浅论新建住宅小区物业管理问题

在我国,新建住宅小区物业管理是一个全新的概念。本文首先对新建住宅小区物业管理的概念进行了界定,然后剖析了当前我国新建住宅小区物业管理中存在的问题,并在此基础上提出了一些有针对性的对策。     

智能化住宅小区物业管理初探

智能化住宅小区的物业管理是指在物业管理过程中,以现代先进科学技术为手段,对物业管理活动进行科学的组织和对物业进行有效的管理,运用智能化管理方式,实行物业管理工作过程的自动化、智能化.只有通过智能化小区的管理,才能真正实现物业管理的价值,提升小区物业管理的形象,也能为小区居民提供全方位的信息服务,居民才能感受到住宅与住宅小区的智能化,也才能感受生活的便利、安全、舒适与丰富多彩.     

城市住宅小区物业管理信息化平台的设计

城市居民住宅小区是一个城市的重要组成部分,物业公司是伴随其发展的产物,随着社会的进步,物业由管理型向服务型转变,这对物业管理公司提出了更高的要求,小区管理向着数字化、信息化的方向发展,为此,笔者针对城市住宅小区和小区物业管理的需要,特设计了一个功能完善的城市住宅小区信息服务管理平台。     

基于闪电定位的新建住宅小区雷击风险分析

为客观评价住宅小区的雷电灾害风险以及可能造成的人身伤亡风险,同时考察符合目前建设标准的新建小区的雷击风险是否小于允许值,分析了目前新建小区中由于雷电引起的人员、设备损失情况。提出对新建小区建筑物、构筑物进行雷击风险计算的重要性。结合新建小区特点,选取合适的风险参数,给出了新建住宅小区雷击风险的计算方法。并以南京市长江边某大型新建小区为例,计算了雷击引起的人员损失的风险,给出了小区防范雷击风险的一般方法     

认识、学习、借鉴--湘潭市住宅小区物业管理探讨

针对湘潭市住宅小区管理现状,借鉴已有物业管理成功经验,提出了建立物业管理机构实体及解决资金、培训人才的策略,较全面地从制定法规,物业公司怎样运营、怎样与外界相处等方面对住宅小区物业管理实施进行探讨,为湘潭市现阶段正在进行的小区管理体制改革提供参考.     

浅论油田住宅小区物业安全管理

物业管理作为一门新兴行业,是加快城市文明发展的有效手段,也是深化住房改革,提高人们居住水平的客观要求。本文针对油田住宅小区社会化趋势以及小区环境等特点,提出了油田住宅小区物业安全管理的原则及强化措施,对拓展物业管理领域、提高油田住宅小区管理水平具有积极的指导和借鉴意义。     

小议住宅小区物业管理中存在的问题及解决办法

随着物业管理模式在小区管理中的深入推行,物业管理单位与小区业主的纠纷也逐渐增多,如何应对目前物业管理单位与小区业主的纠纷问题成了当前物业管理中的首要大事。本文就是根据目前住宅小区物业管理中存在的不足提出相应的解决办法,以期能解决目前物业管理中所存在的问题提供一点帮助。     

住宅小区物业管理业主满意度小议

随着我国经济的不断发展,人们对住宅小区的物业管理要求越来越高,如何提高住宅小区的物业管理水平,使业主满意是现令人们注的主要问题,该文就住宅小区物业管理业主满意度进行了相应的探讨.     

住宅小区智能化管理系统

传统的住宅小区管理不仅满足不了居民日益提高对小区管理的要求,并且要耗费大量的人力物力,管理效果不理想。新兴的住宅小区智能化管理系统虽有较为成型的管理模式,有待于尽一步完善。从安全防范系统、信息网络系统及物业管理系统三个方面介绍了住宅小区智能化系统的构成。根据国家标准和地方的标准规定,结合小区工程实际,提出了住宅小区智能化系统的一整套解决方案。已求提高住宅的附加值,为住户提供一个安全、便捷、高效、管理自动化的数字化网络社区。     

谈我国物业管理的市场化

物业管理是一个新兴的、充满竞争的朝阳行业。它是随着我国住房制度改革的深入和房地产业的兴起而产生和发展起来的。 1989年 9月 13日 ,建设部在大庆市召开了第一次“全国城市住宅小区管理工作会议” ,首次提出了“物业管理”的新观念。 1990年“全国城市住宅小区管理试点工作会议”确定了 13个首期试点小区 ,广东、深圳、海南首开了中国物业管理之先河 ,虽然当时只是借鉴香港的管理模式 ,做着摸索试点的工作 ,而且还是“谁开发、谁管理”的封闭模式 ,但它却把物业管理的观念带到了中国的各大中城市 ,物业管理逐渐被人们所耳闻、所认识、所…     

