住宅开发项目财务评价体系研究

住宅开发项目投资区别于一般建设项目投资的众多特征，在进行住宅开发投资项目财务评价时，不能照搬一般建设项目的评价方法与评价指标。针对我国住宅项目投资经营活动的实际情况，在深入剖析住宅项目与一般工业建设项目的区别的基础上，建立一套完整的并具有可操作性的以销售为主的住宅开发项目财务评价体系。     

我国住宅价格多层面因素模型及其实证研究

根据住宅价格形成机理,构建了综合考虑宏观变量、住宅市场与土地市场等微观变量的多层面住宅价格理论模型,理论与实证研究表明:住宅价格长期均衡价格的影响因素主要有收入、银行信贷,住宅需求与供给,土地价格、土地供给和土地开发;当短期住宅价格偏离长期均衡价格时,市场自身具有一定的自动调节功能;短期住宅价格主要受住宅需求、土地供给和土地开发量等微观因素影响;同时我国房地产市场发展不平衡,不同地区住宅价格既有共同的影响因素,也有各区域的影响因素,同一因素的影响程度不同,且各地区住宅价格回归到均衡价格的速度不同.结论对政府制定住宅市场调控措施具有参考价值.     

绿色住宅市场化发展驱动机理及其实证研究

系统分析绿色住宅的市场化发展过程，从绿色住宅的质量（性能）、供应端、需求端三方面入手，全方位探讨驱动绿色住宅市场化发展的作用机理；构建绿色住宅市场化发展的结构方程模型，采用问卷调查法收集数据，对所建模型进行实证分析，并得出绿色住宅市场化发展的关键路径. 结果表明，开发商的绿色住宅开发计划、绿色住宅的设计和施工质量以及政府强制性政策法规对绿色住宅的质量（性能） 有直接的正向的作用，其中，政府强制性政策法规的影响最大；开发商的市场预期、战略和价值取向以及政府的激励政策对绿色住宅的供应有直接的正向的作用，其中，政府激励政策的影响最大；人口结构与数量、收入水平、消费者满意度对绿色住宅的消费量具有明显的正向影响，其中，消费者满意度的影响最大. 研究结果可帮助政府或开发商科学制定相应对策，从而更好地推动绿色住宅的市场化发展.     

模糊评判在住宅价格评估中的应用

模糊特征在住宅价格评估中占有重要地位，在科学定义若干基本概念的基础上，提出了运用模糊综合评判进行住宅价格评估的方法，该方法把模糊评判和享乐价格方法相结合，解决了住宅价格评估中模糊特征的合理量化问题，具有科学、合理、易于操作等特点。     

住宅租赁特征价格研究——以哈尔滨市为例

伴随着我国城市化进程加速,住房问题日益成为社会各界关注的焦点之一。住宅租赁市场作为房地产市场重要组成部分,对其进行研究有助于解决城市流动人口及中低收入家庭住房问题,为各参与方定价以及政府管理部门决策提供理论依据。通过分析哈尔滨市住宅租赁价格的主要影响因素,建立了住宅租赁特征价格指标体系和进行相关变量选取。构建了哈尔滨市住房租赁价格特征价格模型,并结合哈尔滨市260个住宅样本及调研数据进行实证研究,得出了哈尔滨市住宅租赁市场各住宅特征对于租金的影响权重。     

城市轨道交通对住宅价值时间效应影响

介绍特征价格理论的发展现状,通过辨证的方法探讨轨道交通与住宅价值的相互影响机理。并选取半对数形式的Hedonic模型,针对天津地铁的1、2、3、4、9号线进行实证分析。通过对地铁周边51个住宅房产项目进行数据整合和分析,主要定量研究轨道交通对住宅价值的时间效应。得出地铁通车对于周边一定半径以内住宅价值有明显的提升作用。同时,针对各项研究的成果分析,提出将轨道交通建设和房地产开发进行结合,构建相关模型,提出轨道交通先导的城市扩张的全新模式。     

