透视小产权房

近年来,小产权房问题愈演愈烈,蔓延全国。很多人不顾各种风险与警示去购买小产权房,由此引发一系列经济纠纷和社会问题。本文在界定小产权房的基础上,分析小产权房问题产生的制度根源和经济原因及其带来的风险,主张通过小产权房合法化来解决小产权房问题,希望能够对小产权房问题的妥善解决起到一些作用。     

我国小产权房法律规制问题研究

小产权房存在着损害法律公信力、减少国家税收、扰乱房地产市场秩序等多方面弊端,因此,对小产权房进行有效规制迫在眉睫。分析小产权房产生原因以及弊端,阐述我国小产权房存在的规制困境,提出解决小产权房问题应遵循的基本原则以及要采取合理化分类治理的执法策略,健全集体建设用地使用权的登记审查制度,加强低收入人群的住房法律保障等解决对策,以期为我国小产权房法律规制问题提出可供借鉴之建议。     

“三农”视野下的我国小产权房法律问题研究

目前小产权房已经大量存在,但由于小产权房所带来的侵占耕地、破环农村生态环境、威胁国家粮食安全等种种危害,我国在现阶段已经明令禁止小产权房,然而要顺利、妥善解决小产权房问题还需要国家在法律制度方面加以协调和规制。在我国的农业安全、农村和谐和农民利益的研究基点下,通过对“小产权房”的危害性进行分析,进而提出在“管”、“调”、“控”手段下建立起完善的约束机制、协调机制和防控机制,为解决我国“小产权房”问题提出若干建议。     

小产权房法律问题研究

与愈演愈烈的房价涨势相反,建于农村集体土地上的小产权房因其低廉的价格实现了众多城市居民的购房愿望,但目前我国法律并未给予小产权房相应的合法地位,往往造成司法实践中对此类问题的裁判不一,也不利于各利益主体的权利保障。对此,只有将小产权房进行合法化,明晰小产权房的权属,制定完善的小产权房管理体系,设立农村非农用地流转制度,才能更好地发挥农村集体土地的效用。     

小产权住宅法律问题研究

小产权房在各地存在已久,而根据《中华人民共和国土地管理法》的规定,农民将在集体土地上自建的房屋卖给城市居民的行为不能受到的法律认可与保护.从而不能办理土地使用证、房产证等合法手续。但其以低廉的价格在日益高涨的房价中求得了一席之地。小产权房现象折射出目前土地征用制度的不足和国家对房地产市场宏现调控的紧迫性。本文旨在对小产权房形成的原因进行分析,在分析小产权房相关各方利益的基础上,从法律角度对解决小产权房问题进行初步的探讨。     

小产权房问题的解决途径

针对小产权房的特点,从分析解决小产权房问题的难点入手,给出对现有小产权房的解决方案。认为解决小产权房问题应是一个渐进的过程,重点是完善农村集体土地所有权制度,提高监管力度,完善社会房屋保障体系,平衡社会的供需等。     

小产权房形成机理及其因应

随着我国改革开放的进一步深化和城镇化进程的进一步发展,小产权房问题已经成为人们日常生活中一个不容回避的问题,近年来各级政府、媒体、学者、开发商及广大民众都高度关注小产权房问题。文章就小产权房的概念、现状及形成原因、解决方案等一系列问题,进行了梳理探讨。     

乡产权房与“小产权房”问题探析

本文通过对产生"小产权房"问题的情况做出阐述和对"小产权房"供、需两方面的情况的分析,以及国家对此问题的态度和颁布的政策对现形的"小产权房"问题进行分析和论述。     

“小产权房”入市：困境、前景与制度创新

由于立法至今仍未承认小产权房的法律地位,由此引发大量小产权房购销法律纠纷,严重扰乱了房地产市场的正常交易秩序,导致资源严重浪费。在界定小产权房法律性质的基础上,分析小产权房入市的困境、前景,在此前提下,提出解决小产权房问题的相关法律设计是文章的主旨。     

小产权房的法律成因及建议

小产权房现象在我国出现并迅速漫延,暴露出了我国改革与社会发展进程中诸多深层次的社会矛盾,其产生的原因是诸多方面的,本文将选择以法律视角进行分析,以期从法律制度层面来进行重新建构,避免＂小产权房＂现象所带来的诸多负面效应。     

