方法上的错误;（３）由于职业道道的方面的原因而出现的错误。这三类错误对估价行业的发展,房地产市场的建立甚至国民经济的发展都有巨大的危害。因此,应从政策、法律、估价管理的体制上加以改进。     

潍坊房地产行业发展现状及对策研究

本文通过分析潍坊房地产市场的现状和潍坊房地产市场的特点,找出潍坊房地产行业发展过程中存在的问题,提出完善潍坊房地产行业发展的对策,为潍坊房地产行业的健康发展提供了战略依据。从而在一定程度上促进潍坊市的经济发展,也为全省、乃至全国的房地产市场行业的健康发展提供参考。     

房地产测绘的市场化走向

中国进行改革开放20多年以来,在经济发展上以及住房方面、企业发展方面都进行了各种形式的改革。随着改革步子的迈进,国家房地产二、三级市场也被随即激活。房地产市场经济在实行效率优先、兼顾公平的市场发展原则后也变得越来越有条不紊。但是此时房地产行业中的测绘工作的相对滞后性却很大程度上影响了房地产市场整体上的健康发展,同时也严重降低了消费者和投资者的积极性。为了使得房地产市场整体上取得进步,促进房地产行业测绘工作的改善,本文对房地产系统测绘行业市场化的意义以及出现的问题进行了浅层次的分析和探讨。     

浅析《房地产估价》课改思路

随着房地产业的蓬勃发展,在高校设立房地产经营与估价专业已势在必行,旨在为社会培养中高级房地产经营管理与估价技术人才。《房地产估价》课程是房地产经营与估价专业最重要的一门专业课,本门课程的改革应更注重实践,包括实践教学、房地产估价实训室的建立以及安排学生到房地产估价有限公司实习等。     

兰州房地产中介市场发展现状、问题及对策

随着房地产业的发展。房地产中介市场也在不断完善与发展,房地产中介机构在社会经济生活中的作用越来越重要。房地产经纪业对促进和繁荣房地产市场发挥了重要的作用。本文主要分析了房地产中介市场发展现状与发展中存在的问题,并提出了规范房地产中介市场发展的对策。     

房地产估价课程体系及教学方法的探讨

本文根据房地产估价实务的需要,探索了房地产估价课程的知识体系,并针对课程的特点对房地产估价的教学方法进行了探讨,以适应市场的需要。     

宏观调控下的中国房地产市场发展及建议

分析了我国房地产行业的基本情况,论述了宏观调控对房地产市场的影响,提出了宏观调控下发展房地产市场的具体建议。     

英国的房地产评估

本文阐明英国房地产主估主要对象为交易中的“完全持有房地产”和“租赁持有房地产”的各项权益。估价的依据是市场价值，估价人员的作用是预测房地产的市场交易人格或价值。传统上主要采用５种估价方法对商业，居住，农业，开发等房地产进行评估。     

当前房地产项目估价成因分析及量化方法

本文在分析当前房地产项目需要进行估价的主要5种成因的基础上,运用模糊数学中有关"贴近度"理论,结合房地产行业特点,构造了一种对房地产项目进行估价的量化方法,从而为房地产项目进行估价提供了一条新的途径.     

如何防范房地产估价风险

房地产估价是一种经济行为活动,而经济活动就必然存在着相应的风险。风险是最不愿意发生的事件发生的客观体验,也是一个事件发生预期最差结果的可能性。房地产估价中的风险是在房地产估价机构提供服务、进行协调,以及实施估价等过程中发生与其不利事件的可能性,这其中有过失引起的,也有因非过失造成的。房地产估价风险有系统风险、非系统风险和意外风险。系统风险,主要包括:政策风险、市场风险和经济风险等;非系统风险主要由估价机构经管和组织不善引起的;意外风险,是在估价过程中出现的某些意外情况而造成的风险。     

通过职业道德建设促进房地产估价业健康发展

分析了房地产估价行业职业道德方面存在的问题,从内部监督和约束机制的缺乏、转型时期的社会现象、法制建设的滞后等方面探讨了这些问题产生的原因,并针对性地提出了整改对策。     

谈房地产市场与房地产开发

随着国民经济的发展,市场经济的确立,房地产事业也在广泛的前景中不断发展。我国住宅制度随着土地改革的制度也在不断地更新确定,使得房地产事业的前景越来越广阔。逐步形成了与房地产市场息息相关的、不断壮大的发地产开发事业。房地产开发成就了一批成功的房地产事业开发者,也叫开发商。作为一个成功的开发商,能够及时的了解房地产市场,掌握最新的市场资讯,通过对房地产市场的了解,实地考察,根据实际情况和消费者的购买心理掌握社会总需求,是必不可少的。     

基于Hedonic模型的清远二手住宅价格评估

本文通过采取理论联系实际,定量分析和定性分析相结合的方法,研究如何在房地产估价中引入Hedonic模型,与市场比较法有机结合,建立房地产估价模型。该模型弥补了传统市场比较法的不足,减少了在房地产估价中人为因素的影响,使得评估结果更科学、客观和可信。以清远二手住宅为例,阐述Hedonic模型在房地产估价中的具体应用。通过笔者认真深入的调查研究,对收集到的清远二手住宅的房地产交易数据进行分析,从中筛选研究对象获得特征因素数据,在计算机上运行SPSS软件,得到清远二手住宅的房地产估价模型。     

房地产测绘技术应用与发展方向

随着社会经济的发展,人民生活水平的提高,房地产行业得到了很大的发展,而房产行业的发展促进了房地产测绘行业的发展。本文分析了房地产测绘行业存在的问题,测绘技术的发展以及在房地产测绘中的应用,提出了房地产测绘行业的发展方向。     

房地产抵押贷款的特殊性对抵押估价的影响分析

近年房地产业在金融行业的大力支持下快速发展,商业银行为房地产业提供了大量的抵押贷款,房地产抵押贷款的合理性也就关系着商业银行的利益。房地产抵押估价公平合理对于商业银行来说尤为重要。主要对房地产抵押贷款行为的特殊性和房地产抵押估价的特殊性对房地产抵押估价的方法选用、折现率的选用及房地产抵押价值确定影响进行了分析,使得房地产抵押估价的抵押价值更公平合理,保障商业银行和抵押者的合法利益。     

房地产管理的创新与实践分析

房地产作为我国当前非常重要的行业,随着我国近几年社会经济的不断发展,房地产市场也逐渐开始变化。房地产管理工作不仅关系着房地产企业自身的经营发展,更与我国房地产事业的健康发展有着直接的关系。面对竞争越来越激烈的市场,房地产企业要想在市场中站稳脚步并持续发展,就必须针对自身的管理作出创新和改革来适应市场的变化。该文就房地产管理的意义和必要性进行分析,就如何创新房地产管理展开讨论。     

论我国城市化与房地产的关系

随着,我国改革开放的深入进行,我国经济和社会得到极大发展。城市化进程加快,我国城镇化发展趋势明显,同时我国房地行业在这个过程中也得到很大发展。房地产行业对我国经济发展具有较强的拉动性。城市化的加快进一步推动房地产行业发展,同时房地产行业也进一步丰富了人们购房、投资手段,也推动了城市化的发展。因此,研究城市化与房地产之间的关系对于进一步促进我国经济和社会发展具有一定意义。