趋势预测方法及其在邮电通讯中的应用

主要通过建立反映汉中地区城乡居民住宅电话需求趋势的Ｃｏｍｐｅｒｔｚ增长模型，对该地区城乡居民住宅电话需求量的饱和年份及未来各期的需求量进行了分析、预测。     

普遍信任视角下城市居民绿色住宅支付意愿的影响因素:中国部分一线城市的证据

绿色住宅的推广和使用是降低建筑能耗、实现减排目标的重要途径.基于普遍信任视角,从居民内在心理因素与外在情境因素入手,系统构建城市居民绿色住宅支付意愿影响因素的研究模型,并探求普遍信任的一阶及高阶调节效应及影响该效应发挥作用的边界条件.结果显示,对于内在心理因素,普遍信任对居民绿色住宅认知与支付意愿的关系有显著的正向调节作用,但易受到居民损失规避心理的负向影响;普遍信任对居民环境关心与支付意愿的关系有显著的正向调节作用,且易受到居民广告诉求(来源可靠性诉求和利已诉求)的正向影响;普遍信任对居民道德认同与支付意愿的关系有显著的正向调节作用,且易受到居民高解释水平的正向影响.对于外在情境因素,普遍信任对社会风气/群体压力与支付意愿的关系有显著的正向调节作用,且权威认证标识有助于增加居民对绿色住宅的"初始信任",助推居民主动购买绿色住宅社会风气的形成.基于实证研究结论,在政府、开发商及居民个体层面提出相应建议.     

我国建设用地资源错配的测算、因素分解及产出损失研究

将建设用地这一生产要素引入到Hsieh和Klenow的资源错配模型,首先测算了2006-2015年我国工业、商服、住宅三类建设用地的资源错配指数,然后对其进行因素分解以探究错配来源,最后估算了建设用地资源错配所造成的产出损失率.研究发现,工业、商服、住宅三类建设用地均存在不同程度资源错配,工业、住宅用地存在过量配置,而商服用地则存在配置不足;自身价格偏低是工业用地过量配置的主要原因,要素边际产出偏低、用地价格偏高则造成商服用地配置不足,而畸高的边际产出是住宅用地过量错配的主要原因;若消除建设用地资源错配,可使经济产出增长30%左右.基于上述研究,本文收获了纠正建设用地资源错配的一些启发以供参考.     

基于空间计量模型的住宅价格空间效应实证分析:以杭州市为例

采用空间自相关Moran指数及空间计量经济学方法, 研究了城市住宅价格的空间效应及决定因素. 利用2008年杭州市317个小区的微观住宅数据, 构建了特征价格的空间滞后模型和空间误差模型. 研究结果表明, 住宅价格存在显著的空间效应, 空间计量模型的估计结果优于传统模型, 提高了特征价格模型的有效性和稳健性.     

矿区可持续发展指标体系与评价方法研究

以可持续发展思想为指导，以我国矿区为研究对象，着重研究了矿区可持续发展指标体系与评价方法． 首先，探讨了可持续发展指标体系建立的原则和方法以及矿区可持续发展的评价方法；其次，分析了矿区资源、环境、经济、社会系统的运行模式，在此基础上提出了矿区可持续发展评价指标体系，确定了各指标的权值；再者，给出了矿区可持续发展评价方法的原理和步骤；最后，将所建立的指标体系与评价方法应用于我国的铁法矿区，并根据评价结果分析了矿区进一步提高可持续发展能力应采取的对策．     

1990以来中国农业可持续发展态势定量分析

以可持续发展理论为指导,尝试构建中国农业可持续发展综合评价指标体系,围绕人口、经济、资源生态、社会伦理4个维度选取了28个指标,经AHP方法给指标赋权,运用综合指数模型对1990～2005年中国农业可持续发展水平和各维度间的协调度进行定量分析。研究结果表明：中国农业可持续发展水平综合得分逐年增高,人口、经济、资源生态、社会伦理4个维度间协调度得分却在逐年下降;经济、资源生态、社会伦理等维度呈可持续发展态势,人口维度呈非可持续发展态势。据此认为,实现中国农业可持续发展一定要牢固树立农业可持续发展的科学发展观;高度重视人口、经济、资源生态和社会伦理的协调发展;迅速提升农业劳动力素质;大力发展环境保护型农业。图3,表2,参13。     

克里雅河流域PRED 系统的可持续发展实证研究

通过运用流域总体发展综合评价模型,以流域PRED系统理论为基础,以主成分分析法等数学工具为手段,在对克里雅河流域自然历史背景、社会发展现状实证分析的基础上,对克里雅河流域绿洲PRED系统的可持续发展进行模型分析和综合评价,为该流域绿洲演变的可持续发展模式和调控对策的制定提供科学依据.结合克里雅河流域自然环境背景、社会经济现状和流域开发历程,通过对流域绿洲PRED系统各子系统的分项计算与动态分析,结合流域人口、经济、社会发展态势的综合评价,为全流域绿洲演变和环境调控提供切实可行的可持续发展模式.     

