地权的经济学逻辑——以建国以来农村土地产权制度的嬗变为线索

建国以来农村土地产权制度变迁经过了四个阶段：土地私有、合作化和人民公社、家庭联产承包责任制以及土地流转时期。从中可以看出,建国以来农村土地产权制度变迁往往是由国家主导的,属于强制性制度变迁。农村土地产权制度变迁的过程,就是产权分化的过程。当前农村土地产权制度面临着农民的土地使用权不稳定、流转渠道不畅通、征地补偿机制和标准不完善等问题,其出路在于坚持农村土地集体所有、家庭承包经营的产权制度,并且进一步保障农民的土地权利;允许土地产权进一步分化,保护农民土地权利的自由流转和公平交易;改革当前的征地补偿机制和标准,保护失地农民利益并使土地发展收益全民共享。     

新时期完善土地管理制度的思考

农村土地管理制度是农村经济的基础。目前,我国农村土地分散经营、产权不清、管理不规范、土地征用侵害农民利益等问题比较严重,其主要原因是我国农村土地产权残缺、分配制度不合理、资源配置不科学等。基于此,文章提出严格界定公共利益的外延和内涵、建立城乡统一的土地市场、平衡土地收益分配、完善农村土地管理体系等对策,完善农村土地管理制度。     

浅析当前农村土地现实问题及其产权问题解决路径

土地问题是中国农业与农村工作的重点,是农村稳定的基础。土地产权制度是土地制度的核心。本文从中国现行农村土地利用中的问题入手,揭示出中国现行农村土地产权主体本底不清、界定模糊、土地流转机制不健全等弊端。提出“明晰土地产权;强化农村土地承包权;探索集体土地资本化市场化改革;推进建设用地使用权流转制度”等土地产权制度改革的对策。     

我国农村土地制度安排的效率问题研究

我国农村土地制度安排中存在着诸多低效率问题.农村土地的功能设计使农村土地制度改革陷入困境,我国农村土地制度安排应坚持以市场化为导向,进一步明晰土地产权,实现土地收益分配的合理化.     

对我国农村土地制度改革的思考

家庭联产承包责任制促进了农业和农村经济的发展,但也日益暴露出许多弊端。如土地产权主体模糊不清,土地承包经营权流转制度不规范,法律法规体系不完善等。因此我们必须建立归属清晰的土地产权制度,建立农村土地使用权流转新机制,完善农村土地管理法律法规体系。     

农村土地流转与农民土地权益实现的法律分析

农村土地流转是当前城市化发展中土地转用的有效形式。农村土地流转与农民土地权益的落实息息相关。从土地流转概念的法律界定出发,落脚于农民土地权益之法律属性和具体内容,分析土地流转与农民土地权益实现之间权利逻辑与制度演进之逻辑,指出农民土地权益的实现是我国农村土地流转法律制度构建和运行的核心。     

我国农村土地产权制度存在的问题与解决办法探索

家庭联产承包责任制对我国农村经济发展做出了重大贡献。我国现行农村土地产权制度存在产权主体模糊、产权界定不明晰、土地产权管理机制缺乏活力问题,必须进行改革。改革要根据我国农村的实际情况,遵循产权制度变革的一般规律,用新制度经济学探索土地制度的改革探索解决问题的新方法。     

浅析现行农地制度对城市化进程的制约

分析了中国城市化的现状,针对现行农地制度对城市化的制约,提出了明晰农地产权关系,稳定农地承包经营权,建立合理的农村土地流转机制,土地适度规模经营,加快城市化进程的战略措施.     