简析城中村的物权问题——试论小产权房问题

＂城中村＂是我国城市化进程的快速发展的必然结果,其根本形成原因是土地的二元所有制结构。＂城中村＂的出现也相应导致小产权房出现,由此引发一系列法律问题,在《物权法》出台后,小产权房问题也一直存在争论,本文试从《物权法》角度分析小产权房问题。     

关于农村土地权利有关问题的法律思考

在当前权利觉醒和利益纷争的社会转型期代,我国农村集体土地制度混乱和缺陷,严重阻碍了经济的发展和社会的稳定。只有重新审视中国农村土地制度,依法透视"三农"问题,建立宏扬民法理念的农村土地物权立法,遵循"虚其所虚、实其所实"的原则,通过农村土地制度的解构和重建,才能推动我国土地制度的物权立法更符合社会经济发展的要求,更符合现代民法的私法理念,更能促进城乡发展、区域发展、经济社会发展、人与自然和谐发展。     

小产权房的法理思考

小产权房是否应该合法化,一直是社会大众关注和争论的焦点之一。尽管小产权房在多个城市快速发展起来,但现行法律不允许在农村集体所有的土地上开发小产权房,目前小产权房依然属于应该严肃查处的范畴。然而,从民法的基本原理来看,我国现行法律不允许农村集体所有的土地上进行房地产开发,是不符合民法的基本原理的。因此,研究小产权房的法理对我国的经济发展有重大的理论与现实意义。     

建国以来我国农村土地制度演变的历史考察

运用马克思主义的历史分析法 ,结合我国农村土地制度改革的实践 ,系统地阐述了我国土地制度的演变 ,探索了今后土地制度改革的出路 .在此基础上 ,得出三条重要的启示 :农村土地制度改革必须遵循生产关系一定要适应生产力发展的一般规律 ;促使土地由分散占有到相对集中占有是农村土地制度改革的一条主线 ;土地适度规模化经营是农村土地制度改革的基本方向     

建国以来我国农村土地制度演变的历史考察

运用马克思主义的历史分析法,结合我国农村土地制度改革的实践,系统地阐述了我国土地制度的演变,探索了今后土地制度改革的出路.在此基础上,得出三条重要的启示:农村土地制度改革必须遵循生产关系一定要适应生产力发展的一般规律;促使土地由分散占有到相对集中占有是农村土地制度改革的一条主线;土地适度规模化经营是农村土地制度改革的基本方向.     

城乡统筹改革实验区农民工的住房券研究

为了缓解目前进城务工后的农民工的居住、农村土地问题,在借鉴国内外解决农民工住房问题的实践经验的基础上,结合我国目前的公共租赁住房制度、"增减挂钩"政策以及户籍制度,提出了实行住房券的解决办法并从农村土地流转、补偿标准、使用途径、实施保障等方面进行了具体研究。     

小产权房问题剖析

在近年房价不断攀升的房地产市场中,小产权房如同异类出现在房地产市场当中,各方围绕它的合法性争论不休。剖析了小产权房问题,为解决小产权房问题提出了自己的建议。     

试论新中国农村土地制度之变革与发展

介绍了农村土地制度变革和农村土地制度发展,分析了对我国农村土地制度变革与发展的认识。     

浅析小产权房问题

在房价居高不下、经济适用房有限的情况下,许多购房困难者选择了价格相对低廉的小产权房,小产权房在许多城市尤其是一些大城市迅速蔓延。国土资源部虽然多次严厉叫停小产权房,但是小产权房市场依然火爆。针对这一状况,文章从小产权房概念及其产生原因等角度分析,试图寻求解决现存小产权房问题的办法。     

城市“小产权房”现象探析

小产权房的出现引发了一系列问题和纠纷,虽已为人们所关注,但至今尚未解决。小产权房的问题不仅在于其本身,其背后是整个城市住房市场和住房保障体系的不健全,以及失地农民的经济来源没有有效途径等重大问题,因此,利用行政手段强制的控制势必导致城市和农村发展的又一轮镇痛。只有针对小产权房市场从形成到难以控制的过程,将其与整个城市住房市场的相互影响进行分析和对比,才能寻求合理方案,从根本上解决小产权房问题。