The Theory and Evaluation Method of the Sustainable Development System About the Harmonious Growth of Population, Resource, Environment and Economy in the County District of China

The linchpin of strategy about the Sustainable Development (SD) in Chinese county enforcement area is to accomplish the basic transformation about the mode of economic development from extensive mode to intensive mode. For most counties of China, the overmany population is an element which influences the Sustainable Development. But to achieve the Sustainable Development based on the harmonious development of population, resource, economy and environment, the most important thing is how to carry on its management and evaluation method under the guide of the Tenth Five-Year Plan of national economy and the Perspective Target of 2010. Therefore ,this paper aims at reforming the traditional judging method focusing on output value-Income and establishing a systematic management method and evaluation index system about the sustainable development based on the harmonious growth of population,resource, economy and environment.     

江苏省森林资源-环境-经济复合系统可持续发展评价

在可持续发展理论指导下,以江苏省森林资源-环境-经济复合系统（FEES）的良性循环为目标,从森林资源与环境的协调、森林资源与经济的协调、以及环境与经济的协调3个方面综合考虑,构建了反映江苏省FEES可持续发展状况的评价指标体系;在此基础上对江苏省及苏南、苏中和苏北地区的FEES可持续发展状况进行了评价和分析,并用因子分析法对评价结果进行了验证.图1,表2,参6.     

基于可持续发展的中国经济-资源系统协调性分析

在可持续发展过程中，发展是基础，协调是关键；如何在有限的资源条件下，实现经济的永续、协调发展是我们追求的目标。本文基于可持续发展的PREEST系统模型，首先构建中国经济、资源系统的综合评价指标体系；并借助于主成分分析法，初步评价中国经济、资源系统在1980～2000年期间的综合发展状况。同时，通过回归拟合和协调指教计算，对中国经济、资源系统发展的协调状况进行定量分析。最后，基于实证研究，就中国经济、资源系统的未来协调发展提出若干政策建议。     

科学技术可持续发展的系统学思考

实施可持续发展战略是中国实现现代化的必然选择，而科学技术的可持续发展则是实现经济、社会和生态可持续发展的基本手段和支持条件。鉴于现代科学技术是一个庞大的整体系统，要实现科学技术的可持续发展需要运用系统学思想方法加以认识和推进，具体说就是要实现科学技术的整体性可持续发展、结构性可持续发展、协同性可持续发展、目的性可持续发展、功能性可持续发展和开放性可持续发展。     

江西省实现可持续发展的动态分析

建立了适合江西省情的可持续发展能力评价指标体系 ,在此基础上 ,进行组合评价 ,得到了江西省各地区可持续发展能力的排序结果 ,并给出动态分析.     

基于循环经济的企业竞争力评价指标体系

循环经济是推进可持续发展的新的实践模式，未来企业的发展模式应该是面向循环经济的。为了客观评价企业竞争力水平，论文探讨了基于循环经济的企业竞争力评价指标体系建立的原则和路径，构建了基于循环经济的企业竞争力评价指标体系。并选择其评价方法进行了实证分析。     

通用综合评价支持系统的可配置评价模型研究

针对综合评价支持系统的通用性问题,给出了一种可配置评价模型的设计思想与实现方法。首先分析了综合评价的关键要素及其过程,定义了通用综合评价支持系统(UCESS)的数学模型,据此提出基于AOV(Activity on Vertex Network)网的评价模型构建方法,即通过AOV网描述评价模型的拓扑结构,并根据其拓扑排序来控制评价模型的执行过程,最后给出了采用组件技术的模型设计与实现策略。应用所提出的方法,UCESS能够实现自由意义上的评价模型动态配置,具备良好的灵活性和开放性。