农村土地经济所有权变化的理论分析与实证研究

文章阐述土地的产权即:所有权和经营权演变为剩余价值索取权和经营控制权的过程,根据格罗思曼.哈特莫尔阐述剩余价值索取权和经营控制权对称对农村土地经济的影响,并且把土地所有权划分为土地经济所有权和土地政治所有权以及它们的关系;同时将土地"二权"关系量化为数学模型,进行实证分析,检验文章阐述农村经济发展的一般规律。     

如何走出次优选择：论当前农地制度中的制约因素

以开封市为例比较了农村土地流转的几种类型,认为＂企业＋农户＂模式并非农民的最优选择。这其中固然有着诸多因素,但农村土地产权结构是其根本的制度性原因。它尚未有效保护农民利益,农民凭出租土地享受分红,成为分散的＂小股东＂,他们缺乏知情权,漠视管理权,在与企业的谈判与博弈中处于弱势地位。这不利于农村土地流转的深入开展,最终也妨碍了农业规模经济。     

紫泉村土地产权制度实施中存在的问题及对策研究

农村土地产权制度直接关系到能否合理配置农村土地资源,是土地财产权的重要组成部分。随着农村人口迁移和社会主义市场经济体制的建立和完善,土地产权制度在紫泉村的实施中,制度主体明确性及流转自由权限制等弊病日益显露出来,对此本文积极探索和构建一种合理的农村土地产权制度,并提出的一些相应的解决对策。     

城市土地产权市场结构及地价体系构成探求

论述了土地产权市场结构和地价体系及二者相互关系，着重分析了目前我国土地产权市场结构模式及与之相关联的地价体系及其在我国土地产权市场发育过程中的作用和意义     

集体土地流转机制的规范与土地市场有序发展

规范集体非农建设用地流转机制，完善集体土地产权制度建设，是新形势下我国土地管理事业的重要课题之一。通过对集体土地产权制度建设的现状分析和探讨，能发现加强土地产权制度建设、规范集体建设用地流转应注意的多个问题。     

农村土地政策刍议

对我国多年沿用的农村土地产权制度进行了思考,探讨了建立合理有效土地流转制度的必要性.     

产权视角下农村土地流转机制的运行绩效研究

土地是农民谋生的主要手段,土地制度是农村的基础制度。伴随着从计划经济体制向市场经济体制的转轨,农村土地产权的明确界定和保护越来越受到重视,各地也进行了不少探索和创新。文章将在产权理论尤其是产权对经济绩效的影响机制这个理论框架基础上,对我国农村土地流转机制中存在的问题进行分析,进而找到解决相关问题的途径,完善我国的农村土地流转,促进土地这一重要生产要素充分发挥它的经济职能,挖掘我国经济发展中蕴藏在农村经济体中的经济增长潜力。     

农村土地信托制度初探

信托制度的基本价值在于,以信托财产为核心、通过受托人对信托财产的管理或者处分以实现受益人的受益权.在我国农村土地资本经营中引入信托制度,可以成为我国农村土地流转市场发展中新的亮点.构建我国农村土地信托制度,要在保持我国现有农村土地政策不变的前提下进行制度创新,具体表现在农村土地信托中信托当事人、信托财产等方面都具有特殊性.     

当前我国农村土地产权制度改革的路径分析

我国农村土地产权制度在新时期日益显示其缺陷,主要表现在农村集体土地所有权的权属不明确、权能不全,农户土地承包经营权不完整。这种制度上的缺陷导致了农业经营的细碎化、土地流转困难和在征地过程中地方政府对农民权益的侵犯,从而影响了农村经济的发展和和谐社会的建立。对其进行改革,已势在必行。当前农村集体土地产权改革可以从改革的方向、基本出发点、重点、制度基础和初步实施等方面勾勒出其大致路径。     

宅基地使用权法律构建

我国宅基地使用权法律规定不能适应社会发展需要。以我国现行宅基地基本制度为逻辑点,分析了宅基地使用权具有成员权性与用益物权性的特点,并提出了完善我国宅基地使用权取得消灭、权利整合及租赁收益和特定化收益等方面的立法建议。     

浅议我国当前的土地政策

剖析了当前土地转让过程中存在的问题,提出了实行土地年租制、开征物业税等一些应对策略。