浅析农村土地管理中宅基地使用权流转的理论探索

农村的土地是农民的命根子,农村宅基地使用的合理流转问题一直是学术界有争议的问题,宅基地使用权应该不应该进行流转主要体现在赞成派和反对派两种意见。本人根据农村从事土地管理工作多年实际经验,赞成允许农村宅基地使用权的自由流转的观点,原因之一是势在必行的城市化进程要求放开宅基地使用权流转的限制;原因之二是解决"三农"问题需要从制度上允许宅基地的转让;原因之三是宅基地转让有强烈的现实需求;原因之四是农村社会保障体系建设和户籍制度改革将推动宅基地使用权的转让;原因之五是开放宅基地使用权市场并不必然造成农村土地流失。     

集体非农业建设用地流转的现状、问题及对策

随着市场经济和城市化的快速发展以及国有土地使用制度改革进一步深化，农民集体所有的建设用地，特别是城市规划区内的农民集体非农建设用地私下进行出租、转让等现象普遍存在，如何对其规范化管理，使之既符合法律规定，又符合客观规律，是当前亟待解决的问题。一、集体非农业建设用地流转现状与问题目前集体非农业建设用地流转存在三种情形，即：流转主体各异，流转的土地性质各异，流转形式各异。集体非农建设用地流转有其积极有利的一面：一是利于保护耕地，促进土地资源的优化配置。二是有利于乡镇企业改制。但是，集体土地市场由于处…     

农村土地流转问题研究

<正>土地作为一种不可再生的资源,是人类生存最基本的条件。历史证明,每一次"土地革命"都会带来社会生产力和生产关系的一系列重大变革。土地流转制度是新时期土地制度变革的一种尝试,对国家长治久安和经济繁荣起着至关重要的作用。促进和规范农村土地流转是当前农村全面建设小康社会和新农村建设的重要内容。笔者认为,当前应积极促进农村土地流转的法制化,完善政府的引导、管理和服务职能,建立和规范农村土地流转机制,建立和完善农村社会保障体系。     

农地非农流转的生态福祉损失与补偿机制研究

生态系统是人类各项福祉的物质基础,二者关系的研究已成为近期生态经济学领域的新热点.从理论上分析了我国现阶段农地非农流转的发生过程机制,构建了相应的生态补偿机制框架.结果表明:(1)人类生态福祉与农地生态系统密切相关,农地非农流转在一定程度上提高了土地经济效益和社会效益,但生态效益损失巨大;(2)单纯的市场机制没有考虑农地非农流转的生态福祉损失,无法实现土地最佳配置,流转规模偏大;(3)征地生态补偿能够在一定程度上实现土地资源的最优配置,具体补偿可采取政府主导型模式,以失地农民及周边一定区域范围内居民为对象,考虑建立健全有效的保障体系.     

略论农地流转的必要性及其内涵

农地流转是我国农地制度改革的必然要求.文章从农业与农村经济发展、农地经营管理和农地制度创新等角度,论述农地流转的必要性;并从土地的概念、属性、特点等方面阐明农地流转的内涵.     

略论农地流转的必要性及其内涵

农地流转是我国农地制度改革的必然要求.文章从农业与农村经济发展、农地经营管理和农地制度创新等角度,论述农地流转的必要性;并从土地的概念、属性、特点等方面阐明农地流转的内涵.     

略论农地流转的必要性及其内涵

农地流转是我国农地制度改革的必然要求 .文章从农业与农村经济发展、农地经营管理和农地制度创新等角度 ,论述农地流转的必要性 ;并从土地的概念、属性、特点等方面阐明农地流转的内涵 .     

我国农村土地承包经营权流转法律制度研究

当前农地市场发育相对滞缓,影响农业和农村经济的持续发展。研究此问题,对进一步解放农村生产力和促进现代农业的快速发展而言具有举足轻重的意义。本文在分析我国农村土地流转的历史沿革及其绩效评价的基础上探讨影响流转的制约因素,进而从加强政府引导职能、完善农村土地制度等方面提出相应的对策和建议,为完善我国土地承包经营权流转制度提出初浅的建议。     

国土资源加快立法确定八大领域

近日在深圳闭幕的全国国土资源法制工作会议提出了“十五”期间中国国土资源法律加快立法的八大重要领域。这八大重要领域及其重点主要包括： ──继续推进耕地保护法律制度的完善，重点是涉及用途管制的土地分类、土地规划管理等法律制度，涉及耕地占补平衡的土地整理、土地复垦和土地发展权流转等法律制度。 ──推进土地财产权保护的法律制度建设，重点是土地登记、权限确定、土地权属纠纷调处和农民集体所有建设用地使用权流转制度等。 ──继续推进国有土地资产管理的法律制度建设，重点是划拨土地使用权管理、国有土地使用权收回上Ｖ…     