住宅小区水电设备维护管理之我见

加强油田住宅小区水电设备的维护管理，使之保持良好的运转状态，是小区物业管理人员的重要职责之一。本文结合多年工作实践，从技术维护与管理角度，着重阐述了加强油田住宅小区水电设备维护管理的重要性，提出了加强油田住宅小区水电设备维护管理的对策与建议。     

小区物业管理系统的分析与研究

随着我国城市化进程的不断加快,住宅小区数量不断增加,业主对小区的功能要求由简单的居住要求扩展为舒适、美观、高质量的居住生活环境,智能化的物业管理也就应运而生.本文分析并设计了一套基于B/s架构的智能物业管理系统.     

新建住宅小区供配电设施规划设计的优化

小区用电,牵涉千家万户,牵动着城市的神经,是城市电网建设中不可忽视的重要环节,更是保持社会稳定、构建和谐供用电环境、关系电网企业形象的大事。新建住宅小区配套电力建设,作为小区建设中十分关键的部分,能否保障今后居民可靠供电,将成为影响居民生活的重要因素。本论文主要是从电源接入、配电室的设置、低压供电方式、计量装置的选择四个部分对新建住宅小区供配电设施规划设计进行了优化。     

物业管理体制存在的问题及其对策

物业管理在我国作为一种新兴产业．是社会主义市场经济条件下住房制度改革的重要组成部分。自从1994年以来．新建小区普遍实行物业管理新体制，迄今，物业管理在推进住房商品化、优化居住环境、改善城市社区管理等方面发挥了重要作用。然而．随着物业管理服务范围的扩大．物业纠纷日益突出．特别是从中暴露出的物业管理体制的深层次问题日趋明显．影响了业主的正常生活．妨碍了和谐社会的建设。     

模糊综合评判法在小区物业管理客户满意度评价中的应用研究

分析了目前住宅小区物业管理中存在客户满意度较低这一问题，并阐述了提高客户满意度的重要意义，随后通过模糊综合评价法对小区客户满意度评价进行了实证研究。     

加强住宅小区管理委员会的建设──促进物业管理市场化进程

从住宅小区管理委员会在物业管理市场化中的作用、现状所存在问题的分析、加强管理委员会建设的方法和途径三方面阐述了我国要建立物业管理市场．必须加强住宅小区管理委员会建设。     

住宅小区非营业性配套设施的共有性质

规模化方向发展的趋势，出现了以住宅小区为主的城市房地产开发现状。但是，房地产开发企业擅自减少小区非营业性配套设施，或将非营业性配套设施产权办理于其名下的情况屡屡发生，这极大地损害了小区内房地产产权人或使用人的合法权益，使房地产产权人或使用人无法行使选择物业管理公司的权利，或导致物业管理工作无法正常开展。因此，对小区非营业性配套设施的产权性质进行探讨是有益的，也是必要的。     

住宅小区智能化系统组成

文章介绍住宅小区智能化系统的3个子系统,小区智能化系统是以科学技术为基础,依靠先进的设备和科学的管理,将优良的建筑与计算机技术、自动控制技术、通信与信息处理技术及多媒体技术等先进技术相结合的自动化系统。它以节约能源、降低运行成本,提高住宅小区基础物业管理、安全防范管理以及信息服务等方面的自动化程度和综合服务水平为特征,为小区住户提供安全、舒适、方便、快捷和信息高度通畅的家居环境。     

智能化小区的网络模型构建

智能化小区的建设在我国成为一个必然趋势。研究了在我国住宅小区现状的基础上,构建了一个比较符合国情的智能化小区的网络模型,可作为我国住宅小区智能化建设的参考。     

住宅小区物业管理企业违反安全保障义务的责任分析

随着社会的发展，住宅小区由物业管理企业来服务已经成为时代的模式。在现实生活中由于社会生活的纷繁复杂，物业管理企业和业主们之间的纠纷越来越多。本文对住宅小区物业管理企业违反安全保障义务的责任进行研究，望能对我国理论研究进一步发展有所裨益。