小产权房问题及解决对策

<正>一、小产权房问题的由来近年来,小产权房问题频频发生,看似是房产问题,实质上却是土地性质问题。按照我国相关法律法规的规定,城乡之间宅基地禁止流转,同时禁止城镇居民购买在农村集体土地上建设、开发的房产。我国国土资源部也下发通知,明确城镇居民不     

城镇化背景下城乡土地、劳动力协调机制分析

城镇化是经济发展必经的阶段,也是实现农村土地报酬递增、农村人口市民化流动的重要途径。现阶段随着城镇化的加速,农民迫切希望进城务工,但是由于户籍制度以及社会保障制度的不完善使得农民不愿意完全离开土地。为了加速我国城镇化进程的发展,以城乡土地和劳动力为研究对象,通过对两者协调机制的分析,分别从土地、劳动力两个维度提出加速两者城乡要素流动的建议。     

聊城市土地利用程度的县乡尺度区域差异分析

土地利用程度是反映区域人类活动对土地自然状态改变的综合指标,文章基于全国第二次土地调查聊城市2010年变更数据,对其土地利用程度及县乡尺度区域差异进行研究.结果表明：聊城市土地利用程度指数为305.70.各县市区土地利用程度介于296.97-311.57之间,县级土地利用程度与农村居民点用地、水工用地和农村人口的相关性显著;乡镇级土地利用程度变化于280.20 358.58之间,与城镇用地、林地、耕地、水工用地、水域、农村居民点用地、其他土地、交通运输用地相关性显著.县乡尺度土地利用程度的联系表现为土地利用程度高的乡镇分布于县城、重点（中心）镇、交通干线沿线.     

统一城乡建设用地市场构建的思考

阐述了统一城乡建设用地市场构建的必要性和制约因素,从法律法规总体规划、土地产权、税收几个方面提出了构建统一城乡建设用地市场的对策建议,为逐步建立健康、良性发展的统一城乡建设用地市场提供了参考。     

农村建设用地整理与社会主义新农村建设——以苏州吴中区农村为例

社会主义新农村建设是一项“系统工程”,它与农村建设用地整理政策密切相关,整理好农村建设用地可以提高土地利用的节约化、集约化程度,增加农民收入,改善农村生活和工作环境,促进城乡一体化协调发展．因此,社会主义新农村建设要从规划制定、资金投入、制度创新等方面对建设用地整理进行适当安排,以使社会主义新农村建设取得良好效果．     

试论集体土地房屋拆迁管理立法

长期沿用城市房屋拆迁的规定，无法很好地解决农村集体所有土地上农民房屋拆迁中遇到的实际问题。为加强集体土地房屋拆迁管理，维护拆迁当事人的合法权益，保障建设项目顺利进行，制定《集体土地房屋拆迁管理条例》彰显必要。     

齐齐哈尔市居民对乡村旅游产品的需求趋势分析

通过对齐齐哈尔市居民进行抽样问卷调查,分析了居民对乡村旅游产品的认知心态,揭示了居民的乡村旅游需求,并对齐齐哈尔市乡村旅游产品市场的开发提出了合理化建议.     

济源市扩大农村居民消费途径分析

针对济源市当前农村居民消费的现状和特点进行分析,发现影响农村消费的主要因素有:农民增收的预期不稳定、农村消费安全问题日益突出、农民预期支出压力大以及农村消费观念滞后等,从而有针对性地提出扩大济源市农村居民消费的途径,如增加农民收入、加大农村公共产品投入、加强引导和监管、引导更新消费观念以及加强现代市场流通体系建设。     

湖南人口发展与耕地的关系

湖南人多地少，宜在控制人口，保护耕地的同时，大力兴修水利，防治洪涝旱灾；积极稳妥地开发后备耕地资源，改良中低产田；发展生态农业，改善农村生态环境，以缓解人地矛盾，促进农村经济的可持续发展。     

关于重构农村土地所有权制度的若干建议

建议改农村土地集体所有制的农用地私人所有制和建设用地、未利用地行政村集体所有制；界定国家、集体与农户之间的产权，实现产权关系的明晰化；改革土地征用制度，建立征地人口安置新机制。